建筑工程经济学第一章概论ppt课件.ppt

1 建筑工程经济学 2 建筑 结构及工程管理 建筑是考虑把房子建成什么样的 结构是考虑如何把房子建起来 工程管理是 运筹帷幄于前期决胜项目成败于管理 3 中国国家体育场 鸟巢工程 4 鸟巢和水立方的建设过程是怎样的 5 中国 美国 日本 德国 墨西哥 加拿大等9个国家和地区的13家设计企业及联合体参加投标中瑞建筑师合作的 鸟巢 方案中标瑞士赫尔佐格 德梅隆设计公司 6 鸟巢 的设计师赫尔佐格 左 德梅隆 右 7 案例与问题 据中央电视台 经济半小时 节目报道 2008年奥运会的主会场国家体育场 也就是我们常说的 鸟巢 从2004年7月30日开始暂停施工 北京市奥组委执行委员魏纪中告诉记者 鸟巢暂时停工的一个原因是出于安全考虑 要对部分设计作出修改 但最主要的还是为了降低工程造价 魏纪中曾经参加了北京市2008年奥运会预算报告起草工作 当时对直接运营成本的预算为16亿美元 但魏纪中告诉记者 实际支出可能会超出预算50 到70 实际支出可能会超出预算的主要原因是 目前雅典奥运会在安全方面的投入已经超过了12亿欧元 也就是说奥运会的安全成本可能接近奥运会的建设成本 并且是原来申办奥运会时所未预料到的 另外一个修改设计的原因如魏纪中所说 外国设计家是根本不考虑你的成本 他就要求他的新颖性 他的新奇性 也就是说 有些东西他在国内不可能做到的 他拿到你这做 因为他是花你的钱 8 每平方米的用钢量达到了500公斤 总用钢量接近5万吨2004年1月开始结构性建设施工 7月30日起暂停施工停工原因 9 从上面这个案例中我们不难发现三个问题第一 鸟巢 方案停工部分出于安全考虑 建筑的安全性属于建筑设计的技术方面 也就是说 鸟巢 方案不具有技术可行性第二 鸟巢 方案停工部分原因是出于工程造价考虑 也就是说 鸟巢 方案不具有经济可行性第三 外国设计家设计场馆时 根本未考虑成本 所以为了降低工程造价 必须修改设计 10 1 当初选设计方案时为什么时没有考虑造价因素呢 鸟巢 工程造价超预算仅是设计师的原因吗 2 鸟巢 工程方案既不具有技术可行性 又不具有经济可行性 那么当初是否进行了可行性分析呢 11 工程项目建设程序 决策阶段设计阶段 初步设计 投资准备 技术设计 施工图设计施工阶段 施工组织设计 施工准备 施工过程 生产准备 竣工验收总结评价阶段 阶段划分 项目建议书可行性研究 项目评估 立项 预备知识1 12 造价控制项目前期工作对项目投资的影响程度为70 90 设计和计划阶段对项目投资的影响程度为60 70 项目施工阶段对项目投资的影响程度还不足40 前期工作费用只占建筑物全寿命费用的1 2 可行性研究与技术经济优化技术经济优化目的是论证各种方案在技术上是否可行经济上是否合理功能上 社会效益 是否满足要求项目管理三控三管一协调 预备知识2 13 1 当初选设计方案时为什么时没有考虑造价因素呢 鸟巢 工程造价超预算仅是设计师的原因吗 2 鸟巢 工程方案既不具有技术可行性 又不具有经济可行性 那么当初是否进行了可行性分析呢 反思决策过程 14 按照项目的市场需求 经济效益和融资渠道划分 1 竞争性项目2 基础设施项目3 公益性项目 主要指投资效益较高 竞争性较强的项目 如房地产项目 这类项目一般由企业自主决策和承担风险 财政资金淡出 主要指具有自然垄断性 建设周期长 投资额大而收益低的基础设施和需要政府重点扶持的某些基础工业或支柱产业项目 如市政道路 能源基地建设 这类项目主要是政府投资 企业参与 主要包括科技 文教 卫生和环保等设施 以及公 检 法等政府机关和社会团体设施 国防建设等 这类项目的资金主要源于政府财政资金 15 新型投资体制的建立投资主体日益多元化1 国有投资2 非国有投资工程建设与投资决策建设项目的前期可行性研究 