物业公司保洁手册【强烈推荐，非常经典】

1 保洁工作手册 目 录 一、公司简介 . 2 二、新职员上岗提示 . 3 三、保洁员的着装要求 . 4 四、保洁员礼仪礼貌 . 5 五、保洁员岗位职责 . 6 六、保洁员工作纪律 . 7 七、保洁常用工具的使用规范 . 9 八、保洁部常用清洁剂使用方法 . 12 九、保洁部奖惩细则 . 15 十、消防须知 . 20 十一、工作流程 . 22 十二、 15 个怎么办 . 46 十三、保洁工作安全注意事项 . 48 十四、保洁开荒注意事项 . 50 2 一、公司简介 暂略3 二、新职员上岗提示 欢迎你加入本公司，成为我们队伍中的一 员，也许你以前没有做过保洁工作，但是经过三个月的学习，你将学会 保洁的基本知识以及保洁基本工具的使用方法，例：如何正确使用尘推、拖布、抹布、刮玻器等等。我们也衷心的祝愿你： 通过不断地学习，能很快适应保洁工作并在工作岗位上做出成绩，成为一名优秀的保洁员。 （一） 凡做任何事情都总有第一次，开始在新的环境从事新的工作时，难免紧张， （二） 不要将以前的不良工作习惯及态度带到新的工作岗位上来； （三） 照一下镜子，你的仪容仪表 是否符合公司标准以及能否给别人留下良好印象。（仪容仪表要求见保洁员着装规 范）； （四） 注意个人言谈举止，礼貌待人； （五） 诚实的对待同事、客户、业主、领导； （六） 在工作中与同事团结互助，搞好同事关系； （七） 遵守公司的规章制度，服从上级工作安排； （八） 严格按照公司规定的流程和标准进行工作； （九） 工作中不断学习 ，不断改进； （十） 多尽一点力、多动一点脑，工作效率才会更高。 4 三、保洁员的着装要求 （一） 男士头发要求整洁、干净，不得染色，不得过长，饰物只可戴婚戒、订婚戒，项链不得外露，不得留胡须； （二） 女士头发要整洁、干净 ， 长发后束，发夹须为黑色，不许染发及佩戴艳丽头饰，不许留怪异发型； （三） 女士只可戴婚戒、订婚戒，耳针，项链不得外露； （四） 男女均须穿黑鞋，男士须穿黑色袜子并无破损，女士着夏装时穿肉色袜子，着冬装时穿黑色袜子，均无破损，女士不许着中、高跟鞋；非工作需要不允许在工作区域内打赤脚或穿拖鞋。特殊情况时在工作完毕后应及时穿好鞋袜； （五） 男女员工的指甲均须修剪整齐，不涂指甲油，长度不得超过指尖； （六） 上班期间必须穿工作服，在左胸规定位置正确配戴工号牌，工作服要干净、整洁并无破损，内衣不可露出领口；非工作需要不允许将衣袖、裤管卷起， 未经允许不得在工作服外罩袖套、围裙等， 不允许将衣服搭在肩上。服装衣袋不装过大过厚的物品，袋内物品不外露。非当班时间（除因公或经批准外），不得穿着工作服外出； （七） 进入业主家内须穿鞋套，不得光脚或只穿袜子入内。 5 四、保洁员礼仪礼貌 （一） 路遇业主或公司员工应主动问候，包括“您好”、微笑着点头示意； （二） 不得对业主、同事 说脏话； （三） 站有站姿，手不要放在衣、裤包内，不要背手或双手抱臂，不要勾肩搭背，站不要靠墙、桌，坐有坐姿； （四） 在楼道内或较窄路上遇到业主时，应主动停下自己的工作，靠右边站立让路，并向业主问候； （五） 如正在进行扬尘清洁或冲洗作业，有路人经过时应立即停下避让； （六） 冲洗作业时应尽量避免水管破口处朝向路人； （七） 到业主家中服务时，应先敲门“一长两短”，敲三次，一次比一次大声，如无人应答就不敲了。业主开门时，应先向业主问好，确认业主需要服务后，开始工作； （八） 进业主家时应穿鞋套，不得脱鞋或光脚入内 ； （九） 为业主或办公区员工服务及在日常工作中，应使用文 明语言：“请、麻烦您、对不起、谢谢、慢走、请帮我等”； （十） 在业主家中或办公区工作时，应做到“三轻”：“操作轻”、“走路轻”、“说话轻”。 6 五、保洁员岗位职责 （一） 遵守公司规章制度及其它管理规定； （二） 听从领班的安排，严格 按操作程序和工作标准做好责任区域内的日常清洁工作 （三） 爱护和保管好所使用的清洁工具与物品，爱护各种设施设备；物尽其用，厉行节约； （四） 发现小区内的可疑情况和隐患及时上报。对住宅区内发生的违章现象，及时进行劝阻和制止； （五） 积极协调、配合好其他部 门、班组的工作； （六） 加强对岗位职责、专业技能的学习，培养对突发事件、特 殊事件的处理能力。 7 六、保洁员工作纪律 （一） 按时上班，不迟到、不早退、不旷工； （二） 请病假、事假必须事先写好请假条并请上级批准。 3 天内由管理处主任审批， 3 天以上由总经理审批； （三） 遵守国家的各项法律、法规以及公司的各项规章制度； （四） 上班必须身着整洁的工作服，按规定佩带工作牌，仪容仪表符合保洁员着装要求中的礼仪规范； （五） 不得大声喧哗、嬉笑打闹，不得私自使用办公设施设备； （六） 对投诉必 须及时处理，不得与之发生争执； （七） 拾到物品应及时上交公司或归还当事人； （八） 互相帮助，团结友爱，以礼相待； （九） 未经允许不得收取住户赠送的礼品、小费，更 不得私自提供有偿服务； （十） 与客户、业主相遇， 应主动问好，但不能与客户闲谈；在楼道相遇时应让住户先通行，如发现住户手提重物不方便时应主动询问是否需要帮忙，征得住户同意后方可代劳； （十一） 不私拿公物，爱护公共财物，合理使用、维护保洁工具； （十二） 工作时间不得擅自离开工作岗位，如有急事离岗，必须事先得到上级同意； （十三） 服从安 排、服从调动，不私自调班换岗； （十四） 工作时间不做与工作无关的事，不打私人电话，不私自会客等； （十五） 责任区域卫生必须达到标准； （十六） 不得消极怠工； （十七） 上班时间或 穿 着工作服在 工作区域内时，不得吃零食、聊天、打闹、讲粗话； （十八） 按规定 如实填写本岗位记录； （十九） 准时参会，不早退，如因事不能参会应提前向会议组织者请假； （二十） 开会期间不做与会无关的事，手机必须处于无声状态； （二十一） 认真做好会议记录； （二十二） 特定区域（办公区或客户）的代管钥匙，由责任人专管，不得外借、 8 私自配制； （二十三） 若钥匙遗失，应及时报告上级处理，并承担换锁责任； （二十四） 不得借钥匙管理之便，带无关人员进入工作现场； （二十五） 钥匙必须按规定程序交接，不得擅自移交； （二十六） 钥匙未经允许不得带离工作区域。 9 七、保洁常用工具的使用规范 （一）尘推 1. 尘推对 各种较光滑的硬质地面 (如大理石、花岗石、抛光砖、木地板等 )进行除 尘；将少量的煤油或静电除尘液（除尘液应喷上 8-12 小时后再使用）喷在尘罩上，然后将尘推平放在地上，沿直线向前推尘，尘推不可离地； 2. 当尘推沾满尘土时，须将尘推平放在地面上用小扫把扫净后方可继续使用； 3. 若尘推过脏时，可用洗衣粉和去污粉洗净、晾干，然后方可使用，否则影响除尘效果； （二）抹布 1. 使用前，将 抹布用 清水打湿 并拧 干， 抹布 必须折成八面正方形使用 ，当一面用脏以后，可以将另一面翻过来再使用； 2. 擦拭时应从上到下，从右至左 (或从左至右 )将被擦物全部均匀地擦遍，不要漏擦；擦拭卫生间、地面等较脏的抹布必须专布专用；有 些污垢用一般抹布擦不掉，在不损伤被擦表面的前提下，可选用百洁布、刷子或铲刀等特殊的工具予以去除； 3. 如果在使用过程中，需暂时停下来，毛巾应按照八面的形式，放在 水桶的边缘或指定的位置 ， 绝不能随处乱 放； 4. 有些表面 (如高档漆面、铜面、不锈钢面及真皮面等 )不宜经常湿擦，则可用干抹布轻轻擦拭； 5. 使用完后 必须 在指定的位置 将抹布 清洗 干净， 平时 清洗时， 一般都用清水清洗，如抹布较脏，也可以定期用清洁剂进行清洗； 6. 清洗完后， 抹布 的水必须拧干，然后整齐 的晾在指定的位置； （三）拖布 1. 拿拖 布 的姿势，用右手竖拿， 操作 方法是脚步张 开与肩同宽，横方向直线的左右移动， 在拖地时 拖布不要甩起并 避免碰撞 周 边的物品，以免 造成物品损坏，在拖地时应 从里到外， 先拖边角，再拖中间 ， 如要暂停 工作 ，拖 布杆 应靠墙 轻 放或放在指定的位置 ； 10 2. 在 指定位置 清 洗 时， 可 根据拖布脏的程 度 适当的添加 清洁剂； 3. 