国际大酒店修建性规划及方案设计说明.doc

XX国际大酒店修建性规划及方案设计说明一、建筑篇一、工程概况1项目背景：XX建设投资有限公司是一家实力雄厚的专业公司，在邵阳城市建设突飞猛进的背景下，公司响应城市新时代的发展需求，将在邵阳大道和新华南路节点的城市核心地段，打造一座城市地标性的五星级酒店，不仅成为该公司顺应市场高速发展的重要产品，而且还将成为城市建设的重要作品，为邵阳添加一座高档次酒店，使之成为城市对外接待的名片，并承担一定政府高层次对外接待的功能。2项目概况：本方案涉及三个地块：4-10a#地块，4-11地块，4-12地块，由主体建筑五星级酒店，5栋度假式酒店，商务写字楼，酒店后勤中心，70栋产权式商务酒店以及会所组成。五星级酒店建筑面积49672.9平方米，地下建筑面积10488平方米。度假式酒店建筑面积4000平方米，商务写字楼建筑面积67822平方米，地下建筑面积8291平方米，酒店后勤中心建筑面积15000平方米，产权式商务酒店建筑面积22000平方米，会所建筑面积1680平方米。其中，五星级酒店，度假式酒店，商务写字楼，产权式商务酒店要求设计单体建筑方案。二、设计依据1 城市居住区规划设计规范 GB50180-93（2002年版）2 民用建筑设计通则 GB50352-20053 商店建筑设计规范 JGJ48-884 旅馆建筑设计规范 JGJ62-905 汽车库建筑设计规范 JGJ100-986 高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95（2005版）7 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-978 公共建筑节能设计标准 GB50189-20059 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 JGJ134-201010 城市道路和建筑物无障碍设计规范 JGJ50-200111 其他有关法律、法规及技术规范12 建设单位提供的开发用地红线图和项目设计任务书等文件三、设计理念及原则五星级酒店首先要给人的感受是一种享受高档次服务的尊贵感，本设计总体设计理念是尊贵而又友好型的建筑，具体体现为： 1、充分利用基地的地域优势，合理有效配比各功能区块，组织其与城市道路及相互间的有机联系。2、充分融入该地段绝佳的生态环境，以绿色环境的友好衔接来给人以与一般城市酒店不一样的清新与尊贵。3、建筑形式在与市政府大楼协调的前提下，突出富有厚重感的个性，现代风格中融入古典的变现精髓。4、室内空间设计的流畅大方，给人以舒适的室内行为空间氛围。5、设计“以人为本”，交通流线清晰、使用安全的功能体系。6、提供管理维护方便、经济营运合理的技术可能。四、规划布局本方案涉及三个地块，西北地块布置高级写字楼及员工生活区，写字楼形式为梭形板式，员工生活区沿岸线布置为院落式；南面地块为低层高档产权式酒店区；东北为主题建筑即五星级酒店及附属低层度假式酒店，五星级酒店采用弧形板楼形式，与面向街角中心成斜向布置，这样不仅朝向接近正南北向，而且最重要的是呼应了行政中心建筑弧形的大布局结构，使之成为行政中心在西面城市空间上的延续。五、建筑单体设计1酒店1.1 功能、平面布局本建筑为一类高层，耐火等级为一级。建筑地下一层为车库，地面一 四层裙房，地面共16层。酒店在平面布局上将主体客房部分与配套功能基本分成东西和上下格局，即四楼以上为客房，下部为配套功能；大体量的配套功能又集中于西面。酒店地下层为车库和设备层；一层，主入口进入为面积达800平方米的两层通高的椭圆形大堂，与之相连的为独立性较强的休息等候区、总服务台、大堂吧、西餐厅，东面为街廊式的内部商业服务区，南面角部隐蔽位置布置中餐厨房。功能布局的核心是前区大堂和后区大堂吧，两者之间以趣味性的小中庭过渡，大堂吧南面的室外水景一览无遗；二层，主要为中餐空间，包括面积达1000平方米、两层通高的宴会厅，以及41间包房，扇形宴会厅大气且朝主席台的向心性非常强；三层，主要为休闲娱乐及健身功能，包括棋牌室、桑拿按摩及水疗中心、足疗、KTV休闲中心、健身房等，休闲功能完善；四层为行政会议楼层，包括可容纳600人的大会议厅、三个可容纳200人的中会议厅，以及11间小会议室，满足商务会议及政府行政会议接待需求。五十二层为标准客房。十三十五层为行政商务客房层，满足高层次商务接待。