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房地产民用建筑节能评估报告-作者：-日期：XX中央商务中心（一期）建设项目节能评估报告 建设单位： 评估单位： 二一六年八月XX责任公司XX中央商务中心（一期）建设项目节能评估报告法定代表人： 技术负责人： 评估项目负责人： 二一六年八月 项目摘要表项目概况项目名称XX中央商务中心（一期）建设项目项目建设单位联系人/电话节能评估单位联系人/电话项目建设地点所属行业 房地产项目性质新建 改建 扩建项目总投资52782.17万元投资管理类型审批 核准 备案建设规模及主要内容项目总建筑面项目主要耗能品种主要能源种类计量单位年需要实物量计算用折标系数折标煤量（tce）电力万kWh759.571.229tce/万kW.h（当量值）933.513.3tce/万kW.h（等价值）2506.58新水万m313.490.857tce/万t11.56项目年综合能源消费量（tce）当量值945.07等价值2518.14项目能效指标对比项目指标名称项目年指标值节能减排十二五规划公共机构单位建筑面积年能耗（kgce/m2）对比结果20102015年综合能耗（kgce/m2）5.56-公建单位建筑面积年综合能耗（kgce/m2）6.23-21达到要求对所在地能源消费影响对所在地能源消费增量的影响对所在地完成节能目标的影响 评估概要能源是整个国民经济发展的物质基础，节约与合理利用能源是当今世界经济发展过程中的一个重大课题。随着我国工业化经济的不断发展，能耗总量也将不断增长，能源供需矛盾日趋突出，能源紧缺已成为我国国民经济发展的制约因素。为此，在我国节约与合理利用能源是一项必须坚持的基本国策，也是我国建筑行业发展过程中的基本任务。2010年11月，国家发改委印发了固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（国发2010第6号令），对建设项目节能评估的编制提出了具体要求，对节能评估报告从内容到格式等进行了规范。本节能评估报告按照暂行办法的要求进行编制。项目节能评估报告书认真贯彻节约与合理利用能源这一指导思想，落实国家对能源实行计划和节约并重的方针。根据建设内容，XX中央商务中心（一期）建设项目为当地产类建设项目。根据国家有关法律、法规、标准及规定的要求，针对工程项目的具体情况，对该项目的建筑设计、配套工程设计、节能专项设计，以及项目运营期的能源消耗及能效水平等方面进行评估，避免能源消费过高和能源利用水平低，并针对存在的问题提出相应的整改措施。 受投资集团有限责任公司委托，我公司组织技术人员，依据国家相关法律、法规、规范、技术标准、产业政策，以及贵州省有关节能管理的规定，对XX中央商务中心（一期）建设项目开展节能评估并进行报告编制。目 录 项目摘要表1 评估概要2第一章 总 论31.1评估范围和内容31.2评估依据4第二章 项目概况82.1建设单位基本情况82.2项目基本情况82.3项目用能概况12第三章 能源供应情况分析评估143.1 项目所在地能源供应条件及消费情况143.2项目能源消费对当地能源消费的影响15第四章 项目建设方案节能评估174.1项目选址、总平面布置对能源消费的影响174.2项目建设方案对能源消费的影响194.3主要用能系统及其能耗指标和能效水平294.4主要耗能设备节能评估43第五章 项目能源消耗及能效水平评估485.1项目能源消费种类、来源及消费量分析评估485.2能源利用状况核算及能效水平评估56第六章 节能措施评估606.1节能技术措施606.2节能管理措施616.3能评阶段节能措施效果评估636.4节能措施经济性评估65第七章 存在问题及建议66第八章 结论67第九章 附图、附表69 附图：项目区域位置图 项目平面布置图 附表：项目电耗汇总估算表第一章 总 论1.1评估范围和内容评估范围为：评估范围包括XX中央商务中心（一期）建设项目的建筑设计、配套工程设计、节能专项设计，以及项目运营期的能源消耗及能效水平等。评估内容包括：（1） 项目所在地能源供应情况；（2） 项目选址、总平面布置是否符合国家有关法律法规和产业政策要求以及可持续发展原则（3）建筑与建筑热工设计、配套工程节能设计，及其对能源消费的影响； （4）主要供、用能系统与设备的初步选择，能源消耗种类、数量及能源使用分布情况； （5）项目用能情况，项目建筑节能水平、项目能源指标：综合能源消费量、单位面积综合能耗，并与国内先进能耗水平或则同行业能耗限额标准进行对比分析，项目设计指标是否达到同行业国内先进水平；（6） 节能技术措施、节能管理措施，及其效果和效益。