经济评价和项目决策成为至关重要的工作巨项目出现 从一开始论证项目是否有建设的必要性时通常是采用集体讨论的形式 涉及的部门较多 相关各方面要综合权衡 即既又技术上的 又有经济上的 甚至还有社会的 环境的 涉及的面也比较多 建设条件比较完备 环保要求 绿化指标以及卫生防疫 项目论证时 由投资方的决策层按照企业自身投资战略的需要作出 结合企业自身的竞争实力和外部市场的需要经过经济分析以后作出的决定 项目的建设条件如绿化 环评等相关建设指标必须要与设计 政府相关部门进行充分沟通协调取得一致 必要时在设计之前要征询相关主管部门的意见 以此来保证主体项目的建设条件符合国家要求 16 17 都江堰水利工程成就巴蜀千年 天府之国 18 京杭大运河连接中国南北经济的千年 黄金水道 19 三峡工程 高峡出平湖 当惊世界殊 例 三峡工程静态总投资900 9亿 动态总投资1994年预测为2039亿 2001年预测为1800亿 20 前期论证时间长 例 三峡工程从孙中山时代就开始论证 直到1992年全国人大表决通过 南水北调工程从20世纪50年代就已经提出构想 技术 经济 管理 法律 层次性 复杂性 21 青藏铁路 全长约1956公里国家 十五 四大标志性工程之一西部大开发的重点工程之首 22 23 工程管理专业人才需求 工程管理专业是教育部1998年颁布的 普通高等学校本科专业目录 中设置的一个新专业 该专业整合了原专业目录中的建筑管理工程 国际工程管理 房地产经营管理 部分 等专业 具有较强的综合性和较大的专业覆盖范围 随着我国经济的飞速发展 建筑业已逐渐发展成为我国的支柱产业 城市建设的蓬勃发展 需要一大批精通大 中型工程管理业务的知识型 实用型人才 工程管理专业人员在浙江省就业市场供需比约为1 10 24 就业就业去向主要是建设管理部门 房地产公司 建筑公司 监理公司 房地产估价师事物所 造价师事物所 会计师事物所 招投标代理公司 设计院工程咨询公司房地产公司前期部门主要工作1 制定立项报告及办理相关手续 2 负责办理规划 消防 人防 环评等报批报建手续 3 负责办理 五证 手续 以及产权 地名 路口 面积丈量等手续 4 编制项目投资可行性研究报告以及投资立项基础意见 5 参与规划和策划6 组织项目土地转让 招拍挂及各项土地手续办理 25 工程管理专业人才需要四个平台 26 现代企业稀缺的人才 专业技术 商业头脑 工程师必须掌握技术经济基本知识 27 冯 卡门说 工程师创造还没有的世界 泰勒说过 一个工程师能用一元钱完成别人必须用两元钱方能完成的工作 工程师肩负的使命 徐匡迪院士说 如果说科学发现着世界 那么 工程技术则改造着世界 技术是工程师推动社会经济进步的手段 工程师的数量和质量 决定一国的综合竞争力 28 如果你做了一名工程师 经济上可行是项目方案能够实施的前提条件 技术经济效果的最佳匹配是确立市场优势的条件 如果你成为了一名研究者 资源约束是从事研究者必须首先考虑的问题 市场是否有需求以及经济效益如何 决定你的研究成果价值 如果你当上了管理者 技术人员有广泛的机会成为管理者 管理者是市场经济重要的参与者和决策者 更须掌握经济知识 经济知识是工科学生知识结构中不可缺少的 29 学位课程 运筹学 土木工程施工 工程项目管理核心课程 技术平台课程包括 工程制图 工程测量 房屋建筑学 土木工程概论 工程力学 工程结构 城市规划 建筑材料 建筑设备和土木工程施工 工程地质与地基基础经济平台课程包括 经济学 建筑工程经济学 会计学基础与财务 房地产估价 建设项目评估等 管理平台课程包括 管理学原理 财务管理 运筹学 工程估价 工程项目管理 建筑企业管理 建设监理 房地产开发等 法律平台课程 经济法 工程合同管理 建设法规 30 孤立的四个知识平台 