顶部为面积达450平方米的总统套房，处于整个建筑的造型焦点及功能核心，地位尊贵。1.2 交通组织、防火设计酒店的主要出入口设置在东北部，正对着邵阳大道和新华南路交叉口，也是人流最为密集的部位，西侧设有餐厅的独立对外出入口，以及员工入口，北侧还设有疏散出入口。交通核布置在主楼的两侧，西侧的交通核设有一部消防电梯和三部客梯及一部楼梯，东侧的交通核设有一部客梯和一部楼梯，楼、电梯设合用前室，并各有自然通风采光。酒店的裙房部分，在建筑的临外墙部分还设有四部疏散楼梯。酒店裙房部分每层为三个防火分区，每个防火分区各有两部疏散楼梯，在二层及三层以上中庭边缘设置防火卷帘。酒店主体部分每层为一个防火分区。1.3 建筑造型形体设计：酒店主楼采用弧板形式，群楼采用圆形样式。主楼弧形板面柔顺而又具有展开的气势，符合一般高级城市酒店板楼格局，这种格局不仅外形具有震撼性，而且具有良好的楼层客房结构，内部服务简洁、服务效率高。主楼在屋顶采用了斜切的手法，即往行政中心方向逐渐降低高度，这样尊重了行政中心在城市空间中的统治地位，同时又使酒店造型的核心焦点得意强化，即入口中心位置以上的主楼呈现独立挺拔向上的变化。裙房围绕主楼端头呈圆形展开，局部做收缩处理，以强调南北入口的导向性。圆形体块与地块形状结合非常协调，在大道、西面临河、南面临河都有非常好的连续形体展示，同时又很适合于酒店配套功能的布置，特别是一些大型的室内空间如：宴会厅、多功能厅等需要视觉中心的功能，而且使得内部空间的向心性非常明显。立面设计：为与行政中心的现代建筑风格相协调，本酒店建筑采用的也是现代主义路线。立面处理简洁大方，主要采用对立统一的手法来强调立面的变化。酒店主楼立面大部分采用竖向线条的手法，局部以大块面墙体、圆形玻璃筒体形成对比。裙房则采用的是材质的对比处理，以大玻璃与大实墙面形成视觉的强烈冲突。立面色彩以暖色调为主，主墙面采用米色石材墙面，裙房采用褐色石材墙面，这种色系典雅而具有高贵的气息，与行政中心的灰色色系形成反差，强调其公共商业性质。 1.4 建筑节能酒店部分的门窗采用断热型铝合金型材、普通中空玻璃，屋顶采用LOW-E镀膜中空玻璃。建筑外墙使用适合夏热冬冷地区的胶粉聚苯颗粒保温浆料，屋顶为保温性能优良的抗变形的挤塑聚苯板。1.5 无障碍和智能化设计在主要出入口、电梯等公共部位均设计满足残障人士的使用要求的无障碍设施。酒店大堂配置无线上网设备，室内有移动通信覆盖系统。2商务写字楼2.1 功能、平面布局本建筑为一类高层，耐火等级为一级。建筑地下二层为车库，停车数256辆，地面四层裙房，地面共28层。建筑一至四层为写字楼裙房，以核心筒为界分为南北两块，北面一到四层为商业，南一层为商业，二至四层为大办公室，每层层高4.5米。五至二十八层为办公室，层高为3.4米。写字楼的结构为框架剪力墙，交通核心筒即剪力墙部分布置在塔楼中心，周围部分为框架结构。平面柱网开间为8.4米，足以按照业主所需大小和格局来划分合适的办公空间。2.2 交通组织、防火设计写字楼位于邵阳大道和曙光路交叉口，其裙房，即商业部分主要出入口设置在西部曙光路上和邵阳大道上，为人流最为密集的部位。办公部分主要入口设置在曙光大道上，附设的一层商业有独立对外出入口，以及在东面设置疏散出入口。实现了商业和办公人流互不干扰。交通核布置在中部塔楼中心，设有一部消防电梯和三部客梯及两部楼梯，楼、电梯设合用前室。商业部分同时设置两部自动扶梯，周围中庭以防火卷帘隔开，每层为一个防火分区，并在东北角和西南角设置疏散楼梯。写字楼每层为一个防火分区，每个防火分区各有两部疏散楼梯和一部消防电梯。2.3 建筑造型写字楼整体采用现代主义的设计手法，明快通透的设计原则，立面上采用大量的竖向线条，营造出写字楼挺拔向上感觉。椭圆的平面运用嵌入的手法，用玻璃幕墙的“虚”和石材的“实”相对比。并在竖向轮廓上采用由下而上的弧线元素，同时也丰富了建筑的第五立面，使体型圆润可识别性明显，势必成为区域内的地标性建筑。3度假式酒店，产权式酒店3.1 功能、平面布局设计集中突出多元性，合理性，设计了多种大小不同的基本户型，为住户提供充分的选择余地。多种空间形式，打破了传统室内空间音调封闭的六面体形式，使空间生动变化更具情趣。室内空间精致入微，在强调南北穿堂透亮的前提下，各功能分区明确，主次分明，公共部分开敞并且与室外空间有良好渗透，私密空间与公共空间也有良好交通联系。从居住的功能与私密性考虑，以人的行为基本出发点，充分保证内外，动静，昼夜分区，具体表现为通过平面深浅，错层，高差的手法，做到视线，声音的隔绝，符合住户的心理要求。