建筑经济整理资料.doc

1、经济学的产生及含义经济学的产生始于希腊著名历史学家、文学家色诺芬（约公元前430355）的经济学一书。经济就是家产管理。 家产管理：作为优秀的主人如何管理好自己的财产使自己的财富增加。（体现了微观经济学思想） 什么是资源资源是用来生产那些满足人们需要的产品（劳务）的手段或者物品。（自由资源、经济资源）除了时间与信息两种资源外，经济学讨论的资源基本上有三种：人力资源,自然资源,资本资源.生产要素当资源被投入生产过程用以满足人们欲望的最终产品与劳务时，被成为生产要素，简称要素。资源为什么是稀缺的？一定时期内物品本身是有限的，利用物品进行生产的技术条件是有限的，人的生命是有限的 既存在资源稀缺，又存在资源浪费。西方经济学家普遍认为： 资源的稀缺性与人们享受欲望的无限性这一矛盾所引起的。经济学的涵义研究社会如何利用稀缺的资源生产有价值的商品,并将它们分配给不同的个人。2、经济学研究的问题 生产什么? （产品） what 生产多少？（数量） how many 如何生产？（生产要素组合）how 用什么方法 为谁生产？（分配）for whom 如何分配 研究方法：规范分析法 、 实证分析法 规范分析 ：以价值判断为基础，回答“应该是什么” 规范分析法：通常以一定的价值判断为基础,提出分析处理经济问题的标准和原则,并以此作为依据评价或规范经济活动的过程和结果。实证分析：不讲价值判断，回答“是什么”的问题。两者关系：区别:实证表述是描述的,客观的研究经济现象本身的内在规律和发展趋势。规范表述是建议或命令性的,它作出“应该是什么”的论断。 联系实证分析法是规范分析法的基础。规范分析法是实证分析法的指导。经济体制 市场经济体制: 通过市场上的价格调剂来解决生产什么、如何生产和为谁生产的问题。计划经济体制: 通过中央政府的计划及相应的行政指令来解决生产什么、如何生产和为谁生产的问题。现实的经济是一种混合经济市场经济与计划经济的混合,或市场调剂与计划调剂的混合。在以市场机制为基础的前提下,国家干预经济活动,或政府宏观调控。3、经济学的两个重要分支：微观经济学 、宏观经济学 微观经济学 : 研究企业、家庭和单个市场等微观供求行为与价格之间关系的经济科学。研究对象: 个别经济单位的经济行为解决的问题: 资源配置 中心理论:价格理论-看不见的手研究方法: 个量分析。研究经济变量的单项数值如何决定 宏观经济学：研究一个国家整体经济的运行，及政府运用经济政策来影响整体经济等宏观经济问题。研究对象: 整个经济（政府行为）解决的问题: 资源利用 中心理论: 国民收入决定理论_（一只有形的手- 凯恩斯主义）研究方法: 个量分析。研究经济变量的单项数值如何决定 4、建筑经济学：在建筑活动中,利用经济学的理论和方法,研究如何有效利用资源,提高经济效益；研究生产、建设中如何达到技术因素与经济因素最佳结合的学科。研究对象：以建筑业的经济活动及其规律作为研究对象。（它属于部门经济学或应用经济学）5、建筑产品的技术经济特点建筑产品的多样性和生产的单件性 建筑产品的固定性和生产的流动性 建筑产品的体积庞大,生产周期长,消耗多。建筑产品的生产受气候影响较大 建筑产品销售的特殊性6、建筑经济分析的基本原则 资金的时间价值原则现金流量原则增量分析原则机会成本原则有无对比原则可比性原则风险收益的权衡原则7、建筑市场（狭义的建筑市场、广义的建筑市场）含义：1、狭义建筑市场（又叫建筑产品市场）指建筑产品需求者与生产者的交易关系和交易活动。狭义建筑市场的特点: 交易的性质是需求者与生产之间的直接订货交易 竞争的方式以招投标为主 竞争的性质多属于特定约束条件下的不完全竞争 建筑产品的交易持续时间长 建筑市场显著的地区性 建筑市场风险较大2、广义建筑市场指与建筑产品（服务）有关的一切供求关系的总和。