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莀蚀螆肃莆虿羈羆节蚈蚈膁膇芅螀羄肃芄袃膀莂芃薂羃芈莂蚅膈膄莂螇羁肀莁罿螄葿莀虿聿莅荿螁袂芁莈袃肇膇莇薃袀肃莆蚅肆莁蒆螈衿芇蒅袀肄膃蒄薀袇腿蒃螂膂肅蒂袄羅莄蒁薄膁芀蒀蚆羃膆蒀蝿腿肂蕿袁羂莀薈薀螅芆薇蚃羀节薆袅螃膈薅薅肈肄薄蚇袁莃薄蝿肇艿薃袂衿膅蚂薁肅肁蚁蚄袈莀蚀螆肃莆虿羈羆节蚈蚈膁膇芅螀羄肃芄袃膀莂芃薂羃芈莂蚅膈膄莂螇羁肀莁罿螄葿莀虿聿莅荿螁袂芁莈袃肇膇莇薃袀肃莆蚅肆莁蒆螈衿芇蒅袀肄膃蒄薀袇腿蒃螂膂肅蒂袄羅莄蒁薄膁芀蒀蚆羃膆蒀蝿腿肂蕿袁羂莀薈薀螅芆薇蚃羀节薆袅螃膈薅薅肈肄薄蚇袁莃薄蝿肇艿薃袂衿膅蚂薁肅肁蚁蚄袈莀蚀螆肃莆虿羈羆节蚈蚈膁膇芅螀羄肃芄袃膀莂芃薂羃芈莂蚅膈膄莂螇羁肀莁罿螄葿莀虿聿莅荿螁袂芁莈袃肇膇莇薃袀肃莆蚅肆莁蒆螈衿芇蒅袀肄膃蒄薀袇腿蒃螂膂肅蒂袄羅莄蒁薄膁芀蒀蚆羃膆蒀蝿腿肂蕿袁羂莀薈薀螅芆薇蚃羀节薆袅螃膈薅薅肈肄薄蚇袁莃薄蝿肇艿薃袂衿膅蚂薁肅肁蚁蚄袈莀蚀螆肃莆虿羈羆节蚈蚈膁膇芅螀羄肃芄袃膀莂芃薂羃芈莂蚅膈膄莂螇羁肀莁罿螄葿莀虿聿莅荿螁袂芁莈袃肇膇莇薃袀肃莆蚅肆莁蒆螈衿芇蒅袀肄膃蒄薀袇腿蒃螂膂肅蒂袄羅莄蒁薄膁芀蒀蚆羃膆蒀蝿腿肂蕿袁羂莀薈薀螅芆薇蚃羀节薆袅螃膈薅薅肈肄薄蚇袁莃薄蝿肇艿薃袂衿膅蚂薁肅肁蚁蚄袈莀蚀螆肃莆虿羈羆节蚈蚈膁膇芅螀羄肃芄袃膀莂芃薂羃芈莂蚅膈膄莂螇羁肀莁罿螄葿莀虿聿莅荿螁袂芁莈袃肇膇莇薃袀肃莆蚅肆莁蒆螈衿芇蒅袀肄膃蒄薀袇腿蒃螂膂肅蒂袄羅莄蒁薄膁芀蒀蚆羃膆蒀蝿腿肂蕿袁羂莀薈薀螅芆薇蚃羀节薆袅螃膈薅薅肈肄薄蚇袁莃薄蝿肇艿薃袂衿膅蚂薁肅肁蚁蚄袈莀蚀螆肃莆虿羈羆节蚈蚈膁膇芅螀羄肃芄袃膀莂芃薂羃芈莂蚅膈膄莂螇羁肀莁罿螄葿莀虿聿莅荿螁袂芁莈袃肇膇莇薃袀肃莆蚅肆莁蒆螈衿芇蒅袀肄膃蒄薀袇腿蒃螂膂肅蒂袄羅莄蒁薄膁芀蒀蚆羃膆蒀蝿腿肂蕿袁羂莀薈薀螅芆薇蚃羀节薆袅螃膈薅薅肈肄薄蚇袁莃薄蝿肇艿薃袂衿膅蚂薁肅肁蚁蚄袈莀蚀螆肃莆虿羈羆节蚈蚈膁膇芅螀羄肃芄袃膀莂芃薂羃芈莂蚅膈膄莂螇羁肀莁罿螄葿莀虿聿莅荿螁袂芁莈袃肇膇莇薃袀肃莆蚅肆莁蒆螈衿芇蒅袀肄膃蒄薀袇腿蒃螂膂肅蒂袄羅莄蒁薄膁芀蒀蚆羃膆蒀蝿腿肂蕿袁羂莀薈薀螅芆薇蚃羀节薆袅螃膈薅薅肈肄薄蚇袁莃薄蝿肇艿薃袂衿膅蚂薁肅肁蚁蚄袈莀蚀螆肃莆虿羈羆节蚈蚈膁膇芅螀羄肃芄袃膀莂芃薂羃芈莂蚅膈膄莂螇羁肀莁罿螄葿莀虿聿莅荿螁袂芁莈袃肇膇莇薃袀肃莆蚅肆莁蒆螈衿芇蒅袀肄膃蒄薀袇腿蒃螂膂肅蒂袄羅莄蒁薄膁芀蒀蚆羃膆蒀蝿腿肂蕿袁羂莀薈薀螅芆薇蚃羀节薆袅 目录一、基本信息1（一）实习时间：1（二）实习地点1（三）实习单位指导人1二、实习单位基本情况1（一）单位简介1（二）单位组织结构图2（三）实习部门及岗位简介2三、实习过程及内容2（一）实习过程2（二）实习内容5四、实习收获及体会11（一）实习收获11（二）实习体会12（三）对顶岗实习的建议13天誉置业有限公司顶岗实习总结班级： 姓名： 指导教师： 实习是每一个大学生必须拥有的一段经历，它使我们在实践中了解社会、在实践中巩固知识；实习又是对每一位大学毕业生专业知识的一种检验，它让我们学到了很多在课堂上根本就学不到的知识,既开阔了视野，又增长了见识，为我们以后进一步走向社会打下坚实的基础。社会与校园是不同的两个世界，也许我们不能完全立刻适应这激烈竞争的社会，但我们要学会逐步适应这个社会，这两个多月的实习是我迈向社会的第一步。一、基本信息（一）实习时间 2012年2月20日2012年5月20日（二）实习地点 （三）实习单位指导人 xx，1989年生，在公司一直担任出纳一职，并兼任其他主要工作。