[建筑土木]三里屯village .ppt

三里屯village调研,这里什么都是这里什么都不是,三里屯简介,追本溯源，三里屯的前身是“三里坟”。1900年，八国联军侵华，此地是通往东直门的进京必经之地，后来成为八国联军的俄军驻地，当时称为屯兵，故更名三里屯。1959年，北京的使馆区由东交民巷的第一使馆区迁往三里屯，区位上毗邻外交部，由此，三里屯使馆区成为当时北京最代表现代化水准的区域。其中工体东路路边一座9层的“外交公寓”成为标志性的建筑，为当时使馆人员和家属、外国记者特许居住地。这一转变迈出了日后三里屯区域国际化关键性的一步1988年三里屯利用其得天独厚的使馆区效应，针对其汽车聚集地以及外贸服饰需求量大的优势逐渐形成了著名的汽配一条街和专营外贸服饰的秀水街从20世纪80年代初三里屯第一家酒吧“捷捷”出现，到1998年，三里屯酒吧街经营达到了高峰。粗略统计，当时三里屯酒吧街内共分布有80多家酒吧，云集了北京60%以上的酒吧。酒吧街的形成与成熟，是三里屯区域成为北京“名片”的又一次重要转折什刹海、朝阳公园西门等新生酒吧区的相继开发，北京酒吧街的格局悄然发生了变化，三里屯的先发优势已不明显，单一业态的尴尬让三里屯区域面临着严峻的升级、改造问题。2008年，三里屯在规划蓝图中，将成为北京“国际化商务核心”和“24小时娱乐中心”。,三里屯village,开发商：香港太古地产概念设计：欧华顾问公司,隈研吾，日本著名建筑师，享有极高的国际声誉，建筑融合古典与现代风格为一体。,设计理论“让建筑消失”建筑怎样才会消失呢？他尝试用无秩序的建筑来消去建筑的存在感。东京被称为是无秩序的都市。老的、新的、大的、小的、人工的、自然的，所有一切都杂乱无章地混合在一起。这既是亚洲都市的常见的缺点同时也是魅力所在之处。隈研吾考虑把这种混沌实现在一个建筑中，使它与周围的混沌融为一体。他的建筑师生涯就从这里开始了。当时是20世纪80年代末，东京正值经济景气充满活力的好时代。20世纪90年代后情况变化。泡沫经济的破灭使建筑项目剧减，隈研吾尝试让凸显的造型性存在形式反过来变为凹陷隐蔽的形式。在原来山顶公园的地面上，筑造一个剖面呈u字形的混凝土构造体，然后在上面堆土、植树，恢复山的原来形状。建筑看上去只是在山顶大地上开了条缝，而且只有从空中鸟瞰才看得见这条缝，从地面人们看到的只是山。如果说通常建筑的存在形式是造型性的，这个展望台就是空洞性的，采用了造型的逆转形式，建筑的形态被抹消了。尽管如此，在这个建筑里人们在经验上对建筑空间秩序（sequence）的认识还是确实地存在着。通过做这个建筑我发现了以体验性的建筑、以作为现象的建筑来取代从前的建筑形态的可能性。,village代表了村与城两种概念兼收并蓄“我更倾向于中式格调，那种来北京胡同的人文基调，而不是那种线条过于完美的美式建筑风格”隈研吾三里屯主设计师,开放式设计理念，南区采用胡同式设计、北区采用四合院式设计,设计理念,三里屯主设计师隈研吾,规划理念：整体为开放式设计南区在街道设计时采用了化整为零，从内部划分出多条内街，拥有更多商业展示面南区中国胡同北区四合院,周围环境,北京东二环和东三环之间，西连环线地铁的“东四十条站”，东接十号线地铁的“亮马桥”，北与东直门的机场快速路相邻，地面公共交通更多达十余条线路，加之这一地区众多新商业项目规划中的地下停车设施，交通十分便利。