清洗干净之后，必须用力拧干，两半分开晾在工具架上 或水桶上； （四）水桶 1. 在使用时桶内的 水位不能超过 水 桶总高度的三分之二 ，保持水桶表面干净； 2. 使用完后，应 到 指定的位置 将桶 清洗干净 并擦干； 3. 最后将桶放入工作间时，应将水桶摆放整齐； （五）推水器 1. 在使用前， 将工具 竖着拿 到 工作区域，注意 不能 将工具 拖在地面上，否则容易损坏水刮胶条及影响到作业形象 ； 2. 刮水时可侧身往后刮，也可向前推， 在刮水时 应 注意地面的垃圾、刀片、 钉子等一些 尖锐的物体，不能用水刮去刮，否则容易磨损胶条 ；刮水时 不能用太大的力气往 下 压 ， 应用较均匀的力度，否则容易造成刮杆折断，若需暂停 工作 ，应 将水刮 放到指定的位置或不阻碍行人和客户的 地方； 3. 每次使用完后，都必须 将水刮 清洗干净 ； 4. 在清洁时，注意检查水刮的胶条，是否沾有金属碎片之类的东西 ； （六） 梯子 (铝合金 ) 1. 将梯子拿到 工作区域操作 时，要注意行人和物品，作业前检查 连接绳是否完好，梯子是否稳固， 梯子踏板是否干爽，避免打滑，作业时梯子要放平稳，支架要支开 ， 3 米以上的梯子要有专人扶稳 ； 2. 作业时尽量不要站到梯子的最顶端，并且要站稳，不要慌张，如需暂停作业 ， 梯子应平放在指定的位置 或 不阻碍行人的地方 ； 3. 在使用完后，应用半干湿的毛巾擦干净 ； 4. 不能用清水直接清洗，如果有冲洗过的应立刻用干毛巾抹干净，否则长期下来，梯子很 容易 锈 浊 ，造成支架松动 ； （七）双面刮 1. 根据清洁玻璃的厚薄选择使用不同类型的双面刮； 2. 在作业前将整套工具准备好 ， 检查刮刀的胶条及 抹水器 里是否有碎片 11 及沙子，避免将玻璃 刮花 ； 3. 在作业时，工具要抓稳， 并将 小绳系好， 人 要站在安全 的地方 ， 清洁玻璃时可采用左右成弧形的方法从上至下进行作业， 如 需 暂停作业，工具要放到不阻碍行人的地方 或 指定的位置，不能随处乱放 ； 4. 作业完后，将整套工具清洗干净，整齐晾在工具房 ； （八） 单面刮： 1. 用云石刀将污迹、水泥、膏灰、油漆等铲干净； 2. 将玻璃清洁剂按规定比例稀释，可根据脏污情况适当调整浓度； 3. 将毛巾铺垫在玻璃底边上； 4. 将毛头浸透后，由上到下均匀涂抹到玻璃上，有污迹的地方，应用力多擦几下； 5. 用刮玻器由上到下或从左到右将脏水刮净即可，每次刮水 之前要将刮玻器胶条擦干； 6. 用毛巾清洁玻璃的边框及底边； 7. 清洁完毕后应将地面处理干净； （九） 电缆线 1. 在作业前应整齐有序地拿到作业场所，并检查 胶皮 有无破损，在使用中应注意电缆线不能缠到物品或桌椅脚等，避免损坏物品，划破胶皮； 2. 在使用时应时刻注意电缆线的长度，不能向前猛拉 ， 使用完后，将电 线 有序 盘 好； （十） 水管 1. 在使用前，应将水管抬到指定地点，切忌将水管放在地面上拖行； 2. 在使用中不 能 将水管折叠使用以及不能碰撞锋利的物品 ； 3. 在使用完 后 ， 在倒水、清洁的同时将水管 收集成圆形，在盘水管时，如发现有折叠的立刻弄开， 否则容易造成水管折断、破裂 ； 12 八、保洁部常用清洁剂使用方法 (一 ) 空气清新剂：主要用于卫生间及有异味的房间，可中和异味，朝空中喷两下即可； (二 ) 擦铜水：去除铜器表面污迹，使之更光亮，首先清洁表面灰尘，再用薄干布沾少许铜水擦到光亮为止： (三 ) 杀虫剂：杀灭一切虫蝇，对准昆虫或易发现处，如桌下、卫生间台面下、植物背后，离 50 公分处喷射，一般两下即可。另一妙用是可用来去除硬物上的少量胶迹。在室内使用时要将所有杯、碗具和食物表面盖严。注意杀虫剂是易燃物不要遇到明火； (四 ) 草酸：须在领班同意的情况下才能使用。具有极强的腐蚀性，一般只在开荒时使用，使用时至少稀释一倍以上，主要用于洁瓷净无法清洁的花岗石、瓷砖、陶瓷、个别高密度石材表面的严重污迹。使用时需戴胶手套、水鞋、口罩，在倾倒时须两人以上进行，以免发生事故，如溅入眼睛或皮肤应立即用水冲洗。如溅到地毯上或易损物上应立即用干毛巾擦干，再用湿毛巾擦抹； (五 ) 香蕉水：须在领班同意的情况下才能使用。主要用于清洁玻璃、金属、瓷砖、陶瓷、花岗石、高密度石材上的油漆。不得用于清洁原来有漆的物品，会使物品上的油漆表面损坏。不得用于清洁塑料表面，会严重损坏其表面； (六 ) 高泡地毯清洁剂：用于地毯的干、湿洗， 可 与 单 擦 机 配合 使用。 根据使用说明书及 污 染程度不同稀释。 注意事项：溅入眼睛或口中立即用清水 冲 洗 ， 注意不要滴在皮肤、大理石、瓷砖上，即使稀释过也会损坏其表面； (七 ) 地毯除渍剂：用于地毯表面的各种污渍。 使用方法：将原液稀释后用喷壶喷洒到污渍表面，用板刷进行局部刷洗， 然 后整体清洗。 根据使用说明书及 污 染程度不同稀释。 注意事项：溅入眼睛或口中立即用清水 冲 洗 ； (八 ) 碧丽珠：用于皮革、木器表面的清洁上光，先摇匀再喷少许在干净的薄抹布上，再按同一方向擦抹家具，注意不要喷太多或涂抹不均 13 匀，禁止直接喷在家具上使用； (九 ) 起蜡水： 配合刷洗 机具 能 将旧蜡及污迹彻底清除干净，不损物体表面。 用 30 度温水按比例配 制 并均匀涂在地面上，待 5 至 10 分钟后，用洗地机进行清洗。轻微 蜡渍 1： 10 一般蜡渍 1： 4 顽固蜡渍 1： 2，清洗完后用清水将地面拖一遍； 如 有起 蜡水溅到皮肤或眼睛 里 ，立即用清水冲洗 15 分钟，情况严重者，立即看医生 ； (十 ) 不锈钢清洁剂 ： 对不锈钢表面进行清洁，保持表面光亮。 无需稀释， 将少量清洁剂直接 喷 在干的薄抹布上 ， 均匀擦拭即可 。溅入眼睛或口中立即用清水清洗 ； (十一 ) 全能清洁剂 ： 适合任何可水洗的物料表面，如瓷砖，水泥地，浴室等，具有不损伤物料表面消毒之作用 ，根据 使用说明书及 污 染的程度进行稀释。 。对皮肤有一定的危害，溅入眼睛或口中立即用清水 冲 洗。 (十二 ) 玻璃清洁剂 ： 清洁玻璃、镜面、瓷砖等物料的表面污垢 ，根据使用说明书及 污 染的程度进行稀释。 对皮肤有一定的危害，溅入眼睛或口中立即用清水清洗 ； (十三 ) 洁厕剂 ： 是一种 弱 酸 性 清洁剂，可彻底清除 马 桶，小便器之上的尿渍， 能 消毒杀菌。 直接喷在物体表面 ，停留 3-5 分钟后再进行清洁。注意事项：对皮肤有严重的损坏，使用时应佩戴胶皮手套，防止溅入身体任何部位。一旦溅入眼睛或口中立即用清水 冲 洗 15 分钟。 (十四 ) 洗手液：具有消毒护肤的作用，并保持芳香。 使用方 法：直接倒入皂液盒中。 (十五 ) 静电除尘液 ：通过静电反应，将地面尘土吸附在尘推上。 使用方法： 用喷壶直接喷在尘推上， 8 小时后即可以使用， 注意事项：溅入眼睛或口中立即用清水清洗； 主要用于室内的大理石、花岗石、瓷砖、木地板、光亮的水泥地面； (十六 ) 煤油：与静电除尘液作用相近，用喷壶直接喷在尘推上后即可推地，主要用于室外的花岗石、瓷砖、光亮的水泥地面以及地下停车 14 场的较光滑的水泥地面； (十七 ) 固体蜡 :主要用于大理石地面和木地板地面的保护和光亮作用。先将要处理的地面清洁干净，然后将固体蜡均匀的涂抹在地面上，再用单擦机进行打磨处理，将整 个地面打磨完毕后，进行最后的抛光处理。 15 九、保洁部奖惩细则 奖 励 （一）奖励对象 1. 在部门、班组管理、服务方面积极提出合理化建议并被采纳； 2. 在管理或服务工作中取得显著成效者； 3. 为公司的节能增效工作提出合理化建议，并产生经济效益； 4. 为业主办实事，在服务方面受到业主书面表扬； 5. 防患于未然，及时发现事故隐患，为公司挽回经济损失者； 6. 坚持做好人好事，拾金不昧； 7. 在公司各级检查受到通报表扬者； 8. 工作优秀者受到办公室书面表扬者； 9. 其行为为部门争得书面荣誉者； 10. 其它方面取得显著成绩者。 （二）奖励形式 1. 奖金：一次性 奖励 20 100 元； 2. 嘉奖：在公司内通报表扬，并组织大家学习； 3. 学习：优先提供各种培训、学习机会； 4. 晋升：在同等条件下有优先晋升的机会。 