大理佳利小区方案.doc

XXXX小区智能化系统设计方案 索 引 第一部分：前言.02 全国住宅小区智能化导则.02 第二部分：项目总体规划一、小区定位. .22二、工程概述.22三、设计原则.23四、小区智能弱电系统总体规划.24五、设计标准和范围.25 A、楼宇可视对讲系统.27 一、总体规划.27二、系统构成.27三、工程概况.27四、系统设计.27五、系统特点.28B、数字视频监控系统.36一、小区视频监控系统概述.36二、数字视频监控系统.36三、小区监控系统总体设计.37C、周界防盗报警系统.53一、系统说明和设计.53二、主要产品选型.53三、产品性能参数.53D、一卡通管理系统. 58一、门禁系统.60二、停车场管理系统.60第三部分：质量保证.68系统清单及报价.69第一部分前 言一、住宅智能化概念的基本介绍伴随着科技进步，信息产业以猛烈趋势冲击和改变着人们的思维及社会的构成，到处充满了数字、信息、智能、网络等新名词、新产品和新观念。一场革新的浪潮已席卷了整个建筑业，在房地产业历经数载的艰辛步履之后，已开始渗入了智能化的理念。现代通信技术、计算机技术和自动控制技术成为建筑中必不可少的组成部分，现代住宅小区开始利用信息和网络技术提高物业管理水平和整个小区的公共安全系数，增加建筑的附加值，使人们的生活水准和居家品质从根本上发生了变化。住宅智能化已成为当今房地产业的新时尚，形成了一股强劲的发展势头，并势必会成为下一阶段新的经济增长点，同时它也是当今住宅中必不可少的一个组成部分。住宅智能化是通过提高住宅的科技技术含量，采用现代通信技术、计算机技术和自动控制技术的手段，实现住宅的安全自动化、通信自动化、管理自动化、服务信息化，并通过网络系统将千家万户有机地联系起来，形成有序、良性和全方位的社区管理体系，充分利用智能住宅小区这个高科技和现代管理的大环境营造出更加舒适、更加安全、更加文明、更加多样化的居家世界。二、全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则1、总则1.1示范工程总体目标与实施原则为促进住宅建设的科技进步，提高住宅功能质量，采用先进适用的高新技术推动住宅产业现代化进程，建设部在总结“2000年小康型城乡住宅科技产工程项目”工作经验的基础上，拟自2000年起，用五年左右的时间组织实施全国住宅小区智能化系统示范工程(以下简称示范工程)。其总体目标是：通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设和工程示范提高住宅高、新技术的含量和居住环境水平，以适应21世纪现代居住生活的需求。示范工程建设实施原则如下：1、必须符合国家信息化建设的方针、政策和地方总体规划建设的要求；2、应在省级以上建设行政主管部门的指导和当地人民政府的领导下进行；3、示范工程的等级标准应与拟建住宅小区的定位及住宅性能的等级标准基本适应；4、示范工程的规划、设计、建设应与住宅小区规划、设计、建设同步进步；5、示范工程的规划、设计、建设必须遵循国家和地方的统一标准、规范；6、示范工程的部品应采用集约化生产的相互匹配的产品、设备进行现场精密组装；7、示范工程必须实行严格的质量监控，并达到国家统一规定的验收标准。要提高工程的优良品率，创优质工程；8、成片开发建设的小区，智能化建设必须纳入住宅开发建设的全过程，实行统一规划、设计、建造；9、示范工程建设应推广、应用适度超前的先进、适用、优化集成的成套技术体系和设备体系；10、示范工程建设应推进信息资源共享，促进我国住宅信息设备、软件产业的发展。1.2示范工程分类为使不同类型、不同居住对象、不同建设标准的住宅小区，合理配置智能化系统建设，示范工程按其功能要求、技术含量、经济合理性等因素综合考虑，划分为：一星级(普及型，符号，下同)、二星级(提高型，符号，下同)、三星级(超前型，符号，下同)三种类型。1.3示范工程建设要求示范工程建设应符合“文明居住环境”的要求，采用先进、适用的智能化成套集成技术，提高居住区的安全性、适用性和物业管理水平。在建设主管部门的指导下，通过示范工程建设，鼓励住宅信息集成企业、产品与设备开发企业积极参与住宅产业现代化工作，发展新兴的住宅信息产业。1、建立和完善住宅智能化工程质量保障体系1)住宅智能化技术、产品、设备和通过优化集成后的成套设备的质量审验；2)工程工业化、装配化作业的质量监控制度；3)工程质量综合评价制度。2、实行住宅智能化工程与住宅小区建设工程同步建设1)住宅智能化工程与住宅小区建设实行统一规划、设计、建造；2)对住宅智能化工程实行材料、设备、产品集成化生产，发展我国住宅信息产业；3)实行智能化工程的工业化、装配化施工，减少现场加工。3、智能化布线应符合开放性、兼容性、扩展性、多介质和大网络等要求，达到布线简化，安装方便，技术可靠，经济合理的目标。