酒店公寓长住房的协议合同.doc

酒店公寓长住房的协议合同 本协议由以下双方于年月日达成：华北集团司机之家商务宾馆（以下简称“甲方”）地址为：华北集团物流园内；及（以下简称“乙方”）地址为： 第一条建立长住关系 1.1房屋 按本协议规定的条款甲方应向乙方提供司机之家商务宾馆xxx房间（以下简称“房屋”）房屋应包括附件二（家具、电器配置清单）所列明的固定装置、设备、附件、家具和其他财产 1.2用途 甲方同意仅将房屋作私人住宅自用或供其雇员、代表、官员及直系亲属作私人住宅使用 1.3长住期 本协议的长住期限(下称“长住期”)为XXX年自XX年XX月XX日起至XXxx年XX月XX日如果本长住协议在一年内提前解约乙方有责任必须付满一年的房费一年后可以解约乙方应在一年长住期届满前二（2）个月通知其意向 1.4房费 长住期内的房费(下称“房费”)为每月人民币元（含管理费）按月交付并且应于每月的第一个工作日支付乙方应不用公寓预先要求如数将房费付给公寓长住期内第一个日历月的房费应在本协议签署时全数付清如果协议的生效日不是每月的第一日则协议期的第一个月和最后一个月的房费将按比例计算 1.5公共设施费 除房费外乙方同意在整个长住期内自行支付暖气气费、电费、水费.有线电视费等公共设施使用费用(下称“公共设施使用费”)应乙方委托甲方可代乙方办理相关的缴费事宜并在缴费后向乙方提供费用发票乙方应于收到上述费用的发票后三（3）天之内付款 第二条保证金 2.1应在支付首次房费时向甲方预付相当于两个月房费的保证金作为乙方应履行和遵守本协议条款、约定、规定和条件的保证（下称“保证金”）保证金在整个长住期内由甲方无息保留 2.2若乙方违反、不遵守或者不履行本协议的任何条款和条件甲方既可以终止协议并扣留保证金也可以在纠正乙方违约行为所需的范围内使用或扣除全部或部分保证金凡在甲方使用或扣除保证金的情况下作为本协议继续有效的先决条件乙方应向甲方支付足够的金额从而使保证金恢复到甲方原来按本协议第2.1条所应持有的数额 2.3在遵守前述规定的情况下如果乙方完全而忠实地遵守了本协议的所有条款和条件、并将房屋在无人占用的情况下以良好、清洁和可继续使用状态（正常损耗除外）交还给甲方则保证金应在协议期满三十（30）天内归还给乙方；或在乙方因违反、不遵守或不履行本协议所载任何条款和条件而对甲方赔偿后三十（30）天内交还给乙方以其中较晚的日期为准不计利息 2.4乙方不得用保证金抵付本协议项下的房费或其任何部分 第三条支付 3.1协议所述房费、公用设施使用费和/或其他费用都不得因乙方或其他住客届时未使用或未居住该房屋或因公用设施费涵盖的设施发生故障或因任何原因无法使用而减付或停付 3.2乙方可以人民币支付房费、保证金、公用设施使用费和一切其他费用如果应付款日是星期六、星期日或中国的公共假日则该到期日应延期至该星期六、星期日或中国公共假日后的第一个工作日 第四条乙方的义务 4.1乙方应遵守、服从政府或其他主管部门有关入住房屋的一切法律、法令、条例及其他规章和惯例如有违反则应承担相应的责任 4.2乙方应遵守甲方制定和修订的规章 4.3因乙方在使用房屋或其任何部分过程中的行为或过错或因火、烟从房屋或其任何部分向外蔓延或水浸（包括暴风雨或雨水）而直接导致甲方被索赔、受损害、发生费用（包括合理的律师费）、涉诉、被判决和负责时乙方同意全额赔偿甲方使其不受损失并为其加以辩护 4.4因乙方或其住户直接导致房屋或房屋内一切装置和财产（包括但不限于家具、电器）的损失或损坏乙方应承担责任并向甲方做出全额赔偿 4.5乙方在长住期内应自行妥善保管贵重物品甲方建议乙方将贵重物品交由甲方前台贵重物品保管箱托管乙方在长住期内如需外宿应提前知会甲方公寓管家 第五条甲方的义务 5.1甲方应为乙方提供一个清洁、功能齐全的住所其中包括可正常使用的燃气、水、电源插座和家具（见附件二）甲方同意使乙方得以在长住期内持有和享用房屋及家具条件是乙方按本协议规定的日期和方式支付房费、公用设施使用费和其他费用并严格遵守和履行本协议规定的一切条款、约定、规定和条件 5.2甲方同意将非由乙方负责的房屋屋顶、主结构、墙壁、主要排水管设施、管道和缆线维持在适当的使用状态但因乙方或其住户的作为、疏忽、过失或遗漏而造成损坏的除外 5.3甲方同意交付与土地和房屋使用有关的一切税款 第六条乙方免责事项 在任何情况下甲方如有非乙方原因而产生任何燃气、供水、供电、空调之失灵、故障或中断从而给乙方、其任何同住人或其他人造成任何财务损失或个人损伤甲方及其代理、代表和雇员均无需对乙方或任何其他人承担责任 