包租合同.doc

.房屋租赁委托管理合同甲方 (委托方)： 身份证号： 乙方 (受托方)：西安融城房地产信息咨询服务有限公司 电话根据国家法律、法规的有关规定，甲乙双方在平等自愿的基础上，经协商一致，为明确甲乙双方的权利和义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋委托乙方出租和管理的事宜，签订本合同。1、 甲方将其位于 房的房屋，产权人 ，产权证号（销售合同号） ，产权面积约 平方，委托乙方对外出租和管理。2、 委托期限：委托期自甲方将房屋交给乙方之日（ 年 月 日）起到 年 月 日。3、 报酬、租金结算、其他费用1、 甲乙双方约定，甲方房屋月租金基本价为 元，委托期间，每一年出租周期中固定 月 日至 月 日为招租期，招租期内甲方不收取租金，除招租期外乙方按租金基本价支付甲方租金。乙方参照基本价结合市场行情自主定价对外出租，余额做为乙方委托管理报酬，乙方自负盈亏。2、 剩余委托期限不足一年的，乙方有权与承租户签订租期为一年内（含一年）的租赁合同，但不得延长委托期限半年，超过半年的，乙方取得甲方同意，甲方拒绝的，则乙方有权终止本合同，双方互不违约。3、 租金结算周期为按 支付，乙方在每个支付周期开始 日内前支付本周期租金。结算方式为：银行转账，甲方唯一收款银行：开户银行： ，户名： ，账号： 。4、 甲方的承诺与保证1、 甲方承诺在委托期间内有权委托乙方出租和管理房屋，甲方的房屋符合对外出租条件；2、 乙方与第三方签署的合同甲方均予以认可并不得无理由干预，；3、 甲方独家委托乙方出租和管理房屋，不得自己或委托乙方以外的中介及朋友等出租该房屋；4、 委托期满，甲方仍旧对外出租房屋的，优先继续委托乙方；5、 甲方权利与义务1、 甲方自愿将房屋全权授权乙方作为该房屋出租代理人，并以乙方的名义代理出租。2、 甲方对非因乙方和承租方的故意或重大过失原因造成屋内装饰装修和家电故障负有修缮义务，正常修缮费用由乙方提前告知甲方并经甲方认可后由甲方出资，乙方负责修缮；3、 委托期间，甲方转让房屋的，应当提前一个月以书面形式通知乙方，甲方保证转让后，本合同对新房屋权利人继续有效。6、 乙方权利与义务1、 乙方应当按期向甲方支付租金。2、 乙方在管理该房屋时，需告知承租人合法使用，发现不正常情况第一时间通知甲方，并积极配合甲方处理相关事宜。 3、委托期内，房屋的水、电、煤气费、物业费、有线电视费、网费、卫生费等因使用而产生的费用，由乙方负责向承租人收取。按国家规定出租人应缴纳的税费由甲方自行缴纳。4、乙方在托管期间经甲方同意可对房屋拥有合理装修、合理配置、根据出租情况合理使用的全部权利，但不得破坏房屋的主体设施，托管期内整理后的房屋甲方同意乙方有权根据市场情况适当调整出租价格；5、乙方负责对甲方房屋出租所有线上、门店等的推广，且承担所有广告费和人力费用。7、 合同的变更、解除和终止1、 委托期间，甲乙任何一方不得擅自单方面终止合同，双方协商变更或提前终止本合同的、应达成书面协议。2、 有如下情形的，乙方有权解除合同，且甲方应支付乙方2个月租金补偿。1) 因征收、拆迁致使合同无法履行的，2) 房屋及室内设施由于非人为损坏而不能使用，甲方拒绝修理或拒绝承担修理费用。3、 非招租期间，房屋空置一个月仍无人租赁，乙方可支付该空置期租金和额外一个月租金后解除合同。4、 乙方拖欠房屋租金一个月以上并在甲方书面催告乙方后仍未支付的，甲方可终止此合同，乙方仍需支付欠缴租金。5、 若该房屋需要乙方进行装修和增加配置后出租，甲乙双方协定所需装修费用金额为 ，由甲方、乙方承担装修费用，乙方承担装修费用的，装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。若因甲方原因导致合同终止的，甲方应支付乙方装修支出的所有款项，并赔偿托管期内总租金的20%给乙方；若乙方违约终止合同，则无权要求甲方补偿装饰装修该房屋的相关款项。合同期满后，若甲乙双方不再续约，则乙方将装修免费赠送给甲方。6、 本合同提前终止，乙方承租方之间的租约尚未到期的，则甲方承接与承租方的租赁合同，乙方配合完成交接事宜。8、 违约责任甲乙双方任何一方违反本协议，守约方除有权要求违约方继续履行本合同外，违约方还应于违约之日起按日向守约方支付100元违约金，并承担给守约造成的其他损失。发生争议的、双方应友好协商，协商不成的，应由西安仲裁委员会仲裁。9、 其它1、 甲方的手机号码是 ，甲方通过短信方式向该手机发送的信息视为书面送达。2、 房屋现有装修及设施设备情况，由双方在附件一委托租赁房屋物业校验单中加以说明。该附件作为甲方按照本合同约定交房给乙方，和本合同委托期终止乙方交房给甲方时的验收依据。合同双方应严格按照附件二房屋维修责任明细表各自承担相应的维修，更换责任。备注（乙方对外所签署的一切合同、协议、保证书、承诺书等文件均须具有唯一条形二维码并盖章，内容除签字外全部为打印，手写无效，甲方对此知悉且同意。） 10、 本合同经双方签字或盖章后