房地产租赁合同(标准格式).doc

房地产租赁合同出租人（甲方）： 承租人（乙方）：根据国家、省、市有关法律、法规及房地产管理的各项规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经协商一致订立本合同，并共同遵守，接受当地房地产管理机关的监督、管理。一、租赁位置及面积1、甲方同意将坐落在 第 层 单元（以下简称“该物业”，具体位置详见附件2）出租给乙方作写字楼用途使用，该物业建筑面积 平方米。2、甲方出租该物业的装修及设备：（详见附件1）3、该物业为抵押物业。二、甲乙双方协定的租赁期限、租金、及其它费用情况如下：1、租赁期限及租金支付方式1.1乙方承租该物业的租金以建筑面积计算，每月每平方米租金为人民币 元，租金每年按 %年递增率递增，即：租 赁 期 限月 租 金 额（币 种：人民币 ）小 写大 写年 月 日至 年 月 日年 月 日至 年 月 日年 月 日至 年 月 日1.2 租金按月结算，由乙方在每月第7日前（含七日，遇节假日则顺延）按现金或支票付款方式向甲方或甲方委托代收租金的公司缴交当月租金，甲方须于收到乙方支付的租金后十四天内，向乙方出具有效发票。2、物业管理费：2.1乙方需在办理收楼手续前5天内，与甲方授权之物业管理公司签订物业管理合同。2.2乙方须于每月七日前（含七日，遇节假日则顺延），向广场物业管理公司缴交物业管理服务费，收费以承租单元的建筑面积计算，标准为每月每平方米29元，即乙方每月应缴的物业管理服务费为人民币 元。2.3广场中央空调的正常供应时间由广场物业管理公司规定，如乙方需延长供应时间，须提前向广场物业管理公司申请，并根据实际延长使用时间缴交相关费用；具体的收费办法及标准按广场物业管理公司之规定执行。3、乙方应缴的其它费用：3.1签订本合同时，应向甲方缴付首月租金及租赁保证金（保证金标准相当于乙方首个缴费年的2个月租金，即人民币 元）；3.2与广场物业管理公司签订物业管理合同时，应向广场物业管理公司缴付如下费用：3.2.1 物业管理费保证金（金额相当于乙方首个缴费年的2个月物业管理费服务费标准）即人民币 ；3.2.2 首月物业管理费：即人民币；3.2.3 水电费周转金（金额相当于乙方首月物业管理服务费标准的1/2）即人民币 ；3.3一切有关本合同之登记费及印花税（如有），及政府收取有关办理租赁合同的一切费用，均按政府有关规定，由甲乙双方各自支付；3.4电费：按独立装表度数及有关部门核准的价格计算外加10%损耗费，每月由物业管理公司收取。三、免租装修期：甲方同意，自起租日起计，自 年 月 日至 年 月 日止，共 天为免租期，供乙方进行自费装修。乙方装修方案必须报广场管理公司审批后方可施工。在装修期内乙方免交租金，但须向广场物业管理公司缴交物业管理服务费和应缴的其他费用。免租期免交租金只属一次性的优惠，并不适用于任何续约或延长租期。乙方须于免租期届满之日次日起计，开始向甲方缴交租金。四、甲方的权利义务：1、依合同将该物业及设备交付乙方使用。未按约定提供物业的，每逾期一日，须按月租金额的2%向乙方支付违约金。2、负责定期对该物业的主体结构及广场共用设施设备进行检查，承担物业主体结构自然损坏的维修费用；如因甲方责任而延误物业维修造成他人人身伤亡、财产损失的，应负责赔偿。3、甲方授权管理公司负责广场的物业管理，对广场共用部分、共用设备设施、公共绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行日常维护、保养、服务与管理（另有约定则除外）；4、不得违约或无故提前收回该物业或滋扰乙方对该物业之使用权；5、该物业法定应由发展商缴交的房产税及土地使用费均由甲方负担；6、保证乙方有权使用该物业及其人员自由出入该广场及该物业通道的畅通；7、甲方或管理公司有权进入该物业内安装，使用和维修管道、线路和甲方提供之设备及固定装置。甲方或管理公司有权在给予乙方合理之预先通知后（紧急情况下可不作通知）进入该物业，以便进行上述情况的检查、修理或改建工作；8、甲方或管理公司可在本合同期满或续租期满前三（3）个月或在接获乙方不需续租的通知后次日，给予乙方24小时预先通知后，在周一至周五办公时间内带领新租户进入该物业看楼，乙方不得无故拖延或拒绝。五、乙方的权利义务1、接受该广场管理公司的统一管理，遵守该广场业户公约、装修指南、业户手册及相关物业管理守则；（上述文件存放于该广场物业管理公司，乙方可随时查阅。）2、乙方须按时向甲方或管理公司缴付租金、管理费、电费、水费等相关费用，如逾期缴交，甲方可向乙方行使以下权益：2.1 乙方逾期30天内，未向甲方及物业管理公司缴交租金、物业管理服务费及其它费用，除应及时如数向甲方及广场物业管理公司补交外，每逾期一日，须按所欠费用总额的2%向甲方及广场物业管理公司支付违约金。2.2 如乙方逾期超过30天仍未向甲方及广场物业管理公司缴付租金或管理费的，甲方有权收回该物业，并没收乙方缴付之保证金，且保留向乙方追讨上述所欠费用、违约金及其它损失的权利。