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迈锦（苏州）酒店有限公司 消防系统维保方案迈锦（苏州）酒店有限公司消 防 系 统维修保养方案福州华安消防工程有限公司江苏分公司二00九年十月目 录一、前 言3二、自动火灾报警设备维护检查标准42.1 外观检查42.2机能情况52.3功能检查72.4综合检查9三、自动喷水灭火系统维护检查标准93.1外观检测93.2机能情况：103.3功能检查：11四、消防栓灭火系统维护检查标准124.1 外观检测124.2机能情况：134.3功能检查：13五、消防系统维护保养内容155.1火灾自动报警系统155.2消火栓系统155.3维护保养外围配备：1653.1维护人员准备16一、前 言随着我国改革开放，经济建设和科学技术的快速发展，现代建筑日新月异，建筑数量和规模不断增加，建筑火灾危害日趋严重。在全国的火灾统计中，建筑火灾造成的人员伤亡和财物损失所占比重最大。 中华人民共和国消防法第18条，第40条等条款和国家有关建筑设计防火规范等明确规定了建筑消防施工建设单位在设计、施工安装、技术检测、维护管理等方面的权利、义务和法律责任。目前，国家针对消防设施的设计、施工安装、技术检测有比较严格的监督，建设单位因此比较重视，而对于维护管理，常常疏乎大意，经常出现的情况是：众多的建设单位前期投巨资安装了消防设施，而后期对设备维护不力，以致消防设备变成了聋子的耳朵。故各企事业单位除了每月按季由企业内部专管人员，例行对主要设备进行自检外，还必须按年对整个消防灭火系统进行全面的检查和维护，确保整套灭火系统完全处于良好的工作状态，并在此基础上做好完整的设备检查记录，上报给消防局有关部门备案，以确保每年消防检查顺利通过。我们福州华安消防工程技术有限公司苏州分公司作为为数不多的几家消防一级资质企业之一，在消防、安保领域有着多年的施工、管理、维护经验，具有配套完善的服务体系。以高效、严格、优良的作风，在同行中著称。在多年的发展中公司培养及吸收了大量含高级工程师在内的优秀工程技术人员和稳定的技术全面的施工人员，并且各级各类上岗人员均接受过严格的专业培训，本公司本着一切为用户着想的宗旨，愿意为贵方提供全面的长期的检测、维护服务。二、自动火灾报警设备维护检查标准2.1 外观检查 1、 备用电源及紧急电源（只限于电源内置型）A、 外形：确认有无变形、损伤、显着的腐蚀等。B、 电池标记：确认此标记是否正确。2、 主机及中继器A、 周围的环境状况：确认周围有无对检查及使用造成危害的物品。B、 外形：确认有无变形、损伤等。C、 警戒区域的表示装置：确认有无污损、表示不明的部分。D、 电压测量：如没有变形、损伤等情况，确认电压是否正常。E、 开关类：确认各开关开闭位置是否正常。F、 显示：确认各显示是否正常。G、 备用品*确认保险、灯泡备用件、电路图及显示温度等设定一览图（只限于模拟式）是否齐全，通过自动装置或通过简单的实验检查探测器的敏感度、火灾表示机能、电源等，另外确认有无自动记录其结果，（以下称为“自动测试功能”确认系统框图（能从探测器、中继器及主机的系统图中区别出没有自动测试功能探测器）是否齐备。3、 探测器A、 外形：确认有无变形、损伤、脱落及明显的腐蚀,指示灯方向是否正确。B、 警戒状况*未警戒部分：确认设置后有无由于用途改变、间隔改变而造成的某些地区没有被警戒的情况。*探测区域：确认设定的是否合适。*探测器设置正确性：确认是否在合适的场所设置了探测器。*功能障碍：确认有无由于涂层原因引起的探测器机能障碍及引起妨碍热的运动的情况。4、 手动按钮A、 周围的情况：确认周围有无对检查及使用造成危害的物品。B、 外形：确认有无变形、脱落、明显的腐蚀、按钮的保护板有无损伤等情况。