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建设法规复习要点2Z201000 建设工程法律制度一、掌握建造师基本知识1、二级建造师应具备的执业技术能力（基本条件）懂法律、懂施工管理、懂专业实务 不需要：懂工程经济、懂外语2、建造师的执业范围项目经理、其他施工管理工作、其他业务二级建造师可以担任：二级以下（含）企业的项目施工的项目经理3、法律、法规、法章的区别法律特指全国人大及其常委会制定的规范性文件，一般以法出现，如建筑法。法规分：行政法规，地方性法规行政法规由国务院制定，一般以条例出现，如建设工程质量管理条例。地方性法规由地方人大及其常委会制定，一般以省条例出现，如浙江省建筑业管理条例规章分：部门规章、地方政府规章部门规章由国务院各部委制定，一般以办法出现，如建筑工程施工许可证管理办法地方政府规章由地方政府制定，一般以省办法出现，如浙江省重点建设工程发包承包管理办法4、建造师执业的前提是经过注册登记。5、建造师分一级和二级，一级共有14个专业，二级共10个专业。6、建造师可以“一师多岗”，在一个单位从事多个专业岗位。二、掌握民法基本知识1、民事法律关系的三个构成要素主体（参与者）：自然人（不等于公民），法人，其他组织客体：财物行为非物质财富（智力成果、知识产权）内容：权利义务2、法律事实：引起法律关系产生、变更、终止的原因，包括：事件：不以人的意志为转移的自然现象、社会现象。如台风、战争。行为：人的有意识的活动：作为不作为3、民事法律行为的成立要件主体合格：具有相应（不是完全）的民事权利能力和行为能力意思表示真实内容合法形式合法4、代理分三类：委托代理 法定代理 指定代理5、被代理人与代理人承担连带责任：委托授权范围不明 委托事项违法6、债的发生根据：合同（最主要、最普遍的根据）侵权行为 不当得利 无因管理7、不当得利应返还，无因管理，被管理者应支付合理的费用及直接损失。8、债的消灭：履行 抵销（同类、已到期、对等债务）提存（逾期归国库所有）混同（债权人、债务人混为一体、企业合并）免除 当事人死亡（仅指人身之债）9、物权的分类按是否是自己的物：自物权（所有权）他物权按目的分：用益物权 担保物权按可否移动分：动产物权 不动产物权10、我国法律保护的知识产权：著作权，专利权，商标权，商业秘密，其他11、知识产权的四大特征：双重性（人身权、财产权），专有性（独占性、排他性），地域性，时间性12、专利权的客体：发明（不是发现），实用新型，外观设计13、商标权的客体：注册商品（不是商标）14、诉讼时效届满丧失：胜诉权，不是诉权，也不是实体权利15、诉讼时效分四类：普通诉讼时效（2年），短期诉讼时效（1年），特殊诉讼时效（4年或其他）权利的最长保护期限（20年）16、短期诉讼时效（1年）：人身损害，延付或拒付租金，出售质量不合格的商品未声明，寄存财物被丢失或损毁17、诉讼时效起算：知道或应当知道（主观）之日起算。但权利的最长保护期限从权利被侵害（客观）之日算20年18、诉讼时效中止与中断的区别后果：中止是继续计算，中断是重新起算条件：中止的条件是：在最后6个月发生不能主张权利的法定事由中断的条件是：在诉讼时效的进行中发生主张权利的法定事由三、掌握建筑法基本知识1、建筑工程开工前，建设单位应向工程所在地主管部门申请领取施工许可证，除投资额30万元以下，建筑面积300平方米以下的小型工程外（未取得施工许可证，不得开工）2、申请施工许可证的条件用地手续，规划，拆迁符合施工要求（不是已完成拆迁），施工企业已确定，图纸及技术资料（施工图审查），质量、安全措施，建设资金已落实（工期不足一年，到位不少于50，超过一年（含）不少于30），委托监理（建设部增加），法律、行政法规规定的其他条件3、施工许可证的办证时限：自收到申请之日起15日内颁发4、建设单位或施工单位发生变更，应重新申请领取施工许可证5、施工许可证的有效期：一般为自领取之日起3个月，特殊情况可申请延期2次