处 罚 （一）一般过失 1. 仪容仪表不符合保洁员着装规范 ； 2. 迟到 (以上岗为准 )或早退 10 分钟以内； 3. 在小区内或工作时间行为不检：嬉戏、互相追逐、打堆闲聊、高声喧哗； 4. 上班时间看阅读物，未经上级允许在办公室或业主家里接听和拨打私人电话，在办公区手机未设置在振动； 5. 乱扔纸屑、废物、随地吐痰； 6. 上班时间未在指定区域内吸烟； 7. 未经上级同意私自换班（两人并处）；员工换班未填换班条 在领班处 16 备案；领班换班未在主管处备案（均须提前一天）； 8. 下班后或休假期间在小区内无故逗留 ； 9. 私自带亲友参观小区，或上班时间私自接待亲友； 10. 当值时间做与工作无关的事情； 11. 检查发现清洁卫生质量不达标，及返工不合格者； 12. 未按时完成上级交办的工作任务； 13. 拾到遗 失的一般物品不及时主动上交； 14. 了解其他员工犯有过失行为而知情不报； 15. 上班期间， 班组工作间最多两位 当班 职 员在内，每人每次不超过 5分钟，违者在场所有 当班职 员均同处； 16. 工作时间内无故脱岗 10 分 钟以上（含），串岗； 17. 报修不及时，但未造成严重后果； 18. 在工作区域内，遇见领 导、同事、业主未主动问好； 19. 未按规定填写巡视记录及各种工作表格； 20. 无故不参加培训和例会； 21. 工作间物品摆放不整齐，内务脏乱，垃圾未及时处理（领班并处）； 22. 未妥善使用工作钥匙及按时归还（当天借，当天还）； 23. 领班督导不力，辖区工作不符合标准； 24. 凡在小区范围内发现垃圾视而不见者。 （二）严重过失 1. 迟到或早退 10 分钟以上， 30 分钟以内； 2. 不遵守公司的保安措施及安全规定； 3. 工作失职导致公司蒙受利益损失； 4. 领班督导不力，清洁卫生状况极差； 5. 未经上级允许擅自进入办公区，或其他受限区域（闲人免进或供水、供电、消防控制）； 6. 本 人或怂恿他人进行挑拨离间、搬弄是非及传播不利于团结的言论； 7. 故意向业主、住户或同事做出不礼貌之举动和言论； 8. 在小区范围内随地大小便； 17 9. 当班时间进餐或吃零食、嚼口香糖； 10. 擅自动用小区内各种设备设施 (包括水电、绿化、安全设施与业主专用设施 )； 11. 私自使用办公室和样板间设施设备 (如电脑、电视、音响、钢琴、健身器械、电话、复印机、空调以及其它未经授权使用的设施设备 )； 12. 未经主管批准，擅自将工具及物品带离小区； 13. 故意损坏公物及他人财物，丢失工具或工作用品 (另须承担相应赔偿责任 )； 14. 将工号牌及工作服借与公司外人员使用； 15. 在小区范围内擅自进行任何形式的经营活动； 16. 报修不及时造成严重后果； 17. 非工作时间在小区范围内进行赌博性质的打牌、下棋； 18. 私自将工作钥匙带走，影响正常工作； 19. 将公司或业主物品作私人用途； 20. 拾到客人贵重物品不及时主动上交； 21. 顶撞上级，不服从工作安排； 22. 消极怠工； 23. 违反岗位操作规程，造成不良后果； 24. 由于工作失误，引起客人投诉到部门一级的一般性投诉； 25. 挑拨同事关系，引起吵架、打架、斗殴； 26. 违反环境部机具使用管理规定，未造成严重后果； 27. 当月有两次一般过失的，第二次按严重过失论处。 （三）重大过失 1. 迟到或早退 30 分钟 以上，半天以内者（同时另计旷工半天）； 2. 班组财产管理不善，未搞好成本控制管理与工具维养，造成物料浪费及资源流失； 3. 故意损坏公物及他人财物，造成严重后果者（另须承担相应赔偿责任）； 4. 不按规范操作，造成安全事故； 18 5. 工作钥匙遗失，造成严重后果； 6. 与办公室人员发生争执，造成不良影响； 7. 严重越级报告； 8. 违反环境部机具使用管理规定，造成严重后果工作范围内的危险品（酸性物质、易燃物质、清洁剂、农药等）因保管和使用不当而造成损害； 9. （同时承担相应经济责任）； 10. 任何不诚实和欺诈行为； 11. 采用接受或给与任何财物或好处，作为获 得、给予较佳岗位或考评成绩之途径，当事双方并处； 12. 利用工作之便，直接或间接向业主索取物品或利益； 13. 上岗前饮酒； 14. 脱岗时间超过 20 分钟； 15. 未经许可，擅自进入业主家中； 16. 请假未准，擅自休息。捏造请假事由； 17. 拒不接受上级的过失处罚及批评； 18. 当月有一次一般过失和一次严重过失的，第二次过失按重大过失论处。 （四）开除 1. 触犯国家法律； 2. 任何时间内在小区内进行赌博活动； 3. 煽动或参与怠工及罢工； 4. 在工作时间内睡觉、饮酒、打牌、下棋、和其他游戏活动； 5. 在工作时间或工作区域内打架、或吵架引起严重后果的； 6. 对业主不礼貌，与之争辩 ，引起业主严重投诉； 7. 月考评连续 三月最低的； 8. 因 （一）、（二）、（三） 项过失造成严重后果的； 9. 大错不犯，小错不断以及消极 怠工，经帮助教育无改观者； 10. 培训不合格者； 19 11. 私吞公共财务，利用工作之便谋取私利； 12. 私拿他人物品； 13. 员工累计两次严重过失者； 14. 员工有两次违纪的，第三次违纪的，公司有权根据合同规定提前解除合同。 （五）备 注： 1. 本条例的处罚金额根据各管理处的具体情况制定； 2. 本细则之违纪处罚金必须于三日内上缴小区管理处财务室（无财务室的代管项目 可 从工资中扣除 )，并将存根上交主管。逾期将双倍从当月工资中扣除， 直至除名； 3. 因违纪被除名及本人原因离职的，离职之日为工资结算日，公司不再做任何补偿 。 20 十、消防须知 （一）报警须知： 职员应立即用对讲机、电话、口头通知保安等方法转告保安队长及管理处，由管理处决定是否报 119。 通知管理处时应报告以下资料： 1. 自己的姓名； 2. 火警发生的准确位置； 3. 火警的性质（燃烧物质）； 4. 火势的大小。 （二）火灾中的心理： 25%的人保持冷静， 75%的人惊慌失措。如果能在火警发生前了解火灾应急措施和处理程序，必可大大减少对火灾的恐惧和火灾的损坏程度 （三）员工防火须知： 1. 会使用基本的报警 、灭火方法，知道所有救火工具及报警器的位置和使用方法； 2. 不要将烟头、火柴、打火机投入废纸箱中，纸箱要随时保持关闭； 3. 烟缸 内 的烟头确认熄灭后才倒入垃圾桶； 4. 非吸烟范围内绝不能吸烟； 5. 工作间和仓库的物品应堆放整齐、干净，可燃物应妥善存放，门要随时锁或关； 6. 吸烟时至少与家具、窗帘等相距两尺远，烟头丢弃时应确保其已熄灭，不能将烟头扔到地毯上； 7. 不准在工作区域内煮饭或使用大功率的加热电器； 8. 任何电路都不能负荷过大，任何电器须工作正常，无异常发热，不能自已修理损坏的电器，应通知工程部修理； 9. 离开办公室和工作间时，应将全 部电器关闭； 10. 办公室和工作间内应妥善存放易燃物品； 11. 必须知道消防通道（楼道及消防门）情况。 （四）实施救火要求： 21 1. 已经或正在 通知有关人员； 2. 其他人已离开现场； 3. 小火没有蔓延开； 4. 自己有逃生通道； 5. 有适当的救火工具； 6. 清楚确定 自己在 救火失败时可以安全地尽快离开。 （五）救火守则： 1. 消防通道一定要熟悉； 2. 如果在有浓烟和火焰的地方，戴上防毒面具或湿毛巾遮住口鼻，要保持身体低位（爬行），因为空气较为新鲜，温度较低； 3. 尽量消灭火灾隐患（易燃物、路障）； 4. 疏散时，禁止使用电梯。 22 十一、工作流程 （一）总平外围保洁工作 流程 所用工具：大扫把 大垃圾袋 大尘推 小扫把 小撮箕 喷壶 煤油 小水桶 鸡毛掸 毛巾 漏网 拖布 上午： 1. 清收单元门口的垃圾：将单元门口的垃圾收到指定地点； 2. 清扫道路及当道的地方的垃圾：用大扫把将 垃圾扫成堆， 垃圾应堆放在靠路边的位置； 3. 处理积水：用推水器或是拖布将地面的积水刮干净或是拖干净； 4. 花岗石地面推尘：用大尘推按照花岗石的纹路推尘或是来回顺推，将地面的灰尘和垃圾推到一起，堆成几个小堆，垃圾也应堆放在花岗石的边上或是不显眼的位置； 5. 