实现不同等级的高水平、高质量、高效益的住宅智能化技术系统。4、积极推广应用国家和建设部正式推荐的住宅智能化新技术、新材料、新设备、新产品。5、提前做好住宅物业智能化管理。示范工程在实施前应对未来物业智能化管理进行全面策划，在工程实施的适当时机超前介入，做好工程竣工后物业智能化管理的一切准备工作。工程交付使用前必须确保物业智能化管理安全、准备、可靠地运转。6、建设三星期示范工程应将物业管理的智能化系统作为住宅现代信息集成建造系统(HICIMS)中的子系统，超前纳入住宅小区开发建设的统一规划、设计、施工和管理的总体目标中。1.4住宅规划设计要求示范工程建设除遵守上述原则外，小区规划设计尚应符合建设“文明居住环境”总体目标和“五要一保”(即科技含量要确保、厨卫设备要配套、装修一次要完好、住房改革要兑现、物业管理要达标和标准灵活保适销)的实施原则。具体要求如下：1、规划设计水平不得低于“国家2000年小康型城乡住宅科技产业工程示范小区规划设计导则”(以下简称导则)的规定。1)一星级示范工程不得低于示范小区规划设计方案评审合格水平；2)二星级示范工程不得低于示范小区规划设计方案评审良好水平；3)三星级验收成果不得低于示范小区规划设计方案评审优秀水平。2、工程综合验收标准不得低于“国家2000年小康型城乡住宅科技产业工程综合成果验收量化指标体系”(以下简称指标体系)的规定。具体要求如下：1)一星级验收成果不得低于“指标体系”的合格标准；2)二星级验收成果不得低于“指标体系”的良好标准；3)三星级验收成果不得低于“指标体系”的优秀标准。1.5住宅性能认定要要求示范工程竣工交付使用前必须进行商品住宅性能认定(以下简称性能认定)。性能认定必须执行建设部建住房1999114号文商品住宅性能认定管理办法(试行)和建设部住宅产业化办公室199921号文“关于实施商品住宅性能认定管理办法(试行)的几点意见”和商品住宅性能认定评价方法等规定。并在规划设计和工程实施中贯彻。具体要求如下：1)一星级示范工程性能认定等级不得低于商品住宅性能认定A级；2)二星级示范工程性能认定等级不得低于商品住宅性能认定AA级；3)三星级示范工程性能认定等级不得低于商品住宅性能认定AAA级。2、管理规定2.1适用范围“工程建设要点与技术导则”适用于被批准列入全国住宅小区智能化技术示范工程的住宅小区。凡批准列入“示范工程”的住宅小区，其规划、设计、建设和管理均应遵循“工程建设要点与技术导则”的各项规定。住宅小区智能化系统及相关产品的设计、开发、除必须遵守“工程建设要点与技术导则”的规定外，尚应符合国家现行有关法规、标准的规定。小组批准后，正式发文列为“全国住宅小区智能化系统示范工程*智能化*星级示范小区”。2、示范工程功能要求住宅小区智能化系统示范工程功能要求，按不同星级，应分别符合下列要求：2.1一星级1、安全防范子系统(1)出入口管理及周界防越报警(2)闭路电视监控(3)对讲与防盗门控(4)住刻报警(5)巡更管理2、信息管理子系统(1)对安全防范系统实行监控(2)远程抄收与管理或IC卡(3)车辆出入与停车管理(4)供电设备、公共照明、电梯、供水等主要设备监控管理(5)紧急广播与背景音乐系统(6)物业管理计算机系统3、信息网络子系统(1)为实现上述功能科学合理布线(2)每户不少于两对电话线和两个有线电视插座(3)建立有线电视网2.2二星级二星级除应具备一星级的全部功能之外，同时在安全防范子系统和信息管理子系统的建设方面，其功能及技术水平应有较大提升。信息传输通道应采用高速宽带数据网作为主干网。物业管理计算机系统应配置局部网络，并可供住户联网使用。2.3三星级三星级应具备二星级的全部功能。其中信息传输通道应采用宽带光纤用户接入网作为主干网，实现交互式数字视频业务。三星级住宅小区智能化系统建设在可能条件下，应实施现代集成建造系统(HI-CIMS)技术，并把物业管理智能化系统建设纳入整个住宅小区建设中，作为HI-CIMS工程中的一个子系统。同时，HI-CIMS系统要考虑物业公司对其智能化系统管理的运行模式，使其实现先进性、可扩展性和科学管理。注：以上智难化系统有关防火及煤气泄漏等涉及消防、安全的问题应遵守国家有关法规、标准、规范的规定。3、示范工程技术要求3.1系统结构小区物业管理智能伦系统是以信息传输通道(可采用电话线、有线电视网、高速宽带数据网、宽带光纤用户接入网、现场总线或RS485总线等)为物理集成平台的多功能管理与监控的综合性系统，并与CATV、公共交换网互联网等联网使用。小区内部可以采用多种网络拓扑结构(如树型结构、星形结构或混合形结构)。小区物业管理智能化系统的总体框图如图1所示。3.2系统功能小区物业管理智能化系统由安全防范子系统、信息管理子系统和信息网络子系统组成，系统功能框图如图2所示。