2019年房产租赁合同.docx

房产租赁合同合同编号：.出租方(甲方)：通信地址：邮编：联系电话：营业执照或身份证号码：委托代理人：通信地址：邮编：联系电话：营业执照或身份证号码：承租方(乙方)：通信地址：邮编：联系电话：营业执照或身份证号码：委托代理人：通信地址：邮编：联系电话：营业执照或身份证号码：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法的规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就双方的租赁事宜达成如下协议，承诺共同遵守。合同内容如下：1 第一条 房产基本情况、甲方将位于1省市区，房屋（间）编码为简称租赁房屋)出租给乙方使用。租赁房屋建筑面积共计筑物总层数、租赁房屋权利人：权)的其他有效证件名称及号码:的房屋(以下平方米，建。2;房地产权利证书或者证明其产权(使用。3、该房屋租赁给乙方作为 办公 使用。第二条 租赁期限、租金、押金、支付时间和方式、该房屋租赁期限为：自日止，共计 月，其中1年月日起至年月年年年月日起至月日为免租金期。整（小写：￥年月日起至元）；年月日止，月租金人民币日止，月租金人民币年月日起至年月元整（小写：￥元）；2、甲方于乙方有意继续承租的，应提前 30 天以书面形式通知甲方续约。.租金支付方式为先付当月租金，再使用物业。甲方应先开具税务发票，乙方收到发票确认后付款。当月租金需以现金方式交给甲方或存入甲方指定以下银行帐户：年月日前把该房产交付乙方使用。并办理有关移交手续。3户 名 ：行：， 帐 号 ：。， 开 户2 2、甲方可向乙方收取个月（不超过三个月）租金数额的租赁押金（甲方收取元整(小写： 元)。租赁押金，须向乙方开具收据），即人民币租赁期满或合同双方协商解除，甲方应将押金如数退回乙方。第三条 其他费用12、在租赁期间，因乙方经营需要产生的用水、用电、物业管理费由乙方支付。、租赁期间，房屋正常的修理费用由甲方承担。如非因乙方过错所致，租赁房屋及其附属设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方应及时通知甲方，相关费用由甲方承担。如若发生特别紧急情况必须立即进行维修的，乙方应先行代为维修并及时通知甲方，维修费用由甲方承担。第四条 租赁期内的约定12、租赁期间，未经甲方同意，乙方不得擅自改变该房产的结构和用途。、在租赁期内乙方使用水、煤气等必须符合安全规范，并做好防火、防盗、防污染等工作，确保租赁的安全。、在租赁期内，乙方可转租给第三方，须提前 15 天书面告知甲方。在租约期内甲方也不得随意加租或转租。345、租赁期间，所产生的其它税费，由甲、乙双方按国家规定办理。、任何一方提前解约的，均应以书面形式提前 30 天通知对方，并须取得对方同意。第五条 双方的权利和责任1. 甲方权利、责任、陈述和保证甲方保证具备作为房屋出租方的合法主体资格，保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定，且该房屋规划用途符合乙方办理营业执照的工商要求；甲3 方保证拥有该房产的完整所有权（产权证号：），保证该房屋合法所有权人均知悉并同意该房屋所有租赁事宜，交付该房屋时没有产权纠纷，不被其他法人、自然人及其他组织使用和占有，今后如有任何未清事项，包括但不限于第三方实现对此房产的抵押权，或因甲方无房屋产权证明，或因甲方出租权利瑕疵等问题均由甲方承担全部责任。甲方应提供身份证明以及该房屋的相关产权证明文件，双方验证后可复印对方文件备存。.租赁期内，甲方保证房屋所有权人如需将本合同约定的出租房屋出售或抵押，应提前 3 个月以书面形式通知乙方。甲方保证该房屋产权的转让或抵押不影响本协议书的继续履行。甲方同意乙方免费使用房屋外墙广告位。同时甲方协助乙方办理设置、发布广告所需的相关报批资料。甲方须协助乙方办理经营许可证（包括但不限于注册或迁入营业执照），提供真实有效的资料及证明文件，否则，因甲方原因，乙方无法办理经营许可证明，乙方因此遭受的损失由甲方承担包括但不限于已装修该房产的费用。甲方有义务为承租方提供原购房时的平面图纸、房产证复印件、营业执照复印件、法人身份证复印件等相关资料。选填甲方须于交房前对该房屋根据乙方装修要求及图纸作出预算清单，并经乙方审核通过后，方可严格按要求进行精装修，装修费用均由甲方承担。甲方承诺于年月日前装修工程按乙方要求完成竣工，乙方验收合格后方可交付房屋。如乙方验收不合格，甲方须立即严格按合同要求作出整改至达到乙方要求，甲方整改期限不足 30天，则该合同起租日顺延至房屋交付日，租赁期限不变;超过 30天仍未整改完毕的，视为甲方违约，按本合同第六条第 1条承担违约责任。甲方的上述陈述和保证在本合同有效期内持续有效并真实准确，否则，甲方应赔偿乙方损失直至达到弥补全部损失为止，包括但不限于已装修该房屋的费用。4 2. 乙方权利和责任如甲方已经完全履行合同约定，乙方应按照合同约定支付租金。