垃圾收撮：用小扫把将垃圾撮入撮箕并倒入垃圾桶内 ； 6. 岗亭或架空层清洁：参照办公室清洁流程进行清洁（遵循先做台面后做地面的原则进行）； 7. 台面清洁：先将所有桌椅擦抹干净，再做灯具、栏杆、建筑小品等台面的清洁； 8. 各处小路清洁：用小扫把和撮箕把道路清扫干净； 9. 水面清洁：用漏网将水池里的树叶或杂物打捞到水桶里面，然后倒入垃圾桶内； 10. 拖污迹：将拖布和装有水的水桶提到有污迹的地方，进行清洁处理，如果难以处理的话，可以适当使用清洁剂； 11. 保洁：带上扫把、撮箕和鸡毛掸巡视自己所负责的区域，及时清扫纸屑、烟头、痰迹、树叶等，发现问题及时处理。 下午： 1. 拖污迹、井盖（用拖布将自 己所管区域的污迹、井盖进行拖拭处理）； 2. 计划卫生：根据各管理处的具体安排定； 3. 保洁（同上午 11）。 4. 清洁标准：目视地面无杂物、积水、无明显的污渍、泥沙，道路、 23 人行道无污渍，每 200 平方米痰迹控制在一个以内，行人路面干净无浮尘，无杂物、垃圾和痰迹，花岗石地面光亮无污迹，路面垃圾滞留时间不能超过 1 小时，目视垃圾桶、烟灰桶无污迹、油迹，垃圾桶、烟灰桶周围地面污迹，垃圾不能超过桶的 2/3。 注意事项： 1. 在清洁的过程中，如果遇到业主要注意避让并问好； 2. 看到垃圾要及时把垃圾收到指定地点或将垃圾收入垃圾桶内； 3. 如果看到路 面上的垃圾桶等物品没有摆放整齐的，要及时纠正； 4. 不要将树叶、垃圾扫入、倒入绿化带内； 5. 如遇雨后天晴，应根据所处区域的实际情况，及时处理台面及地面的水迹和积水。 （二 )楼道保洁工作流程 工具：大垃圾袋、 抹布 、小水桶、鸡毛掸、小喷壶、小尘推、煤油 小扫把、小撮箕、拖帕 上午： 1. 收楼道垃圾：清洁过程中用大垃圾袋将楼道上住户门口的垃圾收下来，如地面有污迹要用毛巾或拖布将地面拖擦干净； 2. 楼道门厅清洁：先用尘推或拖布将门厅的地面清洁出来，然后再将门厅的台面擦拭干净； 3. 电梯清洁：用拖布将电梯内的地面拖干净，再用抹布将电 梯四壁擦干净，如电梯滑槽有泥沙要用小排刷清理干净； 4. 楼道地面及台面清洁：用尘推或拖布将地面清洁干净，在清洁地面完后用抹布把同层的扶手、铁花、挂画、配电箱、窗槽、窗台、业主房门、灯开关和消防设施等擦干净； 5. 局部处理：用拖布将地面的局部污迹按照从楼上到楼下的顺序拖干净； 6. 自行车库清洁：用小扫把和撮箕将地面清扫干净，再用抹布和鸡毛掸将台面掸、擦干净； 7. 各楼层烟灰桶清洁：将楼道上烟灰桶内的脏水倒出后再清洗一遍， 24 最后更换成干净水； 8. 保洁：带上拖布和垃圾袋到各楼道巡视保洁。（后两项是把所有楼道做完后再做）。 下午： 1. 门 厅及楼道保洁：先将自己负责的楼道门厅清洁一次，然后再到楼道上把垃圾和污迹处理一次，如楼道上有装修户，就要对装修楼道进行重点保洁，推尘处理； 2. 计划卫生：根据各管理处的具体规定执行； 3. 保洁（同上午 8）。 清洁标准： 地面、梯级洁净，无污渍、水渍、灰尘。楼梯扶手护拦干净，用干净纸巾擦拭 100 厘米后，纸巾没有明显脏污。楼道天花板无蜘蛛网，积尘。地脚线干净无积尘。大理石或瓷砖地面目视干净，无污渍。各处台面无黑灰和污迹，电梯内玻璃镜面光亮无手印、污迹。电梯内地垫、地面干净无污迹。不锈钢表面无灰尘，污迹。灯具，天花板无积尘，蜘蛛网。轿厢四壁干净无灰尘，用纸巾擦拭 50 厘米无明显污迹，电梯滑槽无明显泥沙。 注意事项： 1. 在清洁过程中，应尽量少用电梯； 2. 在早上清洁楼道时应做到“三轻”，即“走路轻”、“说话轻”、“操作轻”以免影响业主休息； 3. 如果使用 煤油推尘，要当时打油当时用，而且一次不要喷得太多，喷后要用小扫把来回扫几遍，以使煤油在尘推上更均匀一些。如果使用静电除尘液，应提前 8 小时喷好，用垃圾袋装好备用 ； 4. 清洁完毕后，应将楼道上的设施摆放整齐； 5. 随时注意关闭单元门、灯具。 （三）地下车库保洁工作流程 所用工具：小水桶 拖布 小扫把 小撮箕 大尘推 喷壶 煤油 毛巾 鸡毛掸 25 上午： 1. 车库楼梯清洁：先用扫把和撮箕将地面的垃圾清扫干净，然后用半干的拖布将地面拖干净，在拖地的同时用毛巾把扶手和灯具擦干净，最后再把烟灰桶清理干净； 2. 清扫垃圾：用小扫把和撮箕将地下车库和车库出入口车道地面的垃圾清扫干净； 3. 地面推尘（仅适合较光滑的地面）：用打好煤油的尘推将垃圾和灰尘推到一堆； 4. 收垃圾：用小扫把和撮箕把垃圾撮起来倒入垃圾桶； 5. 车库台面清洁：用鸡毛掸和抹布将车库的消防设施、设备房窗台和门面、垃圾桶等台面清洁干净； 6. 局部处理：用拖布将地面 的油污等拖干净，如果油污太重，可适当用一些清洁剂处理； 7. 车库挡车杆清洁：用拖布将车库挡车杆或是隔离线拖干净，一般为计划卫生安排； 8. 保洁：带上扫把、撮箕和鸡毛掸巡视自己所负责的区域，发现问题及时处理。 下午： 车库各处保洁：带上扫把、撮箕和鸡毛掸巡视自己所负责的区域，发现问题及时处理； 计划卫生：根据各管理处的具体安排定。 清洁标准： 目视地面无垃圾、果皮、纸屑、痰迹，无积水、污迹和杂物。 管道标识清楚，油漆鲜亮，无脱落、无锈迹。 标识指示牌等公共设施目视无明显灰尘。 目视墙面、管线无污迹、无灰尘。 注意事项： 1. 如车库地面较粗糙，无法推尘的应定期进行湿拖或水冲； 2. 因汽车尾气污染地下车库空气，清洁地下车库应安排在上班高峰过后 1 小 时进行； 3. 保洁员在推尘时 因空气浑浊 应戴口罩作业； 26 4. 发现地下室 漏水或集污坑水溢时，应及时通知工程部维修； 5. 工作时注意自身安全，特别是车库出入口，防止被车辆撞伤。 （四）水池保洁工作流程 所用工具： 网漏 铁锹 锄头 潜水泵 电线 消防水带 铲刀 大水桶 1. 日常清洁工作只是打捞池面上的树叶、飘浮物以及池底的杂物； 2. 按照各管理处安排的计划卫生的时间安排好保洁人员； 3. 通知工程人员配合提前将水池的水放干，并 放上“正在清洁”标示牌； 4. 如水池内养有鱼，应在放干水前进行捕捞，并寄养别处。放干水池后移走或妥善安置好水生植物； 5. 如是大水池，应从高到低将水池里的石子用铁锹和锄头理出几条水沟直通排水口，然后按照水池的实际情况使用相应的机器设备和工具（如直接使用胶水管把管口用铁丝挤小后冲洗；也可用高压清洗机；也可在征得管理处同意的情况下使用消防水；也可用大功率潜水泵抽水冲洗），并通知工程人员连接好电源线； 6. 在排水沟前设置泥沙过滤装置，如用一圈石头把排水口围起来，或用竹篱、纱网在排水口前一米处挡住泥沙，以免堵塞下水道； 7. 根据实 际地形从高处往排水口冲洗； 8. 安排人员配合冲洗水流用大扫把扫水，用铁锹清理冲乱的水沟，以利污水迅速流走； 9. 清洗过程中，将多余的淤泥用水桶提出来，倒入绿化带较深的地方或指定地方； 10. 清洗完毕 后，应将水池的石子归位， 再检查还有没有遗漏的工作，然后通知工程人员将机器设备的电源拆掉，将工具清洁干净后收回工作间； 11. 在时间允许的情况下，最好将水池在太阳下暴晒几天，杀死池内的细菌、青苔、藻类等； 12. 通知工程人员关闭排水口后补水。 清洁标准：水质干净清澈无异味，池内无青苔等藻类孳生物（生态池除 27 外），水面无过多水泡、浮尘杂物、树 叶等漂浮物。 （五）游泳池保洁工作流程（适用于戴思乐或类似的游泳池水循环处理机） 所用工具：尘袋 吸盘 吸刷 吸管 操作杆 强氯精 测试盒 测试液 1. 更换尘袋：先将干净的尘袋拿上，然后将机器的开关关闭，用前一天清洗好的尘袋将脏的尘袋更换下来； 2. 投放消毒剂：将消毒剂按照使用说明书规定的比例投放于已经更换好的干净尘袋里，并将机器打开。如天气过热或下雨应请示领班同意后多投 30%-100%，天气较凉时则可少投； 3. 清洗尘袋：将更换下来的脏尘袋拿到指定地点清洗，在清洗的过程中应该用高压水将尘袋反复翻洗或是用 软毛刷刷洗； 4. 吸尘：将吸尘用的吸盘，吸刷以及吸管、干净尘袋、操作杆拿到需要用的机器旁边，然后关掉机器，换上没有投放过药物的尘袋，再将吸盘，吸刷、吸管和操作杆装在机器上，最后打开机器就可以吸尘了，在吸尘的过程中，应遵照先吸近处再吸远处的原则进行，吸尘过程动作要均匀，不可太快，以免搅浑池底脏水。