二、实习单位基本情况（一）单位简介驻马店市天誉置业有限公司是一家大型房地产开发公司，成立于2009年，公司主要服务内容包括房地产开发（四级）、建材、物业管理、土木建筑（三级），注册资金为3000万元，公司下属有野生葡萄酒厂，薯业深加工厂，及旅游、观光、休闲、餐饮为一体的绿色休闲度假山庄。目前公司在建的工程在驻马店市确山县石滚河镇中心，工程名为天目山新村，占地200亩，总建筑面积近13万平方米，总投入资金一亿元，涵盖国家标准级小学、幼儿园、星级大酒店、大型购物商场、花园洋房住宅和开放性商业街区等城市业态。以沿河景观设计为理念，打造石滚河镇唯一集商业、休闲、居住的综合性社区。社区被臻头河环绕，对面是全国第二大训练靶场济南军区训练基地。总经理副总经理（二）单位组织结构图财务室项目部房产企划部售楼处图1： 驻马店市天誉置业有限公司组织结构图单位组织结构见图1.（三）实习部门及岗位简介我所在的实习部门是财务部，财务部设会计岗位和出纳岗位各一个，我本次实习的岗位是会计。出纳李玲，在公司工作一年多，对公司大小事务都比较熟悉。出纳负责按照有关规定和制度，办理单位的现金收付、银行结算等有关业务，保管库存现金、有价证券、财务印章及有关票据。我作为会计，主要负责审核原始凭证、登记和审核记账凭证、登记账簿、审核工资表、资产管理、成本控制、财务分析、对外工作如报税，年检，还有保管公司各项财务资料。三、实习过程及内容（一）实习过程 1了解公司情况2011年2月21日，上班第一天。公司属于房地产开发公司，目前在建的工程在确山县石滚河镇中心，也就是说大部分业务都发生在那边。所以，第一天丁总带我去工地熟悉情况。工地建设的是新农村，出纳小李带我在工地上转了一圈，共有十几栋楼在建，已经建成的楼有两栋，公司售楼处和项目部就设在其中的7#楼。工地上建筑楼房的格局基本上都是两层，一层门面，一层住宿，还有别墅以及小高层。小李介绍我和售楼处的几位同事认识了一下，还带我认识了工地上的工程师等人。工地上也有财务室，一般报账还有售楼收款都在这里进行，所以经常要到工地上办公，只有每隔几天回公司财务室登帐，月底结账，做报表，报税。2处理以前的遗留账务去工地了解情况以后，回到公司财务室，丁总要求我把公司的账捋顺，整理好并制定出公司的财务制度，使财务工作走向合理化，规范化。因为公司上一个会计走以后的几个月时间内都没有做账，而且公司正在逐步走向正规，出纳小李又不懂会计知识，所以重担全落在了我这个新来的会计身上，领导真是对我这个会计专业的学生寄托了厚望。作为学习了这么长时间会计的我，可以说对会计基本上耳目能熟了。有关会计的专业基础知识、基本理论、基本方法和结构体系，我都基本掌握了。但真的放手让我将这些理论性极强的东西搬到实际上应用，我真的是无从下手，一窍不通。而且我对房地产会计不是很了解，没办法， 重新学起，买了本房地产会计的书，结合实际中发生的业务和书本上的知识准备将的房地产会计实习之路进行到底。首先，由小李协助我把以前会计做的账拿出来，了解一下公司经常发生的业务有哪些，并从书本上找出这些业务所涉及的会计科目，总结好打印出来；其次，把前几个月没有做账但保存完好的原始凭证按日期整理好，准备做账。和小李一起去购买了会计需要的账簿、凭证、差旅费报销单、费用报销单以及财务用章等。把需要的东西买回来以后，就开始根据原始凭证登记记账凭证；在小李的帮助下，我们根据不同的业务类型粘贴好费用报销单，再根据业务发生时间登记凭证；一个月的凭证登记完以后，对凭证按照经济业务发生时间进行编号，用同样的方法做完所有的凭证；然后，建账。公司以前也有账簿，但是是去年的，而且上一个会计走以后没有和小李交接，所以只能重新建账。把以前账簿上的余额登记到新的账簿上，建了总账，明细分类账，和房款收入账以及现金银行存款日记账，把之前我们做的凭证逐笔登记到总账和明细分类账上。