,项目南侧区位图,项目东南侧聚集了写字楼、宾馆、医院、太平洋百货等,项目北侧区位图,项目北侧和东侧聚集了大量的使馆；周边配套齐全,周边配套,交通情况,公交,三里屯站：乘坐113、115、406、416、431、701、758，下车即到长虹桥西站：乘坐117、758、431、701、416、113、406、115，下车往西步行即到,地铁,10号线：团结湖站，a出口，往西步行即到2号线：东四十条站，a出口，往东100米，乘113、115、406、416、431、701、758，三里屯站下车即到,自驾车,三里屯village南区的入口位于南区与雅秀之间，出口位于朝阳教育局南路三里屯village北区的入口位于3.3大厦与瑜舍之间，出口位于幸福三村五巷,三里屯village商业启示交通,交通出入方面三里屯本身由于历史地理和后期酒吧开发的原因，街道多处于24车道，但由于连接着工体、使馆区、长虹桥三环、甚至朝阳公园和朝外商圈，因此车流量异常大。进入方面：整个该项目只临一条主路工体北路，所有的进入车辆都要自东向西经工体北路进入，而比邻其西侧的雅秀服装批发市场是北京有名的外贸服装批发市场，这个市场与village共一条进入车道，因此导致车辆在进入时需大量时间等候；驶出方面：自车库驶出所有的车都要经过三里屯酒吧街，该街道2车道的设置给车辆的出入造成非常大的不方便。地铁：该项目离地铁站大约2站地（兆龙饭店）距离虽不远，但由于中间的商气没有衔接，只能靠项目的大影响力来吸引人流走过来。,设计方案鸟瞰图,设计方案效果图,通过不规则的几何外形和，赋予每幢建筑独特的外观和个性。,建筑形态及建筑用色,不规则的几何外形,大胆饱满的建设用色,尝试性的大量运用玻璃等材料，打造一种更具实验性的外观。,南区针对年轻时尚客户群体进行业态组合,北区聚集众多国际奢侈品牌，以奢侈精致生活品质进行业态组合,业态组合特点,业态组合特点,艺术建筑,不规则的楼体、色彩斑斓的外观，到大胆的建筑材料的运用，以及相对独立而又互相连接的多层空间设计，使得建筑整体本身就是一件艺术品。（趋势：世界一线品牌购物终端的发展史，大多都经历了从只重视店铺内的设计，到重视整体建筑艺术风格的演变过程。）,建筑本身就是一件艺术品，独立品牌大楼，以三维建筑去宣示品牌形象,分区图,北区定位为高端，瞄准国际一二线品牌旗舰店和精品酒店,南区则定位为年轻时尚客户群体，包含了大量餐饮,三里屯village总建筑面积13.6万平方米，其中包括12万平方米的商业零售区和一个拥有100间客房的个性化精品酒店，以33服装大厦为届分为南北两个区域。北区定位为高端，分布国际一二线品牌旗舰店和精品酒店；南区则定位为年轻时尚客户群体，包含了大量餐饮。,南区,南区以青春动感时尚为主，拥有11幢建筑，一家又一家旗舰店嚣张地耸立着，动不动就是全球最大、亚洲第一、中国独家平面布局形式为分散式，每座建筑都有自己的个性，自成一派，但在颜色上又有机的结合在一起形成有机的整体，并环绕着中心广场。,商铺方面，三里屯village、三里屯soho、世茂三里屯项目的相继开发入市，使得区域的商业供应面积迅速上升，这是否将延长区域商业项目的市场培育期？潘石屹坚定地表示三里屯soho的市场培育期要比cbd建外soho要短，多长时间就要看区域的各大项目何时建完。伟业商业公司副总经理姜黎明认为三里屯区域市场培育期不会太长，持有型物业三年内达到成熟应,橙色大厅由日本前瞻建筑大师隈研吾操刀设计，是三里屯village展览、会议、派对、表演、时装秀等活动的舞台橙色大厅底层750平方米的开放式空间挑高13米的大厅穹顶位于二层的vip室，电梯直达，可俯瞰大厅全景活动大门，可全开放以连接南庭大厅前广场巨幅led电子屏冬天为溜冰场，夏天是喷水广场，汇聚人气广场周边设置有座椅构成三里屯village的休憩空间,橙色大厅以及营造出开敞、宜人空间的前广场，成为三里屯village的活力中心,橙色大厅,橙色大厅,流线分析,三里屯village较其他商场相比流线较为特殊三里屯village的流线关系着你从哪进入，从哪家店铺开始逛没有固定的模式,南区