如果感觉没有吸力就要及时更换干净尘袋，而且在一个机器上吸完后要转到另一个机器去吸尘时，需要将装有药物的尘袋重新再装回原机器； 5. 开动机器：当把整个游泳池的池底吸干净后，就可以把机器打开让游泳池的水自动循环了； 6. 测试水质：将 测试水质用的测试盒拿出来，先将测试盒用泳池的水清洗一次，然后用拇指将测试盒的口子压住，将拿盒子的手放入游泳池的中部，放开手指让它装上水，再拿出来滴入测试剂，然后使劲摇动均匀，这样就可以测试水质了，根据使用不同的测试剂以及天气情况，测试的读数不尽相同，但所代表的余氯含量必须符合当地防疫站的规定。 清洁标准：水质清澈透明，池底、池壁无青苔，无污迹；机箱周边干净无污迹见本色；游泳池周边地面无杂物，无污迹；泳池周边的躺椅等台面干净无灰尘、污迹；更衣室内 天花板、灯具、出风口洁 28 净，无蜘蛛网、灰尘，玻璃镜面光亮无污迹，地 面、墙面整洁无浮尘。 排水沟水流通畅不堵塞、无异味。 注意事项： 1. 由于保洁员工作时，游泳池的救生员还未上班，故游泳池的保洁员及其替岗人员必须会游泳，并在工作中时刻注意安全。保洁员除工作需要外不得下游泳池； 2. 清洗尘袋的次数一天不能少于 3 次，并要定期进行彻底刷洗，洗完后要将尘袋晾晒在阴凉处（太阳暴晒会减低尘袋使用寿命）； 3. 游泳池周边的设施如果出现损坏或是破损要及时报修，以免出现安全事故； 4. 游泳池底部、池壁要定期用刷子刷洗； 5. 测试水质时，盒子里的水不要装得太满； 6. 不得擅自调节机器的自动运转时间 和频率，发现机器的运转频率、力量、噪音不正常时应立即关闭机器并报修； 7. 以上工作均须在游泳池开放前完成。 （六）办公区保洁工作流程 所用工具：鸡毛掸 毛巾 小垃圾袋 电脑清洁膏 碧丽珠 尘推 拖布 小水桶 小吸尘机 食盐 杯刷 双面玻璃刮 1. 先打开窗户透气，根据主管规定打开空调、饮水机； 2. 收集垃圾（茶几上的纸杯、烟缸里的垃圾、地面上的杂物），垃圾桶内是干垃圾的，如纸团、塑料袋等，将垃圾集中倒入一个垃圾袋。垃圾桶内有水、痰、烟灰的应更换新垃圾袋。将垃圾桶内 外擦干净； 3. 由里到外依次清洁办公桌椅、沙发、茶几、办公设备、空调机外表面及出风口等； 4. 办公桌上的清洁是由上到下，从左到右，先清洁桌上的电脑显示屏，键盘及键盘架，依次是打印机、传真机、文件夹、文具盒、名片夹、电话等，清洁这些物品时，顺带将整个桌面清抹一次，然后将桌上物品摆放整齐，将桌上文件按原来摆放位置、顺序摆放整齐，电话线理顺不缠绕。推柜表面抹尘， 29 清洁推柜及办公桌侧面的鞋印，清洁电脑主机及其托架； 5. 先用抹布清洁茶几，再根据面料选用不同的方法清洁、保养沙发，并注意清理沙发下的垃圾； 6. 从左到右用抹布依次清洁墙壁 上的挂画、标语、标牌，饮水机、窗台、窗槽、地脚线，同时将窗帘调整到规定的统一高度； 7. 由里到外用润拖布湿拖地面； 8. 有地毯的办公室，应定期进行吸尘，吸尘应由里到外，吸耙移动均匀，对桌椅、窗帘、门口要多吸； 9. 将主管规定清洗的领导的杯子拿到卫生间清洗干净，将杯子擦干或尽量将余水倒干净，放回原位； 10. 卫生间清洁（参照卫生间的工作流程工作）； 11. 按主管要求的频率进行保洁，主要工作是巡示办公区域，收拾客人阅读后的报纸、杂志、用过的纸杯等。清倒烟灰缸，先将抹布盖住烟灰缸，以免烟灰飘洒，倒入垃圾桶后，用毛刷或干毛巾清洁烟灰缸，然 后轻放回原位，特别重要的场合，保洁员应准备一只备用烟灰缸，先放干净烟灰缸，拿走脏烟灰缸，这样可提高工作效率，对客人的打扰程度也最低； 12. 计划卫生：根据各管理处的规定对办公区的玻璃、电脑、灯具等物品进行彻底清洁。 13. 清洁标准：玻璃门窗目视无明显污迹、手印；办公桌桌面上物品摆放整齐，摆放的烟灰缸内烟头存放不得超过 3 个；地面干净无污迹、无垃圾。墙面、台面、沙发、不锈钢品等物品保持光亮整洁、无灰尘；灯具摆设品用纸巾擦试无明显灰尘、污迹。室内空气清新无异味。 注意事项： 1. 保持良好的仪容仪表和精神状态，详见保洁部奖惩制度； 2. 工具、工作服等应按规范存放、使用，不得随用随放； 3. 如有花工或维修工乱放工具，长时间不收走工具的应代为收走，交领班、主管或保安部处理； 4. 办公区外围需及时处理地面水迹、泥印、树叶，制止园林施工人员不规范操 30 作并报保安将其清除出场； 5. 保持区内花盆清洁（本应花工清洁，但如太脏还是须清洁）经常注意保持花盆整齐； 6. 租摆（盆栽植物）有接水盘和装饰围盆的，应保持花盆放在接水盘和装饰围盆中央，每个保洁员均有义务纠正； 7. 路边大、小花盆均须定期挪开清洁地面，并随时保持整齐； 8. 注意区域内的桌椅、沙发、茶几及其它物品摆放整齐、完好； 9. 中午、下午值班人员应多巡视，注意视野宽一些，不要只注意地面，还要看墙面、台面、租摆、垃圾桶、烟灰缸如有不知或无法处理的情况应及时通知保安转告领班或主管； 10. 工作区域内保持三轻：“操作轻”“走路轻”“说话轻”； 11. 工作中随时注意检查室内是否存在异常现象； 12. 工作间在办公区域内的，在工作间内工作或休息时保持低噪音； 13. 遇到自己不清楚的问题时，马上请示上级，禁止自作主张的蛮干。如遇未从事过的清洁工作内容时，应先请示领班及主管，还不确定清洁方法的，应先在不显眼的地方局 部进行清洁测试，在时间允许的情况下，观察两天至一周，如能清洁干净又未损坏清洁表面的，再进行更大面积的测试，然后才能全面清洁，以免损坏清洁面并造成不可挽回的损失； 14. 领班在安排计划工作时，应安排在周末及非办公时间进行，不得妨碍办公区的日常工作，周一至周六上午工作时不得登高或占据通道，特殊情况请示主管，由主管知会清洁现场的工作人员后进行操作； 15. 不得翻看办公室的任何文件、报纸、书刊、杂志，不得打开、翻动抽屉，不得动用办公室的任何办公设备。不得随意将办公桌或茶几上的文件、纸片、零件或不明物品丢弃，应在条件允许的时候询 问物品所有人是否需要，否则应放回原位； 16. 未经允许，不得私自处理、变卖纸箱、报纸、公司宣传资料、海报、信件、表格、文件等。更不得私自处理旧电器、家具、办公用品、废铜铁等； 17. 在办公区域工作期间手机必须关闭或处于无声状态； 18. 服从领班的工作安排，按照本流程进行工作； 31 19. 遵循由上到下，由里到外，后一个工序不影响、不污染前一个工序的原则进行清洁工作。 （七）卫生间保洁工作流程 所用工具：便池刷 毛巾 百洁布 面盆刷 牙刷 水桶 拖布 小垃圾袋 洁瓷净 双面刮 1. 打开窗户、排气扇、开灯； 2. 马桶或蹲便池、小便池要先冲水，倒入洁厕剂，泡一会儿，洗完浴缸和面盆后再用便池刷刷洗。马桶盖上下两面，马桶四周表面、水箱内外均要清洗，查看马桶盖是否松动或有裂痕，检查冲水是否正常，水箱是否漏水； 3. 用湿毛巾配合便池刷清洁卫生间隔板上的污迹、乱涂乱画的字迹等； 4. 清洗浴缸或淋浴间时要用清洁剂、百洁布（瓷面）或浴缸软刷（玻璃及塑料表面）清洁，注意要洗墙面、玻璃面。用喷淋头洗一些洗不到的地方，水龙头也要清洗干净，保持光亮。喷淋头也要洗干净并擦亮，水龙头的死角用牙刷刷干净； 5. 洗漱台和面盆：用清洁剂和百洁布或面盆刷洗面盆 和水堵。从左到右抹干净洗漱台面，用不掉毛的润毛巾从上到下擦拭干净镜子。将洗漱台上物品整齐放回原位； 6. 视具体情况擦拭墙面、天花板、排气扇、卫生间门及门框（一般为计划卫生安排）； 7. 清倒垃圾，更换干净垃圾袋； 8. 卫生间门口及马桶前地垫吸尘、擦拭后放回原位。太脏的应该用清洁剂刷洗后晾晒； 9. 关闭窗户、排气扇、灯； 10. 用专用湿毛巾清洁地面，地面较脏的要使用清洁剂。特别注意清洁马桶周边地面和地漏上的毛发； 11. 最后检查是否有漏项； 12. 卫生间的门保持 45 度角开启。 13. 清洁标准： 天花板，墙角，灯具目视无灰尘，蜘蛛网；目视墙壁干 32 净，便器洁 净无黄渍；镜面干净明亮无水迹，面盆无污垢，台面无水迹，室内无异味，臭味；地面无烟头，纸屑，污渍，积水。 注意事项： 如有下面的情况时应及时报修或知会客户、业主 1. 