，每次不得超过3个月6、工程中止施工对施工许可证的影响：在中止施工之日起1个月内向发证机关报告，复工时，中止施工未满一年的应向发证机关报告，中止施工满一年的，复工前，应报发证机关核验许可证9、承包工程的资质规定：承包单位应有资质，应在资质等级许可的范围内承揽工程（不得超越资质），不得借用、出借资质10、联合共同承包：大型或结构复杂的建筑工程可以由两个以上单位联合共同承包，联合体各方承担连带责任，同一专业资质就低，不同专业互补12、禁止转包工程，包括直接转包，肢解分包13、允许分包，但应具备4个条件：分包单位有相应资质，建设单位认可，主体结构不得分包，不得再分包14、监理属于委托代理关系，监理合同不属于建设工程合同（承包合同）15、监理的内容：三控制（质量、工期、资金），还有安全二管理（合同、信息）一协调（各方关系）16、监理不得与被监理单位有隶属关系或者其他利害关系（不是非正常关系），监理与被监理单位串通应承担连带赔偿责任。四、掌握招投标法基本知识（一）招标1、招投标活动（招投标法）的基本规则公开（标底、评委会名单不能），公平， 公正， 诚信2、强制招标范围：（1）三类工程：关系社会公共利益、公众安全的项目使用国有资金的项目使用外国资金的项目（2）四个标准：施工合同200万以上货物采购合同100万以上勘察、设计、监理等服务合同，50万以上总投资3000万以上（3）五个例外：国家安全、国家秘密、强险救灾工程利用扶贫资金实行以工代赈需使用农民工的采用专利或专有技术施工企业自建自用工程，且资质符合的追加工程，原承包人具备承包能力3、招标人可以：自行招标（需备案） ，委托招标4、招标信息发布：公开招标：招标公告邀请招标：投标邀请书（邀请对象不得少于3家）5、资格预审合格的投标申请人过多，招标人可以选择不少于7家作为投标人6、招标文件答疑：应以书面形式提出和答复，解答应同时发给所有投标人。7、编制投标文件的时间：从招标文件开始发出之日到投标人提交投标文件截止日，最短不得少于20日。8、提交投标文件的投标人少于3个，应依法重新招标。重新招标后仍少于3家的：必须审批的项目报经审批可以不再招标，其它项目可以自行决定不再招标9、必须招标的项目不招标的法律责任责令限期改正，可以处项目合同金额510%的罚款对使用国有资金的，可暂停项目执行或者暂停资金拨付对单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分。10、招标人与投标人就投标价格、投标方案等质性内容进行谈判，影响中标结果的，中标无效。11、招标人在中标候选人之外确定中标人的，中标无效12、招标人与中标人不按照招标文件和投标文件订立合同招标人中标人订立背离合同实质性内容的协议（黑白合同）的法律责任：责令改正，黑合同无效，可以处中标项目金额510罚款（二）投标1、投标文件的补充、修改和撤回必须在提交投标文件的截止时间前，并书面通知招标人。2、标保证金：不局限于现金一般不超过投标总价的2%，但最高不得超过80万元。有效期应当超出投标有效期30天。不交保证金，投标为废标没收投标保证金：在投标有效期内撤回标书中标后未在规定时间提交履约保证金或签订合同3、联合体投标：同一专业资质就低联合体各方承担连带责任投标时必须附共同投标协议，否则为废标4、投标禁止行为：串标，行贿中标，低于成本价竞标，骗取中标（造假）5、串标的法律责任：中标无效处中标项目金额510罚款，对单位责任人处以罚款有违法所得，并处以没收情节严重的，取消1-2年投标资格，直止吊销营业执照构成犯罪的追究刑事责任造成他人损失，承担赔偿责任骗取中标的法律责任除第点取消投标资格1-3年外,其他同上6、开标程序时间：招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间（开标时间）地点：招标文件中预先确定的地点（交易中心）。人物：主持：招标人参加人：所有投标人分工：检查密封情况：A.投标人或其代表,B.