大量引入庭院空间的概念，如下沉庭院、露台、一步式阳台等，空间非常丰富。3.2 建筑造型整体建筑造型采用高雅、精致的风格取向，在阳台及开窗上，强调挺拔感及精致细腻的光影感；在质感及色彩上强调清新、明朗的感觉。整个单体以高雅、精致、高技的风格突出品牌特征，创造了蓬勃向上、富有时代感与活力特征的建筑景观。建筑色彩材质与总体风格取向一致，加强其典雅韵味，同时又比较经济合理。酒店分别采用了现代风格，中式风格，欧式风格，给人以亲切感，平、坡顶巧妙组合、勾勒出一个个独具风格的造型。六、主要技术经济指标1. 4-11#地块总用地面积： 28897平方米总建筑面积： 60160.9平方米 其中 主体酒店建筑面积： 49672.9平方米 度假式酒店建筑面积： 4000平方米地下室建筑面积： 10488平方米建筑占地面积：9373平方米容积率： 1.86建筑密度： 32.4绿地率： 36.82. 4-10a#地块总用地面积： 22112.4平方米总建筑面积： 91113平方米 其中 商务楼建筑面积： 67822平方米 酒店后勤中心建筑面积： 15000平方米地下室建筑面积： 8291平方米建筑占地面积：7534平方米容积率： 3.75建筑密度： 34.0绿地率： 36.83. 4-12#地块总用地面积： 36689平方米总建筑面积： 23680平方米 其中 产权式酒店建筑面积： 22000平方米 会所建筑面积： 1680平方米建筑占地面积：8186平方米容积率： 0.65建筑密度： 22.3绿地率： 39.8二、结构篇一、设计依据（1）建筑结构荷载规范（GB50009-2001）(2006年版)（2）建筑抗震设计规范（GB50011-2010）（3）混凝土结构设计规范（GB50010-2002）（4）钢结构设计规范（GB500017-2003）（5）建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）（6）建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）（7）建筑地基处理技术规范（JGJ79-2002）（8）建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）（9）建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）（10）高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ-2002）（11）国家、当地与本工程有关的技术规定和建筑标准设计图集二、设计荷载与抗震设计标准1活荷载（标准值KN/m2）大堂 3.5KN/m2餐厅 2.5KN/m2超市 5.0KN/m2卫生间 4.0KN/m2走廊 3.5KN/m2KTV包厢 2.5KN/m2客房 2.0KN/m2卧室、起居室 2.0KN/m2阳台 2.5KN/m2办公室 2.0KN/m2公共楼梯 3.5KN/m2屋顶花园 3.0 KN/m2屋顶（上人） 2.0KN/m2屋顶（不上人） 0.5KN/m2设备用房及特殊用房均按实际荷载取值。2风荷载基本风压值：Wo=0.30KN/m2，地面粗糙度按B类考虑。3雪荷载基本雪压值：So=0.30KN/m2。4地震荷载本工程按六度抗震设防,设计基本地震加速度值为0.05g。三、结构设计简述该工程位于湖南省邵阳市新华南路西面，邵阳大道以南，本工程由主体建筑五星级酒店，商务写字楼，70栋产权式商务酒店等组成。结构安全等级为II级，设计使用年限为50年，六度抗震设防，抗震设防类别为标准设防类。五星级酒店：地上16层，建筑面积49672.9平方米，地下一层，建筑面积10488平方米，总高度为61.8米，采用现浇混凝土框架剪力墙结构，框架及抗震墙抗震等级均为三级。商务写字楼：地上28层，建筑面积67822平方米，地下二层，建筑面积8291平方米，总高度为99.6米，采用现浇混凝土框架核心筒结构，框架抗震等级为三级，核心筒抗震等级为二级。70栋产权式商务酒店：共22000平方米，三层，采用现浇混凝土异形柱框架结构，框架抗震等级为四级。为减小建筑物温度应力，结构上考虑采取以下几个方面的加强措施：（1）加强楼板及屋面板的整体刚度，其中楼板为100mm厚，板屋面板厚120mm；（2）注意加强楼屋面的配筋，以抵抗温度变化产生的拉应力；（3）加强屋面保温措施。