物管部岗位职责.doc

_ 物管部岗位职责岗位名称：物管部经理直属部门：物管部直接下级: 乙方物业项目经理、保安员、保洁员、工程维修人员岗位职责及工作内容一、任务物管部是实施体育馆辖区范围内的工程管理，保障设备、设施正常运行的职能部门。物管部的管理具有严格的保密性和技术性，它是为客户带来安全、文明、方便的各种活动环境的基本保证和坚强后盾，是反映体育馆的服务水准、良好形象的重要标志。物管部的职责范围如下：l、负责体育馆管辖范围内所有的电力系统、消防系统、电梯系统、空调系统、给排水系统的运行管理、维护保养和故障检修以及保安保洁等。2、负责体育馆内外的设施、设备的维修保养。3、负责租赁客户二次装修的监管工作等。4、负责对租赁客户的设施、设备提供维修顾问等。5、负责体育馆外围绿化工程的监管工作等。6、负责体育馆管辖范围内的保安、消防工作。7、负责体育馆管辖范围内的保洁工作。8、负责体育馆管辖范围内的土建维修工作。9、负责体育馆内外的每日巡查工作。二、各岗位职责：（一）物业管理部经理1、在体育馆总经理的领导下，全面负责物管部的各项工作。2、负责体育馆所辖设施，机电设备、消防设备等管理工作；3、负责制定本部门的各项管理制度及应急措施，确保质量管理体系在本部门有效运行；4、负责各种活动的维修、保安、保洁、等对接工作。5、负责对本部门各班组的工作进行检查，指导等工作；6、负责对本部门发生的重大事故，组织调查分析及处理工作；7、负责审核本部门提交的物品申购报告，报总经理批准；8/、组织领导工程技术人员的岗位培训。9、负责体育馆内外的每日巡查工作等。（二）工程维修人员1、 全面负责设施设备的各项维修维护工作。3、监督执行部门的工作指令。4、负责跟踪工作单的作业情况。5、定期组织班组员工进行技术和安全生产等业务知识交流。6、做好本班组的维修保养记录和交接班记录等。7、负责监督、跟踪相关外委项目的进展情况。8、管理强、弱电系统所辖设备。9、执行强、弱电系统的设备定期保养规定等项目方案。10、填写本系统的操作要求和工作指令。11、提出本部门备料计划，协助采购专业性较强的工具或零件。12、负责与相关业务主管部门进行业务联系。13、负责各类图纸和资料的收集、分类。14、负责管辖范围内弱电系统（包括消防系统和通讯系统）的日常运行、保养、维修。15、负责配合电信部门对直线电话、专线电话的开通及维修联系。16、负责配合电信部门对用户电话系统的维护。17、负责对消防系统中水系统和风系统的设备进行定期检查和维护保养。协助水电维修组对消防系统中的电气部分进行维护保养。18、负责管辖范围内所有设备的应急维修。19、管理空调及给排水系统所辖设备。20、执行空调及给排水系统的设备定期保养规定等项目方案。21、填写本系统的操作要求和工作指令。22、负责空调系统（包括风机）的日常运行和维护保养。23、负责给排水系统（包括阀门、管道）的维护保养。排水系统中相关的电气设备进行维护保养。24、工程人员每日对设备巡查并做好每日巡查记录表；每月一次清洁责任设备及周围环境卫生。25、负责监视和掌握各电梯的运行状态，保证电梯的正常运行；26、完成电梯的定期保养；27、电梯机房发现故障时，应立即进行检修，并做好记录，如无法修理，应立即与厂家联系，同时做好记录；（三） 保安、消防管理员1、全面负责保安消防组行政管理工作，组织和引导部属员工学习法律法规和业务技术知识，培养和提高改进的整体政治思想素质和业务工作能力；2、督促保安人员严格执行公司有关规定，对成绩突出人员给与奖励，对工作失职人员进行教育和提出处理意见，维护公司和客户利益，预防各类事故发生；3、认真学习消防安全规定、消防法、消防安全条例，贯彻执行上级有关指示精神和消防工作方针，坚守岗位，负责编制消防工作计划，定期向领导汇报有关工作及存在的问题，提出整改意见；4、经常对重点防火部位和易燃易爆物品进行检查，加强消防设施的维护管理，对检查出的隐患督促整改，及时消除隐患，协助主管领导和有关部门建立健全各项安全防火责任制。5、负责指导监督公司管理物业范围内的安全防范和消防管理工作，协调公安机关处理相关的重大刑事案件和火灾事故；6、负责应聘保安员的资格审核；7、负责做好保安，消防用品的采购、验证、监督管理，并对需要维修品提出申请。8、负责消防器材的管理。9、在指定岗位认真值勤，按照公司规定，积极完成工作任务；10、根据指责规定，负责做好本责任区的防火、防盗、防暴、防破坏、防事故等工作，确保安全；11、根据值勤要求，夜间检验出入人员证件，防止未经许可的人员、车辆、物资擅自进出责任区，维护责任区内的治安秩序；12、坚守岗位，认真做好巡逻、检查、防卫、守夜等工作，预防责任区内发生刑事案件和治安灾害事故；13、协助处理责任区内发生的有关治安事件，及时报告上级并作好值班纪录；14、服从命令，听从指挥，积极完成上级领导安排的临时性工作任务。（四）保洁员1、熟悉分管清洁卫生区域的情况，掌握清洁工作必要的标准和要求；2、熟悉掌握各类清洁工具，清洁剂的使用方法，熟知各类建材、玻璃、不锈钢等的保洁方法；3、严格按清洁规范操作，以防损坏设施、设备；4、保持分管区域的清洁水准，工作次数每天不少于4次；5、节约使用清洁原料，爱