3.3系统硬件1、小区物业管理智能化系统的硬件有信息网络、计算机、公用设备、计量仪表和电子器材等。系统硬件应具有先进性，避免短期内因技术陈旧造成整个系统性能不高和过早淘汰。2、在充分考虑先进性的同时，硬件系统应立足于用户对整个系统的具体需求。应优先选择先进、适用、成熟技术。最大限度地发挥投资效益。3、无论是系统设备还是网络拓扑结构，都应具有良好的开放性。网络化的目的是实现设备资源和信息资源的共享，因此，计算机网络本身应具有开放性，并应提供标准接口。用户可根据需求，对系统进行拓展或升级。4、计算机网络选择和相关产品的选择要以先进性和适用性为基础，同时考虑兼容性。系统设备应优先选择根据已有国际标准设计、生产的标准化设备，避免因兼容性差造成系统难以升级或拓展。5、随着社会的不断发展的进步，住宅小区物业管理智能化系统的规模、自动化程度会不断扩大和提高，用户的需求会不断变化。因此，系统的硬件应充分考虑未来可升级性。3.4系统软件系统软件是小区物业管理智能化系统的核心，它的功能好坏直接关系到整系统的水平。系统软件包括：计算机及网络操作系统、应用软件及实时监控软件等。1、系统软件应具有很高的可靠性和安全性。2、系统软件应操作方便，采用中文图形界面，采用多媒体技术，使系统具有处理声音及图象的能力。用机环境要适应不同层次住户及物业公司人员的素质。3、系统软件应符合国家、行业标准以及国际标准，便于多次升级和支持新硬件产品。4、系统软件应具有可扩充性。4、示范工工程实施细则4.1安全防范子系统1、出入口管理及周界防越报警系统建立封闭式的小区，加强出入口管理，防范区外闲人员进入，同时防范非法翻越围墙或栅栏。示范工程应建立周界防越报警系统，在小区内安装探测器。当发生非法翻越时，探测器可立即将警情传送到智能化管理中心，中心将在电子地图上显示出翻越区域，以利于保安人员及时准确地处理。其功能要求如下：(1)周界须全面设防，无盲区和死角；(2)探测器抗不良天气环境干扰能力强；(3)防区划分适于报警时准确定位；(4)报警中心具备语音/警笛/警灯揭示；(5)中心通过显示屏或电子地图识别报警区域；(6)翻越区域现场报警，同时发出语音/警笛/警灯、警告；(7)报警中心可控制前端设备状态的恢复；(8)夜间与周界探照灯联动，报警时，警情发生区域的探照灯自动开启；(9)与闭咱电视监控系统联动，报警时，警情发生区域的图像自动在监控中心监视器中弹出；(10)进行报警中心报警状态、报警时间记录。2、闭路电视监控系统闭路电视监控系统是在小区主要通道、重要公建及周界设置前端摄像机，将图像传送到管理中心。中心对整个小区进行实进监控和记录，使中心管理人员充分了解小区的动态。功能要求如下：(1)对小区主要出入口、主干道、周界围墙或栅栏、停车场出入口及其它重要区域进行监视；(2)中心监视系统应采用多媒体视像显示技术，由计算机控制、管理及进行图像记录；(3)报警信号与摄像机联锁控制，录像机与摄像机联锁控制；(4)系统可与周界防越报警系统联动进行图像跟踪及记录，当监控中心接到报警时，监控中心图像视屏上立即弹出与报警相关的摄像机图像信号；(5)视频失落及设备故障报警；(6)图像自动/手动切换、云台及镜头的遥控；(7)报警时，报警类别、时间，确认时间及相关信息的显示存储、查询及打印。3、对讲防盗门系统对讲系统是在各单元入口安装防盗门和对讲装置，以实现访客与住户对讲/可视对讲。住户可遥控开启防盗门，有效地防止非法人员进入住宅楼内。功能要求如下：(1)可实现住户、访客语音(或语音图像)传输；(2)通过室内分机可遥控开启防盗门电控锁；(3)门口主机可利用密码、钥匙或感应卡开启防盗门锁；(4)高层住宅在火灾报警情况下可自动开启楼梯门锁；(5)高层住宅具有群呼功能，一旦灾情发生，可向所有住户发出报警信号。4、住户报警系统住户报警系统是为了保证住户在住宅内的人身财产安全。通过在住宅内门窗及室内其它部位安装各种探测器进行昼夜监控，当监测到警情时通过住宅内的报警主机传输至智能化管理中心的报警接收计算机。接收机将准确显示警情发生的住户名称、地址和所遭受的入侵方式等，提示保安人员迅速确认警情，及时赶赴现场，以确保住户人身和财产安全。同时住户也可通过固定式紧急呼救报警系统或便携式报警装置，在住宅内发生抢劫案件和病人突发疾病时，向智能化管理中心呼救报警，中心可根据情况迅速处警。功能要求如下：(1)报警接收管理中心部分，该中心可实现：l 监视和记录入网用户向中心发送的各种事件，如：报警事件、开关机报告、故障报告、测试报告等；l 同步地图显示：在防范地区地图上实时显示发生事件的用户区域位置。(2)处警功能：l 记录报警发生的时间、地点、探头报警原因；l 记录处警过程并录音；l 向上一级处警单位转发警情。