由于建筑平面布局的原因, 结构抗侧力构件布置不易作到均衡对称, 除适当调整结构布置外, 结构设计中将采取以下几个方面的加强措施，以提高建筑物的防震和抗震能力：（1）抗侧力结构布置时，力求做到刚心和质心的重合，从而减小因为水平地震作用而引起的扭转效应，以提高结构的抗扭转能力。（2）加强框架的配筋和构造，以提高结构的延性和抗震性能。（3）墙体采用轻质材料，减轻建筑物的自重，进而减小作用于结构上的地震力。四、结构计算程序将采用中国建筑科学院编制的多层及高层建筑结构三维分析与设计软件PKPM系列中的SATWE、PMSAP、JCCAD等软件。五、主要材料混凝土：基础及地下结构部分采用C30C50混凝土且抗渗等级不小于S6，地上结构部分采用C30C50混凝土。钢筋：-HPB235（fy=210N/mm2）；-HRB335（fy=300 N/mm2）, -HRB400（fy=360 N/mm2）。型钢及钢板材：采用Q235B、Q345B钢或相应强度及材质的钢。墙体：建议采用质轻，具有隔音、防火性能的轻质材料。三、电气篇一、设计依据1设计委托书和有关技术资料；2上级部门有关批文；3设计单位相关建筑、结构、暖通、给排水专业提供的技术资料；4国家规范：民用建筑电气设计规范 JGJ16-2008高层民用建筑设计防火规范（2005年版） GB50045-95供配电系统设计规范 GB50052-95低压配电系统设计规范 GB50054-95建筑物防雷设计规范（2000年版） GB50057-94（2000）汽车库修车库停车场设计防火规范 GB50067-97火灾自动报警系统设计规范 GB500116-9810KV及以下变电所设计规范 GB50053-94视频安防监控系统工程设计规范 GB50395-2007综合布线系统工程设计规范 GB50311-2007二、设计范围商务写字楼(共28层)、酒店(共16层) 、商业餐饮娱乐(裙房) 及地下车库等工程照明、电力、防雷和接地系统以及火灾自动报警系统、电话和计算机网络综合布线系统、电缆电视及卫星接收天线系统、有线广播系统、安保系统和楼宇自控系统、室外强弱电管线设计及地下室人防电气设计等。三、负荷估算负荷名称 设备容量（KW） 最大使用容量（KW）照 明 1540 1230动 力(1) 水 泵 600 500(2) 电 梯 550 400(3) 其 它 800 600消防动力(1) 消防水泵 200 不计容量(2) 防排烟风机 200 不计容量空 调 9700 8630其 它 200 160合 计 13390 11520乘同期系数K=0.90 10368功率因数提高到0.9 视在负荷：S=11520KVA四、供电电源根据高层民用建筑设计防火规范（2005年版） GB50045-95和民用建筑电气设计规范JGJ16-2008规定，本工程消防用电设备、疏散通道、弱电机房、高级客房、宴会厅、餐厅、厨房、部分客梯用电为一级用电负荷，观光电梯、商店客梯为二级负荷，其它为三级负荷。其电源为两路高压10KV独立供电,采用电缆直埋的引入方式地下室变电所内，变压器低压侧采用单母线分段，设联络开关，采用低压集中电容补偿方式。全部用电负荷由变电所配电柜输出。高压柜选用铠装中置式金属封闭开关柜，变压器选用树脂绝缘干式变压器，低压柜选用金属封闭抽屉式开关柜。五、电力设计变电所低压出线通过强电竖井引上至各层强电配电间，再由强电配电间引至各层用电点，垂直干线采用电力电缆以桥架敷设或母线槽垂直引至各层配电箱。消防用电设备、应急照明以及一些重要负荷由变电所引来两路经双电源切换箱进行供电。消防用电设备末端的配电线路均采用穿管暗敷。六、照明设计1、照度标准： 房间名称照度标准（LX）客房、电梯厅75-150办公、会议室150-250洗衣房75-150大宴会厅、大门厅、厨房150-200酒吧、咖啡厅、茶室、舞厅50-100多功能厅、总服务台300-750走道50-100厨房200-250餐厅、休息厅、美容房100-200商场300-5002、光源选择：入口大厅:大厅中央采用吊灯,大厅的其余部分采用筒灯平天棚暗装,以兼顾各点的照度.餐厅:采用白炽灯与荧光灯混和的方式.走道和电梯门厅: 电梯门厅和走道是连在一起的,照明设计要有变化, 电梯门厅的照度要略高于走道.走道照度设计以客房门口作为重点照明.客房：客房不设顶灯,分散的按功能要求设置不同用途的灯,如床头灯、落地灯、台灯、镜面灯、内廊天棚灯、夜间灯、衣柜灯、请勿打扰灯、卫生间荧光灯.