31 32 这是一门什么样的课程 课程的性质 目标和任务 课程性质本课程属于工程管理专业本科生的专业必修课之一交叉学科 介于自然和社会科学之间的边缘性科学 属于应用经济学的一个分支核心内容 一套工程技术经济分析思想和方法 是提高技术实践活动效率的基本工具 33 课程目的和任务通过本课程的学习 掌握工程经济学的基本理论 基本方法和基本技能及其在项目前期决策中的应用对项目资金筹措 项目经济评价指标和方法 不确定性分析项目可行性研究 财务评价 国民经济评价 房地产开发项目经济评价 设备更新分析 价值工程等内容有一个系统的把握 以达到能对项目进行公正 客观 合理评价的目的掌握工程建设全过程中涉及的经济问题掌握工程项目建设前期的工作重点与工作方法 对工程项目的立项与决策有直接的了解与掌握为可行性研究和项目评估奠定基础初步具备从事项目可行性研究 经济评价 项目决策和战略决策的能力 34 课程的教学基本要求1 教学方面本课程采用以课堂讲授为主 课堂讨论 展示 上习题课 课下自学等为辅的教学方法 2 作业方面布置作业的目的有两点 一是加深对基本概念的理解 二是强化对计算方法的掌握 本课程每章结束后均布置适量的思考题和计算题 学生讲解 教师点评 35 3 考核方面课程考核方式采用闭卷考试成绩评定采用考试成绩和平时成绩加权确定考试成绩和平时成绩分别占70 和30 平时成绩根据出勤 作业 提问 课堂展示等综合评定 4 教学实践环节本课程课堂讲授结束后以大作业的形式进行 主要是培养 训练学生进行项目经济评价的实际操作能力 36 主要参考资料及网站 1 建设项目经济评价方法与参数 第三版 中国计划出版社2006 2 工程经济学 普通高等教育 十五 国家及规划教材 高校工程管理专业指导委员会规划推荐教材 刘晓君主编 中国建筑工业出版社 2003 8 3 投资项目可行性研究指南 试用版 中国电力出版社 2002 3 4 房地产开发项目经济评价方法中国工程咨询网 37 一级建造师 建设部取得工程类或工程经济类大学本科学历 工作满4年 其中从事建设工程项目施工管理工作满3年 取得工程类或工程经济类双学士学位或研究生班毕业 工作满3年 其中从事建设工程项目施工管理工作满2年 取得工程类或工程经济类硕士学位 工作满2年 其中从事建设工程项目施工管理工作满1年 取得工程类或工程经济类博士学位 从事建设工程项目施工管理工作满1年 考试科目 建设工程经济 建设工程项目管理 建设法规及相关知识 实务 本课程与相关执业资格考试 38 注册造价工程师 建设部工程造价专业本科毕业后 从事工程造价业务工作满4年 工程或工程经济类本科毕业后 从事工程造价业务工作满5年考试科目 工程造价管理相关知识 工程造价的确定与控制 建设工程技术与计量 本科目分土建和安装两个专业 考生可任选其一 下同 工程造价案例分析 工程造价案例分析 为主观题 在答题纸上作答 其余3科均为客观题注册咨询工程师 投资 发改委工程技术类或工程经济类专业本科毕业后 从事工程咨询相关业务满6年获工程技术类或工程经济类专业第二学士学位或研究生班毕业后 从事工程咨询相关业务满4年获工程技术类或工程经济类专业硕士学位后 从事工程咨询相关业务满3年 39 注册监理工程师 建设部具有高级专业技术职称 或取得中级专业技术职称后具有三年以上工程设计或施工管理实践经验 工程建设监理基本理论和相关法规 工程建设合同管理 工程建设质量 投资 进度控制 工程建设监理案例分析 房地产估价师 建设部相关学科学士学位 4年以上相关专业经历 其中从事房地产估价实务满3年相关学科硕士学位或第二学位 研究生班毕业 从事房地产估价实务满2年房地产估价相关学科博士学位的 40 注册一级结构工程师 建设部注册岩土工程师 建设部注册资产评估师 财政部经济法 财务会计 