灯泡坏； 2. 水龙头及喷头有漏水现象； 3. 浴缸、面盆、马桶、地漏有堵塞现象； 4. 面盆、浴缸水堵工作不正常，如关不住水，排水太慢等； 5. 浴缸扶手松动，镜子松动、破损。 另注意 ： 1. 作清洁时，毛巾、清洁刷、清洁剂不得在面盆、浴缸、便池之间混用； 2. 便池、马桶内不能倒茶叶、烟头、垃圾等； 3. 水龙头、喷头、扶手等应擦亮，不能有水迹或灰蒙蒙的； 4. 毛巾应折叠摆放整齐； 5. 卷纸和面巾 纸应叠成三角形，办公区纸巾不足时应及时补充。业主家里不需补装。 （八）家政流程 使用的工具：尘堆 拖帕 鸡毛弹 铝合金人字梯 伸缩杆 便厕刷 撮箕 扫把 垃圾袋 玻璃刮 涂水器 吸尘器 毛巾 水桶 胶水套 毛刷 百洁布 鞋套。 1. 服从领班的工作安排，按照本流程进行工作； 2. 持特约服务单，按约定时间到业主家时，如家里没人，应及时通报客户服务中心，由内勤打电话询问业主是否要做卫生，确定时间后再通知保洁。如果打不通电话，或业主要求延期，应由主管另行安排工作； 3. 按门铃时，要表明身份（ 物管处保洁部），并等候客人反应； 4. 开门后跟业主问好，征得业主同意后，穿鞋套进入房间 ； 5. 征询业主意见，此次家政的清洁重点和注意事项，并在不违反本工作流程和不损害公司利益的情况下，应按照业主要求完成清洁工作； 33 6. 根据现场的情况和此次家政的人员数量，进行分工，各自负责自己的工作区域； 7. 清洁每个房间均应遵循由上到下，由里到外，后一个工序不影响、不污染前一个工序的原则进行清洁工作； 8. 清洁每个房间均应先征求业主意见后打开窗户、推拉门透气； 9. 先收集垃圾（茶几上的纸杯、烟缸里的垃圾、地面上的杂物），垃圾桶内是干垃圾的，如纸 团、塑料袋等，将垃圾集中倒入一个垃圾袋。垃圾桶内有水、痰、烟灰的应更换新垃圾袋。将垃圾桶内外清抹干净； 10. 由上到下、由里到外依次清洁阳台、窗玻璃、纱窗、窗台、窗槽、地脚线、墙面挂画、空调机外表面及出风口、桌椅、沙发、茶几、电视机柜等； 11. 桌上的清洁是由上到下，从左到右，依次清洁桌上物品和整个桌面，然后将桌上物品摆放整齐，将桌上文件、物品按原来摆放位置、顺序摆放整齐，电话线理 顺无缠绕 ； 12. 同时将窗帘（布窗帘、沙帘、百叶窗）调整到统一的高度或绑扎好； 13. 由里到外用润拖布湿拖地面，地面是实木地板的，拖布不可太湿，标准为用 力拧不出水即可； 14. 有地毯的房间，应进行吸尘，吸尘应由里到外，吸耙移动均匀，对桌椅、窗帘、门后、门口要多吸； 15. 卫生间的操作流程： 16. 顶蓬墙面浴具便具洗面台门、窗框地面； 17. 厨房的操作流程： 18. 顶蓬墙面壁柜和抽油烟机橱柜门、窗框地面； 19. 主卧、客卧的操作流程： 20. 地面（大垃圾）顶面（灯）墙面（空调挂机、抽座、开关）家具门、窗框地面； 21. 客厅的操作流程： 22. 地面（大垃圾）顶面（灯）墙面（空调挂机、抽座、开关） 34 家具门、窗框地面； 23. 阳台的操作流程： 24. 顶 面（灯、蜘蛛网、晾衣架）墙面栏杆地面； 25. 最后检查是否有漏项； 26. 请业主验收清洁质量，清点财物，并在特约服务单签字。 27. 清洁标准：卫生间整洁干净、物品洁净；客厅内家具光亮无尘，沙发、茶几及摆设物品干净，地板、天花板 、墙面无 尘；厨房洁净，厨具、抽油烟机、冰箱等表面干净；卫生间“三缸”干净无异味，镜面、墙壁瓷片干净无尘；门窗洁净，业主满意。 注意事项 1. 保持良好的仪容仪表和精神状态，详见保洁部奖惩制度； 2. 工具、工作服等应按规范存放、使用，不得随用随放； 3. 作清洁时，毛巾要分开使用，不得在桌子、地面、厨房、 卫生间之间混用，脏毛巾不能在卫生间的洗面盆和厨房的洗菜盆中清淘，只能在业主指定地方或自带水桶里清淘，并节约用水；如需用热水，要事先经过业主同意； 4. 注意将清洁干净的桌椅、沙发、茶几及其它物品摆放整齐； 5. 做家政时应保持三轻：“操作轻”“走路轻”“说话轻”；在业主家中不能谈论工作中的问题，也不能开玩笑、聊天，更不能谈论业主的其他信息； 6. 发现贵重的物品应告知业主收捡好，并在完成家政后通知保洁主管； 7. 发现 任何设备设施损坏 （如浴缸扶手松动、窗玻璃破损、电线漏电、桌椅损坏等） 均要通知业主并建议维修 ，以免危害业主安全 ； 8. 遇 到自己不清楚的问题时，马上请示上级，禁止自作主张的蛮干。如遇未从事过的清洁工作内容时，应先请示领班及主管； 9. 不得翻看业主家的的任何文件、报纸、书刊、杂志，不得打开、翻动抽屉，不得动用业主家的任何家电、办公设备。不得随意将茶几或桌上的文件、纸片、零件或不明物品丢弃，应在清洁完成后放回原位； 35 10. 未经 保洁主管 允许 ， 不得代业主处理、变卖业主家的纸箱、报纸、海报、信件、表格、文件等。更不得私自处理旧电器、家具、办公用品、废铜铁等； 11. 不能私自收取现金， 也不得收取业主小费； 12. 在做家政期间手机必须关闭或处于无声状态。 （九 ）精典汽车展场、连锁店保洁工作流程 汽车展场 保洁工作注意事项 1.卫生间 （具体操作流程参照卫生间保洁工作流程） 汽车展场人流量大，卫生间使用频率高，因此卫生间保洁需注意以下几点： (1)巡视和清洁时注意随时打开卫生间门窗，保持空气流通，减少异味； (2)每天用洁瓷净或去污粉等药水清洗大小便池，保持瓷砖表面光亮洁白； (3)小便池随时保持一个香精球； (4)定期使用固体芳香剂，每天点放两次熏香； (5)洗手间台面保洁巡视时擦抹，保持无水迹； (6)便池或马桶每半小时清洁一次，保持无黄垢、无杂物、无毛发； (7)每两天全面清洗卫生间地面，重点清 洁男卫小便池附近瓷砖，仔细刷洗瓷砖缝隙并用开水冲洗地漏； (8)盖子完好的地漏，每天加水一次。处理没有盖子的地漏时，可将打湿后的纸巾覆盖其上，注意每一小时往地漏盖内注水，避免发出异味； (9)处理卫生间地面时一定要用湿润的拖布，不要与其他区域拖布混用。 (10) 拖完地后注意用干拖布收水，避免由于地面湿滑引起客户投诉； (11) 女保洁员打扫男卫生间时注意先询问室内是否有人，确认无人后在门口放置正在清洁标示牌方可进入操作。 2.展场 展场保洁负责区域较大，且每天直接面对客户，因此在工作中需注意以下几点： 36 (1)着装规范；精神饱满；微笑服务； 礼节、礼仪到位。（具体标准参照保洁礼节礼仪）； (2)清理纸杯时注意先询问客户或销售人员是否不再使用； (3)清洁销售人员办公桌时需征得对方同意方可操作，操作完毕后将桌面文件等物品按原有顺序整齐摆放回原位，不得擅自收走； (4)拾金不昧。捡到客户或销售人员等遗失的物品立即通知保安并上缴管理处，不得自行保管或自己寻找失主； (5)加强保洁区域的巡视，保持警惕性，发现烟头等可燃物和危险物要及时清理；遇到可疑人员及时通知保安部； (6)西餐厅保洁人员注意及时处理地面油污，避免由于木地板打滑引起客户投诉。发现鼠迹必须及时上报； (7)进行高空作业 时注意将水桶等清洁用品摆放规范，避免把水滴到客户身上或物品掉落砸到客户或汽车； (8)巡视保洁时应随时调整桌椅、物品，保持整齐； (9)日常工作时，注意工具或身上的手表、工号牌、钮扣、皮带扣等硬物划伤汽车漆面； (10) 遇暴风雨天气时需在漏水处放置水桶和标示牌。 3.办公区 展场办公区面积较大，包括精典汽车、合智物业等公司，除严格按照办公区操作标准执行外，还需注意以下几点： (1)每天在办公室人员下班后用单擦机清洁办公区地毯地面，如遇部门加班或召开会议时需征得对方同意后方可操作。（具体操作参照保洁常用机具使用办法）； (2)总经理 办公室和会议室内注意随时保持桌椅摆放整齐；窗帘悬挂统一；办公物品摆放规范；花盆底座无积水且位于底盘中心；植物叶面无积尘，无枯萎； (3)各办公室烟灰缸内烟头不得超过三个，注意需征得办公人员同意后方可进入操作。 4.连锁店 保洁工作注意事项： 37 连锁店工作性质较特殊，每个分店一名保洁员，面积由 500 平米 800平米不等。保洁员负责面积大，且要求熟悉多项操作技能，因此在工作中需注意以下内容： (1)对于在店内擦车的分店，需注意随时用刮水器清洁地面积水。