除卫生间外所有灯都采用白炽灯,床头灯需调光.多功能厅：主装饰灯选用组合花灯吊灯或吸顶灯；底灯为烘托主装饰灯而 采用的辅助灯饰,与主装饰灯形成明暗对比,增加立体感.底灯可连续调光,选用吸顶筒灯或嵌入式灯具；变色灯是一种辅助装饰灯,通过光色的变化使室内空间多姿多彩,光源选用霓光灯或白炽灯；旋转灯通过灯光的旋转和位移给人一种活泼新奇,扑朔迷离的感觉；闪光灯的光源可采用白炽灯或镭射。3、应急照明：一些重要的房间如消防控制中心，计算机中心，中央监控室，高级客房等当正常的照明因故障熄灭后，为确保正常工作或活动继续进行设置备用照明。当正常的照明因故障熄灭后，对需要确保人员安全疏散的出口和通道设置疏散照明。七、建筑物防雷根据规范计算本工程主体建筑为第二类防雷建筑物，采取下列防雷措施：1.防直击雷措施屋面沿易受雷击的部位设置避雷带，在整个屋面组成不大于10m*10m或12m*8m的网格。2.防雷电波侵入措施 对电缆进出线，在进出端将电缆的金属外皮、钢管等与电气设备接地相连，进出建筑物的架空金属管道，在进出处应就近接到防雷或电气设备的接地装置上3.防侧击雷和等电位的保护措施 钢构架和混凝土钢筋应相互连接。引下线利用柱内主筋，接地极利用建筑物基础钢筋。45m及以上外墙上的栏杆门窗等较大的金属物与防雷装置连接。八、接地保护措施 变电所高压电源进户后，变压器低压侧中心点直接接地，做成三相四线TN-S接地系统，设专用接地线（PE线），接地体利用建筑物基础钢筋，接地体与所有进出建筑物的金属管线连成一体。要求接地电阻小于1欧姆。九、弱电设计（一）电话、计算机网络系统建立综合布线系统，满足建筑物内信息通道网络的布线要求，能支持语音数据图像等信息传输的要求，采用快速千兆以太网为主干，超五类UTP100M交换到桌面，通讯语音系统采用大对数电缆，水平子系统采取与计算机网络系统统一的超五类UTP对绞电缆，办公室、会议室、总服务台、高级客房设置语音通讯、数据处理、多媒体图像处理等RJ标准接口。综合布线系统垂直干线子系统布线通过各楼层弱电竖井楼层综合布线机柜置于楼层电信间，水平子系统布线通过弱电线槽引至工作区各终端。（二）有线电视及卫星接收系统顶层设电视机房，内设地区有线电视联网接口按业主要求，本工程设卫星及有线电视接收系统。设卫星接收天线一台，天线设在塔楼楼顶,系统接收前端设于顶层，系统采用860MHZ邻频传输，信号传输网络由射频同轴电缆和分支、分配、放大单元组成，电视终端电平控制在6375db范围，主要设置在客房、酒吧、咖啡厅、茶室多功能厅、会议室、宴会厅、餐厅等处。 (三)背景音乐及消防广播系统（PAS）本工程设置广播系统，公共广播系统平时播放背景音乐，当发生火灾时，自动切换到消防广播，以达到疏散人员的目的。背景音乐音源节目设置若干套，同时配一个紧急广播话筒，主机采用微机控制，每层的一个防火分区为一个回路。带微电脑的控制设备可以预置火灾报警及报警解除广播的语音合成，显示操作提示，当接收到消防联动信号，可以按消防规范启动相应层的消防广播，其他层面仍正常广播。系统采用定电压输出方式，传输电压采用100V。广播前端设备设在消防中心内。在公共走道等设有背景音响的场所，扬声器嵌顶安装；地下车库层设墙上或柱上明挂扬声器箱。 （四）安保系统楼内设安保监控中心，根据建筑物的使用功能、建设标准及安全防范管理的需要，综合运用电子信息技术、计算机网络技术、安全防范技术等，构成先进可靠经济配套的安全技术防范体系。（1）入侵报警系统根据建筑物的安全技术防范管理的需要，对设防区域的非法入侵、盗窃、 破坏和抢劫等，进行实时有效的探测和报警，并具有报警复核功能，重要的房间设有门磁开关或红外报警探测器安保监控中心对监视内容进行录像备案。在重要区域如高级客房、财务、收银设置红外/微波双鉴探测器，当所控制区域发生异常情况时，中央控制室发出声光报警信号，并与电视监控系统联动，将图像接换至相应的输出通道，进行显示和记录。在高级客房、财务、收银等区域设置紧急手动报警按扭并与系统联网。（2）电视监控系统根据建筑物的安全技术防范管理的需要，对进行监控的场所、部位、通道等进行实时、有效的视频监视、视频传输显视和记录，并具有报警和图像复核功能。为安全防范的需要，楼内各主要出入口、通道和电梯内设摄像机若干。考虑到建筑物的整体美观及隐蔽性，摄像机的防护罩分别配置半球型、锲形和普通防护罩（电梯轿厢除外）。