商铺租赁合同.doc

_ 商铺租赁合同 租赁 NO. 本合同双方当事人：出租方（甲方）：地址：法定代表人：租赁代理人：承租方（乙方）：地址：法定代表人：根据中华人民共和国合同法甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜，订立本合同。第一条：出租商铺情况1、甲方出租给乙方的商铺坐落在 （以下简称该是商铺）。该商铺租用面积（套内建筑面积）为 平方米。该商铺的平面图见本合同附件一。2、甲方作为该商铺的出租权利人与乙方建立租赁关系，签订本合同前，甲方已告知乙方，甲方为该商铺的合法出租权利人。3、该商铺的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件二、三中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该商铺和本合同终止时乙方向甲方返还该商铺的验收依据。第二条：租赁用途1、乙方向甲方承诺，租赁该商铺作为指定商业用途，并遵守国家和本市有关商铺使用、物业管理及商场管理的规定。具体用途详见附件二。2、乙方保证，在租赁期内未征得甲方物业管理部的书面同意，以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。第三条：交付日期和租赁期限1、甲乙双方约定，甲方于 年 月 日前向乙方交付该商铺。商铺租赁期自 年 月 日起至 年 月 日止，即 个月，其中免租金优惠期为 月。2、租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还。乙方需继续承租该商铺的，则应于租赁期届满前 个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。第四条：租金1、甲、乙双方约定，该商铺的月租金单价为人民币 元/月.平方米（大写 元/月.平方米），月租金总计为人民币 元（大写： ）。2、租金按 季 支付。首期租金应于商铺交付之日起三天内付清，乙方应于每季度 日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方需按日租金的0.1%支付违约金。3、租金以支票或转帐方式存入甲方银行帐户：开户银行：帐户名称：帐 号： 第五条：保证金和其它费用1、甲、乙双方约定，乙方应于本合同签定之日起三天内向甲方支付商铺租赁保证金，保证金为相当于三个月的租金，即人民币 元（大写 元）。甲方收取保证金后向乙方开具凭证。租赁关系终止时，甲方收取的商铺租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。2、租赁期间，使用该商铺的所有相关费用由乙方自行承担，并直接支付给相关部门及管理公司。3、乙方须按该商铺独立记录表示，或按甲方向乙方提供的公共事业单位帐单，在收到该等记录表或帐单后五天内按甲方指定的收款方式支付所有在该商铺使用的水、煤气、电及通讯费用。4、推广费4.1推广费指包括因推广商场知名度及形象等所安排的活动及广告等的费用支出。承租方负责支付自合同约定开业起始日起承租场地所用的推广费并应在缴付租金的同时按出租方的付款指示向出租方支付当月到期应付的推广费。每自然月每平方米推广费为： xxxxx元，月推广费合计为： 元（大写： ）。不足一个自然月的按实际天数支付。4.2推广费之调整应甲方应以书面形式提前一个月通知承租方后始生效。5、 商场管理费5.1商场管理费自商场商铺交付之日起按租赁面积每月每平方米 元计算，即该商铺在租赁期间每月合计商场管理费为人民币 元（大写： ）。5.2出租方应根据国家公布的物价指数对商场管理费作合理调整（当物价指数变动超过去5%时）。商场管理费之调整以甲方书面形式提前一个月通知承租方后开始生效。5.3自交房之日起，承租方即应缴纳首期商场管理费，其后之商场管理费应按期缴纳，每一个月为一期，交房首月实际天数不足一个月时，上述商场管理费根据当月实际天数计算。以后每期商场管理费须于该期首日之前缴交。（遇节假日需提前）6、推广费及商场管理费须按所签协议支付，如乙方未按时支付的，甲方有权直接从保证金中扣除（若保证金不足，经催交仍不支付时，则视为乙方违约）。第六条：商铺使用要求和维修责任1、租赁期间，乙方发现该商铺及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的三日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。2、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该商铺及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该商铺及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。