1.2评估依据1.2.1相关法律、法规1.中华人民共和国节约能源法（主席令2007年第77号）2.中华人民共和国可再生能源法（主席令2005年第33号）3.中华人民共和国电力法（主席令1995年第60号（2015年修正版）4.中华人民共和国清洁生产促进法（2012年2月修订）5.中华人民共和国建筑法（中华人民共和国主席令201146号）7.中华人民共和国共和国计量法（2015年4月修订）8.中华人民共和国循环经济促进法（主席令2008第4号）1.2.2相关政策1.国务院关于加强节能工作的决定（国发200628号）2.“节能产品惠民工程”高效节能房间空调器推广目录第一批（国家发展改革委2009年第5号公告）3.“节能产品惠民工程”高效节能房间空调器推广目录第二批、第一批部分型号的变更信息（国家发展改革委2009年第6号公告）4.“节能产品惠民工程”高效节能房间空调器推广目录第三批、第一、二批部分型号的变更信息（国家发展改革委2009年第23号公告）5.“节能产品惠民工程”高效节能房间空调器推广目录第四批（国家发展改革委2010年第7号公告）6.“节能产品惠民工程”高效电机推广目录第一批（国家发展改革委2010年第16号公告）7.重点用能单位节能管理办法（国家经贸委1999年第7号令）8.关于印发节约用电管理办法的通知（国经贸资源20001256号）9.国家发展和改革委关于印发节能中长期专项规划的通知（发改环资20042505号）10.中国节能技术政策大纲（2006年）（发改环资2007199号）11.节能中长期专项规划（国家发展改革委2004年）12.国家质检总局、国家发展改革委关于印发加强能源计量工作的意见的通知（国质检量联2005247号）13.关于印发节能低碳技术推广管理暂行办法的通知（发改环资201419号）14.关于开展国家重点节能技术征集及前六批国家重点节能技术推广目录更新工作的通知（发改办环资20141818号）15.民用建筑节能条例（国务院令第530号）16.公共机构节能条例（国务院令第531号）17.国务院关于印发“十二五”节能减排综合性工作方案的通知（国发2011第26号）18.固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（国家发展改革委2010年6号令）19.产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）（国家发展改革委第9号令）20.能源效率标识管理办法（国家发展改革委、国家质检总局2004年第17号令）21.贵州省节约能源条例（贵州省人大常委会2013年11月1日）22.贵州省固定资产投资项目节能评估和审查实施办法（暂行）（黔发改环资20111996号 2011年7月21日）23.贵州省节能减排监察暂行办法（黔发改节减2011475号 2011年3月23日）1.2.2相关标准 （1）综合标准1.用能能量平衡通则（GB/T 2587-2009)2.综合能耗计算通则（GB/T 2589-2008)3.企业能量平衡通则(GB/T 3484-2009)4.评价企业合理用电技术导则(GB/T 3485-1998)5.用电设备电能平衡通则(GB/T 8222-2008)6.节电措施经济效益计算与评价方法(GB/T 13471-2008)7.用能单位能源计量器具配备和管理导则(GB 17167-2006)8.能源管理体系要求（GB/T 23331-2012)9.能源管理体系 实施指南（GB/T 29456-2012）（2） 终端能效1.管型荧光灯镇流器能效限定值及节能评价值（GB 17896-2012）2.普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级（GB 19043-2013）3.普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及能效等级（GB 19044-2013）4.单端荧光灯能效限定值及节能评价值（GB 19401-2013）5.通风机能效限定值及能效等级（GB 19761-2009）6.三相配电变压器能效限定值及能效等级（GB 20052-2013）7.高压照明用非定向自镇流LED灯能效限定值及能效等级（GB 30255-2013）8房间空气调节器能效限定值及能源效率等级GB 12021.3-2010）9.清水离心泵能效限定值及节能评价值（GB19762-2007）10.