在人员进出较多的通道附近摆放“小心地滑”标识牌； (2)客户休息室注意随时保持地面 无水迹。及时整理报刊、杂志，清洁烟缸，收走纸杯等。保持室内物品摆放整齐； (3)卫生间内随时注意保持空气流通，每天不定时点放熏香；每周由计划卫生人员配合做一次全面清洁。（清洁流程参照卫生间保洁工作流程）； (4)冲洗区内墙面青苔注意随时清除； (5)卷帘门上保持无污迹、无胶印、无积尘。发现牛皮癣和不干胶马上处理； (6)发现店内设施设备损坏及时上报； (7)日常工作时注意车辆进出时自身的安全，不得单独进行高空作业； (8)未经同意不得私自进入库房。 （十）精典汽贸维修车间保洁工作流程及注意事项 1.日常卫生 (1) 服从领班的工作安排，按照本流程 进行工作； (2) 遵循由上到下，由里到外，后一个工序不影响、不污染前一个工序的原则进行清洁工作； (3) 先收垃圾（茶几上的纸杯、地面上的杂物），垃圾桶内是干垃圾的，如纸团、塑料袋等，将垃圾集中倒入一个垃圾袋。垃圾桶内有水、痰、烟灰的应更换新垃圾袋。将垃圾桶内外清抹干净； (4) 由里到外清洁员工休息室内的柜子、茶几、饮水机、板凳、地面等； (5) 由上到下用毛巾清洁柜子； (6) 先用毛巾清洁茶几表面，然后清洁茶几腿，擦抹完后将茶几上的水杯依次摆放整齐； (7) 饮水机的清洁是由上到下，由里到外，用毛巾擦抹干净后，将纸杯 38 放入，无纸杯时应及时添加纸杯； (8) 由上到下用毛巾清洁板凳； (9) 车间休息室地面的清洁先用小扫把、撮箕扫走杂物，然后用润拖布由里到外拖干净； (10) 由里到外、由上到下清洁卫生间内的隔板、便池、地面等； (11) 用全能水浸湿毛巾由上到下擦抹隔板； (12) 清洁便池是由上到下、由里到外，用马桶刷蘸洁瓷净刷干净并用水冲洗干净； (13) 车间卫生间地面的清洁用润拖布由里到外拖干净。随时保洁； (14) 由上到下用毛巾清洁车间内的窗台、窗槽、墙砖、饮水机、消防箱内外； (15) 由里到外清洁车间地面，先用尘推推一遍，然后用去污粉、洗洁精、洗衣粉兑水，浸湿拖布拖一遍，然后用推水器将地面上的水迹推干，最后用 干净的润拖布拖干净。随时保洁。 2.计划卫生 (1) 车间员工休息室隔墙每周清洁 1 次，先用毛头滚一遍水，然后用单面刮玻器由上到下清洁干净； (2) 车间卫生间墙面每周清洁 1 次，先用毛头滚一遍水，然后用单面刮玻器由上到下清洁干净； (3) 车间顶部吊灯的清洁每年 2 次， 3 人 1 组，架 8 米人字梯， 2 人扶好梯子， 1 人上梯操作，由上到下、由里到外用润毛巾擦抹干净； (4) 烤漆房顶部、天窗、排气扇清洁每周 1 次， 2 人 1 组，架上梯子， 1人扶好梯子，另 1 人上屋顶操作； (5) 清洁烤漆房顶部用润拖布拖干净； (6) 清洁天窗用润毛巾擦抹干净； (7) 排气扇的清洁首先将外壳取下， 用洗衣粉兑水后浸湿毛巾擦抹干净，然后用润毛巾将扇叶擦抹干净，最后将外壳装上； (8) 车间内水沟冲洗每周 1 次，先揭开沟盖板，然后用洗洁精兑水后浸湿拖布拖一遍，然后由里到外用水管冲洗干净，最后盖上沟盖板； 39 (9) 清洁车间玻璃， 先用玻璃水兑水后浸湿毛头滚一次水 ，然后用单面刮玻器由上到下刮干净； (10) 车间内垃圾桶的清洁由里到外用排刷蘸洗衣粉水刷洗干净，再用毛巾抹干。 3.注意事项 (1) 保持良好的仪容仪表和精神状态，详见保洁部奖惩制度； (2) 工具、工作服等应按规范存放、使用，不得随用随放； (3) 工作区域内保持三轻：“操作轻”“走路轻”“说话 轻”； (4) 注意区域内的桌椅、茶几、垃圾桶及其它物品摆放整齐、完好； (5) 遇到自己不清楚的问题时，马上请示上级，禁止自作主张的蛮干； (6) 不得动用车间内的工具、机械等； (7) 操作时注意不要碰撞到车间内的车辆，以免造成不必要的损失； (8) 操作时注意避让进出车辆，以免造成人身伤害； (9) 发现有小孩进入车间时，应立即提醒车主将小孩带离车间； (10) 发现消防隐患时应立即上报领班，通知相关人员进行处理； (11) 高空作业时应随时注意安全。 （十一）、计划卫生 1.如何进行灯具的清洁 (1) 准备梯子、螺丝刀、抹布、胶桶等工具； (2) 关闭电源，架好梯子，人站在梯子上， 一手托起灯罩，一手拿螺丝刀，拧松灯罩的固定螺丝，取下灯罩。 (3) 先用湿抹布擦抹灯罩内外污迹和虫迹，再用干抹布抹干水分； (4) 将抹干净的灯罩装上，并用螺丝刀拧紧固定螺丝； (5) 清洁日光灯具时，应先将电源关闭，取下盖板，取下灯管，然后用抹布分别擦抹灯管和灯具及盖板，重新装好。 注意事项：做高处灯具时须有两人在场，一人在上面做，一人扶住梯子。 夏季期间，要及时清洁灯罩里的蚊虫。 清洁标准：灯具表面无灰尘，污迹。 2.如何进行桌椅、沙发的清洁 40 (1) 先用湿抹布抹桌椅或沙发表面的污迹，由上到下，由里到外； (2) 再用干毛巾按一定 的方向拭抹，以防桌面擦花； (3) 如有顽渍或有玻璃桌面，可配合去污粉、餐具洗洁精等使用； (4) 对皮沙发要注意定期用干毛巾和碧丽珠进行清洁保养。 3.如何进行不锈钢物件的清洁保养 (1) 先用兑有中性清洁剂的溶液抹不锈钢表面，然后用无绒毛巾抹净不锈钢表面的水珠； (2) 置少许不锈钢油于毛巾或海绵上，对不锈钢表面进行拭抹，或用喷头直接喷在不锈钢表面； (3) 最后用无绒干毛巾拭抹。 4.如何进行装饰物、宣传栏、标识宣传牌的清洁 (1) 装饰物的清洁：备长柄胶扫帚、抹布、清洁剂、梯子等工具，用鸡毛掸扫装饰物上的灰尘，人站在梯子上，用湿抹布从上往下擦抹一 遍，如有污迹用清洁剂涂在污迹处，用抹布擦抹，然后用水清洗。不锈钢装饰物按“不锈钢的清洁保养”程序操作； (2) 宣传栏的清洁：先用鸡毛掸去尘，用抹布将宣传栏里外周边全面擦抹一遍，玻璃用玻璃刮清洁，按“玻璃门、窗、镜面的清洁”程序操作； (3) 宣传牌、标识牌的清洁：有广告纸时先撕下纸后，用湿抹布从上往下擦抹宣传牌、标识牌，之后用干抹布抹干。 清洁标准：饰物表面无灰尘、污迹，无遗留物。玻璃表面干净、透明无污迹。 注意事项：处理宣传告示牌时，首先要了解告示牌的材质，针对不同的材质选用不同的清洁剂进行处理，切忌乱用清洁剂。 5.如何识别地毯的种类和特点 （ 1）羊毛地毯：属天然蛋白质纤维，外观光泽柔和，富有弹性。 物理性能：吸湿性强、弹性好、手感舒适、不易起皱、较为耐磨、但易 霉易蛀。 化学性能：不耐酸碱，遇强酸会溶解，对氧化剂和还原剂都较为敏感。 染色性能：易于染色，但也较易脱色。 41 鉴别方法（燃烧法）用火点燃一束纤维： 有头发丝燃烧的臭味且燃烧后残余物可用手捻成粉末。 （ 2）晴纶地毯（聚丙烯晴）：属化学纤维、光泽好。 物理性能：吸湿性较差、导电性差易产生静电和沾污现象。有优异的耐日光性能和防霉防蛀耐菌能力。 化学性能：对化学药品的稳定性良好，耐酸耐碱但遇强酸且温度较高时会发黄；对常用还原剂也较为稳定；不受一般有机溶剂、油脂、表面活性剂的影响。 染色性能： 染色较为困难但不易脱色，且色泽鲜艳。 6.如何进行家具的保养 (1)擦拭家具应使用棉纱、软布，不要用水擦洗，更不要用肥皂水或碱水，这样会影响家具表面的光洁度，甚至造成漆面脱落； (2)开水杯在家具的漆面上烫出白色斑痕时，可用两种方法祛除烫痕： A. 可用煤油或酒精花露水溶剂来擦拭； B. 用软木蘸取茶汁擦拭。 (3)家具恢复光泽的简易方法：在热水中加入少许食醋，然后用软布蘸醋水轻轻擦拭 。待水完全干后再用家具上光蜡抛光就可使其恢复光泽； (4)白色家具时间长了，就会变黄，如果使用牙膏擦拭，就会有所改观。但操作时不可太用力，否则会损伤漆膜； (5)用牛奶清除家具异味：先将一杯煮沸的牛奶放置在家具内部 (柜橱类 )，把柜门关紧，待牛奶冷却后取出，家具内原有的异味就会消失 ； (6) 家具被孩子用蜡笔涂画得乱七八糟，如何清除蜡笔痕迹呢？只要用柔软的布沾上牙膏慢慢擦拭即可。 （十二）保洁机具使用方法 1.吸水、吸尘器操作 流程 适用于清洁硬质平整地面（大理石、花岗石、水泥、地砖等）的吸水吸尘，也可用于地毯、地垫、布艺沙发 等的吸水吸尘。 