资产评估 机械设备评估基础 建筑设备评估基础 41 42 教材第一章概论 43 工程经济学的概念工程经济学产生背景和发展历史 44 什么是工程什么是技术 人们改造世界的方法和手段 工程 技术可行 经济合理 不单指低成本和便宜讲求性价比 解读工程经济 1工程经济学的概念 45 工程经济学是一门技术学与经济学交叉的学科 它是应用经济学的一个分支 返回第二节 工程经济学 工程技术学 经济学 技术经济学 应用经济学 1工程经济学的概念 46 什么是经济 从有限的资源中获得最大的利益经济 Economy 就是一种谋生术 是取得生活所必要的并且对家庭和国家有用的具有使用价值的物品 古希腊 亚里士多德 政治学 经济就是 经邦济世 晋书纪瞻 它的含义包括国家如何理财 如何管理各种经济活动 如何处理政治 法律 军事 教育等方面的问题 即治理国家 拯救庶民的意思 20世纪初 经济 Economy 一词由日本传入我国 解读工程经济 1工程经济学的概念 47 现代社会对经济的理解 经济是人类社会生产活动的总称 包括社会生产过程的各个环节 各个方面 诸如生产 交换 分配 消费以及储蓄 投资等活动 经济是国家或企业 个人的收支状况 如国民生产总值 财政收入 税收 企业生产总值 经济效益 个人可支配收入 个人消费支出等 经济又可分为国民经济 地区经济 工业经济 农业经济 金融经济 物流经济 网络经济等 1工程经济学的概念 48 经济就是产品设计和生产上的节约 节俭 包括节约资金 物质资料和劳动等 即用尽可能少的消耗生产出尽可能多的社会所需要的成果 简单说 是指工程技术项目中的 节约 或 节省 工程经济学 关于经济的理解 1工程经济学的概念 49 工程技术与经济的关系技术的先进性和经济合理性二者是对立统一的 对立性自然条件 社会条件 时间 地点不同 技术所带来的经济效果就不同 并非一切先进技术都是经济合理 协和号客机 统一性 2工程技术与经济的关系 50 在技术和经济关系中 经济占支配地位 技术进步 服务于经济发展 新技术 经济发展需要 技术发展 经济条件 大多先进技术有较高经济效果经济效果高的技术方说明先进 2工程技术与经济的关系 51 技术与经济的关系 两者之间相互依赖 相互影响 相互制约 技术进步是经济发展的重要条件和手段 对经济发展起巨大推动作用 反过来 技术开发是一项高投入 高风险和周期长的活动 其产生与应用都需要经济的支持 受到经济的制约 据统计 美国研制一种一类新药需要投入数亿美元 花费10到20年的研发周期 美国基础研究的成功率为5 左右 技术开发的成功率为50 左右 技术和经济之间是协调发展的 2工程技术与经济的关系 52 新技术的产生和发展可促使经济水平的提高 2工程技术与经济的关系 53 工程技术两大类问题 研究如何将自然规律应用于工程实践 工程力学 工程材料学 研究经济规律在工程问题中的应用 工程经济类学科 工程经济学 2工程技术与经济的关系 54 总结 工程经济学有关概念 概念 研究工程技术在一定自然条件 社会条件下经济效果的科学 通过经济分析与方案对比 找出工程技术各种可行方案未来经济效果的差异 经评价优选确定最佳方案 达到确定最适合于实现工程技术所在客观环境的技术政策 技术措施 技术方案的目的 55 建筑工程经济学 建筑工程经济学的主要任务 选择技术先进适用 经济合理的方案 使建筑技术与经济达到合理的统一 为国家和建设部门制定建筑工程技术政策 技术方案技术措施提供经济上的依据 促进建筑新技术的发展 总结 工程经济学有关概念 56 建筑工程经济学的主要内容 技术经济学的理论与方法部分 围绕建筑生产全过程的技术方案的经济问题 建设项目前期工作的经济性问题 项目规划设计的经济性问题 项目施工与管理的经济性问题 工程交付使用的经济性问题 