广义建筑市场体系：建筑产品市场 勘察设计市场生产资料市场劳动力市场技术市场资金市场等建筑市场运行机制：1.价格机制 2.竞争机制 3.供求机制8、9、供给与需求的基本原理需求：指消费者在某一特定时间内,在每一价格水平上愿意并且能够购买的商品或劳务的数量。需求规律：在影响需求的其他因素不变的情况下，某种商品的需求量与这种商品的价格之间存在着反向变动关系影响需求的因素：商品自身的价格、相关商品的价格、消费者的货币收入、对未来价格的预期、消费者的偏好、时间供给：一定时期内生产者在每一个价格水平下愿意而且能够提供出售的商品和劳务的数量。供给规律：在影响供给的其他因素不变的情况下，某种商品的供给量与这种商品的价格之间存在着正向变动关系。影响供给的因素：商品自身的价格、相关商品的价格、生产成本与生产技术、对未来价格的预期、自然条件.10、弹性的概念：经济变量之间存在的一种变量对另一种变量变动的反映程度（弹性系数=因变量变动的百分率 / 自变量变动的百分率）需求价格弹性的种类根据Ed的大小,可将需求价格弹性分为以下五种 1Ed 富有弹性 （装饰品、奢侈品、豪宅等） 0Ed 1 缺乏弹性 （建筑产品） Ed1 单一弹性 Ed0 完全无弹性 Ed 完全弹性例：当市场上某种楼盘的价格由每平方米1000元上升到1500元,市场需求量则由50万平方米下降到30万平方米,问这种楼盘的需求价格弹性是多少？解：Qd/ Qd =（3050）50 0.4 P/ P（15001000） 1000 0.5Ed=0.40.50.8 表明：楼盘需求量的变动率是价格变动率的0.8倍.11、建筑产品需求与供给分析需求分析：个别性 区域性 一次性 需求弹小 具有相当程度的计划性供给分析: 建筑供给内容是生产能 供给弹性大供给被动地适应需求 供给方式多建筑产品供求均衡规律应用的特殊性 建筑市场上供给与需求的特定内涵.（先有需求招投标供给生产） 建筑市场上供给与需求之间的特定均衡内容. （需求与施工企业个数及供货能力之间的均衡态势） 建筑市场上供求内部之间的竞争特点.（一方面价格竞争,另一方面是企业实力竞争） 建筑产品供求弹性的特点.（需求缺乏弹性,供给富有弹性） 建筑产品的价格机制在调节方面的特点. （价格对需求调节作用不大,对供给的调节作用很大）12、产品观”：一种产品，侧重于技术经济的效果的评价。它是一种隐形设计,侧重于产品的功能、材料和技术经济效果。如：建筑地址、规模、容积率、使用面积、营业面积的比例、建筑周期、投资效益、维修费用、折旧率、成本、所有权等。.“作品观”：一种艺术品，侧重于建筑形态的视觉表现和分类。是一种显性设计,它侧重于对文化、符号和风格的象征表达。如建筑空间、形态、体量、比例、质感、色彩、景观构图等。13、设计生产可能性边界 ：在资源既定的条件下，所能达到的两种产品的最大组合。生产可能性边界的点表明经济是最有效的。边界之外的点表明目前生产不可达到的水平。途径：优化资源配置和提高资源利用。(经济制度的变更、增加科技含量、总资源的增加 、 过度消费资源等）机会成本：是指为了取得某一财货或享受而必须放弃的另一财货或享受所计量的成本。理论上，机会成本是资源改作它用的各种可能中最优的选择；但由于信息不完全，只能是其它使用中能够获得的比较满意的选择老农强某在自家地里种了一亩白菜，除去肥料、种子等费用后获利300元，对老强来说，他也可以选择种烤烟，预期总收益3000元，则老强种白菜的机会成本为（D ）。 A、300元 B、2700元 C、1100元 D、3000元边际成本：指每增加一个单位产量所增加的总成本。