(3)信息管理l 录入、修改、打印用户信息，统计查询用户信息，建立用户医疗档案；l 实时维护用户的撤布防信息、测试信息；l 按接警、处警方法、警情性质查找统计各种警情信息。直方图统计显示各种报警及误报原因，自动计算误报率，辅助中心管理，降低误报。(4)住户报警器：l 需适合于住宅使用，性能可靠；l 布撤防方法简单；l 支持主要的通讯格式；l 电池欠压后自动现场语音揭示或向中心报告；l 自动向中心发送布防/撤防报告。(5)探测器：u 需适合于住宅使用，性能可靠；u 防范布置合理，有效；u 安装隐蔽性强，不影响住宅环境；u 同时，可在住宅安装医疗求助按钮及紧急安全求救按钮，与报警系统相结合建立医疗看护求助系统及紧急安全求救系统。5、保安巡更管理系统保安巡更管理系统是在小区各区域内及重要部位制定保安人员巡更路线，并安装巡更站点。保安巡更人员携带巡更记录机需按指定的路线和时间到达巡更点并进行记录，将记录信息传送到智能化管理中心。管理人员可调阅打印各保安巡更人员的工作情况，加强保安人员的管理，从而实现人防和技防的结合。功能要求如下：(1)实现巡更路线的设定、修改；(2)实现巡更时间的设定、修改；(3)在小区重要部位及巡更路线上安装巡更站点；(4)中心可查阅、打印各巡更人员的到位时间及工作情况；(5)巡更违规记录提示。4.2信息管理子系统1、水、电、气、热等表具远程抄收计量水、电、气、热等表远程抄收系统是通过采集抄收各表数据传送到智能化物理中心，实现各户各表数据的录入、费用计算并打印收费帐单，将相关数据传送到相应的职能部门，避免入户抄表扰民和人为读数误差。IC卡计量系统是通过使用IC卡表具，实现住户买卡后的水电气表具自动计量并能扣除卡中金额，从而达到计量和收费的目的。功能要求如下：(1)水、电、气、热等表具采用IC卡电子计量，必须计量准确，管理可靠；(2)水、电、气、热等表具远传自动抄收的各种数据，应可随时查询、统计，打印整个小区各表读数并计费。远传抄收系统中心可实时检测系统运行状况，并进行故障报警。2、供电设备、公共照明、电梯、供水等主要设备监控管理对小区内给排水、变配电系统以及电梯等进行工作状态的实时监测和控制，从而实现公共设备的最优化管理并降低故障率。同时，利用传感器技术和网络通讯控制技术，根据自然光亮度和使用要求，采用智能开关方式和定时自动控制方式实现公共照明及环境灯光的自动控制。从而达到优化整个小区灯光照明，延长灯具寿命和节约能源的目的。功能要求如下：(1)给排水设备(水泵、电控阀等相关设备)运行状态显示控制、查询、故障报警；(2)蓄水池(含消防水池)、污水池的水位高低检测；(3)饮用蓄水池过滤、杀菌设备控制监视；(4)变配电设备状态显示、控制、查询、故障报警及停电时的紧急状况处理；(6)公共照明开启、关闭时间的设定；(7)公共照明控制回路的开启设定；(8)灯光场景的设定及照度的调整。3、车辆出入/停车管理系统通过对小区停车场出入口的控制，完成对车辆进出及收费的有效管理。功能要求如下：(1)车辆进出及存放时间的记录、查询；(2)外来车辆收费的管理；(3)区内辆存放的管理。4、紧急广播与背景音乐在小区广场、中心绿地、组团绿地、道路交汇等处设置音箱，音柱等放音设备，由管理中心集中控制，可在节假日、每日早晚及特定时间播放音乐，也可通过遍布于小区内的音箱播放一些公共通过、科普知识、娱乐节目等。同时，在发生紧急事件时可作为紧急广播强制切入使用。功能要求如下：(1)平时播放音乐节目，在特定分区可插入业务广播、会议广播和通知等；(2)当火灾及其它紧急事件发生时，可切换至火灾报警广播或紧急广播。5、物业计算机管理系统硬件部分采用计算机或计算机局域网组成。软件部分以高效、便捷的软件体系来协调小区居、物业管理人员、物业服务人员三者之间的关系。对物业管理中的房产、住户、服务、公共设施、工程档案、各项费用及维修信息资料进行数据采集、传递、加工、存储、计算等操作，反映物业管理的各种运行状态况。软件结构应以网络为基础，实现信息共享，方便物业公司和住户信息沟通。应含有如下功能：(1)房产管理；(2)住户信息管理与查询；(3)设备管理；(4)维修管理；(5)住户投诉管理；(6)保安管理；(7)收费管理；(8)物业公司内部管理。4.3信息网络子系统信息网络子系统提供小区的信息传输通道，是目前发展最为迅速的高科技领域之一。1、一星级要求：可采用多种布线，但要求科学合理，经济适用。2、二星级要求：(1)建立通达每户的小区宽带数据接入网络，网络类型可采用以下所列类型之一或其组合：光缆同轴网(HFC)、FTTx(x可为B、F、H，即光纤到楼栋、光纤到楼层、光纤到户)、高速数字用户环路Xdsl(X可为A、V等)或其它类型的数据网络。(2)通过上述宽带数据接入网络支持50%以上的住户以每户300Kbps以上的下行速率同时高速接入本地骨干IP网，具有独立的网络计费系统；小区与外界具有64Kbps以上的数据专线连接。