家用燃气快速热水器和燃气采暖热水炉能效限定值及节能评价值（GB20665-2006） （3）计量、监测、测试1.用能单位能耗计量与测试导则（GB/T 6422-2008)2.节能监测技术通则(GB/T 15316-2009)3.电力整流设备运行效率的在线测量(GB/T 18293-2001) （4）专业标准1.供配电系统设计规范（GB50052-2009）2.低压配电设计规范（GB50054-2011）3.电力电缆工程设计规范（GB50217-2007）4.通用用电设备配电设计规范（GB50055-2010）5.电力装置的继电保护和自动装置设计规范（GB50062-2008）6.节能评审评价指标（国家节能中心通告（2011年第1号）7.公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）8.绿色建筑评价标准（GB50378-2014）9.贵州省居住建筑节能设计标准（DBJ52-49-2008）10.建筑照明设计标准（GB50034-2013）11.建筑采光设计标准（GB/T50033-2013）12.民用建筑供暖通风与空气调节设计规范（GB50736-2012）13.民用建筑电气设计规范（JGJ162008）14.建筑给水排水设计规范（GB50015-2003，2009版）15.建筑节能施工质量验收规范（GB50411-2007）16.建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法（GB/T7106-2008）1.2.3相关指导性文件1.固定资产投资项目节能评估工作指南（2014年本）（国家节能中心)2.贵州省固定资产投资项目节能评估和审查实施办法（暂行）（黔发改环资20111996号)3.贵州省节约能源条例（2013年11月)4.固定资产投资项目节能评估文件编制要点及示例（电气）（11CD008-4)5.全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇-建筑(2007版)6.全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇-给水排水(2007版)7.全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇-暖通空调.动力(2007版)8.全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇-电气(2007版)1.2.4相关技术文件及资料1.XX中央商务中心（一期）建设项目可行性研究报告3.业主提供的其他技术资料等第二章 项目概况2.1建设单位基本情况建设单位名称：投资集团有限责任公司建设单位性质：国营企业建设单位地址： XXXX县建设单位邮编：项目联系人： 联系电话：建设单位总体情况： XX投资集团有限责任公司成立于2004年6月，公司前身为XX投资有限责任公司，注册资本为1.7亿元，是盘县人民政府的投融资主体和授权经营国有资产及市政基础设施等建设项目的法人实体。2004年9月，公司更名为XX有限责任公司，宏财集团始终坚持“以市场为导向，秉承尊重人才、追求卓越、贡献赢得回报”的理念，不断拓展业务范围，突破发展瓶颈，实现自我超越。XX有限责任公司为旗下的全资子公司，主要经营盘县红果城区5所学校（2所幼儿园，1所小学，1所初中，一所高中）的投资建设与运营，教育产业开发与运作，医疗产业投资等。2.2项目基本情况项目名称：XX中央商务中心（一期）建设项目建设地点：街道办项目性质：新建项目类型：房地产2.2.1项目主要经济技术指标项目主要经济技术指标见表2.2-1：表2.2-1 项目主要经济技术指标一、规划总建筑面积：169843.53m2二、规划地上总面积：133274.12m2三、规划地下总面积：36569.41m2其中名称地上面积（m2）地下面积（含夹层）（m2）基底面积（m2）1 盘县就业和社会保障服务设施、司法局业务用房（合建）11040.723709.821273.672 盘县教育培训中心10210.935275.031930.923 盘县群众工作中心11721.984289.341368.574 盘县国家安全局业务技术用房6395.744434.16770.265 盘县环境监测综合服务中心10832.5643311271.596盘县人民检察院警示教育基地用房10977.26329.671271.597盘县人民检察院办案用房和专业技术用房、司法警察训练场17373.176610.462252.728 