公式：边际成本总成本增量产量增量 TCQ式中: TC总成本 TC总成本增量 Q产量 Q产量增量 例如:若某产品的产量由100单位增加到101单位,总成本由5万元增加到5万零2百元,求该产品的边际成本、平均成本解:边际成本:（5020050000）/（101100）=200（元）平均成本: 50200101500 （元） 西方经济学家普遍认为：（1）在一定时间内,一个人在连续消费一定量商品的过程中,商品的边际效用随着其消费数量的增加而减少，即边际效用递减。（2）当边际效益等于边际成本时，边际效用等于零时,总效用最大。14、建筑设计中的经济学参数建筑费用：对建筑生产而言,建筑费用是指建筑物的投入。主要包括：土地、资本（资金和物质资料）、能源、劳动力（含智力）静态概念：即一次性投资额 或单位造价水平 第一层次费用：安全要求（地基、承 重、防火消防、防盗等），占一次性投资额的比例在35%55%之间。 第二层次费用：满足室内舒适度、交通、 运输、使用、人体健康及环境美化的要求。注意：建筑师在考虑经济因素的同时,必须在各种安全规范（结构、抗震、防火等）的框架内进行工程设计,如果总费用分配不合理,就会在安全性或者在使用功能上降低了另一方面的标准。动态概念:即全寿命费用（影响建筑经济效益）全寿命费用：指建筑物在其使用年限之间所发生的全部费用。包括：一次性投资额、使用费、维修费用等 建筑形态特征与造价的关系平面形态: 建筑物的形态越简单,它的单位造价就越低。一般以矩形或近似矩形的平面形态为经济。建筑物大小：建筑物的尺寸加大，在一定限度内建筑物的单位造价会逐渐降低，但超过这一界限建筑物的单位造价反而升高。（边际成本理论）周长与面积的比率：墙/建筑面积。比重越低，设计越经济流通空间：门厅、过道、走廊、楼梯等交流空间越少，造价越低。注意考虑建筑毛面积与使用面积之间的关系。建筑物总高度：造价随建筑物高度的增加而增加（注意建筑物区位）15、价值工程：以提高产品（或作业）价值和有效利用资源为目的,通过有组织的创造性工作,寻找用最低的寿命周期成本,可靠地实现使用者所需功能的一种管理技术。价值：作为某种产品（或作业）所具有的功能与获得该功能的全部费用的比值。（它是对象的比较价值,而不是对象的使用价值或交换价值）公式: V=F/C（式中 V价值 F研究对象的功能 C寿命周期成本）价值工程三要素：价值、功能、寿命周期成本。 17、提高价值的途径1.FC=V FC V 2.FC=V F C V 3.FC=V F C V 4.FC=V F C V 5.FC=V F C V特点：（1）价值工程的目标:以最低的寿命周期成本,使产品具备它所必须具备的功能。（2）价值工程的核心:是对产品进行功能分析、价值工程的功能是指对象能够满足某种要求的一种属性。简单地说:功能就是效用。例：价值工程的基本含义包括_。 A、价值工程的核心是对研究对象进行功能分析。 B、价值工程的核心是为了提高研究对象的价值。 C、价值工程的目的对研究对象进行功能分析。 D、价值工程的目的是为了提高研究对象的价值。答案：A、D16、产品的功能的类型:按功能的重要程度：基本功能、辅助功能按性质分：使用功能、美学功能按用户的需求分类：1必要功能：使用功能、美学功能、基本功能、辅助功能2不必要功能：多余功能、重复功能、过剩功能按功能的量化标准分：过剩功能、不足功能按总体和局部分类：总体功能、局部功能 18、 价值工程的工作程序实质：是针对产品的功能和成本提出问题,分析问题,解决问题的过程。主要工作：功能定义、功能整理、功能评价价值工程工作程序工作阶段设计阶段工作步骤应对问题基本步骤具体步骤准备阶段制定工作计划确定目标1.工作对象选择2.信息资料搜集1.价值工程研究对象是什么 分析阶段功能评价3.功能定义4.功能整理2.这是干什么用的5.功能分析3.成本多少6.功能评价7.确定改进范围4.价值是多少8.方案创新5.有无其他方法实现同样功能9.