(3)基于IP协议的物业信息管理，提供许可住户访问的小区Web站点。3、三星级要求：住宅小区开发建设和物业管理实施现代信息集成技术(HI-CIMS)的基本要求。(1)建立通达每户的小区宽带光纤用户接入网络，向住户综合提供2种以上的基本业务(普通电话、高速数据、有线电视)。网络类型可采用以下三种类型之一或其组合：光缆同轴由缆网(HFC)、FTTx(x可为B、F、H，即光纤到楼栋、光纤到楼层、光纤到户)、高速数字用户环路Xdsl(X可为A、V等)。(2)基于上述宽带光纤用户接入网，提供业务质量(QoS)合格的基于MPEG-2的交互式数字视频业务，支持数字视频广播、按次付费数字电视、电子节目指南(EPG)等高级数字视频应用。(3)住宅小区智能化系统作为HI-CIMS的一个重要组成部分和动态联盟的一个企业，必须符合HI-CIMS的信息标准体系和信息交换技术。对小区智能化系统开发过程建模、质量、进度和成本控制进行研究。确定其分解方法、控制方法和控制点。控制信息的提取和分析实现业主对智能化系统开发过程中的质量、进度和成本有效监督与控制。(4)实现以住宅开发建设企业(住宅开发建设创新体系、住宅工业化开发建设创新体系)为主体，达到动态联盟企业群及有关政府部门之间实现基于互联网的异地信息交换和集成，分系统中各专业间的信息数据共享和统一管理，住宅建设各环节与住宅产品供配网、住宅产品数据库之间实现信息的网络查询。(5)采用符合住宅信息集成系统要求的商品化软件，包括住宅建设动态联盟软件、住宅建设方案及施工图CAD软件、住宅预售三维动画系统、结构、给排水、电气采暖通风、概预算等专业的CAD软件和施工质量保证信息系统、施工现场组织与施工技术软件，为住宅开发建设提供支持。(6)实现开发建设企业为主体，在住宅产品供配系统和住宅产品数据库的支撑下完成住宅开发建设从立项-勘察设计-施工(包括施工组织、质量控制等)、性能认定-房屋销售-物业管理等住宅开发建设全过程的信息化管理。(7)建设和联接四个系统(HI-CIMS)1)计算机平台：包括计算机、网络硬件、操作系统软件；2)软件支撑平台：包括数据库、网络支撑软件和应用系统开发工具；3)应用分系统：包括开发建设单位分系统、住宅设计分系统、住宅施工分系统、性能认定分系统、物业管理分系统；4)住宅产品信息支撑：包括住宅产品数据库、住宅产品供配系统。(8)系统建设三项要求：l 系统覆盖面要求。应保证信息管理、信息集成和各种专业应用软件和工具覆盖住宅开发建设全生命周期，为各个环节提供技术支持。l 系统集成度要求。信息集成性方面应满足两个层次的要求，各个业务环节内部(如住宅设计、物业管理等分系统)应实现统一的信息管理和数据完全共享；各个业务环节之间应实现信息相互传递，并保持数据的一致性。l 系统易构性要求。应确保信息系统具有动态构造的特点，适应住宅开发建设动态联盟企业的实施方式，使不同住宅开发建设的项目，可根据不同企业的对象来构造不同的系统。注：以上智能化系统有关防火及煤气泄漏等涉及消防、安全的问题应遵守国家有关法规、标准、规范的规定。第二部分:项目总体规划一、对大理“佳利”小区的定位根据建设部于一九九九年十二月十日颁布全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则对一星级（普及型）、二星级（提高型）、三星级（超前型）三种类型的划分标准，根据安宁“上城名筑”小区总平面图，我公司考虑把小区定位于三星级智能化示范小区；作为大理市首个智能化住宅小区，从而提高“佳利”小区的知名度和销售额。二、“佳利”小区工程概述1、项目名称：大理“佳利”小区。2、设计单位： 3、项目基本情况“佳利”小区总户数为420户，占地面积为19695平米；作为一个大型高尚公寓式住宅小区，其影响极为深远。当前社会，在全球信息化浪潮以及新世纪到来的深远变革的大好形势下，考虑到现代化住宅小区不仅为发展的今天服务，更要适应明天的需要，所以我们建议把“佳利”小区建成一个高智能的住宅小区,根据建筑物的四个基本要素：结构、系统、服务、管理以及它们之间的内在联系的最优化考虑进行合理投资，为业主提供安全、舒适、便捷的居家环境，同时也为物业管理公司提供一个高效的工作和管理环境，创造良好的条件。4、项目目标本方案是以智能化设计为目标，主要体现在以下三个方面：l 提供安全、舒适、快捷的现代化居家环境。l 建立先进与科学的综合管理机制。l 节省能耗和降低人工成本。在确立建设智能小区的目标后，在建设系统工程的各个阶段（系统设计、产品选择、工程实施、综合管理、售后服务）都必须充分体现上述三个方面的目标。三、设计原则设计遵循以下原则：1、各系统经济合理，设备选型及安装位置由设计要求与实际情况及效果决定。2、系统设计应在技术上达到先进性和成熟性的统一，性能上应具有很高的安全可靠性；使用上应具有可维护性、可扩展性；并具有很高的性价比。