公证机构,拆封、宣读标书：工作人员（全部标书都应当众拆封、宣读）。过程应当记录，并存档备查。7、废标：印章不全（公章、法定代表人及委托人印章）格式、内容、字迹两份以上投标文件或两个以上报价未声明哪一个有效投标人名称或组织结构与资格预审不符。未交投标保证金。联合体投标未附共同投标协议8、评标委员会：由招标人组建，中标结果确定前应当保密，5人以上单数，由招标人代表、技术、经济等专家组成，技术、经济专家等不少于2/3，可以推荐中标候选人，或者依授权直接确定中标人。9、评标委员会可以书面形式要求投标人对投标文件作出澄清、说明或补正。10、投标文件矛盾内容的处理原则：大写或小写不一致，以大写为准。总价与单价不一致，以单价为准，单价有小数点明显错误除外。外文与中文不一致，以中文为准。12评标委员会否决不合格标或废标后，有效投标不足3个，评标委员会可以否决全部投标。招标人应依法重新招标。13中标候选人应当限定在13人并标明排列顺序。14中标的条件（由招标文件确定之一）：择优中标 最低价中标，但低于成本价的除外。15中标通知书是承诺，对招标人和中标人均具有法律效力。16中标无效：招标代理机构泄密，与招标人、投标人串通损害第三人利益，影响中标结果的。招标人泄露投标人情况、标底，影响中标结果的。投标人串通、行贿而中标的。挂靠等方式骗取中标。招标人与中标人进行实质性内容谈判，影响中标结果。招标人在中标侯选人外的确定中标人，所有投标被否决后自行确定中标人17、招标人与中标人应自中标通知书发出之日超30日内，订立书面合同。18、中标人转包、违法分包的法律责任。转包、违法分包合同无效处项目金额510的罚款有违法所得，并处没收可以责令停业整顿情节严重，吊销营业执照19、中标人不履行合同义务，情节严重，取消2至5年投标资格，直至吊销营业执照五、掌握安全生产法主要内容1、 安全生产法适用于全国所有生产经营单位，不仅适用于建筑行业2、 安全生产“三同时”：同时设计 同时时施工 同时投入生产和使用3、 有危险物品的建筑内不得设置员工宿舍，并保持安全距离。4、 从业人员的8大权利： 知情权 建议权 批评、检举、控告权 拒绝权（违章作业、违章指挥）紧急避险权 要求赔偿权 劳动防护权 安全教育培训权5、 从业人员三大义务： 自律遵规 学习安全生产知识 危险报告6.安全事故,实行施工总承包的工程,由总包单位上报。7.特大事故调查应在事故发生之日起60日内完成,特殊情况经批准可适当延长。8.伤亡事故处理应在90内结案,特殊情况不得超过180日。9生产经营单位的主要负责人因安全事故被追究刑事责任或者撤职的,5年内不得担任任何生产经营单位主要的负责人。10.免除或减轻对从业人员伤亡应承担责任的协议无效（生死概不负责合同）,对单位主要负责人,个人经营的投资人处210万罚款。六.掌握建设工程安全生产管理条件的主要内容。1. 安全生产责任制是最基本的安全管理制度,是所有安全规章制度的核心。2. 安全生产检查制度是安全生产的保障。3. 伤亡事故处理做到三不放过：事故原因不清楚不放过事故责任者和群众没有受教育不放过没有防范措施不放过4. 建设单位的安全责任(1)提供有关资料地下管线资料气象水文观测资料相邻建筑物、构筑物和地下工程资料（2）不得提出影响安全生产的违法要求（3）保证安全生产投入（在编制概算时确定）（4）不明示、暗示使用不符合安全施工要求的物资（5）报送安全施工措施（6）应将拆除工程发包给有相应资质单位5、建设单位在拆除工程施工15日前办理备案手续： 施工单位资质证明拟拆除工程的说明拆除施工方案堆放、清除废弃物措施6、监理单位的安全责任审查义务（安全技术措施、专项施工方案）隐患报告对安全承担监理责任7、监理安全隐患报告流程：发现隐患要求整改情况严重要求停工，并报告建设单位施工单位不整改或不停工，报告有关主管部门8、施工单位的安全责任（1）具有安全生产资质条件法人营业执照资质证书安全生产许可证总包单位与分包单位的安全责任 