5、 模块A、 周围的情况：确认周围有无对检查及使用造成危害的物品。B、 外形：确认有无变形、脱落、明显的腐蚀。6、 通话装置A、周围的情况：确认周围有无对检查及使用造成危害的物品。B、外形：确认有无变形、脱落、明显的腐蚀。7、标识A、 标识板外形：确认有无变形、损伤、脱落、污损等事项。常明灯：确认能否点亮。B、 显示灯：确认有无变形、损伤、脱落、灯泡破裂等能否点亮。2.2机能情况 （和具备自动测试功能的自动火灾报警设备相关物品除外）1、 备用电源及紧急电源（只限于内置型）A、 端子电压：确认是否在规定值以上。B、 切换装置：确认常用电源停电时能否自动切换至紧急电源，常用电源恢复正常是能否自动切换至常用电源。C、 充电装置：确认有无变形、损伤、明显的腐蚀等、有无异常发热的情况。D、 连线检查：确认有无断线、端子连接有不良、脱落、损伤等情况。2、 主机及中继器A、 开关类：确认有无端子连接不良、开关工作不正常等情况。B、 保险类：确认有无损伤、烧断及是否使用所规定容量的保险等。C、 继电器类：确认有无脱落、端子连接不良、接点烧损、灰尘过多等情况、机能是否正常。D、 表示灯：确认能否正常点亮。E、 通话装置：确认主机和插孔及固定电话机之间能否清楚地进行通话。F、 连线装置：确认有无断线、端子连接不良、脱落、损伤等情况。G、 接地：确认有无明显的腐蚀、断线等的损伤。H、 附属装置：对附属装置进行实验，确认火灾信号或火表示信号能否正常地传送相互之间有无功能上的妨害。I、 火灾表示等*蓄积式：进行火灾表示实验，确认蓄积功能及火灾表示是否正确。*模拟式：进行火灾表示实验，确认火灾表示是否正确。*二信号式：进行火灾表示实验，确认第一信号和第二信号的火灾表示是否正确。*其它：进行火灾表示实验，确认火灾表示是否正确。J、 注意表示：对于模拟式机器，进行注意表示实验，确认注意表示是否正确。K、 回路导通：进行回路导通实验，根据测量用具的指示及确认灯L、 的点亮确认回路是否导通。3、 探测器A、 感温探测器（多信号探测器除外，以下相同）*点型：进行加热实验时，确认确实发出警报，另确认警戒区域的表示是否正确。*分布型：1、 空气管式：进行火灾动作实验及动作继续实验，确认动作及动作继续功能是否正常，另确认警戒区域的表示是否正常。2、 感温电缆式及感温半导体式：进行火灾动作实验及回路综合阻抗实验，确认动作警戒区域的表示及回路综合阻抗值是否正确。3、 探测线型：进行回路综合阻抗实验，确认综合阻抗值在规定值之内，另使用回路实验器确认警戒区域的表示是否正常。B、 感烟探测器（多信号探测器除外，以下相同）*点型：进行加烟实验时，确认确实发出警报，另确认警戒区域的表示是否正确。*分离型：使用减光板动作实验，确认确实发出警报，另确认警戒区域的表示是否正确。C、 火焰探测器使用火焰探测器材用实验器，发出红外线或紫外线进行照射，确认确实发出警报，另确认警戒区域的表示是否正确。D、 多信号探测器（包含复合式机器）根据其拥有的性能，进行A或B项的确认。4、 手报按钮确认使用报警按钮及电话时工作是否一切正常，另外如有确认灯时，确认是否正常亮灯。5、 蓄积功能（只限于有此功能的机器）A、 进行探测器的动作实验，确认到显示火灾时经过的时间是否正确，另通过手报按钮报警时确认动作是否正确。B、 对于模拟式的机器，除A项内容外，进行注意表示实验，确认到注意表示 时经过的时间是否正确，另通过手报按钮报警时确认火灾表示的状况是否正确。6、 二信号功能（只限于有二信号功能的机器）进行探测器动作实验，确认根据第一信号及第二信号进行的火灾显示器是否正常，另外，通过手报按钮报警时确认火灾表示的状况是否正确。