3、设备选型方面应同时遵循：集成化原则：应选择超前型集成的设备，便于控制、管理和维护。模块化原则：应在软、硬件上都采用通用化、模块化结构的设备，使系统具有较强的扩展能力。可靠性原则：所选设备应具备抵御环境影响的能力；工作稳定可靠，并能适用室内、外昼夜全天候工作。性价比原则：所选设备在同等效果的前提下，首选价格在绝对优势下的产品。应遵循实事求是、先进、应用、可靠、节约、后期服务体系完善的原则。四、“佳利”住宅小区智能弱电系统总体规划“佳利”住宅小区作为高尚智能公寓住宅小区，我们认为理应建设成一个科技含量高、物业管理一流，居家安全、舒适、便捷，并充分体现出人文品味的智能住宅小区。对“佳利”住宅小区智能弱电系统，我们的总体规划原则为：采用目前世界上先进、成熟的科技，不仅给广大住户营造出安全、舒适、方便、高效的现代居家环境，而且使小区的物业管理水平达到质的飞跃和超前的效率，并凭此为开发商在销售、知名度和今后的物管方面带来惊喜和丰厚的回报。以最佳的投资回报开发商及广大业主，这是规划的初衷。对此，我公司结合“佳利”小区的需求，将智能化系统构筑为两部分，即：A、家庭智能化 B、社区公共智能化在家庭智能化系统中，我公司为住户设计可视对讲系统（而对其余的四个系统：闭路电视及卫星电视系统、电话户线系统、综合布线系统、计算机网络系统，贵方可委托中国电信等相关单位施工）。在社区智能化系统中，我公司为住户设计有小区安防系统(包括数字视频监控系统、)、背景音乐系统、IC卡一卡通系统(门禁系统、智能停车场管理系统)。除了在技术上追求精益求精之外，我们在设备选型上力求与“佳利”住宅小区的风格、定位相符合。所选设备不但具有可靠的质量与稳定性，还应具有美好的外观，能够与小区的风格、特色融为一体，使整个“佳利”住宅小区成为精品级产品，在物业智能管理和小区的安全、舒适性方面成为大理的首个名牌智能化系统住宅工程。五、设计标准和范围1、设计依据的标准：设计涉及的计量单位设计涉及的计量单位均采用国际单位SI制。设计依据及相关标准GBJ08-47-95 智能建筑设计标准；l JGJ/T1-92 民用建筑电气设计规范；l CECS72-97 建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范；l GA/T75-94 安全防范工程程序与要求；l GA/T74-94 安全防范系统通用图形符号；l GB10408.1-89 入侵探测器通用技术条件；l GB12663-90 防盗报警控制器通用技术条件；l GB/T16572-1996 防盗报警中心控制台；l GA/T72-94 楼寓对讲电控防盗门通用技术条件；l 1999-12-10 全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则；l 昆明市城市报警联网系统规范l 其它相关的国家法令、法规及技术文件设备和材料的设计、制造、检验和试验标准设计所涉及的所有设备和材料，除专门规定外，均依照下列标准规范进行设计、制造、检验和试验。l 国际电工委员会 IECl 国际标准协会 ISOl 中华人民共和国国家标准 GBl 美国国家标准学会 ANSIl 电气及电子工程师协会 IEEE2、设计范围智能小区智能化弱电系统包括：A、 社区楼宇可视对讲系统B、 出入口数字视频监控系统C、周边防翻越报警系统D、社区IC一卡通管理系统下面将对各系统详细介绍。A、楼宇可视对讲系统一、总体规划：为了达到“佳利”小区有一个安全系数高和便捷的居家环境；本方案中推荐采用国内知名品牌的佛州“松佳”可视对讲系统；该产品具有可靠的系统稳定性、技术成熟和性价比高（国内首家二线制专利产品）等多方面的特点。二、系统构成：该系统在整个小区内主要由管理中心控制主机、小区区口主机、单元门口主机、电源、联网控制器、室内分机和跃层非可视对讲分机等构成小区的内部通讯网络和公共安全出入控制要素。三、工程概况：整个小区共有394户（其中50户跃层和344户平层公寓组成）、两道出入口（小区景观社区主出入口、小区一个次出入口）、整个小区共有13栋住宅楼和25个楼栋单元等组成。四、系统设计：在小区会所控制中心设置一台中心管理主机、小区主出入口位置的人行通道处设计一台主机、每栋单元入口位置处设计一台单元门口主机、每户设计一台可视黑白幻彩分机、有跃层部分的在跃层位置设计一台非可视对讲分机；整个系统设计成一个连网可视对讲系统，形成一个小区内部四方通话网络。本方案主要设备选型及功能简介：系统综合管理配置：在控制中心设计一台中心管理机SJ-64GL-H1，在小区主出入口人行通道处设计一台SJ-64KXF-H00I0型主机。