3开始逐步实现使公司的财务工作走向正规在公司呆了半个月以后，了解到公司大部分情况下都是白条抵库，没有用费用报销单，而且员工的工资都是到月自己问丁总要，没有按月制作工资表，这样对财务工作的正常进行有一定阻碍，有的甚至违反财务制度，所以我给丁总提了一些建议，在得到领导批准后给公司制定了财务制度，以及制定了出纳和会计的职责，然后还给丁总提出了以后所有员工要报账，必须先贴费用报销单，一定要提供发票，实在不能提供的，也要提供收据并带有收款单位的盖章，粘贴完以后找出纳审核签字，然后找会计审核签字，再去找丁总审批。公司的业务量不是很大，所以用的是手工记账，鉴于特殊原因，小李只负责现金的收入和支付、粘贴费用报销单并登记现金流水账，定期给丁总查看，我就得负责所有原始凭证的审核、记账凭证的登记和审核以及其他所有的账簿，连带现金和银行存款日记账，虽然不合理，但只能先这样办。根据书本上的知识，月底的时候我有结账，并制作报表，还有做科目汇总表。工地上的工程大多采用出包工程的方式，有的是包工包料，有的是包工不包料，随着工作的不断深入以及公司的不断发展，工地上又开建了一栋5#楼，是公司自建的，还有3#楼在装修，以及公司在山上正在开发建葡萄酒厂，所以根据丁总要求对几栋楼以及建厂的业务分别建账。我对这些不是很熟悉，上网也查不到方法，只能按照我自己的意思对这些楼以及建厂业务在现金日记账中分别开来，而总账还是用一本，只是对开发成本的明细账做了细分，毕竟丁总要的信息是各个楼房以及建厂所分别发生的成本总额。然后就是报税的问题，房地产开发企业需要交的税很多，地税上要交的税就有营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、企业所得税、印花税、房产税、土地使用税、土地增值税等。因为工地在建一年多的时间，工程一直在投入成本，但是实现的预售收入却不多，一直处于亏损状态，所以地税上是按次纳税。五月初的时候来征税，要求提供很多资料，有房屋每平方米预计成本、预售单价、预计建成面积、已建成面积、已售出面积、已实现销售收入总额、施工许可证复印件、营业执照复印件、土地使用许可证复印件、银行对账单、现金日记账、所有房屋销售合同复印件还有会计人员的会计资格证复印件。我就忙着把能提供的资料给提供了，下文我就不是很清楚了。在我的实习接近尾声的时候，公司的财务工作也基本上走向正规，当然，这只是我所想象的正规，所以在我走之前，又找丁总谈了谈，建议他先找会计师事务所对公司出具验资报告，然后找代账机构先代帐，并聘用有房地产会计工作经验的员工。临走之前，和暂时代替会计工作的小张交接一下，把公司经常发生的业务所用到的会计分录，以及工作流程总结好教给了她，然后就离开了公司。（二） 实习内容 1审核 （1）审核原始凭证。根据员工粘贴的费用报销单审核员工报销或借款的内容是否完整，报销原因是否真实，数字记录是否准确，大小写是否一致，签章是否齐全，发票是否合法等。审核完后在复核一栏签字。 （2）审核出纳编制的记账凭证。记账凭证的编制是否以原始凭证为依据，会计科目的使用是否合理，金额是否准确，借贷方是否平衡等。 （3）审核房款收据、发票。房款收据和发票的开具是否以实际收到货币资金为准，是否有未交回的收据和发票，发票的开据是否正确，是否及时入账，记录是否齐全等。 （4）审核工资表。根据工资管理规定准确审核出纳核算的工资表，发现不符及时提出，然后签字。 （5）审核日报和现金流水账以及现金和银行存款日记账。日报的编制是否正确，现金流水账余额和实际库存现金余额是否一致，现金账和银行账的发生额和余额是否正确等。 2职工薪酬核算管理我们公司目前职工薪酬所包含的内容较少，售楼处的员工除基本工资外，有销售提成，其他员工一律都是死工资，只是金额不等；另外公司大部分员工都在工地上吃饭，有职工伙食补贴；请假的话有另外扣工资。