盘县人民政府政务服务中心44420.7611001.479盘县人民法院审判法庭10301.061589.931425.982.2.2项目建设内容及功能分区项目共建设11栋建筑主体，主要建设内容见表2.2-2：表2.2-2 项目主要建设内容序号建筑物名称楼层高度H（m）1盘县就业和社会保障服务设施、司法局业务用房（合建）-3+9F33.62 盘县教育培训中心-3+9F33.63 盘县群众工作中心-3+9F33.64盘县国家安全局业务技术用房-3+9F33.65 盘县环境监测综合服务中心-3+9F33.66盘县人民检察院警示教育基地用房-3+9F33.67盘县人民检察院办案用房和专业技术用房、司法警察训练场-3+9F33.68盘县人民政府政务服务中心-3+9F33.69盘县人民法院审判法庭-1+9F33.62.2.3项目的主要用能设备项目目前处于方案阶段，各能耗设备未经过具体设计施工确定，本次评估所选能耗设备为初选，建议后期设计施工阶段按实际情况参照相关设备选型。项目初选主要设备如下表：表2.2-3 项目主要设备一览表序号设备型号参数数量备注给排水设备1冷水加压泵KQDL40-252Q=3.7m3/h、H=50m、N=3kW189用9备2潜水排污泵50QW(I)25-10-1.5Q=25m3/h、H=10m、N=1.5kW3618备18用空调设备3分体空调-住宅制冷量3200W，公建制冷量7200W-通风设备4双速排烟排风风机HTF-NO12全压P=383Pa、转速n=720rpm、功率N=8kW195混流风机SWF-NO9全压P=370Pa、转速n=1450rpm、功率N=5.5kW19-电梯6电梯-N=13kW18-变压器7变压器SCB11干式系列容量Sj=1250kVA、1000kVA、800kVA13-照明8荧光灯T5-9LED灯-2.2.4项目进度计划根据项目工程实际情况，项目建设进度计划初步确定为20个月。表2.2-4 项目进度计划表序号时间安排项目内容12016年8月2016年10月可行性研究22016年11月2016年12月初步设计及审查32017年1月2017年5月征地场地平整42017年6月2017年7月施工图设计及审查52017年7月2017年8月招标62017年8月2018年5月施工及验收2.3项目用能概况2.3.1主要供、用能系统根据项目的建设内容及特点，项目建成运营后，主要用能系统有采暖空调系统、照明系统、电梯系统、给排水系统和其它用电系统。2.3.2能源消耗种类、数量及能源使用分布情况1、项目能源消耗种类根据项目建设内容及特点，项目建成运营后主要能耗种类为电力和耗能工质水。2、 项目能源消耗量（1）电力根据报告第五章计算得出项目全年用电量为759.57万kW.h，折标准煤933.52tce（当量值）。（2）水根据报告计算得出第五章本项目年耗水量13.49万m3，水的折标系数取0.857 tce /万m3，年用水量折标准煤为11.56tce。（3）项目能源消费情况该项目运营期消耗的能源及耗能工质主要为电力和水，电主要用于采暖空调系统、照明系统、电梯系统、通风系统等，水主要为生活、浇灌冲洗用水。表2.3-1 能源消费结构表（项目能评后）序号能源种类单位能源实物量折标系数折算标准煤（tce）当量值等价值当量值等价值1电力万kW.h759.571.229tce/万kW.h3.3tce/万kW.h933.512506.582新水万m313.490.857tce/万m3-11.5611.56合计945.072518.14由上表可知，项目主要消耗的能源为电，按当量值折标计算，电量消耗占总能耗的98.8%。因此，节能潜力主要集中在节电上，采用合理的节气和节电措施能够有效地降低单位产品能耗。第三章 能源供应情况分析评估3.1 项目所在地能源供应条件及消费情况根据综合能耗计算通则（GB/T 2589-2008）对综合能耗计算的能源种类和计算范围规定，综合能耗计算的能源指用能单位实际消耗的各种能源，包括一次能源和二次能源。在项目实施前期，需对当地能源状况全面把握，明确当地电力供应、天然气、自来水供应能否满足项目实施要求，对能源消耗较大或有特殊功能要求的建筑，当能源供应不能满足项目开展和使用功能时，应采取能源保障措施。1、 电力供应条件及消费情况根据六盘水市2015年国民经济和社会发展统计公报，2015年六盘水市共完成发电量354.72亿kW.h，2015年供电量约为354亿kW.h。该项目用电由盘县红果供电所110kV变接入，经甲方沟通后确认该变电站供电余量能确保项目用电需求。