工程改造的经济性问题 建筑工程材料 构件与制品的经济性问题不研究工程技术原理与应用不研究影响经济效果的各种因素研究工程项目的投资问题和生产过程的工程经济问题 57 第一 确定目标功能 即明确解决的问题 3工程经济分析的过程 第二 提出备选方案 由工程师 产品设计人员 销售部门 财务部门 工人技师等提出 第四 选择最优方案 技术上可行 经济效益最佳的方案 第三 方案评价 净现值法 内部收益率法 盈亏平衡法等 58 研究提出备方案最优选目标选方案评价择方案收集否满意否 资料是研究目标实现 方案实现 3工程经济分析的过程 59 4工程经济分析的基本原则 工程经济分析强调的是技术可行基础上的经济分析形成尽可能多的被选方案形成比较的基础 着眼方案的差异比较选择影响正确决策的恰当的成本费用数据充分揭示和估计项目的不确定性 60 成本费用的不同含义会计成本 账面成本 历史成本应税成本非现金成本 折旧或摊销沉没成本机会成本 61 项目的决策 可行 不可行 可行 一定背景下可行 不可行 62 经济学可分为理论经济学与应用经济学 理论经济学主要有微观经济学 宏观经济学 制度经济学等 应用经济学主要有产业经济学 货币银行学等 5与相关学科的关系 63 西方经济学包括微观经济学 宏观经济学 数理经济学 动态经济学 福利经济学 经济思想史技术经济学投资项目评估学投资效果学 5与相关学科的关系 64 微观经济学Microeconomics是个量分析 以单个经济主体为研究对象 企业如何利润最大化 只见树木 不见森林 是虫瞰 在既定总资源下面如何实现最优配置充分的利用主要内容是 弹性理论 消费者理论 供给理论 产业组织理论 分配理论 总体均衡和福利经济学宏观经济学Macroeconomics是总量分析以整个国民经济活动作为考察对象 总供求是否平衡 经济是否增长 失业率是否在下降 通货膨胀是否得到控制 财政收支是否平衡 进出口贸易是顺差还是逆差等 只见森林 不见树木 是鸟瞰主要内容 国民收入核算理论 货币和银行系统 通货膨胀 就业和失业 经济周期和经济增长 65 工程经济基础 时间价值理论 投资方案经济效果评价 评价理论应用 可行性研究 建设工程项目周期 现金流量资金等值计算名义利率和实际利率 评价方法 评价内容 成本效益分析法 财务评价指标体系 成本效能分析法 价值工程理论 盈利能力 清偿能力 抗风险能力 设备更新方案比选设备租赁与购买方案比选新技术 新工艺 新材料应用方案的经济分析方法 6工程经济学内容 66 67 例 试比较下表中的两个投资方案的优劣 投资方案的收入支出数据 68 例城院一位大学生即将参加三门功课的期末考试 它能够用来复习功课的时间只有6小时 设每门功课占用的复习时间和会相应获得的成绩如表所示 为了使这三门功课的成绩总分数最高 他应该怎样安排复习时间 说明理由 69 解 把时间占用分为1 2 3 4 5 6小时 英语 技术经济学 大学计算机网络基础相应的每小时边际 增量 分数计算结果如下 由边际效用原理可知 按照英语3小时 技术经济学2小时 大学计算机网络基础1小时分配的话 可获得的总分数最高 70 案例 为什么民航公司愿意向顾客提供折价机票 请用经济学原理分析 民航公司的成本可以分为固定成本和可变成本 固定成本 飞机购置费 购置飞机的购买价和贷款利息等 机组和乘务员工资 检修费用及机场设施和地勤人员费用等 这部分费用不随乘客人数的增减而变化 可变成本 由燃料 服务费 安检 饮食 清洁 构成 这部分费用随着乘客人数的增加而增加 就民航公司而言 它的成本大部分由固定成本构成 当民航公司的一些航班出现很多空座的时候 为什么愿意打折出售机票呢 有时甚至打折到只有原机票价格的50 71 民航公司每增加一位顾客的边际成本 乘客餐饮费 飞机因增加负载而多增的燃料费支出民航公司每增加一位乘客的边际收益 