建筑施工过程成本控制要点.ppt

建筑施工过程成本控制要点,荣盛建设,一、土方工程成本控制要点二、自拌混凝土成本控制要点三、商品混凝土成本控制要点四、钢筋工程成本控制要点五、模板工程成本控制要点六、砌筑工程成本控制要点七、抹灰工程成本控制要点,目录,八、面层装饰工程成本控制要点九、防水工程工程成本控制要点十、脚手架工程成本控制要点十一、垂直运输工程成本控制要点十二、楼地面工程成本控制要点十三、门窗工程成本控制要点十四、外墙装修工程成本控制要点,目录,1、作为建设方，应该提前平衡土方，预计出合适的建筑标高，并可以在投标时明示施工单位，场地土方不买土回填也不外运。,一、土方工程成本控制要点,一般情况按正负零计算，但要根据实际情况给出相对标高,2、作为施工总包方，进场前技术人员应该对现场自然地貌划分方格网（一般10*10米，可根据实际情况调整方格网间距），进行土方量计算。在施工平面布置时考虑肥槽、地库顶部土方堆场，方便后期回填，缩短运距，节约成本。土方开挖、边坡支护及地下水控制专项方案要比选，选择最优的方案，在确保安全和质量的前提下，最大限度节约成本。,一、土方工程成本控制要点,放坡与支护（方案选择非常重要）相结合取最优施工方案,3、人工清槽时随着机械开挖的进程进行，这样清出的土方能够立即被挖土机转走。技术人员要跟随开挖进度测量基槽底标高，严禁超挖。如遇软弱地基等特殊情况，要及时绘制平立剖详图，标注详细尺寸，找甲方、监理签字确认，办理签证。及时要签证提供给项目成本助理。,一、土方工程成本控制要点,破桩及时把桩渣运走。,1、购进合格的材料有时比劣质材料更合算，便宜的砂石料含泥量较大的，做配合比的时会把水泥含量大幅提高，很可能是得不偿失的。,二、自拌混凝土成本控制要点,所以不要在试验方面节约，要多作试验多作比较,2、混凝土的清理由混凝土浇筑班组负责，而且是全过程的，包括拆模后的地面清理，这样做的好处就是班组不会浪费混凝土，模板缝里漏出的水泥浆也会被及时的利用，最大限度地降低损耗。,二、自拌混凝土成本控制要点,1、签订合理的合同，强烈要求按图纸结算，如果商砼方认为施工方会因此浪费材料的话，可以要求其与监理方在浇筑后共同检查。,三、商品混凝土成本控制要点,2、严格模板施工质量检查，防止跑模、涨模现象出现。,做好模板施工方案及过程检查,三、商品混凝土成本控制要点,3、控制浇注损失；合理选择浇注设备（方量及工期）,三、商品混凝土成本控制要点,4、用废钢接头控制垫层标高，节省人工。垫层一般施工8-10CM。,三、商品混凝土成本控制要点,节省混凝土、人工、土方,1、钢筋进场需要验货。预算是根据长度线密度得出的理想重量，与实际重量是有出入的，这样当实际的直径大于我们计算直径的话，同重量的钢筋买回来的长度就会少于预算的长度。,四、钢筋工程成本控制要点,所以钢筋在满足规范允许偏差的情况下要尽可能的细，越细越赚钱。,2、钢筋需要防潮防锈，如果购入的钢筋能够及时地使用，这部工序可以省略掉，这也是节省成本的措施之一。,在现场钢筋不应露天堆放，焊接好、加工好的更应该尽快使用。,四、钢筋工程成本控制要点,3、如果设计没有特别规定，可以使用闪光对焊或者机械连接来节约钢筋接头。柱钢筋接头采用电渣压力焊，又便宜又可靠。技术人员需要进行方案比选，并跟设计、甲方、监理及当地质监站等进行充分沟通。,四、钢筋工程成本控制要点,4、很多钢筋工觉得钢筋长了不要紧，反正扔了也是扔了，所以几十公分长的钢筋头子都懒得裁下来，这种做法不可取。可以做预埋件，拿去卖铁也好。技术人员要做好加工区场地规划，把钢筋废料池进行合理分区，按照钢筋规格和长度分别入池，以方便回收利用。,我们对钢筋工的要求比其他工种更严格，允许他们把钢筋下长，久而久之他们也会在某些地方把钢筋下短，从而失去了管理的力度和严谨性。,四、钢筋工程成本控制要点,1、技术人员要采用模架软件进行拼模设计，输出拼模图，导出工程量，与实际模板用量进行对比，控制好模板损耗率；施工过程中模板的拼缝一定要严密，这样既能节约混凝土，保证工程质量，还一定程度上的保护了模板。,五、模板工程成本控制要点,拼缝处缝宽大于3mm的使用木条钉实，缝宽小于3mm的使用透明胶带贴好。滴水不漏的模板浇出的混凝土外观最好。,2、支模尽量工具化，用钢筋或扁钢制做出成型的加固工具，可以使支模的过程事半功倍，而且可以反复使用。,制作一套这样的工具，一个工程节约的人工就绰绰有余。