长春力旺别墅三期样板区样板间建议2012年.ppt

三期别墅示范区方案,三期别墅产品概述,三期别墅产品统计,三期别墅产品定位回顾,中海产品作为我项目最直接的竞争，本案必须提高产品品质、突出性价比优势，在产品设计上与之形成差异化，提高竞争力,三期别墅产品以独栋和双拼别墅为主，为长春层峰人士打造的奢华居所，低容积率满足高贵生活的私密享受，臻美景观规划衬托出三期产品的高贵气质，水系围绕在独栋与双拼别墅周围，让生活领域尽显浪漫的贵族气息，大面积尺度标准，彰显业主奢华的品质生活。,三期别墅产品特性梳理,中海产品作为我项目最直接的竞争，本案必须提高产品品质、突出性价比优势，在产品设计上与之形成差异化，提高竞争力,居住密度低、私属性强户型面积舒适景观升级独栋、双拼为主，产品品质提升下沉庭院设计，居住舒适度高赠送地下室，附加值高双车库设计，使用便捷,犒赏人生.奢享级私属庄园,项目定位,中海产品作为我项目最直接的竞争，本案必须提高产品品质、突出性价比优势，在产品设计上与之形成差异化，提高竞争力,三期别墅作为弗朗明歌项目别墅产品升级标杆产品，品质更为高端，产品细节优势突出，户型与一期产品有较大的改良，舒适度更好，应加大销售现场体验营销比重，通过现场参观，使客户能够更为直观的体验到三期产品的高品质和高附加值。在三期产品无法整体共同进行开发的前提下，应提前小规模的建设样板示范区，使客户能够尽早的了解产品，体验项目的高端品质，为三期别墅产品的热销打下良好的基础。,三期别墅示范区,样板区范围选定原则,1、应保证示范区内，样板间为联排主力户型（a户型、c户型）所在楼座，2、示范区内景观面积较多，能够展现三期别墅景观规划的精致特点3、示范区便于施工，易于景观打造，能够避免与施工楼座相接处，保证看房通道沿途整洁、美观的同时，保证安全性,10,三期别墅示范区范围选定,参观路线,样板示范区,样板间楼座,样板区方案优势阐述,1、示范区内4栋联排产品3-11号楼和3-12号楼为主力户型a户型和c户型2、示范区距离二期现房较近，整体形象较好，便于施工3、看房通道距离销售中心较近，方便客户从销售中心了解产品后快捷进行参观4、看房通道穿越50米宽绿化带，可以通过绿化带的氛围营造，在看房过程中感受精致景观规划及品质别墅住区的规划特点,二、3期别墅示范区功能定位,13,原则一：,展示产品优化成果，体现户型高舒适度,原则二：,凸显三期别墅低密气质，拔升城市别墅的高贵特性,原则三：,突出展示三期别墅景观规划，展示风情楼间景观、绿化,原则四：,展示产品高端形象，深化西班牙主题风格,三、3期别墅示范区包装建议,15,利用节点景观和园区小品体现项目精细品质,注重别墅外部环境的营造，与整体景观规划相结合,园区绿化植被设计凸显层次，乔木、灌木、绿草形成层次,打造纯熟西班牙风情景观,整体塑造方向,16,入口建议,示范区入口优化建议三期别墅样板示范区入口拟定50米宽绿化带，应借助绿化带植被茂密的优势，通过植被的栽植和造型营造仪式感，同时在看房通道中能够使客户体验到高密度的绿化景观。,价值展示内外界面分明，项目要与周边环境形成巨大反差。,入口，要眼前一亮,入口外秩序化种植高大树种辅以低矮的花灌木突出仪式感。,入口内部秩序化的绿植简洁大气，直接反映出项目的大盘气质和格调,社区入口效果示意,入口处,入口的景观融入地中海元素的同时强调一些轴线和对称，设置水池、石雕、豪华铺装、栽种整齐植物等，提升项目的尊贵感。,19,景观功能及展示效果,效果示意,示范区看房通道,20,节点景观及环境建议,为迎合三期别墅的高端品质，保持弗朗明歌项目一脉相承的西班牙原味精致环境景观，在三期样板区节点景观及小品的建设上，应采用西班牙元素符号进行装饰，突出节点景观的精致、高雅，体现三期别墅的私享庄园的高雅气质。,中心景观,中心景观以带有地中海风情的石材滴水喷泉、石质花坛、强调尊贵感和品质感。,效果示意,22,景观功能及展示效果,细腻的硬质铺装掩映在绿化、景观小品之中,效果示意,示范区节点景观,公共空间园林,公共空间充分利用软硬铺装和植被塑造层次感。