管理主机来执行小区的综合管理和针对外来人员的管理：包括1、外来人员访问本小区业主的证实（通过社区主出入通道的主机对被访业主的分机取得联系，相互通话进行核实）；2、门口值班人员与中心管理人员通话。楼栋单元主机配置：在各个单元门口设计一台单元门口主机，共25台，采用SJ-64KLE-24HIY两列型可视联网门口主机。执行：1、来访人员和本单元业主通话（如送水员呼叫业主，通过业主核实，开门放行）；2、中心管理主机对各个单元管理（如：中心管理机可随时监视门口的动态、或当业主开不了门口主机单元锁时，可请求管理主机进行开锁。）3、门口机对本单元的管理（如：门口机可呼叫分机，业主可通过门口主机直接开锁功能）。户内分机配置：整个小区有394户住宅，其中部分顶层为跃层部分；本方案设计为：无跃层的分机采用SJ-98KZ-P1G01型黑白可视幻彩分机，跃层部分采用两台分机，一台可视SJ-98KZ-TDG01型黑白可视分机和一台非可视SJ-98PF-TD001对讲分机，执行语音通话、视频显示和开门控制等功能的操作。单元门配件配置：其中在每个单元一层过道位置设计一台可视电源共25台；因整个可视对讲系统为联网型系列，所以在每个单元位置必须设计一台联网控制器，共25台；在每个单元门上设计一台静音锁和闭门器，各25台，分别执行单元门的安全控制管理工作。五、系统特点：系统特点：1) 管理机与单元门口机之间、小区出入口通道主机和分机、管理主机之间、单元门口主机和分机之间、分机和管理主机之间可互相通话。在小区内建立了通讯联网，住户有紧急情况时可马上与管理中心取得联系，还可直接按分机上的紧急报警按钮与管理中心联系。2) 具有监视监控功能：户主可按室内机的监视键或提起手柄监视室外的情况。3) 单元门口机可具备ID卡刷卡开门功能。4) 分机具备免挂机功能，分机没挂好不影响呼叫。5) 守候时分机不加电，设备进入低功耗状态。6) 停电后可延迟供电8小时。7) 实时短路保护并具备显示功能。8) 主机具故障自检、音量调节功能。9) 分机短路不影响整个系统的使用（户户隔离功能）。10) 采用RS-485总线，符合结构严谨的通信协议，抗干扰能力强。11) 操作方便，界面美观；12) 可实时打印和查询用户报警信息功能；13) 住户可根据自身需求，可升级彩色可视对讲系统。六、 主要产品型号和参数：6.1可视对讲单元门口机单元门口机 功能特点：l 型 号：SJ-64KLE-24HIYl 支持楼型：l 高层：4832户、648户、899户、3216户l 低层：88户、94户l 电源：由SJDY-1K-XD供给l 功耗：待机时0.5W，工作时6W（最大）l CCD最低照度：0.1LUX（带红外补光）l CCD分辨率：水平420线l CCD镜头：1/3英寸，92度广角l 安装方式：墙体嵌入或铁门固定l 安装高度：摄像机镜头离地1.5ml 刷卡开锁功能：支持l 门禁功能：内置门禁（可选）主要功能 :l 1、呼叫用户 l 2、可视对讲l 3、开锁功能l 4、智能故障提示l 5、分机和弦音振铃3.2 小区管理机 型号：SJ-64GL-H1产品特点： 管理机为本系统的核心，协调整个系统工程的工作，管理机在大楼管理处内安装，可采用挂墙式安装，高度以距地1.4-1.5米为宜，也可安放于管理住户桌上，可呼叫住户并通话，同时可以监视各门口的情况。管理主机放置于监控室或物业中心，由物业人员进行操作，它可实现管理中心呼叫住户，住户呼叫管理中心，单元门主机呼叫管理中心的多放方互相通话。根据小区要求，可实现视频输出和信息发布功能。且可以管理中心机或围墙机呼叫用户，进行双向通话，又能作到用户呼叫管理中心的对讲系统，还能作到将管理中心机或是围墙机的图像在对讲时传输给用给用户，又能调动单元门口机图像，并在单元门口机呼叫管理机时回传单元门口机处的图像。3.3系统电源 型号：SJDY-1K-XD功能参数：1、功能： 用于整个可视系统的供电2、输出电压：DC 13.8V和DC 15.8V 3、输出电流：0.9A+0.9A4、配置原则：每一单元配一台5、材质： 阻燃 ABS6、外形尺寸：高210x宽235x厚85 7、输入电压：AC 220V8、输出功率：35VA 9、电池容量：4AH10、工作温度：-35+5511、安装位置：室内公共通道或弱电井道12、安装高度：离地2.5米13、安装方式：嵌入或壁挂3.4 可视对讲分机型号：SJ-98KZ-P1G01产品特点：l 外形尺寸：210x215x70l 电源： 呼通后由总线供给l 功耗： 无电待机，工作：5Wl 振铃声级：70dB(A)l 工作温度：-10+55l 显示器：4英寸扁平显像管l 解析度：400线显示器l 启动时间：4秒l 显示器工作电流：300mA(进口）600mA(国产）l 10.