所以关于应付职工薪酬的核算设置了“应付职工薪酬”账户，月末计算出公司各部门员工的职工薪酬后，由出纳制定出工资表，经由会计和总经理签字以后登记入账。开发现场管理人员的工资计入“开发间接费用”账户，销售部门人员工资及提成计入“销售费用”账户，管理部门人员工资计入“管理费用”账户。借：开发间接费用管理费用销售费用贷：应付职工薪酬工资职工福利公司在工地设有食堂，每月根据实际职工人数和每一职工的伙食补贴标准，将对职工的伙食补贴直接支付给厨师。其中每一职工每月伙食补贴为80元，公司管理部门人员有5人，开发现场管理人员有7人，售楼处员工有3人，其他工人人数不固定，一般按20人计提，月末如果没有用完再做相反会计分录。公司向职工食堂支付款项时：借：应付职工薪酬职工福利 2800贷：库存现金 2800同时按职工所属部门，对发生的职工福利进行分配：借：开发间接费用 2160管理费用 400销售费用 240贷：应付职工薪酬职工福利 28003编制和审核记账凭证、设置和登记账簿、编制会计报表（1）编制和审核记账凭证根据会计核算政策和会计科目使用管理规定对公司发生的经济业务及时进行账务处理。公司业务涉及最多的账户就是“管理费用”、“开发成本”和“开发间接费用”。 管理费用。房地产开发企业的“管理费用”是指房地产开发企业为组织和管理企业生产经营所发生的各项费用。包括企业在筹建期间发生的开办费、管理部门在经营管理过程中发生的或者应有企业统一负担的公司经费（包括行政管理部门职工工资及福利费、物料消耗、低值易耗品摊销、办公费和差旅费等）、工会经费、聘请中介机构费、咨询费、诉讼费、业务招待费、房产税、车船使用税、土地使用税、印花税、排污费等等。这些费用的发生都要记在“管理费用”账户的借方。开发成本。“开发成本”账户核算房地产开发企业在土地、房屋、配套设施的开发过程中发生的各项费用。如能确定成本对象的，直接计入“开发成本”。主要包括：土地征用及拆迁补偿费（土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费）；前期工程费（规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”）；基础设施费（小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化）；建筑安装工程费（支付给承包单位的建筑安装工程费）；公共配套设施费（居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所灯设施支出），分别按照“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级科目。由于公司单独设有楼层账目，所以二级科目还包括“3#楼”“5#楼”等。发生以上相关费用的时候，应记：借：开发成本土地开发配套设施开发房屋开发3#楼5#楼贷：应付账款应付工程款银行存款应付职工薪酬库存材料开发间接费用等开发间接费用。“开发间接费用”账户核算房地产开发企业为直接组织和管理开发所发生的费用。像我们公司发生的开发现场管理人员的工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销、以及拉水泥，河沙，土方的运输费。费用发生时：借：开发间接费用贷：银行存款应付账款库存现金应付职工薪酬分配开发间接费用时：借：开发成本房屋开发贷：开发间接费用销售费用。公司发生的“销售费用”包括售楼处人员的工资提成及福利费、业务费和折旧费，以及包装费、展览费、广告费、商品维修费。