3、在本合同终止时除非获得甲方或管理公司书面同意，乙方须自资拆卸加设于该物业内之装置，并将该物业恢复至原来甲方交楼时的状况，但必须保留本合同第一条第2点所列之室内装修和设备。同时乙方应修复所有因乙方装修或使用不当而损坏的设施，并将该物业全部腾空交回甲方，另该物业大门及其他所有锁匙及由业主在其内设置之固定装置与设备，亦应在完好无缺、修理妥善及可供使用之情况下交回甲方（一般损耗则属例外）。4、乙方或其任何雇员、代理人或授权人不得使用该物业作任何违反政府法律、法规及规定之行为或业务，包括不道德之用途，及不得作出危害该物业、业主或其它物业之任何举动、且经营范围涉及法律、法规禁止的，不得经营；应经审批的，未获审批前不得经营。如发生上述情况，甲方有权单方提前解除合同，并按合同存续期租金总额30%的标准向乙方追讨违约金；乙方同意负责及赔偿因其之举动或违反任何法律或规定而引致甲方所蒙受的损失或费用。乙方在接获任何政府或公共机构有关该物业之通知时应立即以书面通知甲方有关事项。5、严格按物业使用性质使用物业。乙方擅自改变物业用途，甲方可解除合同，收回物业。6、因使用需要对物业进行扩、加、改建（含改变间隔）、室内装修或增加设备，必须经甲方书面同意并订立书面合同，并按规定重新议定租金，甲方或广场物业管理公司有权对工程进行监督。六、违约责任：1、任何一方未能履行本合同规定的条款或者违反房地产租赁管理法律、法规，另一方有权依法提前解除本合同，造成的损失由责任方承担。2、租赁期届满，甲乙双方未续定合同且甲方要求收回物业，乙方逾期不交出承租物业的，甲方除限期乙方迁出和补交占用期租金外，并有权按占用期内租金总额的100%收取违约金。3、租赁期内，提前解除合同：3.1如甲方无法定或约定的理由而单方提出解除合同的，乙方有权按合同存续期内租金总额的30%收取违约金。3.2如乙方在租赁期间内无法定或约定的理由提前解除租赁合同的，甲方有权要求乙方立即缴清解除租赁合同前所欠的所有款项及没收租赁保证金，如保证金不足合同存续期内租金总额30%的，则甲方有权要求乙方补足差额部分。4、在租赁期内，经物业安全鉴定部门鉴定物业不符合安全使用标准时，租赁合同自然终止，因此造成的损失由责任方负责赔偿。5、违约金、赔偿金应在确定责任后30日内付清，每逾期一天，按应付金额的2%支付滞纳金。6、违约方按上述约定支付违约金后，对方不再就提前解除合同事宜要求违约方承担任何赔偿责任。七、本合同的变更、终止。1、变更：甲乙双方在履行本租赁合同期间，有关本合同内容的增加、减少或修订，均须取得双方协商一致，达成书面合同；2、终止：租赁期限届满，如乙方已缴清全部租金及其它应缴之所有费用并无违约行为，甲方应在乙方按本合同第五条第3点约定的要求将该物业交还甲方后30天内，将租赁保证金无息退回乙方。八、免责条款租赁期间，该物业或该广场如遭受自然灾害、战争、暴乱或政府决策等不可抗力导致毁损到无法修复或不适宜作办公写字楼用途，本合同自然终止，甲、乙双方互不承担责任，并且在乙方付清一切在上述事故发生前之费用的情况下，甲方须将租赁保证金、乙方已预缴的当月剩余日数之租金于30天内无息退还乙方。九、文件信函、通知的送达1、根据本合同需要发出的全部通知，均须采取书面形式，甲方对乙方开出的发票，单据及其它通知，须标明收件人为乙方，如送至该物业或挂号寄给乙方，即被视为已经送递。乙方发给甲方的通知，如送交或挂号寄给该广场之物业管理公司客户服务部，亦即被视为已经送达甲方。2、双方约定通讯方法如下：甲方：通信地址：邮政编码：联系电话：传真电话：收件人（联系人）：法定代表人电子邮箱：乙方：通信地址：邮政编码：联系电话：传真电话：收件人（联系人）：电子邮箱：3、本租赁合同中所列甲乙双方的通讯地址如有变更，变更方应书面通知对方，否则通知或送达不到的责任由其自行承担。十、争议适用法律本合同适用中华人民共和国法律。凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应尽量通过友好协商加以解决。协商不成，可向有管辖权的人民法院提出诉讼。在诉讼过程中，除双方有争议正在进行诉讼的部分外，本合同应继续履行。十一、双方约定的其他事项：1、分租、转租权：在未获得甲方书面同意的情况下，乙方不得擅自以任何形式将该物业全部或部分、直接或间接分租或转租交予第三人。如经甲方同意，乙方将该物业分租或转租，必须重新签定租赁合同，重新议定租金和其它合同条款并办理租赁登记手续，甲方不予承担由此引起的相关费用（包括但不限于合同登记费及新租赁合同之各方税款等）。2、转让：租赁期间甲方转让该物业的，须提前3个月书面通知乙方，乙方须于收到甲方书面通知15天内书面答复甲方是否行使优先购买权，否则，视乙方放弃该物业的优先购买权。甲方有权在给予乙方24小时预先通知后，带领第三方客户进入该物业看楼。3、续约：甲方应于租赁期满前六（6）个月向乙方以书面通知形式提交有关续租期的租金及条款予以考虑，