概略评价10.调整完善11.详细研究6.新方案的成本是多少12.提出方案7.新方案能满足功能的要求吗13.方案审批14.方案实施与检查15.成果评价8.偏离目标了吗19、价值工程分析中，对象选择原则（1）从设计方面看: 选择产品结构复杂,性能和技术指标差距大、体积大、重量大的产品。可以使产品结构、性能、技术水平得到优化,从而提高产品价值。（2）从生产方面看:对量多面广、关键部件、工艺复杂、原材料消耗高和废品率高的产品或零部件,特别是对量多,产值比重大的产品,只要成本下降,所取得总的经济效益就大。（3）从市场销售来看:选择用户意见多、系统配套差、维护能力低、竞争力差、利润率低、生命周期较长、市场上畅销但竞争激烈的新产品、新工艺等进行价值工程活动,以赢得消费者认同,占领更大的市场份额。 （4）从成本方面看:选择成本高于同类产品、成本比重大,如材料费、管理费、人工费等,推行价值工程就是要降低成本,以最低的寿命周期成本可靠地实现必要功能对象选择方法1因果分析法经验分析法，是一种定性分析方法2ABC分析法，又称为重点选择法或不均匀分布定律法。基本原理是“关键的少数和次要的多数”，其中A类是价值工程研究的主要重点。3强制确定法，价值低则被选择为价值工程的研究对象，这种方法在功能评价和方案评价中也有应用。4百分比分析法5价值指数分析法着重ABC分析法和强制确定法，看PPT151-17020、资金时间价值的基础知识要点概念：将货币存入银行或借贷给他人使用,货币的所有者暂时失去了对这些货币的使用权,按失去时间来计算这种“牺牲”的代价资金的时间价值。资金时间价值的衡量尺度（1）利息（绝对指标）在借贷过程中,债务人支付给债权人超过原借贷款金额的部分就是利息。公式： I=F-P式中 I: 利息 F: 目前债务人应付（或债权人应收总金额） P: 原借贷款金额.常称为本金 影响因素（1）资金的使用时间（2）资金数量大小（3）资金投入和回收的特点 （4）资金周转的速度现金流量图： 任何一个项目,在建设、生产经营过程中,总有一定资金的流入和流出,如把项目资金的流入和流出情况,按照它们发生的时间,标绘在图上,这个图就叫做现金流量图。注意现金流量图的三要素：大小、流向、时间点。特点：1、是一个二维坐标矢量图,横轴表示时间,纵轴表示现金。向上为正,表示收入,向下为负,表示支出,各线长度与收入、支出数额基本成比例。2、每个计息期的终点为下一个计息期的起点,而下一个计息期的起点为上一期的终点,各个时间点称为节点。 第一个计息期的起点为零点,表示投资起始点或评价时刻点。看PPT179-18021、资金的时值、等值、现值、 折现、终值、年金现值（P）：发生在时间序列起点处的资金值称为资金的现值。 时间序列的起点通常是评价时刻的点,即现金流量的零点处。年金（A）：是指一定时间内每期有相等金额的收付款项。如:折旧、租金、利息、维修费等。终值（F）：资金发生在（或折算为）某一特定时间序列终点时的值。22、利息计算（单利计算法、复利计算法）1.单利：指在计算利息时,仅用最初本金来加以计算,而不计入先前计息周期中所累积增加的利息。即通常所说的“利不生息”的计息方法。公式（1）利息 In=P i单 n （2）本利和F F=本金利息 即:F=P InP（1n i单 ） 式中F：本利和2.复利： 在计算某一计息周期的利息时,其先前周期上所累积利息计算利息。即“利滚利”的计息方式。 公式: F=P（1i）*n看PPT184-19023、等值计算1.复利终值计算公式:F=P（1i）*nFn=P（F/P,I,n）例:假如现在把1000元存入银行,年利率8%,问三年后帐上有存款多少元？解1:F=1000（18%）*3 =1260（元）2.复利现值公式: P=F（1i）*（-n）P=F（