当然主要发生的就是销售推广费和业务宣传费以及广告费。销售推广费主要是与销售有关的媒体广告费、广告制作费、展位费及展台搭建费、户外发布费、楼书印刷费等；业务宣传费是指未通过媒体的广告性支出，包括公司发放的印有公司标志的礼品、纪念品等；广告费则是通过媒体向公众介绍商品时发生的相关费用。发生这些费用时，应记：借：销售费用贷：银行存款应付账款五一的时候公司组织购房人员去北京旅游，这笔费用也计入了“销售费用”。公司的工程大部分都是出包工程，在出包的过程中，通常会在工程承包合同中明确规定公司在开工前拨付给承包方一定数额的工程预付备料款，以此作为承包商为工程项目储备主要材料、构件所需要的流动资金。预付施工企业建筑工程款时，根据施工单位开具的收款收据和银行付款凭据，记账如下：借：预付账款某施工企业贷：银行存款施工企业将建筑工程完工后，根据施工单位转来的“工程价款结算账单”和施工单位开具的建筑发票，记账：借：开发成本房屋开发贷：应付账款某施工企业同时将原来预付的账款转入预付账款，以冲减应付的工程账款：借：应付账款某施工企业贷：预付账款某施工企业 “开发产品”的核算。公司的开发产品在竣工验收时，按实际成本：借：开发产品土地房屋配套设施贷：开发成本分期收款方式销售开发产品的，将开发产品移交使用单位或办妥分期收款销售合同后，按分期收款的开发产品的实际成本，记账如下： 借：分期收款开发产品贷：开发产品将开发的房屋安置居民周转使用，应于移交使用时，按土地和房屋的实际成本，记账如下： 借：周转房贷：开发产品土地（或房屋）开发产品用于出租时，应按照确定的建造成本，记账如下：借：投资性房地产贷：开发产品将开发的产品转为自用，应于房屋自用时，按开发产品的实际成本，记账如下：借：固定资产贷：开发产品房屋开发产品销售阶段，房地产企业一般都实行商品房预售制度，由于项目尚未完工，即使开发产品已预售完毕，其预售款项只能计入“预收账款”。预售商品房时承购人缴纳的定金，可以通过“其他应付款”或“应收账款”账户核算，不论财务上如何核算，房地产开发企业收取定金都应缴纳营业税金及附加。收到房款时：借：银行存款贷：预收账款商品房移交时：借：预收账款贷：主营业务收入计算商品房收入负担的营业税金及附加时：借：营业税金及附加贷：应交税费应交营业税应交城市维护建设税应交教育费附加企业销售未完工开发产品，在计算缴纳企业所得税时比较麻烦。在查账征收的方式下，房地产开发企业开发产品完工前销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。月末结转损益的方法和一般企业相同，这里就不再详细描述了。（2）设置和登记账簿对审核无误的记账凭证进行编号，如将3#楼5#楼等发生的经济业务分别编号。根据账簿设置管理规定设置账簿，并根据记账凭证分别登记总账和明细账，做到账证、账账、账表相符。需要特别设置的账簿有房款收入账，鉴于房地产开发企业预收账款的特殊性，会计上要求在预收账款项目中附注账龄余额、期末余额、预计竣工时间和预售比例。（3）编制会计报表根据报表管理规定每月按时编制并上报各种财务报表，如：资产负债表 利润表。4资产管理根据资产管理规定对公司的资产进行登记、入账、保管、检查等管理工作，做到账账、账实相符。公司购入的固定资产一般都是大型的设备，如汽车、勾机、铲车、搅拌机等。购入的这些设备按照实际支付的买价、增值税等相关税费，以及为使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于该资产的其他支出，如场地整理费、运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等作为入账价值。