工程施工内部承包协议书.doc

_工程施工内部承包协议书甲方：乙方：经双方协商，甲方同意将位于陆川县境内的“新都国际花园”项目发包给乙方总承包施工，双方就承包事宜协商达成一致，特订如下协议，以资双方共同遵守。第一条 项目概况1、项目名称：2、项目地址：3、结构类型：框剪结构，地下1层，地下18层。4、建筑面积：约15000平方米，其中地下室约2000平方米。5、工程内容：土建、装修及水电等施工图纸显示以及变更包括的内容。第二条 甲方决定将其开发建设的“新都国际一、二期”工程项目发包给乙方进行施工总承包，甲方将通过合法招投标程序确保上述工程的发包行为合法有效。第三条 工程承包范围及施工工期1、工程承包范围为桩基础、土方开挖、基础、基抗支护、主体、装饰、水电、通风、消防、人防、道路、总平等。2、施工工期按建设部建标（2000）38号文颁发的全国统一建筑安装工程工期定额规定不少于定额工期的80%来确定。（具体工期以主合同另定为准）。3、甲方应自本协议书签订之日起7天内将上述全部工程合法交付给乙方进场开工，并确保工程顺利进行。第四条 工程价款的确定本工程价款暂定人民币约2500万元（贰仟伍佰万元），最后以实际施工及监理签证可调价格合同方式计算为准。合同价款的确定方法：1、工程竣工后，根据本工程的图纸会审记录、设计变更、设计修改、洽商、签证、隐蔽、竣工图等按实际发生工程结算尾款。2、（1）工程计价标准或方式：土建装饰装修工程套用2013年广西壮族自治区建筑装饰装修工程消耗量定额、2013年广西壮族自治区园林绿化及仿古建筑工程费用定额及与其配套的自治区及工程所在地政府、行政主管部门等有关预（结）算文件规定计算。水电、通风、消防、防雷等安装工程套用2008年版广西壮族自治区安装工程消耗量定额、2007年广西壮族自治区安装工程费用定额；市政工程套用2007年版广西壮族自治区市政工程消耗量定额、2007年广西壮族自治区市政工程费用定额及与其配套的自治区及工程所在地政府、行政主管部门等有关预（结）算文件规定计算。材料价格按其实际施工期间玉林市建设工程造价信息中公布的建筑材料市场信息价格计算；特殊材料及施工期间南宁市建设工程造价信息中没有的材料，由发包包双方组成询价小组共同调查确定市场价。如无定额可套的，由发包人、承包人及监理根据市场协商确定。如无定额可套、难以协商的可根据南宁市定额站出具的相关文件或相似处理办法来进行结算。（2）国家和自治区或工程所在地政府行政主管部门发文调整人工、材料、机械台班及其它有关费用标准的，按文件执行之日起进行调整；（3）不可抗力引起的费用，按合同通用条款（GF-19990201）第39条规定执行。（4）非承包人原因造成承包人的停工、窝工或周转材料、机械停滞的，其停工、窝工人工补贴费按实际发生计赔，周转材料、机械台班停滞费按施工方与租赁方合同计取。第五条 工程款的支付本工程由乙方负责垫资施工至0以上含9层，完成之日起7日内，甲方向乙方支付已完成工程量价款的80%；之后的工程进度款实行按月支付；即甲方每月5日前应按上一月工程进度完成量的80%向乙方支付进度款。通过竣工合同验收，交收乙方提交结算书起15日内，工程进度款支付至实际完成量的95%。工程竣工结算确定之日起10日内，工程款应付至工程痉工结算总造价的97%。留工程竣工结算总造价的3%作为保修金，保修金应自工程通过竣工验收合格之日起届满两年时退还给乙方。第六条 违约责任1、甲方没有按本协议约定支付工程款（进度款）的；若延期付款在一个月以内的，甲方每天按延付金额的千分之一向乙方支付违约金，并且乙方有权停止施工。乙方的停工损失按实际发生的所有费用由甲方承担，所耽误的工期相应顺延。2、甲方未按约定期限将本工程合法交付给乙方进场开工的，应赔偿乙方所受到的损失。（具体赔偿数额按乙方实际投入资金及工程量合价、人工费总额按日3%计违约金）。3、因甲方未及时办理足以确保本项目无干扰施工所需的证件，或不按约定支付工程款，造成乙方停工的，如甲方资金允许，可先对之前乙方投入的资金及工程理进行结算、付款，乙方承包权力保留。如条件不能满足上述要求，因此的损失由甲方负责，具体办法（从停工之日起至复工之日止）：工程按120元/天/人计；管理人员按200元/天/人计；外架按施工方人员与租赁方签订的合同价款延期部份计算；机械按施工方与租赁方的合同价款计算，包括操作人员费用；乙方投入的资金及工程理数额每日按合计总价的3%支付违约金给乙方。（本协议条款如有相悖，以此条为准）。4、因乙方责任造成的工期延误，每误期一天，按延误部分工程价款的万分之一向发包人支付违约金。该违约金最高限额为延误部分工程合同价款的1%。第七条 特别约定1、当甲方延期支付工程款超过期限或无法支付工程款时，为确保乙方的权益，甲方同意将本项目商品房屋按市场价60%定价交由乙方销售，甲方必须主办配合办理有关证件，直至还清欠款为止。2、签订本合同后，乙方择日组织机械人员进场施工。3、在甲方完善有关手续后，由乙方组织招投标代理进行招标工作，直至签完正式施工合同（协议）为止。4、未经甲方许可，施工期间，乙方不得以甲方的名义向外借款，赊账。否则，甲方一律不予认可。5、因乙方原因造成停工10天，视为乙方违约，停工20天乙方自动退场，30天甲方可安排第三方进场施工。乙方之前的工程款凭监理签证，在工程完工后结算一次性付清给乙方。八、协议生效和其他事项1、本协议书未尽事宜，由甲、乙双方另行商定。2、本协议书一式捌份，甲