总包负责任分包服从总包管理总包与分包就分包工程的安全承担连带责任（对外）分包不服从管理，分包承担主要责任（对内）建立健全安全生产责制度采取10项基本保障措施： 安全生产费用专款专用 设置安全管理机构及人员 编制安全技术措施及专项施工方案 对安全施工技术进行交底 设置安全警示标志 落实现场生活区、办公区与作业环境要求 采取环境保护措施 采取消防措施 落实劳动安全管理措施 做好安全防护用具、机械设备、机具安全的管理(5)开展安全教育培训：特殊工种 三类人员由主管部门组织培训其他人员由单位每年至少培训一次新岗位、新工地、新技术上岗教育培训9、施工单位应当设立安全生产管理机构，配备专职安全员10、专项施工方案（危险性较大的分部分项工程）范围： 基坑支护与降水工程 土方开挖工程 模板工程 起重吊装工程 脚手架工程 拆除、爆破工程11.专项施工方案，经施工单位技术负责人、总监理工程师签字后实施12、施工前，施工单位负责项目管理的技术人员项应向施工作业班组、作业人员进行安全技术交底，并由双方签字确认13、施工现场的安全警示标志须符合国家标准。14、施工现场的办公、生活区与作业区分开设施，并保持安全距离15、施工单位应为施工现场从事危险作业的人员办理意外伤害保险：投保人：施工单位被保险人：从事危险作业人员保费：由施工单位交付（实行总承包的由总包单位支付）保险期：自开之日至竣工验收合格止。17、出租单位应对机械设备、机具、配件的安全性能进行检测，在签订租赁合同时，出具检测合格证明。18起重机械和自升式架设设施应由相应资质的单位安装、拆卸。安装完毕，出是自检合格证明，并向施工单位进行安全使用说明，办理验收并签字。19.注册执业人员未执行法律、法规和强制性标准的法律责任： 责令停止执业3个月1年 情节严重，吊销执业资格证书，5年内不予注册 造成重大安全事故，终身不予注册 构成犯罪，追究刑事责任七、掌握安全生产许可证条例主要内容1 安全生产许可证条例适用于建筑、危险品、矿山企业2 取得安全生产许可证的条件： 安全制度安全投入安全机构及人员三类人员考核特殊工程培训从业人员安全教育工伤保险（意外伤害保险）安全设施劳动保护安全评价危险源预防措施及预案事故应急措施及预案其它3 未取得安全生产许可证进行生产的法律责任责令停业生产没收违法所得并处10-50万元罚款构成犯罪，追究刑事责任八、掌握建设工程质量管理条例的主要内容1、 政府工程质量监督的主要内容：（1）地基基础，主体结构（2）环境质量（3）各方主体的质量行为2、 政府工程质量监督的主要手段（1）施工许可制度（2）竣工验收备案制度3、建设单位的质量责任(义务)。（1）发包给具有相应资质等级的单位，不肢解发包。（2）依法招标。 （3）提供有关资料。 （4）不迫使承包方以低于成本价格竞标，不任意压缩合理工期。（5）不明示、暗示降低工程质量。（6）施工图文件审查。（7）依法委托监理。（8）办理工程质量监督手续。（9）甲供材料保证质量，不明示、暗示使用不合格材料等。（10）涉及主体、承重结构变动的装修工程，有设计方案。（11）依法组织竣工验收。4、施工单位的质量责任（1）具有相应的资质并在等级许可的范围内承揽工程。（2）不得转包或违法分包工程。（3）对施工质量负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任。（4）必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料。（5）对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验。（6）对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，送量检测单位进行检测。（7）实行质量保修制度，履行保修义务。5、隐蔽工程隐蔽前，施工单位应通知建设单位和质监站。6、 工程监理企业的质量责任（1）具有相应的资质并在等级许可的范围内承担业务，不得转让。（2）不得与被监理的单位有隶属关系或者其他利害关系。