房屋交付指引.doc

*项目 房屋交付(入伙)指引尊敬的业主：您好！为方便您办理交付(入伙)手续，现将办理手续需要您提供的资料、办理程序及相关注意事项知会于您。一、如果您是个人或家庭购房，办理交付(入伙)手续时，请您携带以下资料：1、交付(入伙)通知书（原件）；2、房屋买卖卖合同：一次性付款客户携带原件；按揭客户携带复印件；3、房款收据原件、按揭贷款凭证；4、业主身份证原件及二份复印件（用于物业服务中心存档、办理银行托收和房屋所有权登记）；5、已填妥的业主资料卡（请附上业主及家庭成员1寸照片一张/人）；6、如果您委托他人前来办理交付(入伙)手续，受委托人除需携带以上15项所要求的资料外，还需带上业主授权委托书原件一份，受委托人身份证原件及复印件一份。二、如果您是单位购房，办理交付(入伙)时请单位法定代表人携带以下资料：1、交付(入伙)通知书（原件）；2、房屋买卖卖合同原件；3、房款收据原件；4、单位法定代表人身份证原件及复印件二份（用于物业服务中心存档）；5、单位出具的法定代表人身份证明原件一份；6、营业执照复印件（加盖公章）一份，请同时携带原件以便核对；7、已填妥的业主资料卡（请附上居住在本物业的单位人员1寸照片一张/人）；8、居住在本物业的单位人员身份证复印件一份；9、如法定代表人委托他人办理交付(入伙)手续，受委托人除应带好以上18项所要求的资料外，还需带上单位授权委托书原件一份，法定代表人授权委托书原件一份（均需载明授权范围），受委托人身份证原件及复印件一份。三、办理交付(入伙)所需缴纳的各类款项：项 目收 费 标 准金 额（元）1房款产权测绘套内建筑面积合同约定套内建筑面积单价 2专项维修基金实测建筑面积 15元/3自来水安装工程费用电户表改造工程费天然气安装费有线电视安装费4代收按揭客户办证费用一、住宅：1、2005年6月1日前备案的：按总房款2%1000元/户暂收；2、2005年6月1日起以后备案的，按以下标准暂收：、140以下按总房款2%1000元/户暂收；、140以上含140按总房款4%1000元/户暂收二、非住宅：按总房款4.75%1000元/户暂收；三、所收办证费用最终按实际金额结算，多退少补。四、除按揭客户之外的其他业主在我公司办理完成房产证初始手续后自行到房管局办理房产证。5预收六个月物业管理服务费6个月 0.68元/月（住宅） 1.00元/月（非住宅）1-5项合计 元已交款 元应 补交款 退 款 元四、交付(入伙)手续办理流程：1、交付(入伙)手续办理现场：*项目销售中心2、集中交付(入伙)期间，您到达后，可通过我们设置在现场的指引标识或通过我们的引导人员指引您到交付(入伙)手续办理现场。3、交付(入伙)手续办理流程图如下：业主备齐入伙资料销售部负责办理验证业主身份财务组收费财务部负责办理开具付清房款证明物业服务中心负责办理物业服务中心业主资料登记、资料发放验房组随业主验房通知开发商整改问题验房是否存在问题是否确定物业服务费起计日期业主领取钥匙交付（入伙）程序完成五、如果您在房屋交付(入伙)时或交付(入伙)后办理装修，请您携同您选择的装修单位带以下资料共同到物业服务中心办理装修手续：1、装修施工方案及图纸原件各1份；2、装修单位营业执照复印件（加盖公章）1份，同时携带原件以便核对，装修合同复印件1份（装修单位与业主签订）、装修单位资质证书复印件（加盖公章）1份，同时携带原件以便核对；3、装修单位负责人身份证复印件1份、联系电话、地址；5、装修负责人、施工人员1寸照片各2张；6、如果您委托他人前来办理装修手续，受委托人需携带业主授权委托书原件一份、业主身份证复印件一份，受委托人身份证复印件一份。 六、装修收费标准如下：项目收费内容收费标准备注1业主交装修项目履约保证金1000元装修完毕与申请项目相符合之日起10个工作日内无息退还。2装修单位交装修工程履约保证金2000元装修完毕与申请项目相符合半年后经物业服务中心再次确认后无息退还。3装修单位交纳装修人员施工出入证工本费2元/证如有损坏或丢失按10元/证赔偿。4装修单位交纳装修服务费按协议执行含装修施工人员管理费、装修过程中的楼道墙面损坏修复等费用5装修垃圾清运费按协议执行统一倾倒在物业服务中心指定的位置，由物业服务中心负责集中清运。七、装修手续办理流程：1、业主填写装修项目申报表，装修单位填写装修施工人员登记表等；2、业主及装修单位、物业服务中心签订装修管理服务协议；3、业主及装修单位交纳装修履约保证金及相关费用；4、物业服务中心签发装修项目施工证、装修施工人员出入卡；5、装修完毕经核验与申请项目相符合之日起10个工作日内退还业主装修履约保证金，半年后经物业服务中心再次确认即可退还装修单位装修履约保证金。八、建议：为避免装修期间施工人员乱打电话，建议您在房屋装修结束后再办理电话开通手续。建议您在进行房屋装修前仔细阅读物业服务中心提供给您的房屋装修须知。九、注意事项： 1、因本次交付（入伙）户数较多，我们已按时间先后顺序通知了各业主办理；为了避免耽误您的交付（入伙）办理时间，故请您按照交付（入伙）通知书中建议的时间到现场办理交付（入伙）手续。2、物业管理服务费以交付（入伙）通知书中通知的房屋交付使用后自 年 月 日起开始计收，逾