主要面向年轻时尚人群，建筑风格前卫个性、色彩缤纷，独栋建筑之间纵横交错的连接，体现老北京胡同的风味,南区地下一层平面图&业态分析,地下一层有麦当劳华联屈臣氏莎莎和一些店铺组成搭乘自动扶梯直梯楼梯到达地下一层很方便洗手间较多,南区地下一层平面图&业态分析,地下一层有麦当劳华联屈臣氏莎莎和一些店铺组成搭乘自动扶梯直梯楼梯到达地下一层很方便洗手间较多,南区一层平面图&业态分析,一层是由11个独立的平面组成入口较多可以便于自行选择中心是一个带喷泉的广场有时会做一些展览和一些活动,广场,南区一层平面图&业态分析,一层是由11个独立的平面组成入口较多可以便于自行选择中心是一个带喷泉的广场有时会做一些展览和一些活动,天桥建立二层以上水平交通系统,电梯及室外楼梯形成系统有效解决各楼层的垂直交通流线，上下楼层间形成有效的联系,南区二层平面图&业态分析,主要是以店铺为主并有少量的餐饮几个楼之间有些链接但并不是所有的楼之间都有，所以给人带来一些麻烦,南区二层平面图&业态分析,主要是以店铺为主并有少量的餐饮几个楼之间有些链接但并不是所有的楼之间都有，所以给人带来一些麻烦,南区二层平面图&业态分析,主要是以店铺为主并有少量的餐饮几个楼之间有些链接但并不是所有的楼之间都有，所以给人带来一些麻烦,南区三层平面图&业态分析,三层以餐饮为主并有少量店铺穿梭其中交通较二层相比较为简单，10座楼间都有连接，但并不是想去那座楼就可以直接到达。所以我推荐先看好店铺的位置再上楼，可以避免一些麻烦,南区三层平面图&业态分析,三层以餐饮为主并有少量店铺穿梭其中交通较二层相比较为简单，10座楼间都有连接，但并不是想去那座楼就可以直接到达。所以我推荐先看好店铺的位置再上楼，可以避免一些麻烦,南区三层平面图&业态分析,三层以餐饮为主并有少量店铺穿梭其中交通较二层相比较为简单，10座楼间都有连接，但并不是想去那座楼就可以直接到达。所以我推荐先看好店铺的位置再上楼，可以避免一些麻烦,分布：多分布于3层形式：主要是以美式餐饮为主的国外菜系，档次普遍较高经营状况：麻辣诱惑、麦当劳等中餐及快餐经营状况很好，其他餐饮大都经营不乐观小众餐饮比例大，中国式大众餐饮较为缺失,南区餐饮,餐饮,三里屯village餐饮分布图,南区四层平面图&业态分析,为局部四层，只有几家店铺,南区四层平面图&业态分析,为局部四层，只有几家店铺，没有餐饮,平面布局,平面布局,扶梯,楼梯,电梯,公共走廊,店铺（已开业）,店铺（即将开业）,餐厅和酒吧（已开业）,餐厅和酒吧（即将开业）,lg：购物、超市、影院、珠宝、家电、艺术、家居、礼品、美容l1：服饰、娱乐/休闲主力店：主要分布在南侧、北侧沿路及南庭广场周围,adidas,esprit,whitecollar,nike,apple,橙色大厅,顺电,美嘉欢乐影城,顺电,bhg,uniqlo,平面布局,平面布局,扶梯,楼梯,电梯,公共走廊,店铺（已开业）,店铺（即将开业）,餐厅和酒吧（已开业）,餐厅和酒吧（即将开业）,l2：服饰为主l3：餐饮为主l4：餐饮、艺术,adidas,esprit,uniqlo,whitecollar,apple,顺电,apple,nike,adidas,esprit,uniqlo,adidas,动线组织：南区为胡同式设计，一条主动线、多条辅线路设计交通体系：扶梯、楼梯、电梯、连廊：层全连通、层部分连通，增加了平面之间的联系,内部交通组织,交通,南区业态定位：南区更偏重年轻时尚，中高端为主领域广泛：业态涉及时装/配饰、美容、家居、电子产品、书店、餐厅、影院和艺术文化，经营范围延伸到了家电和儿童乐园的领域，如香港知名大型儿童教育品牌wisekids，也将成为三里屯village的特色之一，同时也是进入北京的首家店配比：业态比餐饮等北区业态定位更高端，瞄准国际一线品牌,业态丰富，南区偏重年轻时尚，北区定位更高端，多为国际一线品牌,业态,品牌旗舰店装修风格前卫、时尚,品牌前卫装修,体验式购物&高科技运用,其他店面,品牌特色体验,阿迪达斯店内进行的micoachcoreskills测试,仅通过简单的按键操作即定制属于自己的独一无二个性足球衫,顺电尽情体验自己想购买的数码产品,08年底，南区的出租率达到90%，并且其中有70%的店铺已经开始营业。