第七条房屋的损坏 7.1如果房屋由于火灾、天气、不可抗力或者甲方无法控制的情况而出现实质性毁损导致不适宜使用及占用但亦不能直接或间接归咎于乙方的情况时则在房屋重新可以交付或适于使用之前房费可以停付但假若甲方认为修复房屋不经济和不实际时甲方无需修复房屋 7.2如果甲方决定不修复房屋甲方可在该事件发生后十四（14）日内将其决定书面通知乙方届时本协议即告终止乙方应搬出房屋甲方无需补偿同时返还保证金 7.3如甲方决定修复房屋则乙方有义务从修复工作完成之日起按本协议支付房费及一切其他款项如修复房屋所花的时间从不适于使用之日起计超过三十（30）天则乙方在提前十四（14）天将其决定通知甲方后便可自由终止本协议 第八条续约 8.1当本协议完全有效并可执行时且乙方未有违约情形时乙方应有权或有选择权将本协议的原有期限再延长一（1）年条件有待甲方和乙方双方同意 8.2为了行使以上规定的续期选择权乙方至少应在本协议原有长住期届满前二（2）个月通知其行使该选择权的意向在上述期限内如未收到有关行使选择权的通知本协议应在长住日期结束时终止而无需另行通知 8.3在长住期届满前二（2）个月内甲方保留权利发布信息说明房屋将要给其他客户使用在得到合理的书面通知后乙方须同意甲方带未来的住户参观房屋此等要求只有在必需时方得做出 第九条违约 9.1违约 下列每一事件均构成本协议项下的违约事件： 1）在应付之日后七（7）天内（无论是否正式提出支付）乙方未按本协议条款的要求支付甲方全部或部分房费、公用设施使用费和/或任何其他应付款项； 乙方公司破产或者将要进行清算或者提出结业申请或者无力偿债或者房屋将要遭到扣押执行； 乙方未能忠实执行、遵守或履行本协议中的任何保证、承诺、义务或条件而且除非本协议另有规定乙方未能在长住房屋内、在乙方的注册或最后所知地址送达书面通知后七(7)天内完全纠正该违约行为 4)如果发生上述任何事情或违约行为,甲方可以合法地收回房屋或其任何部分本协议即告终止,本协议所设定的长住日期随即届满在有任何明显违反、不遵守、不履行本协议的条款、约定、规定和条件时乙方应立即腾空房屋并交给甲方而不影响甲方从保证金中扣除其因乙方违约而发生和/或遭受的全部损失、损害和费用（不论是应计的还是预期的）的补偿部分而且也不影响甲方在情况必要时进一步提出索赔的权利 9.2水、电、气的中断 在不影响甲方本协议项下权利的情况下尽管有上述第9.1条的规定如有违约发生甲方可以自由选择但需提前十五（15）天将其意向通知乙方而中断对房屋的全部电、气、空调和水的供应甲方因中断和在此后重新恢复该等服务的一切费用和支出均由乙方支付可以作为债务向乙方追还或由甲方按本协议规定从乙方支付的保证金中扣除 9.3权利的行使 乙方在房屋内或在乙方的注册或者甲方所知乙方的最后地址向甲方送达书面通知表示甲方特此行使本协议所规定的收回权即为完全和充分地行使此项权利而甲方无需实际进入 9.4接受房费 甲方在任何时候接受乙方支付的房费、公用设施使用费、其他费用或其中一部分不应被视为甲方放弃其因乙方违反、不遵守或者不履行本协议中的条款、约定、规定和条件时而对乙方动用法律程序的权利 9.5利息 在不影响甲方在发生违约时所享有的其他权利和补救措施的情况下如果乙方不按本协议规定的方式和日期支付本协议项下应付的房费、公用设施使用费及其他费用乙方应按月1.5%的利率向甲方支付利息利息按该违约持续的天数逐日计算 第十条一般规定 10.1通知 本协议要求送达的一切通知书均应用英文或中文书写且应在以下时间便视为有效送达(1)以乙方为收件人同时把通知书留在乙方的屋内经过三(3)天;(2)以挂号信方式按乙方的注册公司地址或最后所知的地址寄出后三(3)个工作日. 10.2争议 因本协议所产生的一切争议首先应通过友好协商解决如友好协商解决不成任何一方均有权将争议提交给中国国际经济贸易仲裁委员会苏州分会按其程序规则进行调解和仲裁任何仲裁裁决都是终局和对双方具有约束力的仲裁费用须由败诉方或按该仲裁委员会确定的方式承担此条款不得被解释为限制甲方行使本协议其他部分规定的补救措施 第十一条适用法律 本协议的效力、解释和执行在各方面均适用中华人民共和国法律 第十二条签署与修改 本合同由中文书写双方各执一份生效的中文版正本本合同及附件构成完整统一的文本在双方签字盖章后生效除非经由双方再签署书面文件否则本协议或其任何规定不得被放弃、修订、解除或终止 第十三条放弃 任何一次或多次放弃本协议的任何条款