机票原价或机票打折价机票打折价 边际成本 0 就会给民航公司带来总利润增加 因此 民航公司常常使用机票打折手段来吸引更多顾客 以图赚得更多利润 根据经济学原理 决策时只考虑边际成本和边际收益 边际收益是每增加一位乘客而额外增加的收益 边际成本是每增加一位乘客而额外增加的成本 只要边际贡献 边际收益 边际成本 0 就有利可图 72 例 某饭店有100个客房 目前的客房出租率只有40 该饭店每个客房房间每天的固定成本为130元 可变成本为每天20元 正常价格为每天200元 今有一单位要租用该饭店50个房间举办为期10天的学习班 但他们每个房间每天只肯出50元 问 该饭店要不要承接这个业务 解 每个房间的边际贡献 边际收益 边际成本 50 20 30元每天可补偿固定成本 50 30 1500元10天可补偿固定成本 1500 10 15000元 73 74 75 第四章工程项目可行性研究 76 工程项目建设程序 决策阶段设计阶段 初步设计 投资准备 技术设计 施工图设计施工阶段 施工组织设计 施工准备 施工过程 生产准备 竣工验收总结评价阶段 阶段划分 项目建议书可行性研究 项目评估 立项 77 1可行性研究概述一 可行性研究的概念一个建设项目要经历投资前期 建设期及生产经营期三个时期 其全过程如下图 可行性研究是项目投资前期阶段中的一项重要工作 是研究和控制的重点以市场需求为立足点 以资源投入为限度 以科学方法为手段 以一系列评价指标为结果要解决两个问题 技术上是否可行如何才能取得经济效益 78 要精确回答 二 可行性研究的作用投资决策的依据 申请借款的依据 开展外部协作的依据等等 三 可行性研究的阶段划分机会研究 初步F S 详细F S 项目可行还是不可行 可行到什么程度 如果投资 可能遇到的最坏的情况是什么 对此应作什么打算 79 四 可行性研究的基本工作程序 80 五 可行性研究的编制依据和要求1 编制依据项目建议书 委托方的要求 有关基础资料 规范 标准 定额等指标 经济评价的基本参数等 2 编制要求 1 实事求是 2 有资格的单位编制 3 研究内容完整且应达到一定的深度 4 严格签证和审批 81 六 可行性研究报告的内容1 市场研究 解决建设上的 必要性 和 可能性 问题 是前提 2 技术研究 解决技术上的 先进性 和 适用性 问题 是基础 3 经济评价 解决经济上的 盈利性 和 合理性 问题 是核心 82 项目可行性研究的内容 市场分析投资条件与项目选址技术方案环境保护与劳动安全企业组织和劳动定员项目实施进度安排投资估算与资金筹措财务分析国民经济与社会效益分析结论与建议与资金筹措财务分析 83 一 市场分析 市场调查产品用途现有生产能力产量及销售量替代产品产品价格国外市场市场需求预测消费对象消费条件产品更新周期特点市场成长速度及趋势可能出现的替代产品产品可能的新用途产品出口或进口替代分析 市场进入壁垒技术壁垒规模壁垒政策壁垒产品方案和项目规模产品方案 规格标准 项目拟建规模市场营销策略市场定位 领先或追随 目标市场 促销价格 推销方式与措施产品销售费用预测产品销售收入预测价格预测销售收入预测 84 二 投资条件与项目选址 自然条件基础设施条件原材料及辅助材料供应燃料动力供应人力资源条件技术支持条件产业协作条件社会 经济 人文条件政策环境 主要原材料 燃料动力费用估算土地费用其它应考虑的因素与政府的关系经济体制与市场机制目标市场战略布局各备选方案比较 85 三 技术方案 产品及工艺方案产品功能产品规格 标准生产方法技术参数和工艺流程主要工艺设备选择主要原材料 燃料 动力消耗指标生产车间布置方案厂内外运输方案存贮方案 土建工程主要建 构筑物的建筑特征及结构设计特殊基础工程的设计建筑材料土建工程造价估算其他工