其北区将于今年秋天开业，目前的出租率为43%。租金:三里屯village租金为140-160美元/月/平方米（使用面积)商铺比较和三里屯soho?三里屯soho商铺的售价在4万元至12万元之间,租赁状况,租赁状况,营业时间：上午10点至主流客户：时尚白领、外国人，大学生、名人。每个入口的人流量小时在adidas开业当天，其一天的营业额便在70万人民币左右。,三里屯village整体营业状况较好，消费群体以年轻白领、大学生、老外为主,营业状况,来这购物的主要有年轻的白领、大学生、老外、名人等。外国人很多。上午人比较少，下午状况会好很多，周末经营状况较好，大学生占很大一部分。三里屯village是去年中开业的，到现在一年多时间了，整体来看经营状况还是不错的。主力店像苹果、adidas都很好，但也有个别档次定位较高的经营稍差一些，像白领是这里档次很高的服装品牌，占据的位置也很好，一件裙子卖到4万，快半年了都没有售出一件衣服，老板更多关注的是品牌的宣传而非营业额。三里屯village太古服务人员,在南区南北的主出入口以及内部关键节点位置安排有太古道路指示服务人员完善的导视系统，道路、交通标志、指示牌随处可见,管理、服务及细节各方面,免费畅游巴士,购物免费停车,服务、细节,随处可见的指示系统,品牌店铺艺术化,“白领”取名为艺术空间店邀请知名的法国艺术家参与了店铺的设计“一层是产品专卖，二层则是耗资1000万元修建的艺术品展览空间。北京最大旗舰店，租赁面积近1400平方米，分上下两层,艺术化商业品牌艺术,nike店内建立一个“艺术中心”，设计顾问可以帮助顾客运用多种颜色和材质设计个性十足的nike鞋，设计一件只属于自己的艺术品,“原创界”本土原创设计师在京展示作品的平台,中央美术学院“为坐而设计”大奖赛作品展,风尚v生素时装秀,艺术化商业艺术活动,接连不断的创意、艺术、展示、活动使得三里屯village成为北京时尚潮流地标,北欧艺术节,彩绘,barbie小型展,艺术化商业艺术小品,下沉式院落,下沉式开放的院落：聚集众多高端奢侈品牌，环境营造典雅、闲适，处处体现精致、休闲的品质生活。,酒店式公寓,酒店公寓瑜舍位于北区最南端，共99间客房该精品酒店将为太古地产首家全资拥有及管理的酒店。英文名字theoppositehouse命名的灵感来自四合院正房相对面的客房,北区瑜舍,精品酒店-瑜舍,瑜舍共有99间开放式客房，其中包括9间宽敞套房和1间带有240平米阳台的复式penthouse；其中过半数客房的面积超过70平米。同时，瑜舍是一个北京城内特色餐厅和酒吧的集合体。,精品酒店大堂,大堂内的等候区,大堂内的咖啡吧,大堂内的天幕,大堂内展示的现代艺术品,中国传统特色元素的运用,精品酒店特色,酒店公寓独特的艺术气质,与商业实现了完美契合,溜达溜达：每周六都提供免费的胡同文化旅游，参观5条最具老北京生活气息的胡同艺术、绘画展建立瑜舍博客、推出音乐专辑cd,北区瑜舍,南区地下一层灯光设计及自然采光,灯光设计,北区地下一层人工照明,灯光设计,北区地下自然采光,自然采光,地下室管线,标志标识系统,夜间商业气氛,在交通组织、动线设计、主力店及公共空间设计上存在一些不足,交通组织：三里屯v