2、水资源供应：该项目市政给水接口为南侧及西侧给水管接入，盘县县城现有哮天龙水厂、美女山水厂和白河沟水厂，总设计供水能力为5.8万m3/d，目前盘县实际年供水由天龙水厂和美女山水厂年供水839.5万m3可满足供水需求，年供水余量达1277.5万m3，因此项目供水有保障。3.2项目能源消费对当地能源消费的影响（1）项目对当地能源消费的影响 根据六盘水市2015年国民经济和社会发展统计公报，2015年六盘水市共完成发电量354.72亿kW.h，2015年供电量约为354亿kW.h；该项目年耗电量为759.57万kWh，占六盘水市供电量的比值约为0.021%，因此项目对当地电力消费的影响较小。（2）项目对所在地能源消费增量的影响评估该项目建成运营后能源消耗品种有电力及作为耗能工质的新水，项目年综合能耗量折合标准煤2518.14tce（等价值），其中：年电力消耗量为759.57万kW.h；年新水用量为13.49万m3。根据六盘水市促进清洁能源产业发展实施意见，到2020年，全市能源消费总量控制在4500万tce左右，煤炭消费总量控制在3800万tce左右，单位生产总值能耗比2010年下降30%以上（2020年达到2.05tce/万元），实现省下达目标。非化石能源占一次能源消费比重达10%左右，煤炭消费比重控制在70%左右。依据国家节能中心节能评审评价指标（通告第1号）中固定资产投资项目对所在地（地市）完成节能目标影响评价指标表的规定，该项目的能源消耗总量占六盘水市到2020年全市能源消费总量控制目标的比例m=0.0056%1%，因此该项目的能源消耗量对六盘水市能源消费增量影响较小。第四章 项目建设方案节能评估4.1项目选址、总平面布置对能源消费的影响4.1.1项目选址对能源消费的影响项目选址于盘县红果街道办，该地块用地边界临一条8m宽的规划道路，场地内无现状建筑，项目依山而建，植被繁茂，风光秀美，环境优雅，交通便利，就山势而言，地块处天然山坡，地势特征十分适宜进行立体设计，形成错落有致的建筑群，设计上几乎不受约束，可塑性极高，可以满足高标准、高起点，成为一个亮丽的风景点。地理位置及交通见附图1。1、地形地貌项目选址场地大致呈不规则形状，总用地面积178.44亩，用地西侧和北侧坡度较大，整个用地内东侧和南侧坡度较小，场地内西面为山体，其余地面地形高差较小，建筑易于布置。2、地质条件场地整体地势较不平整，因地势较高，场区无地下水对钢筋混凝土基础无腐蚀性，按贵州地区主要城镇抗震设防烈度，盘县抗震设防烈度为六度第三组，属建筑抗震有利地段。3、周边环境项目地块东向为一条8米宽的城市规划道路，西侧山脉植被茂盛，形成项目天然的绿化屏障。4、城市规划用地是规划管理部门指定的划拨用地，满足贵州省盘县县城总体规划（20122030）要求。5、交通及公用设施项目地块东向为一条8米宽的城市规划道路，交通便利；城市的水电管网已经建成；项目所在地区域开发已逐渐形成规模，通讯和电信都极为便利。综上所述，项目选址符合城市规划要求，地形地貌、地质条件、交通及公用设施条件满足项目建设和运营，项目建成后能够带动城市发展，其选址符合可持续发展战略。4.1.2项目总平面布置对能源消费的影响1、总平面布局项目为盘县新城中央商务中心建设项目总体规划一部分，整个项目按国家标准对整个行政中心做系统化的规划布局，从功能分区，交通流线，绿化景观以及资源的综合利用等多方面进行规划。整个行政区主轴线为东南方向，取（东来紫气）意，具体为南偏东58.53度，正对元宝山的中锋。将县委县政府大楼布置在中轴线上，以示党和政府的领导核心地位及党带领人民重建家园，创造美好明天的核心力量。两侧为人大和政协两栋楼，政府大楼正前方为水景广场，广场依山就势，自西北往东南方向水景分为两级，高差4.0米，水景会从上面跌落下来，形成水幕瀑布，瀑布后设有一条通道，第一级水景底下设置有机动车停车位，此通道可作为停车场的疏散口，也可形成富有特色的水景空间，供人们休息散步。水景广场和高速路之间的范围，且以中轴线为中心两侧各15度范围内，全部作为市民景观花园广场，这里花团锦簇，是整个新区的中心，这里是盘县新城的中心，是花的海洋，是自然绿色的天堂。花园广场地下设有一层地下室，供社会车辆使用，会议中心，社会规划展览馆，博物馆等部门设于中轴线的东侧，其他各部门办公楼位于中轴线的西侧。（详见附图总平面布置图）2、功能分区把行政中心区规划为：核心办公楼区，前置行政和爱国主义教育的行政广场，前置花园区，广场前面与市政道路之间设置一宽大的湖，用以形成开放，独立而完整的行政办公区，展示党和政府与人民之间的血肉联系并体现党和政府的博大胸怀，但又不能互不干扰，和谐工作。