招商手册文字资料.doc

北改主战场工业文明承载地主城区最后的房地产盛宴二仙桥欢迎您！一去仙桥道还望锦城遥 唐：卢照邻二仙桥街道招商宣传册一、区域概况（附二仙桥在成都市范围内区域图）（辖区现状图）地域范围：二仙桥西北路以东，成华大道以西，二仙桥东西路以北，南车成都机车车辆有限公司以南。区域的空间战略地位：属于成华区的中心区域，成华区产业规划“一核三轴六区”中的核心。位于成都市的2.5环外侧，是连接成都外环区域到主城区域的重要空间接点。是主城区主业及经济外扩的首层辐射区。二、区域交通条件（附道路点位图）目前区域北接成绵高速，东连沪蓉高速，主要依靠3条城市主干道实现对外连接，内部则形成了以2.5环快速路、新成华大道（双向10车道）、二仙桥东西路（双向8车道）、建设北路（双向8车道）等主干道为网络的道路系统。未来交通：二仙桥北路将扩宽至双向8车道，为区域引入市中心及和北郊的人流。而地铁七号线（2016年）和8号线（2020年）将大大加强本区域与整个成都各大区域的联系，其中理工大学站将成为两条地铁的换乘枢纽站，将是未来区域人流的重要节点，也是区域商业商务发展需要考虑的的区域。三、区域商业现状（附商业点位图）区域的现代商业少，目前优质商业项目仅有理工大学怡东国际酒店。区域内由于商业发展低端，目前无标准写字楼项目。区域内现有商业主要社区服务型超市。人口的快速增长与商业的严重滞后矛盾突出，未来商业发展潜力巨大。四、区域优势资源分析（一）自然资源（附河道、绿地规划图）区域内部水系资源丰富，有3条南北走向的水系资源，可以在项目开发中利用。东风渠和下涧槽河水面较宽，水流平稳，水质较好，方家河部分水道较窄，在开发过程中可通过人工扩宽水道扩展其商业价值。（二）教研资源（附点位图）成都理工大学：国家“小211工程”重点建设院校，其中珠宝鉴定、地质、考古为全国重点学科。自然博物馆：西部最大地学类博物馆之一，馆藏资源丰富，是青少年科普教育基地。成都嘉祥中学：成都最具实力的优质中学。（三）特色资源（附现状图）原东郊工业区曾是新中国现代工业崛起的重要基地，保留了大量计划经济时代工业文明的遗存和一段厚重的历史记忆，区域内有大量厂房、仓库等老旧建筑，工业遗存特征明显。区域内铁路网密集，轨道交通已成本区域鲜明特征和老成都的群体记忆。项目一：汽车三六队地块。东至成华大道、南至二仙桥东路，西至罗兰小镇、北至二仙桥北二路，改造范围占地面积110.98亩，净地面积约79.36亩。由四川省建筑机械化工程公司、四川省汽车运输成都公司、中国建筑材料地勘中心、成都环卫设备厂、集体土地（已征）组成。建筑面积约5.34万平方米，总户数约635户。（附现状图、规划图）项目二：省物流地块。北至二仙桥北二路，南至二仙桥东路，西至二仙桥北路，东至下涧漕河。改造范围占地约330.8亩，净地面积约258亩。由四川省物流发展有限公司、省汽车二仙桥分公司、达州宏源房地产公司、省三建、工业设备安装公司家属区组成。建筑面积约148387平方米，总户数约619户。项目三：玻陶市场地块。北至铁路，南至二仙桥西路，东至二仙桥北路，西至方家河。改造范围占地约91.8亩。净地约72亩。由成都汽贸实业、市金属材料公司、省建三公司、省物流发展有限公司、四川省计量局、四川化工控股公司、华西集团、日兴陶玻市场、宝泰集团、成都嘉锐华贸易公司等10家单位组成。建筑面积约为45324平方米。总户数约为262户。项目四：西路沿线地块。北至铁路，南至二仙桥西路，东至方家河，西至二仙桥西北路。改造范围占地面积约260亩，净地面积约180亩。由成都商储物流（集团）有限公司、禾创药业有限公司、西藏商务厅驻成都采购站、四川囤捷物流有限公司、四川永强实业公司、四川工业设备安装公司、四川外运物流公司、省农业厅物资供应站、省土产进出口总公司、家属区等12家单位组成。建筑面积约为197823平方米，总户数约为652户。项目五：材料总厂、粮食仓库地块。北至机车厂，南至中铁物资有限公司成都分公司，东至方家河，西至二仙桥西北路。改造范围占地面积约340亩，净地面积约260亩。由成都二仙桥国家粮食储务库、成铁材料总厂、中铁八局通号公司、成都废旧物流回收公司及圣灯城中村组成。建筑面积约72424平方米，总户数约为362户。项目六：中铁二局物资有限公司成都分公司地块。改造范围占地面积约120亩，净地面积约80亩。位于二仙桥西北路17号。由中铁二局物资有限公司成都分公司、省邮电器材总公司储运公司、成都东站焦煤厂家属区组成。建筑面积约70260平方米，总户数约为471户。项目七：南车成都机车车辆有限公司地块。占地面积约为800亩，建筑面积约为80000平方米。预计2015年整体搬迁。（各项目附现状图及规划图）招商引资优惠政策，北改优惠政策成都商储物流（集团）有限公司、禾创药业有限公司、西藏商务厅驻成都采购站、四川囤捷物流有限公司、四川永强实业公司、四川工业设备安装公司、四川外运物流公司、省农业厅物资供应站、成都市