购入的固定资产分为需要安装的固定资产和不需要安装的固定资产两种情况。购入不需要安装的固定资产，如铲车和汽车。按实际支付的价款和运输费等 ：借：固定资产 贷：银行存款购买汽车所缴纳的保险费：借：管理费用保险费贷：银行存款购买汽车所缴纳的车辆购置税记入汽车的价值部分：借：固定资产贷：银行存款购入的需要安装的固定资产，就要先记入“在建工程在安装设备”账户的借方，安装完毕交付使用的时候，依据设备验收单：借：固定资产经营用固定资产贷：在建工程在安装设备5对外工作税务报税，缴税和工商年检工作。在税务局来征税要求提供材料时，按时把所需材料提交上去。积极参加工商、税务等政府部门组织的各项会议，按时纳税、交费，如发生延误而导致公司受罚，其责任由会计承担，及时向公司经理提示国家有关财经方面的新规定，未经公司领导许可不得泄露公司的财务状况。6其他和财务相关工作如领导要求的制作售楼收入明细，包括已销售楼层所在位置，购楼人员信息，购楼面积、单价、总房款、已收房款等信息；制作楼层面积图；制作购山合同；和供料方以及库管员定期对账等工作。妥善保管会计凭证，应按编号顺序，折叠整齐，按月装订成册，加盖封面、封底、盖章归档；保管公司所有的购房合同以及其他各项财务资料。四、实习收获及体会（一）实习收获在工作中，通过不断的审核原始凭证、根据原始凭证登记记账凭证、根据记账凭证登记总账和明细分类账，也发现了会计具有很强的连贯性、逻辑性和规范性。在查找某项已经入账的经济业务的时候，根据总账上登记的记账凭证的编号，可以找到记账凭证及原始凭证、并且和明细分类账都是一一对应的，这为其一。会计的每一笔账务都有依有据，而且是逐一按时间顺序登记下来的，极具逻辑性，这为其二。在会计的实践中，漏账、错账的更正，都不允许随意添改，不容弄虚作假。每一个程序、步骤都得以会计制度为前提、为基础，体现了会计的规范性，这为其三。在实习期间，我还接触了以前没有学到的新知识点：1房地产开发企业经营周期较长房地产企业会计和其他行业是不一样，减少了生产核算项目，而且房地产企业的一个经营周期是很长的，一般在3-5年之间，在“产品”还没销售之前，每年的利润是负的，税务局规定可以5年负利润，取得收入后冲减以前亏损。2房地产开发企业土地使用权的核算其他企业拥有的土地使用权一般作为无形资产核算，因房地产开发企业经营周期较长，土地使用权是作为存货核算的，而且房地产开发企业存货的借款费用可以资本化。3成本和售价不配比一般而言，在房地产投资建设的初期往往面临资金投入大而收入较少的现象，但在建设后期资金投入相对较少而收入大量增加。一般商品的售价总是围绕其成本上下波动，房地产开发产品的成本载体是整个建设工程，而销售则是以楼层或户型为单位，这样就造成单个楼层或户型的售价明显与其成本不配比，即低层建筑施工成本高层建筑施工成本，但低层建筑销售价格却高层建筑销售价格。4周转房核算的特殊性我们公司建的工程属于新农村，所以有几幢楼是属于周转房，即为了开发小区房屋建设，用于安置被动迁居民暂时居住周转使用、产权归企业所有的各种房屋，或者是占用了居民的土地或住房，周转房建好之后，分给居民居住的房屋。周转房属于为开发建设提供服务的房屋，在周转使用中，只有支出，除收取低价的房租外，没有其他收入，所以基本上不用交税。发生的价值损耗和维修费，在“开发成本”账户核算，收取的房租在“其他业务收入”账户核算。还应当单独设立“周转房摊销”账户，以核算周转房在周转使用过程中所发生的价值损耗。（二）实习体会作为一名房地产企业的外行，实习的这两个多月可以说我对公司做出了很大的贡献，但是同时我也发现我懂得的知识实在是少得可怜，比如说小李请教我会计知识的时候我就回答的支支吾吾，在做简单的凭证的时候都要思考很长时间。