乙方在租赁期间，应严格执行国家有关的法律、法规合法经营，自觉遵守公安、消防法规，配合甲方定期维护、保养、确保设备安全 ，对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。租赁期满后，乙方可拆除装修外自有专用设备后，将房屋返还给甲方。根据法律与协议约定租赁合同解除或终止的，乙方通知甲方退房交接之日，甲方拒绝的，仍视为已经退房交接，乙方不再承担房租。乙方对该租赁房屋有优先承租、购买的权利。第六条 违约责任、在该房产交付使用前，若甲方未能履行本合约之条款完成租赁（如违反本合同1第五条中第 1 条中第条所约定之义务），赔偿双倍押金，并退还全部租金；在该房产交付使用后，若甲方提前收回租赁房屋或未能履行本合约之条款，退还当期租金，支付双倍押金作为违约金，并赔偿对乙方造成的损失直至达到弥补全部损失为止，包括但不限于已装修该房屋的费用 50 万元；若乙方未能履行本合约之条款完成租赁，其所付押金由甲方没收，已收租金不予退回，本合同自动解除合约，任何一方不得有异议。2、乙方拖欠租金达 60 天以上，甲方有权单方终止本合同并收回该房产和当月租金，押金不予退回。乙方自收到甲方终止本合同通知之日起 15 天内，收拾好自身物品；逾期视为放弃，甲方有权强制收回房产并处置该房产内任何物品，概不承担乙方任何损失。3.如有下列情形之一的，乙方有权解除本协议，甲方或甲方代理人（包括代表甲方签约的人员）应向乙方退还乙方交纳的所有租金，支付双倍押金作为违约金，并5 赔偿乙方损失直至达到弥补全部损失为止，包括但不限于已装修该房屋的费用 50万元：（1）甲方或代表甲方签署人员无权出租房屋的；2）代表甲方签字的人员无权代理的；3）该房屋在事实上无法出租给乙方使用的；4）签约之时，该房屋在事实上已经根本无法按约定用途使用的。4.如因甲方过错造成乙方不能对租赁物业正常使用，乙方有权解除合同，甲方须负相应赔偿责任（包括但不限于装修、办公设备、客户损失、律师费等）。第七条、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。、不可抗力系指 “ 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ” 。免责条件123第八条 保密协议甲乙双方确认并承诺，其向对方提供的所有文件、资料、证照均合法有效，无任何虚假，若欺诈行为影响另一方或对合同签署之决定，受欺诈方有权解除、终止合同，并要求赔偿损失；任何一方除因向有关行政部门和单位申办经营手续或司法机关要求而披露对方资料、文件等信息外，均不得向他方披露对方资料、文件等信息。第九条 其他约定事项1.该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的，双方互不承担违约责任，但6 甲方应从房屋补偿款中向乙方补偿房屋装修所产生的费用，将租赁押金及已预收的租金余额（已收取但租期尚未发生）退还给乙方。2乙方的装修投入双方认定为 50 万元，装修投入的损耗率为每个月 1%。租赁期结束或双方协商解除合同时，甲方按乙方的装修投入减去实际租赁时间的损耗对乙方进行补偿。3. 本合同自甲乙双方授权代表于合同首页标明的日期签署且乙方交付房屋租赁押金后生效。本合同所含的条款与条件构成双方就本合同标的达成的全部合同与共识，并且取代之前所有的口头及书面合同、意向以及声明。4.本合同壹式肆份，甲乙双方各执贰份，每份具有同等法律效力；未尽事宜，由甲乙双方共同协商一致，并另行签订补充协议。【以下无正文，以下为签署页】7 【以下无正文，此页仅为签署页】甲方(签章)：法定代表人：联系电话：委托代理人(签章)：签署日期：年月日乙方(签章)：法定代表人：联系电话：委托代理人(签章)：签署日期：年月日签于年月日8最新合同范本 (附页)特别提示1、签订合同之前，当事人双方应当仔细阅读合同，经双方协商可对合同条款的内容作增删、选择、补充、填充、修改。合同签订后，未被修改的内容及当事人填写的内容(经当事人双方签字或盖章确认)视为本合同约定内容。2、在签订合同前，出租人应当向承租人出示房地产权利证书或者证明其拥有房地产权的其他有效证件以及能证明出租人身份或者法律资格的证明。房屋委托他人代管的还需提供授权委托书；共有房屋出租的，须提供所有共有人同意出租证明和授权委托书；承租人应当向出租人出示承租人身份证明或者法律资格证明。3、当事人签订、履行合同均应依法进行，不得违反法律有关程序规定或从事违法行为。4、本合同一经签订，对双方当事人具有法律约束力。当事人须按照双方约定履行自己的义务，非经法定或约定不得擅自变更或解除合同。5、合同中由当事人自行填写的内容，均应当使用碳素墨水或蓝黑墨水，用毛笔、钢笔、签字笔填写并签字或盖章确认。6、本合同文本部分条款中有空白处(以下划线标出)，可供当事人约定；还有部分条款可供当事人选择(以口标出)。7、签订本合同后，双方当事人应当及时共同到房屋租赁管理主管部门办理登记或备案。8、租赁双方当事人可根据实际需要决定本合同原件的份数并在签订合同时认真核对，确保各份合同相互之间内容一致；在任何情况下，双方当事人都应当各自持有至少一份合同原件。9、本合同内容发生重大变更、解除及合同文本遗失的，当事人 应及时到原登记机