主机采用微机矩阵主机，主机可通过操作键盘对输入信号进行分组切换、点切及时序切换，也可对云台、变焦镜头进行各种姿态的遥控。画面输出除采用直接切换外，同时也配置了十六画面分割器，以便对系统进行全面的观察及录像。本控制中心留有接口，便于地区安保中心联网。（五）火灾报警及联动系统 根据规范规定，本工程为一类高层民用建筑，按一级火灾保护对象设置报警装置，各主要房间包括客房、会议室、大厅、各娱乐场所及走道、地下车库等设置探测器，公共部位设有手动报警按钮、警铃、扬声器，一旦发生火警，消防控制室接到报警后，能对消防泵 、喷淋泵 、防排烟风机进行控制，发出疏散指令和广播，切断非消防电源、电梯迫降底层、喷淋自动灭火系统发生动作，压力开关立即起动喷淋泵，消防控制室通过水流指示器及时掌握有关情况并采取必要措施。（六）车库出入管理系统在车库出入口设置读卡机、自动门闸机，为了满足管理上的需要，系统可设出票机、收费系统。系统主机可与BAS联网以加强对出入车辆管理。车库在地下一层和地下二层，进车库时，将感应卡在进口处读卡器前晃动，读卡器确认有效后开启门闸机，汽车进过门闸后，地埋线圈输出信号将门闸机自动关闭；出车库时，在门口设读卡器，其余过程同进入车库时相同。（七）楼宇自控系统为提高对机电设备运行情况的监察、控制及管理，达到节能、舒适、控制方便的目的，设置一套高性能的楼宇设备控制管理系统。系统采用集散控制，具有开放性、可扩充性。由中央工作站、网络服务器、直接数字控制器、各类传感器及电动阀等组成，控制中心设在底层中央监控室内，控制中心主要的监控对象为：(1) 办公室走廊公共照明（长明灯除外）、泛光照明的手/自动信号及开关状态显示。(2) 空调机、新风处理机的手/自动信号及开关状态显示，过滤网压差报警运行状态信号及故障信号显示，防火阀状态显示，温度显示，排风机的运行状态显示。(3) 各类非消防水泵的手/自动信号、开关状态信号和故障信号显示，水流状态显示，生活水泵流量显示。(4) 各类水箱、水池高低水位显示及超水位报警。(5) 空调机组的手/自动信号、开关状态信号和故障信号显示；根据冷负荷趋势对机组进行群控。机组同时采用接口方式供BA系统采集机组参数。(6) 风机盘管采用三速调温开关独立控制，不纳入BAS。(7) 地下车库设CO和CO2探测仪，以控制车库废气排放标准。(8) 变配电所设独立电力能源管理系统，系统对高压进出线开关的电压、电流、频率、功率因数、用电量及最大需用量参数监察并显示开关的工作状态；变压器显示工作温度、超温报警、强制风冷工作状态；变压器低压侧出线总开关、母联开关运行状 态显示，电流、电压、功率因数显示及故障报警。电力能源管理系统主机与BAS系统进行联网。十、节能篇(1).照明电光源均采用带电子式镇流器高效节能荧光灯和带电子式镇流器紧凑型节能灯.(2).照明灯具选用高效率灯具.(3).在变电所集中设置带自动调节无功功率补偿电容器,使补偿后高压側功率因数达到0.9以上.(4).变压器选用低损耗环氧树脂浇注箔绕干式变压器.(5).动力设备用电动机均选用高功率因数,高效率电动机.(6).本工程设置楼宇自控系统，对大楼的各用电设备进行合理的监控，以达到节能的效果。十一、消防篇1、供电电源：根据设计规范，本大楼按一级负荷要求供电，电源分别由供电部门提供二路独立的10KV高压电源，以电缆直埋地敷设引来。变电所设在地下一层。建筑内所有消防用电，包括消防电梯、防火卷帘门、消防泵、喷淋泵、排烟风机、火灾事故照明、疏散指示照明、火灾自动报警设备等，均由变电所专用回路供电，并在用电点末端设置双电源自动切换装置，所有消防设备的配电线路均采用不延燃材料护套耐火电缆沿金属桥架或采用绝缘耐火导线穿金属管暗敷。2、疏散标志与事故照明：2.1、在大楼通道消防前室、楼梯等处装设带镍铬电池的疏散指示灯和门口指示灯。2.2、在大楼变电所、水泵房、消防控制中心，电话机房等重要机房设置备用照明采用带有镍铬电池的日光灯，供电时间大于180分钟。 2.3、疏散指示灯连续供电时间不少于30min,疏散照明及应急备用照明供电采用双电源末端切换装置，保证人员的安全疏散和重要场所能继续工作。3、消防报警系统3.1、依据消防规范,本工程需设置智能型火灾自动报警控制系统，为此在底层设置一间消防控制中心，控制整个大楼的火灾发生报警和消防设施运转情况。消防设备既能自动控制也能在消防控制中心手动控制，包括自动报警联动控制消防水喷淋及紧急广播。