（3）依法监理，对施工质量承担监理责任。（4）选派总监和监理工程师进驻现场。7、监理的形式：（1）旁站、（2）巡视、（3）平行检验。8、保修责任的含义：（1）保修期内质量缺陷由施工单位保修（2）由责任单位负责，赔偿损失。（3）即保修费用，由质量缺陷的责任方承担，而非一律由施工方承担。（4）使用不当、第三方造成的、不可抗力质量缺陷不属保修范围。9、保修范围与最低期限（1）终身保修（设计文件规定的该工程的合理使用年限）：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程。（2）5年：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏。（3）2个采暖期、供冷期：供热与供冷系统。（4）2年：电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程。10、法定保修期为最低期限，自竣工验收合格之日起计算。11、施工单位偷工减料、使用不合格材料、不依图、标准施工的法律责任。（1）责令改正，处工程合同价款2%4%罚款。（2）造成不符质量标准的，负责返工、修理，并赔偿损失。（3）情节严重的，责令停业整顿，降低资质或吊销资质。12、施工单位不发行保修义务、拖延保修义务的法律责任：（1）责令改正，处1020万罚款（2）并对在保修期内因质量缺陷造成的损失承担赔偿责任13、施工单位无资质承揽工程的法律责任（1）予以取缔。（2）处合同价款2%4%罚款。（3）有违法所得，予以没收。14、施工单位超越资质承揽工程、出借资质的法律责任：（1）责令停止违法行为。（2）处合同价款2%4%罚款。（3）可以责令停业整顿，降低资质（4）情节严重的吊销资质。（5）有违法所得予以没收。15、承包单位转包、违法分包的法律责任（1）、（3）、（4）、（5）同上。（2）处合同价款0.5%1%罚款。16、建设单位未组织竣工验收，擅自交付使用验收不合格，擅自交会使用，对不合格工程按合格验收的法律责任。（1）责令改正。（2）处合同价款2%4%罚款。（3）造成损失的，依法承担赔偿责任。17、监理单位与被监理单位串通、不合格工程、材料按合格签字的法律责任。（1）责令改正。（2）处合50100万罚款。（3）降低资质或吊销资质。（4）有违法所得予以没收。（5）造成损失的，依法承担连带赔偿责任。九、掌握工程建设标准1、工程建设标准的分类（1）按约束性分：强制性标准、推荐性标准（2）按等级分：国家、行业、地方、企业标准。（3）按内容分：设计标准 、施工及验收标准 、建设定额。（4）按属性分：技术标准、管理标准、工作标准。3、 工程建设强制性标准监督检查方式：（1）重点检查（2）抽查（3）专项检查十、熟悉消防法有关内容：1、 在设有车间、仓库的建筑物内，不得设置员工集体宿舍2、 对独立包装的易燃易爆物品应当贴附危险品标签。3、 消防设计未经公安消防机构审核或审核不合格，不得施工。4、 未经消防验收或不合格，工程不得交付使用。十一、熟悉劳动法有关内容：1、 用人单位可以随时解除劳动合同：（1）在试用期被证明不符合录用条件。（2）严重违纪。 （3）严重失职、营私舞弊，对用人单位利益造成重大损害（4）被追究刑事责任。否则应提前30天书面通知。2、 用人单位不得解除劳动合同：（1）患职业病、工伤被确认丧失或部分丧失劳动能力；（2）患病或负伤，在规定的医疗期内的（3）女职工在三期内的3、 劳动者可以随时解除劳动合同（1）在试用期内的（2）用人单位强迫劳动的（3）用人单位未按约定支付工资或提供劳动条件，否则应提前30日书面通知。4、 劳动安全卫生设施“三同时”（1）同时设计。（2）同时施工。（3）同时投入生产和使用。5、 女工和未成年工的保护（1）均不能从事矿山的井下、第四级体力劳动（2）未成年人不能从事有毒有害劳动。（3）用人单位应对未成年人定期进行健康检查。