同时，把城市人民广场设于行政区南面，结合绿化轴线延展开去，以示党和人民同心同德，事业长远而流畅，并把城市空间调整得灵动，以展示开放，高效，团结，便捷的极好局面。3、交通组织结合用地外围城市规划道路，沿用地东侧设置基地的主要出入口，车行道沿南北走向联系办公和生活配套区。停车场靠近主入口广场北侧设置。综合部公区的停车场相对独立。同时按甲方要求，沿场地周边设有一条五米宽步行便道与车行道结合，形成环道便于进行野外徒步拉练训练。4、绿化景观整个场地中有自然山体，院内绿化应结合西面山体布置，森林景观视线增加了院内的空间感和层次感，通过山体生态林地的营建，改善整个院区生态环境。由于建设场地较为集中，综合训练基地内各区域中心，广场进行绿化配置。综合训练基地内各类道路，包括车行道、步行道等两侧布置绿带，形成线状绿化，美化综合训练基地内环境。环境与建筑间围合成多个独立的小型绿化广场，除作疏散要求外，可布置景观绿化，丰富建筑环境，以营造一个清新宜人的训练空间。亦达到美化环境，放松心理压力的作用。5、竖向设计本着充分利用自然，减少土石方开挖量，力求土石方平衡的原则，对场地内各重要高程控制点进行详尽的高程设计，保证综合训练基地道路全部坡度体控制在8%以内，使区内的竖向系统在现有地形的基础上趋于合理。 分析认为，项目总平面布置分区布局，充分考虑交通主干道、综合管线、人行流线、景观绿化、污物流向、全年主导风向特征，最大限度在满足功能前提下考虑降低项目运行能耗。该项目充分考虑整体的生态环境和学习环境，充分利用现有的城市资源，公共配套设施资源完善，符合可持续发展战略。4.2项目建设方案对能源消费的影响项目全部为公共建筑，项目目前处于方案阶段，以下外窗及围护结构热工设计为建议性设计方案，具体设计施工过程中可参考以下或达到上述表格规范限值即可。根据贵州省建设厅关于建筑节能设计相关问题的指导意见（黔建设发2009237号）中规定车库及地下建筑不做节能设计。根据公消201165号文件民用建筑外保温材料应采用燃烧性能为A级的材料。该项目所采用的外保温材料均满足相关要求。屋顶与外墙交界处、屋顶开口部位四周的保温层，应采用宽度不小于500mm的A级保温材料设置水平防火隔离带。4.2.1公共建筑建筑方案对能源消费的影响该项目全部为公共建筑，根据公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）第3.1.1公共建筑分类，项目为总建筑面积大于1000m2 的建筑群，应为甲类公共建筑；第3.1.2城市建筑热工设计分区，项目应为温和A区。该项目建筑为甲级公共建筑，建筑热工分区属于温和A区。根据公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）对温和地区甲类公共建筑围护结构热工性能限值的规定见下表4.2-13：表4.2-14 温和地区甲类公共建筑围护结构热工性能限值围护结构传热系数KW/（m2K）屋面D2.50.5D2.50.8外墙（包括非透明幕墙）D2.50.8D2.51.5外窗（包括透明幕墙）传热系数KW/（K）太阳得热系数SHGC（东、南、西向/北向）单一朝向外窗窗墙面积比0.205.20.20窗墙面积比0.304.00.44/0.480.30窗墙面积比0.403.00.40/0.440.40窗墙面积比0.502.70.35/0.400.50窗墙面积比0.602.50.35/0.400.60窗墙面积比0.702.50.30/0.350.70窗墙面积比0.802.50.26/0.35窗墙面积比0.802.00.24/0.301、外窗设计公共建筑采用断桥铝合金6中等透光热反射+12空气+6透明窗（其性能如表4.2-15），要求外窗气密性能16层不低于6级。各栋建筑采用玻璃自遮阳等方式，各朝向外窗的窗墙比均小于0.7，其传热系数与太阳得热系数均满足公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）。表4.2-15 公建外窗材料热工性能表玻璃品种可见光透射比v太阳能总透射比gg遮阳系数SC传热系数K W/(m2h)6中透光Low-E+12空气+6透明0.620.370.501.8根据项目总平面布置，本期建设的各公共建筑主要为南北朝向和接近南北朝向，其外窗窗墙比如下建议值规划设计；表4.2-16 不同朝向外窗的窗墙面积比限值朝向建议值规范限值对比结果窗墙比外窗的技术要求传热系数KW/（m2K）遮阳措施太阳得热系数传热系数KW/（m2K）太阳得热系数东0.26中透光Low-E+12空气+6透明2.6无0.3485.2-满足南0.3-0.46中透光Low-E+12空气+6透明2.6无0.3483.00.4满足西0.26中透光Low-E+12空气+6透明2.6无0.3485.2-满足北0.3-0.46中透光Low-E+12空气+6透明2.6无0.34830.44满足 注: 断桥铝合金窗框比取0.2，6中透光Low-E+12空气+6透明玻璃，其遮阳系数为0.50，该窗户太阳得热系数为:0.34*(1-0.2)*0.87=0.348；外窗设置设置可开启窗扇，其有效通风换气面积应大于所在房间外墙面积的10%。