当报警控制器收到(烟感，温感或手动报警按钮)的报警信号并经确认后，由消防中心发出指令启动消防泵喷淋泵，防排烟机及相应阀门，发出声光报警，着火层及其上下层防火分区的消防广播投入正式报警广播，切断火灾层及相关层的非消防电源。同时，将电梯全部迫降到底层后,消防梯备用，非消防梯锁住。3.2、除开水间、厨房间、地下汽车库等设温感探测器外，其余会议、办公、电梯厅、变电所、消防控制中心、电话电视广播中心等部位均设烟感探测器。3.3、每层均设手动报警按钮、警铃、水喷淋系统的水流指示器和阀门开关显示。 3.4、利用背景广播设备兼作消防广播。火灾时由消防中心强切。四、给排水篇一、设计依据1、建筑给水排水设计规范(GB50015-2003)（2009年版）2、高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95) （2005版）3、建筑设计防火规范(GB50016-2006)4、自动喷水灭火系统设计规范(GB50084-2001) （2005版）5、室外排水设计规范(GB50014-2006)6、汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-97 7、建筑灭火器配置设计规范 GB50140-2005（2005年版）8、本项目的建筑设计方案9、建设单位提供的有关设计资料二、设计内容给水系统、排水系统、雨水系统、消防系统三、给水系统1、水源水源由市政管网引入，在区域外围形成环状。2、用水量估算：酒店部分最高日用水量为398m3/d。最大时生活用水量29.6m3/h3、供水方式根据功能分区3层及以下建筑依靠市政管网压力直接供水。4层及以上建筑部分供水由集中加压泵房解决，采用不锈钢组合水箱-恒压变频供水设备用水点的供水方式。酒店部分水预处理后全部加压供水。生活水泵房在区域的中心部位集中设置。水压超过0.35 Mpa用减压阀分区供水。四、排水系统1、室外实行雨、污水分流的排水体制。室内污、废水合流，在室外汇合后进入化粪池，处理达到有关要求后排入市政污水管道。厨房废水经隔油池后排入市政污水管道。雨水经小区雨水管收集后汇入市政雨水管道。2、污水量按生活给水量的90%计，则总污水量为338.4m3/d。3、采用邵阳市的暴雨公式。基地重现期P=2年，径流系数F=0.75。4、每个大楼按照每150平方米设置一个雨水口。五、消防系统 1、区域内所有建筑均按规范要求设置消防系统。其室内外消火栓用水量分别为30L/s和30L/s。（室内每根消防竖管的最小流量10L./s，每支水枪最小流量5L/s。）同一时间火灾次数按1次考虑。火灾延续时间T=3hr。自动喷水灭火系统用水量为30L/s, 火灾延续时间T=1hr。在区域的中心部位集中设置消防水泵房。内设置消防水池，消火栓加压泵，喷淋加压泵，在最高建筑的屋顶设置18立方消防水箱。2、建筑内均设有灭火器。灭火器的规格、数量及位置由施工图及二次装修定。六、管材1、建筑冷水管采用钢塑复合冷水管。室外给水管采用球墨铸铁管。2、建筑热水管采用铜管。3、消防管DN100MM采用内外热镀锌钢管, DN100MM采用内外热镀锌无缝钢管。4、室内排水管采用柔性接口铸铁管设置阻火圈；室外排水管采用FRPP加筋排水管；但管径大于等于D600仍采用钢筋混凝土管。七、环保设计1、本工程废水排放采用雨、污分流。生活污水由化粪池处理后，排入城市污水管道。雨水排入城市雨水管道。2、水泵采用低转速、低噪音水泵，基础采用隔振器柔性安装，水泵吸水管及出水管上均设可曲桡橡胶接头。3、管道穿墙或楼板时，采取防固体传声措施。4、低区利用市政水压直接供水。八、卫生防疫1、生活水箱采用箱内壁采用不锈钢成品水箱，以保证用水质量。2、生活用水不能因管道产生虹吸回流污染，生活饮用水管的配水件出口均符合下列规定：2.1 出水口不被任何液体或杂质所淹没。2.2 出水口高出承接用水容器溢流边缘的最小空气间隙，不小于出口直径的2.5倍2.3 特殊器具不能设置最小空气间隙时，设置倒流防止器或采用其他有效的隔断措施。从生活用水管道上接出下列用水管道时，在这些用水管道上设置了管道倒流防止器或其他有效的防止倒流污染的装置；2.4 由城市给水管直接向热水机组、水加热器、气压水罐等有压容器或密闭容器注水的注水管上；2.5 从城市给水管网的不同管段接出引入管时。五、暖通篇一、项目概况本工程为高层建筑群，建筑面积分别为五星级酒店49672.9平方米，度假式酒店面积4000平方米，商务写字楼67822平方米，酒店后勤中心15000平方米，产权式商务酒店22000平方米，会所1680平方米。