配件：吸管 钢质弯管 铁 耙 胶 耙 毛 耙 (1)吸尘吸水机 使用前要检查电源线、插头、机身外观是否完好，是否已 42 倒干净垃圾和污水，开机后听机器运转声音是否正常； (2)把软管和吸 耙 连接到机身上，插入 220V 电源（普通办公室的电源），开动机身电源开关（部分吸水吸尘器为双电机，可根据现场使用情况启用）。吸地面时用软胶的吸 耙 ，吸地毯时用铁 耙 ； (3)如是两用吸耙，吸硬质地面时，拔动转换开关把吸 嘴 毛刷伸出。吸地毯后，需倒掉尘袋内灰尘和污水，清洗 干净 尘袋和内胆； (4)将电源线整理好后，把吸尘吸水机放在工作间指定的 位置； (5)吸尘吸水机 如果装满水或垃圾后，会发出不同的声音，应及时清倒； (6)要先捡起大的垃圾再吸尘，如牙签、别针、纸团、玻璃、破瓷片、果壳等，不然会堵塞并损坏吸尘器； (7)严禁用没有吸水功能的吸尘器吸水； (8)使用吸水吸尘机吸水时应将机器上的尘袋取下放好； (9)使用吸尘器工作时，原则上应从里到外吸尘； (10) 移动轻的家具以 便 吸干净下面，吸完后要放回原位摆整齐； (11) 先关掉吸尘器的开关，再拔掉插头，不然可能会烧坏电机； (12) 如机内剩有酸性清洁剂，用后立即清洗干净以免生锈，机身不锈钢壳用保养剂保养； (13) 吸水机过滤器要定时拆开进行清洁。 2.吸尘 机操作流程 适用于地毯、墙面、地面等较平整部位的除尘清洁工作。 配件：吸管 吸 耙 (1)接上电源，合上开关，启动吸尘机、将吸 耙或吸管 轻压在需要清洁的表面，沿直线方向移动、吸硬地面时，将吸扒毛刷伸出，吸地毯时，将毛刷收回； (2)使用前，检查机内尘袋是否已经干净 ，使用后，检查尘袋，倒尘，用另一吸尘机吸去机内及尘袋外的微尘，干性吸尘机切勿将水分吸 入 机内； (3)使用后应将将软管松开卷成一圈或挂在墙上，吸尘机应视使用的频率每半年或一年更换一次轴承润滑油，不用时，应存放在干燥的地方。 43 3.高压清洗机工作流程： 适用于清洗硬质沙质 地面（砂石、沥青、毛面花岗石、水泥地面），也可用于临时洗车。 配合工具有：高压管、清洗枪、电线、水管、推车、钳子、铁丝、雨伞 (1)新机按机器说明书进行磨合； (2)开机前检查机器是否漏油，电源线是否破损，机油量是否达标，各处螺丝是否紧固，开机后听机器运转声音是否正常； (3)将高压管、水管、电源与机器连接好； (4)先开自来水，并留意各个接口及水管是否有漏水现象，等水管的出水口开始出水后，暂时关闭水龙头，将水管机器入水口连接好，打开枪开关，将水管的空气排空后，启动电源开关； (5)使用过程中应根据天气的炎热情况，每工作 30-60 分钟， 休息 5-10分钟； (6)夏天使用时应将机器放在没有阳光直射及淋雨的位置，可在树阴下或用雨伞遮挡； (7)使用过程中不得将水溅到机器和电源插板上； (8)放置在推车上使用机器的，应保持机器的水平放置，以免机器内部局部磨损不均，缩短机器使用寿命； (9)使用完毕后应清洁机身，将水管的水放净，收好电源线和高压管； (10) 按说明书规定更换机油，平时检查机油如为白色则说明机器漏水进入机油，应及时送修。机油为黑色则应及时更换机油； (11) 购买机器时应选择出水形状为“铲刀”形的高压枪，避免用“圆锥”形枪头，这样可大大提高工作效率和清洁质量； (12) 柴油高压清洗 机适用于无电源或电源较远的地方，柴油机噪音大，笨重，维修不方便。 4.单擦机工作 流程 适用于 用于清洗硬质较光滑地面、洗地毯，配针座和抛光垫后也可做大理石和木地板地面打蜡 配件有：地刷、地毯刷、针座、黑、红、白色抛光垫、配重 44 (1)洗地及地毯时，应根据不同地面情况选用不同的洗地垫和刷盘。清洗平滑的地面，多用不同型号的洗地垫；洗地垫通常以颜色表示：有黑、红、白三种，清洗凹凸不平的地面和清洗地毯时，多用尼龙刷盘。 (2)检查电源线、插头及机器外观有无破损； (3)将单擦机刷盘装好，在水桶内按比例配置好清水和清洁剂，倒入单擦机水箱； (4)插上电源，按下调节按钮，将手柄杆调节到适合自己的高度，按下电源开关开始工作； (5)将操作手柄向上或向下移动用以操作机器朝左或朝右工作； (6)洗地毯或洗地时需使用放水或打泡开关放出清洁剂配合清洗工作； (7)工作时避免刷子接触电源线，以免电源线卷进刷子内。电源线应在操作者的后面，机器使用完后，先拔掉电源线，再松开刷盘，然后把机身及配件、电线清洁干净，将电线绕回挂钩。 注意事项： (1)防止强酸强碱对刷子及机器的腐蚀； (2)使用清洁剂时，严格按照使用说明书兑水稀释，向水箱注入清水和清洁剂时，注意不要弄湿电动机； (3)操作时，手不要随便离 开手柄、放开操纵杆，左右移动工作时，速度不要太快，并注意工作区域周围物品，以免损坏机器及撞坏物品； (4)地刷较硬，地毯刷较软，不得混用； (5)若用洗地垫洗地时，要随时留意洗地垫的损耗程度，若发现洗地垫破烂要及时更换以免损坏针盘或针刷，使用抛光垫时应根据不同的需要选用不同的垫子，切忌乱用。黑、红两色抛光垫主要是用来清洗地面，白色垫子用于打蜡或抛光； (6)使用过程中严禁跳刷及倾斜使用；使用完毕，待洗地机完全停止后再切断电源。然后，将地刷、针盘和洗地垫拆下，并将地刷和地垫清洗干净，存放时毛面向上； (7)使用时发现有异味或运转速度 及声音有异常时，应马上暂停工作，通知水电工检修，并知会领班及主管。 45 5.洗地毯流程： 所需机具：单擦机、吸水吸尘器、地毯水、水桶、手刷、地毯刷。 (1)将家具或装饰物等移走，挽起窗帘； (2)吸去地毯表面灰尘； (3)检查有无特殊污渍，应先手工去除； (4)准备机器、清洁剂； (5)从里到外，退着洗，注意纹路整齐； (6)洗后较湿的地毯，要用吸水机吸过； (7)如是洗后短时间就需使用的地毯，洗完后要打开空调热风或铺上床单之类的透气物遮盖； (8)干后要吸尘一次才能投入使用； (9)可拆卸的小地毯或地垫可在室外用高压清洗机冲洗。 6.打水晶蜡 流程 ： 适用于大理石 的晶面处理 工具：单擦机、吸水机、电线、水桶、榨水车、拖布及抹布、推水器或单面刮、晶面粉。 (1)将地面清洁干净； (2)每次操作面积在 5-7 平方米以内； (3)根据晶面粉的说明书按比例使用（特洁 TASKI 是 2 份结晶粉兑 1 份水）； (4)用 少许 水打湿地面，再将兑成糊状的晶面粉均匀倒在地面上； (5)然后用单擦机带针座和红色抛光垫将晶面粉涂抹于整个工作表面（ 5-7 平方米以内）； (6)每平方米磨 3-4 分钟 （可参照晶面粉说明书） ，整个抛磨过程不得中断； (7)结晶后将地面多余蜡浆用推水器或单面刮玻器配合拖布或吸水机处理干净，然后用清水湿拖两次，并用吸水 机吸干； (8)换白色抛光垫对干燥地面进行最后抛光； (9)用尘 推推干净地面，用抹布清洁地脚线和花盆等的蜡迹。 46 十二、 15 个怎么办 （一） 发生火灾怎么办？小火自灭。大火应立即用对讲系统或让附近有对讲机的人通知保安部处理。禁止私自逃离现场，领班按通知集合所有保洁人员，听从管理处安排，协助现场的物资、人员疏散工作，火灾后协助清理现场； （二） 爆管怎么办？如为楼层内爆管应迅速关闭一楼的总水阀，并通知工程部和保安部处理，如有电梯，应将电梯开往上一层楼，以免水进入电梯，并让电梯工关闭电梯。协助抢救房间内物品。如为总平爆管，应及时通知工程部、 保安部处理，保持附近的下水道通畅； （三） 暴风暴雨天气怎么办？发现阳台上有小花盆、衣物，应通知业主处理。安排专人检查沟渠、地漏、地下室，如有堵塞及时疏通。注意断电线、电杆应及时通知电工处理。如有闪电应暂停所有工作，在室内待命； （四） 如有业主投诉怎么办？首先应保持镇静，听业主或住户说明大概情况，如是本职工作疏漏造成，且能马上弥补及解决的，应马上处理，然后报告上级；如初步判断为其他部门的投诉，应就近报告：领班、主管，或保安、水电工等有对讲机人员，请他们通知相关部门及时处理；如初步判断为严重的投诉，应通知本部门主管或管理处 人员，切记要记住通知的是谁？是哪个部门？时间？事后应报领班在其工作日记中作好记录； （五） 如有发现小区的设施设备损坏及业主报修怎么办？应及时联系水电工维修，如遇设施设备严重损坏，且水电工无法及时修复的，应报领班知晓； （