,效果示意,以不同季节性物种营造出超乎客户期望的生活环境！,公共空间园林,效果示意,私家园林,拆除转砌围墙，以绿化、铁艺栏杆以及石材对过密的楼间距进行区隔。防止对视的同时，并明晰划分出各自的园林风格。,以绿植防止对视,以石材低栏杆代替高墙,在有限空间打造个性园林,效果示意,私家园林,对楼间公共园林进行延伸，或者在廊柱上增加藤蔓植物，增加立体感觉。,效果示意,依据每户别墅之间的坡地高度与建筑高度，全冠移植过来，高于建筑檐口，将每一株灌木旋转360度以协调与建筑的关系并使景观达到最佳的观赏效果，同时最大程度上保护每户别墅的私密。,全冠移植,效果示意,灯，一律都是曲线的；铁艺，通过花草曲线造型显得分外优雅。,细节小品,效果示意,细节小品,铁艺、石材雕塑、地中海元素的纹饰、图腾在提升品质的同时处处流露地中海风情。,效果示意,花架是地中海住宅不可或缺的饰品，因此样板区尤其要注意花架的打造。,细节小品,效果示意,路面与庭院铺装,由于东北气候干燥，因此舍弃龙湖的陶转铺装，而改以质感更好的石质地面，庭院内则多选用鹅卵石，增加情趣。,效果示意,以5重景观，打造体验场。,建筑周边景观,效果示意,33,景观功能及展示效果,院墙外的植被景观渐趋自然缓和,效果示意,示范区独栋外墙景观,34,景观功能及展示效果,更多采用大量的软景处理，营造生机勃勃的气氛,效果示意,示范区绿植,35,竞品楼盘景观效果借鉴万科潭溪别墅,效果示意,36,效果示意,竞品楼盘景观效果借鉴万科潭溪别墅,37,效果示意,竞品楼盘景观效果借鉴万科潭溪别墅,38,效果示意,竞品楼盘景观效果借鉴万科潭溪别墅,39,效果示意,竞品楼盘景观效果借鉴万科潭溪别墅,四、3期别墅样板间建议,样板间产品选址原则,由于工期限制，在三期施工节奏上，独栋别墅开工时间靠后，所以在三期样板区选择上应选择联排产品集中区域，在样板区内选定2套联排产品主力户型作为样板间展示,三期联排别墅产品户型统计,样板间户型选定原则,1、联排产品共分为6个户型，共172套房源2、联排产品共分为a、c、a、c、a2、c2六种户型产品,户型布局相似，仅开间尺寸，入户方向有一定不同3、a、c户型比例较大，共81套房源，并且为南入户产品，具有一定的代表性综上所述联排产品样板间户型选择为：a户型、c户型,联排,样板间选址,1、联排边户型样板间3-11-101（c户型）2、联排中户型样板间3-11-102（a户型）,样板间户型,地下一层,c,a,c,a,样板间户型,地上一层,a,c,c,a,样板间户型,地上二层,a,c,c,a,样板间户型,地上三层,a,c,c,a,49,建议：注意植物层次与建筑的合理搭配，并种植芳香植物，散布宜人的芳香，使客户在样板区域除了享受优美的视觉环境之外，还能通过芳香体验另一种味道,样板间外部环境,50,景观功能及展示效果,入户的处理温馨、私密使客户最大限度放松自我,效果示意,样板间别墅入口,入户庭院,使用道路同色系铺装，延伸视觉，增加空间感；庭院适当增加阶梯、石材小径，也可减少空间狭小的感觉。,样板间庭院,52,精装样板庭院，设立小品和相关摆件，种植花草，丰富园林层次，打造细节，营造舒适、唯美、温馨的私家氛围,样板间庭院,53,景观功能及展示效果,别墅庭院生活的场景模拟,样板间庭院,54,景观功能及展示效果,地下室一层享受一层花园的阳光、空气，提升地下庭院价值,样板间庭院,下沉庭院,下沉庭院,以铁艺楼梯和花木配饰、室外餐桌等增加下沉庭院的丰富性，减少“深井”感觉。,效果示意,56,联排样板间：低调、内敛的新古典(a)浪漫、华丽的法式风格(c)客群描述：家庭成员4-5人，属于提高居住品质的城市层峰人士，对居住舒适度和项目整体品质要求较高定位阐述：3期别墅在规划设计上弥补了1期产品的缺陷，注重产品力的打造，在居住舒适度上有了很大的提升，从面积的增加和地下室、车库等生活辅助空间的进一步优化，都是居住品质提升的重要支撑，在联排别墅风格上，新古典主义的装修风格，满足城市精英对别墅生活的需求，体现出户型的强大使用功能外，大大满足了别墅产品大尺度空间下的生活舒适感，满足客群的在生