2.3功能检查 （只限于和有自动测试功能的自动火灾报警设备相关的机器）1、 备用电源及紧急电源（只限于内置型，每3个月一次）通过记录装置的记录确认容量切换装置连接线等有无异常。2、 主机及中继器A、 通话装置：确认各主机之间及主机和电话插孔及固定电话之间能否清晰地进行通话。B、 接地：确认有无明显的腐蚀、断线等的损伤接地电阻值。C、 附属装置：进行附属装置的实验，确认火灾信号及火灾情报信号能否正常地传送，另确认相互之间有无功能妨碍。D、 火灾表示：进行火灾表示实验，确认火灾表示是否正确。另外，通过记录装置的记录确认火灾灯、地区表示装置、主音响装置、地区音响装置有无 异常。E、 注意表示：对模拟式的机器进行注意表示试验，确认注意表示是否正常。F、 控制功能及电路：通过记录装置的记录确认控制功能及电路有无异常。G、 记录装置：确认当进行火灾表示实验时能否自动记录实验结果。3、 探测器：通过记录装置的记录确认有无和探测器相关的异常情况。4、 手报按钮：确认使用报警按钮及电话时工作是否一切正常。另外如有确认灯时，确认是否正常亮灯。5、 蓄积功能（只限于有此功能的机器）A、 进行火灾表示实验，确认到显示火灾时经过的时间是否正确，另通过手报按钮报警时确认火灾表示的状况是否正确。B、 对于模拟式的机器，除A项内容外，进行注意表示实验，确认到出现注意表示时经过的时间是否正确，另通过手报按钮报警时确认火灾表示的状况是否正确。6、 二信号功能（只限于有二信号功能的机器）进行火灾表示实验，确认根据第一信号及第二把手信号进行的火灾显示是否正确，另外，通过手报按钮报警时确认火灾表示的状况是否正确。2.4综合检查（和具备自动测试功能的自动火灾报警设备相关物品除外）确认如下事项：1、 同时动作：进行同时动作实验时，功能是否正常。2、 探测器：烟复合式探测器及温烟复合式探测器的敏感度实验，敏感度是否正常。3、 综合动作A、 切换至使用紧急电源时，对任意的探测器进行加烟或加温的实验，火灾表示注意表示（只限于模拟式机器）及音响装置是否工作正常。B、 联动输出是否正常。三、自动喷水灭火系统维护检查标准3.1外观检测1、 喷淋水泵控制柜A、 外形：确认有无变形、损伤，显着的腐蚀等。B、 电压、电流标记：确认是否达到起泵要求。2、 水泵：A、 外形：确认有无变形、损伤、显着的腐蚀等。B、 固定情况：确认水泵的固定有无松动。C、 泵轴：确认水泵转轴是否水平或垂直。3、 管网：A、 确认管道连接处有无渗漏。B、 确认管道吊、支架是否固定、可靠，间距是否符合规范规定。C、 确认配水立管的垂直度有无大的变形，配水干管与配水支管的水平度有无大的变形。4、 喷头：A、 外形：确认有无变形、损伤，显着的腐蚀等。B、 确认喷头的感温组件有无被异物遮挡。C、 确认喷头的温级是否符合环境的变化。5、 阀门：A、 外形：确认有无变形、损伤，显着的腐蚀等。B、 确认阀门的铅封，锁链是否完好。C、 配管、配件是否完整。6、 水泵接合器：A、外形：确认有无变形，损伤，显着的腐蚀等。 3.2机能情况：1、 喷淋水泵控制柜：A、 端子电压：确认是否在规定值以上。B、 切换装置：确认主泵发生故障时，能否自动切换到备用泵。C、 连线检查：确认有无断线，端子连接不良、脱落、损伤、无标识等情况。D、 保险类：确认有无损伤，烧断及是否使用所规定容量的保险等。E、 继电器类：确认有无脱落，端子连接不良，接点烧损，灰尘过多等情况，机能是否正常。F、 表示灯：确认能否正确点亮。G、 接地：确认有无明显的腐蚀，断线等的损伤。2、 喷淋水泵：A、 泵流量：启泵后，打开放水阀，确认其流量能否达到设计流量。B、 泵水压：启泵后，打开放水阀，确认其水压能否达到设计水压。C、 泵轴：确定泵轴温度升高不超过75。3.3功能检查：1、 系统供水检查：A、 当选用城市给水管网作系统水源时，应有两条来自室外不同给水管网的进水管。