2、公共建筑围护结构节能设计（1）屋面保温隔热设计表4.2-17 屋面热工设计序号材料名称(构造作法见措施表)导热系数(W/m.K)材料厚度d（m）材料层热阻R=d/（mU2U.K/W）蓄热系数S（周期24h）（W/m2.K）修正系数a1C20细石混凝土保护层（外）0.930.040.043 11.3712无纺聚酯纤维布隔离层-3挤塑聚苯板保温层0.0280.0451.236 0.321.34泡沫混凝土找坡层（最薄处30mm）0.180.0360.200 2.8115无纺聚酯纤维布隔离层-6防水层-71：3水泥砂浆找平层0.930.020.022 11.3718钢筋混凝土屋面板1.740.10.057 17.219柔性腻子-10饰面层（内）0.870.020.023 10.751室内换热热阻Rn室外换热热阻Rw构造总传热阻R屋面总传热系数Kp综合热惰性D=（RS）0.110.041.731 0.578 2.927 经计算，此屋面满足建筑围护结构热工性能要求设计要求限值0.80注：倒置式屋面工程技术规程（JGJ230-2010）第5.2.5条规定倒置式屋面保温层设计厚度应按计算值增加25%取值，且最小厚度不得小于25mm”（该条为强制性条文）。则该保温层厚度=45mm1.25=56.25mm；经计算屋面综合热惰性为4.620，D2.5。屋顶与外墙交界处、屋顶开口部位四周的保温层，应采用宽度不小于500mm的A级保温材料设置水平防火隔离带。表4.2-18 屋面传热系数设计围护结构部位传热系数K（W(m2K)限值实际结果(计算值)屋面0.8（D2.5）0.578（2） 外墙保温隔热设计表4.2-19 建筑外墙热工设计主体（加气混凝土砌块）序号材料名称(构造作法见措施表)导热系数(W/m.K)材料厚度d（m）材料层热阻R=d/（mU2U.K/W）蓄热系数S（W/m2.K）修正系数a1饰面层（内）0.870.010.011 10.7512柔性腻子-3HL169防渗抗裂柔性砂浆复合网格布-4HL169中空微珠无机保温砂浆0.070.020.238 1.191.25界面砂浆找平层0.930.020.022 11.3716200厚加气混凝土砌块0.220.20.758 3.591.27刷素水泥浆一道（掺5%108胶）-8300宽热镀锌点焊钢丝网（砌体交接处）-91：2.5防水砂浆，表面扫毛0.930.010.011 11.37110专用粘接剂贴外墙面砖（外）-室内换热热阻Rn室外换热热阻Rw构造总传热阻R构造总传热系数Kp综合热惰性D=（RS）0.110.041.189 0.841 3.493热桥（钢筋混凝土剪力墙）序号材料名称(构造作法见措施表)导热系数(W/m.K)材料厚度d（m）材料层热阻R=d/（mU2U.K/W）蓄热系数S（W/m2.K）修正系数a1饰面层（内）0.870.010.02310.7512柔性腻子-3HL169防渗抗裂柔性砂浆复合网格布-4STP超薄绝热板0.0080.0080.8330.731.25界面砂浆找平层0.930.010.02211.3716钢筋混凝土剪力墙1.740.20.11517.217刷素水泥浆一道（掺5%108胶）-8300宽热镀锌点焊钢丝网（砌体交接处）-91：2.5防水砂浆，表面扫毛0.93-0.02211.37110专用粘接剂贴外墙面砖（外）-0.02-室内换热热阻Rn室外换热热阻Rw-构造总传热系数K1综合热惰性D=（RS）0.110.041.1640.8593.334经计算外墙综合热惰性为3.413，D2.5。表4.2-20 外墙平均传热系数设计外墙部位传热系数 K面积FKF外墙主体0.8410.650.547周边热桥0.8590.350.301平均传热系数 Km10.847表4.2-21 公共建筑围护结构节能设计结果围护结构部位传热系数K（W(m2K)限值实际结果(计算值)屋面0.8（D2.5）0.578外墙1.5（D2.5）0.8474.3主要用能系统及其能耗指标和能效水平项目运营期间的能耗包括：给排水系统、暖通空调系统、供配电系统等。