显示器工作电压：DC11V-DC13Vl 接线芯数：4芯屏蔽线（线径0.5平方毫米)l 主要功能：对讲、监视、开锁、呼叫报警l 安装方式：明装壁挂3.5 非可视对讲分机型号：SJ-98PF-TD001产品特点：l 电源：呼通后由总线供给l 功耗： 无电待机，工作：0.25Wl 失真：5%l 振铃声级：70dB(A)l 工作温度：-10+55l 接线芯数：2芯屏蔽线（无极性）l 外形尺寸：80x210l 主要功能：对讲、开锁、报警l 安装方式：明装壁挂 (适应标准86预埋盒) l 支持和弦振铃音3.6 2户型可视报警分线器型号：SJFX-2KD-B产品特点：l 主要功能：户户隔离l 电源：由总线供给l 功耗：待机0.02W，工作0.4Wl 分支数：2路用户l 工作温度：-35+55l 接线芯数：总线6芯，入户线4芯l 外形尺寸：146x86x30l 主要功能：解码及视频信号切换，报警信号处理l 安装位置：室内公共通道或弱电井道l 安装高度：离地1.82.5米l 安装方式：墙体嵌入或壁挂3. 7联网控制器型号：SJLK-30/IP产品特点：l 主要功能：多种功能指示灯，可帮助故障判定BRl 特点：防雷击l 每个梯口使用一部l 调用和更改数据的方法：l 按住“功能”与“确认”键，再按“复位”键。l 先松开“复位”键，再同时松开“功能”与“确认”键，进入数据设定程序。l 显示4个数字，前两位为地址，后两位为数据。l 修改数据时，请按“上翻”与“下翻”键，相应数据值会加1或减1。修改数据直到所要值，再按“确认”键到下一个地址，按“功能”键保持原数据，进入下一个地址。l 如果不修改可直接按“功能”键，跳到下一位地址，直到设置完成。B、数字视频监控报警系统一、小区视频监控报警系统概述 “佳利”小区作为一规划中的高尚公寓式住宅小区，其合理有效的安全保证至关重要。在对“佳利”小区实际情况作全面分析的基础上，根据我公司的经验和政府64号文件令，对闭路数字视频监控系统在小区内的出入通道、公共安全部分和周边围墙防翻越部分等重要位置进行设计。二、数字视频监控系统数字视频监控系统（简称CCTV），是安全自动化管理系统的一个主要的子系统，它是在CCD摄像机技术、信号传输技术和图象切换控制技术的基础上发展起来的一种现代化图象监控可视管理系统。 该系统采用先进的图象采集、处理及存储技术，使系统具有直观显示、快速响应、实时记录等优点。需要时，还可对特定的目标进行跟踪、放大，还必须适应全天候的工作方式，能够适应各类使用环境。采用全模块化的系统结构，又能适应各个管理层次的不同需要。根据国家有关部门和昆明64号文件令的要求，目前，该系统已经在国内的各大中城市，省、市必须推广使用。尤其是在金融行业、涉外宾馆、涉外办公、商业住宅区（楼）、大型商城、城市道路、娱乐场所及文物保护等企事业场所必须安装使用；闭路电视监控系统在安全防范系统工程中、企业和物业管理诸方面发挥着重要的作用。 本设计采用高灵敏度、高清晰度CCD摄像机将选定区域的图象转换成视频信号，用同轴视频电缆将图像信息传送到监控中心的信号处理设备智能矩阵切换器、数字图象处理器等，进行图像编辑、处理，再送至显示器将视频信号还原呈现场图像，直观地显示在屏幕上；同时用图像存储设备录像机或计算机存储器作永久性保存。根据需要，对摄像机设置报警区域，当报警区域被触发时，系统会立即将相应的报警现场图像切换到指定的报警监视器上，并控制录像机以高质量图像方式记录保存，可随时调出所需画面进行检查分析。数字视频监控系统是安全技术防范体系中的一个重要组成部分，是一种先进的、防范能力极强的综合系统。它可以通过遥控摄像机及其辅助设备（镜头、云台等）直接观看被监视场所的一切情况。同时，该系统还可以与防盗报警等其它安全技术防范体系联动运行，使防范能力更加强大。特别是近几年来，多媒体技术的发展以及计算机图像处理技术的发展，使数字视频监控系统在实现自动跟踪、实时处理等方面有了更进一步的提高，从而使电视监控技术在整个安全防范体系中具有举足轻重的地位。三、小区的总体设计1、前端摄像机点位分布和系统设置：根据平面图显示，整个小区有两个主出入口、一条中心景观绿化带、周边建筑围墙。本方案考虑：1、出入口通道位置防范设计：1.1、在永安街的景观大道出入口为社区人行主出入口，而另一个出入通道为次出入口；小区内的两个出入口人员流动频繁，业主和来访人员较多，是一个较为复杂的区域；因此该区域为重点监控防范区域。根据要求，不管是什么场所，出入口通道必须设计视频监控，还应达到良好的视频效果；以监视出入人员的正面特征情况为依据。所以在两个出入口通道各设计一台固定式全天候昼夜转换型枪式摄像机，以24小时全天候对进出小区的人员（包括业主，来访人员和保卫人员）及车辆执行图像监控、录像和管理工作。1.2、小区周边防范措施为了提高小区整体安全防范系数，即在整个小区的安全防范上形成一道封闭式的防范体系，所以在整个小区的四面围墙上必须设计监控，以达到四周防范体系