,五、模板工程成本控制要点,3、模板最好能够达到清水模板的质量，这样以后的抹灰工序可以省略了。,建议与木工班签订质量合同，如果能够达到不抹灰的要求按面积奖励，达不到要求则按面积重罚。,五、模板工程成本控制要点,4、从支撑体系及主次龙骨材料选用着手,主龙骨为100*100木方与80*80木方，立杆间距不一样,五、模板工程成本控制要点,5、合理划分流水段，控制周转次数,五、模板工程成本控制要点,1、严格控制灰缝，砂浆比砖贵的情况下，砂浆灰缝应尽量留小，反之则应尽量留大。,六、砌筑工程成本控制要点,当然首先应满足规范，在可调的范围内进行调整。,1、技术人员编制好排砖图，统计工程量。成本助理要根据图纸工程量与实际消耗工程量进行对比，控制损耗率。,六、砌筑工程成本控制要点,排砖图要优化，统计工程量要全面，交底要到位，要采用集中加工效果最佳。,2、严格控制灰缝，砂浆比砖贵的情况下，砂浆灰缝应尽量留小，反之则应尽量留大。,六、砌筑工程成本控制要点,当然首先应满足规范，在可调的范围内进行调整。,3、现在施工单位对于配合比的管理都很松懈，负责任一点的也不过是在开工之前称量出每盘的施工配合比，然后再斗车上做个记号。,采用预拌砂浆,六、砌筑工程成本控制要点,4、从砖的损耗方面着手，建议签订损耗的合同，或者在分包合同中加上相应的条款，指定最大的损耗率，现场的砖渣不准随便转运，留作证据。,或碎砖拍照留底，双方确认,六、砌筑工程成本控制要点,1、现在市场上流行着各种各样的砂浆王、砂浆精之类的东西，可以取代石灰，节约成本,七、抹灰工程成本控制要点,跟石灰比较，用这个东西的好处就是不会爆灰，推荐选用。,2、先打灰饼，如果灰饼过厚，不要急着施工，要分析原因，如果是砌筑的问题建议拆掉重砌，一是对砌筑班组质量不合格的惩罚，二是出于抹灰厚度过厚，容易引起空鼓的考虑。,打灰饼、冲筋后要复核,七、抹灰工程成本控制要点,3、该走的工序一定要走：墙面基层清理-湿润墙面-107胶素水泥浆-0.5厚水泥砂浆一道-24小时后-抹灰刮平,在铁抹子压墙面无明显压痕之后用石灰浆罩面。,七、抹灰工程成本控制要点,1、如果是块料面层，应该有详细的预算（不要使用投标的预算量，必须重算），因为块料多数都很贵，在这方面节约会带来可观的效益。,八、面层装饰工程成本控制要点,瓷砖、吊顶、石材根据排版图算量施工,2、注重成品保护，在成品保护上花一块钱，将来在收尾处理上可以少花50块钱，基本上是这个比例。,地砖、墙面、门窗保护,八、面层装饰工程成本控制要点,3、地砖、石材、木地板、窗台板材料样品封样选择,八、面层装饰工程成本控制要点,1、常见的有瓦屋面和卷材屋面、涂膜屋面等，如果是瓦屋面，建议按图纸计算，当然这种机会是很小的，但是也要试着争取。,九、防水工程工程成本控制要点,瓦的损耗非常大，难以控制，因此瓦下车的时候一定要验货，稍有破损剔除，不要手下留情,2、排水管雨水口最好在防水施工之前完成，这样接头处理较好，省钱又省事。,九、防水工程工程成本控制要点,1、现在层高3米的住宅楼很普遍，搭设脚手架时注意：脚手架不见得就是一层两道横杆,十、脚手架工程成本控制要点,可以按照1.8米一道横杆进行搭设，这样工人也不用在脚手架里面弯腰行走了。,2、脚手架刷漆、挡脚板设置,挡脚板利用模板边角料,十、脚手架工程成本控制要点,1、垂直运输决定着工程进度，当然如果工程不要求进度的话，完全可以少采用一些垂直运输机械，但这样选择并不是必然的,十一、垂直运输工程成本控制要点,还应该考虑其他材料设备的摊销，工期延长管理费增加等，所以垂直运输的选用应该符合“合理”,2、垂直运输决定着工程进度，所以一个快速的垂直运输设备可以顶替2个慢速的垂直运输设备。所以快速卷扬机比较容易受到青睐。,多比较选择适合自己的,十一、垂直运输工程成本控制要点,1、清理的残渣可以作为回填土夯填到一层地面里，这样做的前提是先要留出几间房（具体根据以往的地坪残渣量来估计）不回填土方。,十二、楼地面工程成本控制要点,一直留到清理地坪。这样就不用为残渣外运头疼,2、即使设计没有要求，房间大于36平方的也要做分隔缝，事后维修比不上事前控制。,十二、楼地面工程成本控制要点,1、门窗的重点是成品保护，门窗安装好后及时覆盖保护膜，直到外墙施工完，脚手架拆除，内墙装饰、地面完成后再清除。,十三、门窗工程成本控制要点,2、门窗选材：如外窗型材