4.3.1给排水系统1、室内外给水工程设计(1)水源项目由南侧及西侧接入给水管，引两路DN200给水管，在本地块形成DN200环状供水管网，供本工程生活、室外消防、地下水池及室外绿化等。项目水源为城市自来水，由自来水公司提供，供水压力0.35MPa。(2)用水人员根据项目可行性研究报告，项目建成运营后，办公人员约8000人。(3)生活用水量汇总根据建筑给排水设计规范（GB50015-2003）2009版的要求，办公人员按照40L/人.d，停车场地面冲洗、绿化及道路浇洒按2L/m2d。未预见用水量按照总用水量10%计算；则生活用水量汇总如下：表4.3-1 生活用水量汇总表序号用水项目用水定额用水单位数量使用时间（h）小时变化系数(Kh)用水量最高日用水量(m3/d)平均时用水量(m3/h)最大时用水量(m3/h)1办公40L/人日8000人81.3320.0040.0052.002未预见用水量按前1项的10%计算32.004.005.203车库地面冲洗2L/ m2日36569.41m26173.1412.1912.194道路、广场、绿化冲洗浇灌2L/ m2日147276.76m261294.5549.0949.09合计719.69105.28118.482、生活给水系统该项目生活给水由表4.3-1生活用水量汇总表可知：最高日719.69m3，最大时118.48m3/h。项目生活给水系统充分利用城市自来水，各建筑-33F建筑由市政管网压力直接供水，49F采用无负压加压供水方式，单体建筑自区域生活给水管道直接接至各用水点，各个用水点均设置截止阀控水。采用无负压加压水泵单栋建筑供水区最大小时用水量约为1.24L/s。建议选用加压水泵性能参数如下：表4.3-2 冷水加压泵设备性能表型号流量(L/s)杨程（m）推介水泵功率(kW)台数冷水加压泵KQDL40-2521.7550318（9用9备）3、室内外排水工程设计（1）排水系统排水体制: 实行雨污水分流，污废水合流，建设雨污分流的排水体制。生活污水:生活污水根据现场实际地形汇集到化粪池，再接入市政污水管。卫生场所污废水经化粪池处理后排入专用污水处理站，污水处理站处理后的污水，直接排至市政污水管网。地下室污水无法自流排出室外，采用潜污泵提升排除。污水量预测：按各建筑用水量90%计。不计算绿化用水（排入雨水系统），污水量预测如下：平均日排水量647.72（m3/d）；平均时排水量94.75（m3/h）；最大小时排水量106.63（m3/h）。地下室选用36台50QW(I)25-10-1.5污水泵（每处集水坑设置2台，一用一备，每台功率3kW）。表4.3-3地下室排污泵设备性能表型号流量L(m3/h)杨程（m）推介水泵功率(kW)台数50QW(I)25-10-1.525101.536（18用18备）雨水：雨水有组织排放，屋面雨水经汇集排入室外雨水管网，屋面雨水采用重力流系统，阳台雨水及空调冷凝水单独、间接排放至室外雨水沟；室外道路边适当位置设置平箅式雨水口、收集道路、人行道及屋面雨水；工程范围内雨水管，分别就近排入小区内部雨水系统；雨水管DN500mm者采用采用埋地硬聚氯乙烯双壁波纹排水管。4、设计选用管材（1）给水管材：室外给水采用给水钢丝网骨架塑料（聚乙烯）复合管或建筑PE给水管。给水立管采用钢塑复合管，支管阀门后支管采用PPR给水管。（2）室内排水管采用柔性连接铸铁排水管或PVCU建筑塑料排水管；室外排水管采用双壁波纹排水管或钢带缠绕排水管。5、分析评估项目给排水系统严格按照现场情况设计，给水管网的供应能力满足项目的需要；项目生活给水系统充分利用城市自来水，低层建筑由市政管网压力直接供水, 高层建筑采用无负压加压水泵供水方式，单体建筑自区域生活给水管道直接接至各用水点，各个用水点均设置截止阀控水。项目符合建筑给排水节能、可持续发展战略。4.3.2通风、空调系统1、空调系统按项目可行性研究报告，并考虑当地气候实际情况，建议各建筑设置分体空调进行空调夏季制冷、冬季采暖需求。为各用户预留冷暖分体式空调机位置）进行夏季制冷，冬季采暖。按额定制冷量为7200W、制热量8000W估算分体空调台数。分体空调采用房间空气调节器时，制冷时其能效等级建议达到房间空气调节器能效限定值及能效等级（GB12021.3-2010）中规定的2级能效，制热系数不低于2.6。表4.3-4 空调器能效等级指标类型额定制冷量（CC）能效等级123分体式CC 4500 W3.63.43.24500 W CC7100 W3.53.33.17100 W CC14000 W3.43.