6、 严禁用人单位招用未满16周岁的未成人（童工）7、 有人单位招用尚未解除劳动合同的劳动者，对原用人单位造成损失的，该用人单位依法承担连带赔偿责任。十二、熟悉从业资格制度1、单位应具有相应资质（1）勘察（2）设计（3）施工（4）监理（5）招标代理（6）造价咨询8、 专业技术人员应有执业资格（1）取得途径：考试、考核（2）种类：建筑师、结构工程师、监理工程师、造价工程师、咨询工程师、房地产估价师、建造师、安全工程师。十三、熟悉法律责任的种类1、法律责任按严重性分：民事责任、行政责任、刑事责任2、民事责任分：违约责任、侵权责任。3、违约责任：（1）按违约人分：单方违约、双方违约。（2）按目的落空与否：根本违约、非根本违约。（3）按违约表现：不履行、不完全履行、迟延履行。（4）按违约时间：预期违约（先期违约）、实际违约。4、侵权责任分：一般侵权责任、特殊侵权责任。5、行政责任分：行政处罚（对外）、行政处分（对内）。6、刑事责任分：主刑、附加刑。7、罚款是行政责任，罚金是刑事责任。十四、了解法律责任的构成要件1、律责任的一般构成要件，（必须同时具备4个条件）（1）有违法行为（2）有损害事实（3）违法行为与损害事实之间有因果关系。（4）违法者主观上有过错。2、法律责任的特殊构成要件（不必同时具备4个条件，按法律的特殊规定承担法律责任）（1）特殊主体（2）特殊结果（3）无过错责任（4）转承责任十五、了解保险法的有关内容：1、工程保险主要有：（1）建筑工程一切险（针对土木工程）（2）安装工程一切险（针对安装工程）2、安装工程、一切险的风险较大，保险费率高于建筑工程一切险。3、建筑工程一切险的承保范围：（1）工程本身（包括材料）（2）施工用设施、设备（3）施工机具（4）场地清理费（5）第三者责任（6）工地内现有建筑物（7）由被保险人看管或监护的停放于工地的财产。4、安装工程一切险的承保范围：（1）安装的机器及安装费（2）承包人的机器设备（3）附带投保的土木建筑项目。（4）第三者责任。5、建筑险与安装险的选择（1）建筑工程项目不超过总价的20%，整个项目投安装险。（2）介于20%50%，该部分投建筑险（3）超过50%，整个项目投建筑险。6、建筑（安装）工程一切险的保险期：（1）生效时间：自工程开工之日或开工之前用料（第一批被保险项目）卸放于工地之日，以先发生为准。（2）终止日：工程竣工验收之日或保单上列出的终止日，以先发生为准。7、人身伤害没有免赔额。8、保险金额不得超过保险价值，超过部分无效。 2Z202000合同法律基本制度一、了解合同的种类31、合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2、合同的种类按表现形式分：书面 口头 默示合同（其他）按给付内容分：转移财产合同 完成工作合同 提供服务合同按义务方分：双务合同 单务合同按有无对价分：有偿合同 无偿合同按成立要件分：诺成合同 要物（实践）合同按从属关系分：主合同 从合同按有无特定形式分：要式合同 不要式合同按法律上有无名称分：有名合同 无名合同2、诺成合同自承诺生效（意思表示一致）时合同成立，要物合同自标的物交付时成立。3、主合同无效（被撤消），从合同亦无效；从合同无效，一般不影响主合同效力.二、了解合同担保的形式111保证分为：一般保证 连带保证2当事人的对保证方式没有约定或约定不明，视为连带保证3当事人对保证期限没有约定视为主债务履行期限届满之日起6个月4抵押与质押最大的区别：抵押的财产不转移占有，质押的财产须转移占有抵押可以是不动产、动产，质押只能是动产和权利5禁止抵押的财产：土地所有权集体土地使用权（荒地、乡村企业建筑物除外）公益单位的公益实施权属不明或有争议的财产被查封、扣押、监管的财产6必须办理抵押登记才能生效的抵押合同：土地房产林木交通工具企业设备，抵押合同自登记之日起生效。