其中，五星级酒店，度假式酒店，商务写字楼，产权式商务酒店要求设计单体建筑方案。酒店和商务写字楼采用集中中央空调系统。二、规范、标准和技术措施1、采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）2、全国民用建筑工程设计技术措施 暖通空调动力分册（2003年版）3、高层民用建筑防火设计规范(GB 50045-95)（2005年版）4、公共建筑节能设计标准(GB50189-2005)5、通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）6、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB 50242-2002）7、其他现行全国和地方规范三、设计参数室外气象参数：空调计算干球温度空调计算湿球温度相对湿度通风计算干球温度夏季3528.2-32冬季-5-77%3室内设计参数：房间名称夏季冬季最小新风量温度相对湿度%温度CMH/人会议室2425652030门厅2425652010客房2425652050酒店娱乐2425652020宴会厅2425652020通风换气次数：地下车库：n=6次/h，水泵房： n=5次/h， 电梯机房：n=15次/h，变配电房：n=20次/h，按电气专业所提资料计算确定卫生间： n=10次/h。四、系统设计酒店大楼采用24小时集中中央空调系统。1.冷热源大楼中央空调冷热负荷估算：夏季空调冷负荷： 2816KW（800USRT）； 冬季空调热负荷： 1971KW。考虑高级酒店管理公司的主机备用要求，主机采用2台制冷量为400USRT的螺杆式冷水机组，和1台制冷量为220USRT的螺杆式冷水机组，提供供回水温度为7/12的冷冻水。冷冻水泵选用3台流量为100CMH，扬程为34m的水泵，二用一备，2台流量为60CMH，扬程为34m的水泵，一用一备。冷却水泵选用3台流量为140CMH，扬程为32m的水泵，二用一备，1台流量为80CMH，扬程为32m的水泵，一用一备。冷却水塔置于大楼屋顶，提供夏季制冷机组冷却水需要，并设冬季制冷运行冷却塔。冷却塔的设置与建筑专业协调，注意隐蔽。冬季热源采用3台蒸发量为3T/h的蒸汽锅炉，同时提供生活热水、洗衣房及冬季空调热源。冬季空调供热采用2台换热量为1400kW的换热机组，配套热水泵为流量100CMH，扬程为28m的水泵。以上冷、热源主机，冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔、闭式膨胀水罐、电子式水处理器、电磁式流量计、压力表、温度计、各供（回）水支管、平衡温控阀门及末端空调设备组成了大楼的中央空调系统。2.水系统考虑高级酒店管理公司的普遍要去，采用四管制冷热水系统，主立管同程，水平管道异程的布置方式。空调箱根据回风温度，调节机组回水管上的电动二通阀，以维持室温不变。所有控制系统均接入大楼自控系统。3.末端大空间采用单风道低速全空气系统，气流组织按空间条件选用。并机组内配套设置排风机与热交换设备，在空调季节排风机按新风80%风量运行，新风与排风进行热交换，在过渡季节，送风机与排风机均按50%空调季节送风量全新风运行，热交换设备旁通。提供大楼充足的新风的同时，节省运行费用。小空间采用风机盘管加新风系统，新风机组亦配套设置排风机与热交换设备，保证室内新风的合理流通及节省运行费用。4.通风系统在地下车库、水泵房、电梯机房、变配电房、卫生间按照规范标准设计通风系统，其中地下车库排风采用高效节能的诱导排风方式，并且按照规范要求高空排放。厨房排风经云雨烟罩收集，并通过静电油烟过滤器过滤后高空排放。5.防排烟系统大楼的防排烟系统，设计时符合现行规范要求。包括楼梯间和消防电梯前室设置正压送风系统。超过20m且无自然排烟条件的内走道设置机械排烟系统。无自然排烟条件超过100m2的房间设置机械排烟系统。五、环保措施各楼内所有使用的材料及物品必须符合国家环保要求及标准。以尽量减少对人员的伤害。与大楼水系统有关的空中悬浮污染物“军团病毒”将被下列措施防治：对有关水系统进行化学灭菌处理；排污系统在将污水污物排至室外前予以隔绝及处理，防止污染扩散。外墙新风口远离排风口和污染物发生处。采用消声、隔声、减振、隔振设施，满足环保规范对于噪声的要求。地下车库废气高空排放。有污浊空气处设置机械排风