随着市场经济的高速发展，会计成为了公司的重要组成部分。这给我们会计专业造就了前所未有的机遇，同时也给我们带来了新的挑战，作为一名刚走出学校大门的大学生，提高自身素质，增强专业技能并且能够把课本上的知识转化为自身的能力，就成为了我目前的迫切任务。但是作为会计人员，在学习专业知识的同时，在工作中一定要具有良好的专业素质，职业操守以及敬业态度。会计部门作为现代企业管理的核心机构，对其从业人员，一定要有很高的素质要求，我的体会是：1会计工作的实践性较强以前，我总以为自己的会计理论知识还算扎实，正如所有工作一样，掌握了规律，照葫芦画瓢就行了。现在才发现，会计其实讲究的是它的实际操作性和实践性。离开了操作和实践，其他一切都为零！如果不能巧妙的应用理论知识，我们学的再好那也是纸上谈兵。而且不要觉得你曾经在一家公司做过会计就代表你有了很丰富的经验， 那都是妄想。因为每一家公司在实际做账的过程中都是有区别的，不同行业的会计区别更大，换一家公司就意味着你要重新学起，所以，干会计，就要秉着活到老学到老的精神，才能成为一名合格的会计。2要有严谨的工作态度会计工作是一门很精准的工作，要求会计人员要准确的核算每一项指标，牢记每一条税法，正确使用每一个公式。会计不是一件具有创新意识的工作，它是靠一个又一个精准的数字来反映问题的。所以我们一定要加强自己对数字的敏感度，及时发现问题解决问题弥补漏洞。3要具备良好的人际交往能力与职业道德会计部门是企业管理的核心部门，对下要收集会计信息，对上要汇报会计信息，对内要相互配合整理会计信息，对外要与社会公众和政府部门搞好关系。在于各个部门各种人员打交道时一定要注意沟通方法，协调好相互间的工作关系。工作中要具备正确的心态和良好的心理素质。（三）对顶岗实习的建议在开始寻找实习单位的过程中，我参加了很多面试，但是却意外发现很多新成立的公司宁愿招一些没有经验的应届毕业生，也不招经验老成的会计。如果我们真的进了一家刚成立的公司，所有的建账、成立规章制度、使公司的财务工作慢慢走向正规都得一个人去完成，这就要求我们有很扎实的专业知识，还要知道一个新成立的公司在会计上都需要准备哪些东西，所以建议学校教学中多增加点这样的知识。会计也分很多行业，每一行业的操作方法不尽相同，使用的会计科目也不全一样，建议在教学过程中减少一些没用的课程学习，多增添一些特殊行业会计实务课程，像工业企业、房地产开发企业、娱乐业等。这样同学们在毕业后进入不同的企业当会计的时候也不至于一窍不通了。以上就是我的毕业实习报告。在这次的实习中，我明白了很多事情，也改掉了很多毛病。我知道挣钱的不容易，工作的辛苦，与社会的复杂多变，毕竟学校太单纯了。为了适应社会，我们要不断的学习，不断的提高自己，在实践中锻炼自己，使自己在激烈的竞争让自己能有立足之地！虽然大学生活就要结束，但是对于我们来说新的人生起点才刚刚的开始，在这两个多月的实习时间里我真的觉得自己似乎长大了很多，不再像学校那样的无忧无虑，或许学校的生活对于我们来说的美好的，但是我们总学会独立，学会去成长，学会在社会中生存。我相信只要自己努力，我们一定会造就属于自己的明天。致谢在毕业论文完成之际，我感谢在工作中给我提供帮助和意见的同事和领导；在我遇到不会操作的业务的时候，给xxx老师发了邮件，他及时的给我提供了解决办法，为我省去了很多不必要的麻烦。感谢xxx老师、xxx老师在实习过程中给予我的细心指导和帮助。他们告诉我应该注意的细节问题，细心的给我指出错误，修改论文，使我受益匪浅。在此，谨向xxx老师和xxx老师致以崇高的敬意和衷心的感谢！ 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