7质押合同自质物转移交于质权人占有时生效（要物合同）8留置适用：保管 运输 加工承揽合同，建设工程施工合同不适用9定金的作用：证明合同成立 担保10、定金罚则：接受定金一方违约，双倍返还定金，交付定金一方违约，定金不予返还11、定金合同是实践合同，自交付定金之日起生效是从合同，不得超过主合同标的额的20%三、熟悉合同的形式的合同的订定131合同的主要条款当事人 标的（客体）数量 质量 价款和报酬 履行期限、地点、方式 违约责任 解决争议的方法2、合同订定的基本程序：要约 承诺3、要约与要约邀请的区别：要约是希望和他人订立合同的意思表示，内容应当具体确定。 要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示,如广告、招标公告等，内容不确定4、要约自到达受要约人时生效5.要约可以撤回,但应在要约生效(到达)之前6.要约可以撤消,但应在要约生效后承诺生效之前7、两类要约不可撤消:有承诺时限或明示不可撤消受要约人有理由认为要约不可撤消,并已经为履行合同做了准备工作8.承诺是对要约的完全同意9.承诺以通知方式作出,到达要约人时生效10.承诺生效时,合同成立（达成一致）。11.承诺对要约的内容作出非实质性的变更,除要约人及时反对或要约明确不得作任何变更的以外,承诺生效12.承诺愈期为新的要约,承诺人改变要约的实质性内容为新的要约13.招标公告是要约邀请,投标是要约,中标是承诺四:掌握合同效力的法律规定111.依法成立的合同,自成立时生效。但成立不等于生效,成立的结果可能：有效 无效 可变更、可撤消 效力待定2.有效合同的要件：（同法律行为的成立要件）主体合格意思真实内容合法形式合法3.无效合同的类型：欺诈,胁迫手段订立合同,损害国家利益恶意串通,损害国家、集体或第三人利益以合法形式掩盖非法目的损害社会公共利益违反法律、行政法规的强制性规定 (不是法律法规的规定)4.无效的免责条款：造成对方人身伤害的因故意或重大过失造成对方财产损失的5、可变更可撤销合同类型（特征：意思表示不真实）。重大误解。显失公平。欺诈、胁迫、乘人之危。6、可变更、可撤销合同的结果可能：变更 撤消 既不变更也不撤消（沉默），继续有效。7、撤销权的消灭：知道或应当知道撤消事由之日起1年内未行使 放弃撤消权。8、无效合同、被撤销合同的后果：自始无效（无论履行与否）全部无效，但解决争议的条款除外。返还财产为原则，折价补偿为例外。建设工程施工合同适宜折价补偿有过错的应承担法律责任。9、合同部分无效的后果。无效部分不影响别的部分的法律效力，其他部分仍有效。无效部分至关重要，导致整个合同无效。10、效力待定合同的种类（特征：主体不合格）。限制民事行为能力人不能独立订立的合同。无民事行为能力人订立的合同。无权代理人订立的合同。法定代表人、负责人、越权订立的合同。无权处分财产人订立的合同。11、无权代理表现为：无代理权。超越代理权。代理权终止以后的代理。如代理人不追认，由行为人（不是代理人）承担后果。五、掌握合同履行、违约责任。141、合同履行的原则：全面履行。诚实信用。2、合同履行中约定不明情况的处理。处理程序：（严格的三步走）协议补充。按合同有关条款或交易习惯确定。按照合同法规定处理。(2)合同法规定的处理原则：质量不明：A按国标、行标履行；B无则按通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。价款或报酬不明：A按订立合同时履行地市场价履行B执行政府定价、指导价的，按规定执行履行地点不明：A给付货币，在收钱（接受货币）一方面所在的履行 B交付货物，在交货（履行义务）一方所在地履行 C交付不动产，在不动产方的所在地履行履行期限不明：随时履行，但应给对方必要的准确时间履行方式不明确：按有利于实现合同目的方式履行履行费用负担不明：由履行义务一方负担3、合同中执行政府定价或指导价的规定：交付期限内价格调整时，按交付时价格计价逾期交货或付款，执行对违约方不利的价格4、违约行为按违约的时间分：预期违约（未到履行时间）实际违约（不履行、不适当履行、迟延履行）5、违约责任的构成要件主观条件：无