B、 当室外给水管道为枝状或只有一条进水管时，应设消防水池，消防水池的容量应符合设计要求。C、 备泵切换。2、 喷淋水泵启动检查：A、 分别开启系统每一个末端试水装置，在规定时间内（规范规定不大于5分 钟），消防泵启动正常。B、 打开水泵出水管上的放水试验阀，用主电源启动消防泵，消防泵启动正常，C、 关掉主电源，主备电源切换正常。3、 系统报警阀检查：A、 系统报警阀各组件应符合设计要求。B、 打开放水试验阀，测定流量，压力符合设计要求。C、 水力警铃设置是否正确，距警铃3m处警铃声强不应小于70dB。D、 打开手动放水阀闸阀或电磁阀，检查雨淋阀动作应可靠。E、 报警控制阀上、下的信号喋阀是否锁定在常开位置。4、 系统灭火模拟功能检查：A、 确认报警阀动作，警铃鸣响。B、 确认水流指示器动作，消防控制中心有信号显示。C、 确认压力开关动作，压力罐放水，空气机或排气阀启动，消防控制中心有信号显示。D、 确认电磁阀打开，雨淋阀开启，消防控制中心有信号显示。E、 确认消防泵启动，控制中心有信号显示。F、 确认加速排装置投入运行。四、消防栓灭火系统维护检查标准4.1 外观检测1、 消防栓水泵控制柜A、外形：确认有无变形、损伤，显着的腐蚀等。B、电压、电流标记：确认是否达到起泵要求。2、水泵：A、外形：确认有无变形、损伤、显着的腐蚀等。B、固定情况：确认水泵的固定有无松动。C、泵轴：确认水泵转轴是否水平或垂直。3、管网：A、确认管道连接处有无渗漏。B、确认管道吊、支架是否固定、可靠，间距是否符合规范规定。C、确认配水立管的垂直度有无大的变形，配水干管与配水支管的水平度有无大的变形。4、阀门：A、外形：确认有无变形、损伤，显着的腐蚀等。B、确认阀门的铅封，锁链是否完好。5、 水泵接合器：A、 外形：确认有无变形，损伤，显着的腐蚀等。4.2机能情况：1、 消防栓水泵控制柜：A、 端子电压：确认是否在规定值以上。B、 切换装置：确认主泵发生故障时，能否自动切换到备用泵。C、 连线检查：确认有无断线，端子连接不良、脱落、损伤、无标识等情况。D、 保险类：确认有无损伤，烧断及是否使用所规定容量的保险等。E、 继电器类：确认有无脱落，端子连接不良，接点烧损，灰尘过多等情况，机能是否正常。F、 表示灯：确认能否正确点亮。G、 接地：确认有无明显的腐蚀，断线等的损伤。2、 水泵：D、 泵流量：启泵后，打开放水阀，确认其流量能否达到设计流量。E、 泵水压：启泵后，打开放水阀，确认其水压能否达到设计水压。F、 泵轴：确定泵轴温度升高不超过75。 4.3功能检查：1、 系统供水检查：A、 当选用城市给水管网作系统水源时，应有两条来自室外不同给水管网的进水管。B、 当室外给水管道为枝状或只有一条进水管时，应设消防水池，消防水池的容量应符合设计要求。C、 人为设置主泵故障，备泵应能自动切换。2、 喷淋水泵启动检查：A、 分别开启系统中每一个消火栓内按钮，消防泵应启动。B、 用主电源启动消防泵，消防泵启动正常，关掉主电源，主备电源切换正常。五、消防系统维护保养内容迈锦（苏州）酒店有限公司消防系统：5.1火灾自动报警系统1、 探测器：进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。每季度按总量的25%抽检。2、 手动报警按钮：进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。每季度按总量的25%抽检，每年完成一次全样检测。3、 警铃：进行模拟火灾状态下的响应试验。每季度按25%检测，每年完成一次全样检测。4、 火灾报警控制屏：进行故障、报警、消音、复位、火灾记忆、备用电池等功能测试，每月进行