3、租赁期间，甲方保证该商铺及其附属设施处于正常的可使用和安全状态。甲方需要对该商铺进行检查、维护时，应提前通知乙方。检查维护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该商铺的影响。遇到紧急事态时，若在营业时间内，甲方由乙方人员陪同进入该商铺，但在非营业时间内或无法联络到乙方的情况下，甲方或其授权代表可在事先无通知的情况下进入该商铺，但事后甲方需将情况向乙方予以书面说明。4、除本合同附件三外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方物业管理部的书面同意。按规定由有关部门审批的，则应由甲方报请有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任由乙方承担。 第七条：商铺返还时的状态1、除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的七日内返还该商铺，未经甲方同意逾期返还商铺的，每逾期一日，乙方应按人民币 元/平方米（大写 元）向甲方支付该商铺占用使用费。2、乙方返还该商铺应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应承担的费用。3、 乙方返还该商铺时，乙方已装修的部分经甲方许可后可留下，如甲方不许可留下时，乙方应自行拆除，并应将商铺恢复装修前原状。第八条：转租、转让和交换1、在租赁期内，乙方将该商铺转租给他人承租或与他人承租的商铺进行交换，必须事先按规定征得甲方的书面同意，并与受租方或受换方订立书面的转租或交换合同。2、在租赁期内，甲方如需出售该商铺，应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。3、在租赁期内，该商铺所有权发生变动的，不影响本合同的效力，甲方并应促使受让方确认乙方在本合同项下的权利。第九条：权利及义务1、甲方的权利及义务：1-1甲方根据本合同向乙方要求或收取滞纳金并不损害及影响甲方行使任何本合同赋予的其它权利和补救的权利（包括收回该商铺的权利）。1-2甲方接受乙方的租金、管理费或其它费用，不得被视作甲方放弃其向乙方追究因乙方违反本合同项下乙方须遵守及履行的任何规定而须负之责任的权利。1-3甲方一次或多次原谅乙方违反任何其在本合同项下的任何责任，不得构成甲方放弃追究对乙方任何持续、日后的违反行为的依据，或不得在任何方面减损或影响甲方追究乙方任何持续、日后的违反行为的权利和补救。甲方作出或没有作出任何事项均不得构成甲方向乙方的违反的行为放弃追究，除非甲方以书面明确表示放弃对乙方的追究。1-4甲方有权携同该商铺未来的任何租客或有关人士在租赁期结束前三个月内的所有合理时间内视察该商铺。1-5甲方保留在租赁期内的任何时候，无需征得乙方的同意，变更、修缮、及临时封闭该商铺公共地方或其部分包括走道、门户、窗户、电动装置、电缆电线、水管信道、煤气管道、防火、保安设备等结构的权利，同时亦保留更换该商铺公共地方整体结构、布局及安排的权利。若甲方的上述变更行为严重负面影响乙方于本合同项下的权益，且实际致使乙方于本合同项下的利益无法实现，则上述变更须与乙方协商一致后实行。1-6甲方保留可视需要制订、引进或修改、采用、任何其认为经营和维持该商铺作为第一流综合商业物业所必要的一切管理规章制度的权利。1-7于租赁期内，甲方有权按情况需要以提前一个月书面通知乙方修改营业时间，乙方不得异议。1-8于租赁期内，甲方应保持该商铺的公共地方及公共设施（包括屋顶、主要结构、墙壁、主水管道、主电缆电线、消防及保安设备、空气调节设施）处于清洁、良好的使用状态。2、乙方的权利及义务：2-1在乙方按照本合同规定支付租金及遵守及履行所有本合同项下乙方须遵守及履行的规定前提下，乙方有权在租赁期内享用该商铺，而不受到甲方的不合法的干扰。2-2乙方应严格遵守该商铺物业的一切规章管理制度。该等规章制度由甲方物业管理部向乙方作出书面通知后即生效。2-3于租赁期内，乙方不得变更其名称或委任授权人致使被授权人获得使用或占用该商铺或其任何部分的权利。2-4乙方应在租赁期内维持该商铺于甲方指定的营业时间内营业。于本合同签署当时，该商铺的营业时间暂定为上午 时至晚上 时（以本商场开业时的正式通知为准）。2-5乙方应促使其继承人、雇员、代理人及顾客（以下统称“该等人士”）遵守及履行本合同项下应由乙方遵守或履行的全部条款。因该等人士的任何违反本合同的行为给甲方或任何第三人造成损失的，有乙方负责赔偿。2-6在该商铺内开展及经营其业务前，乙方应向政府有关部门取得所有必要的执照、批准或许可证（如有规定）。乙方必须确保在该商铺的经营活动不得违反包括但不限于有关工商行政管理等行政法律及规章，否则，乙方将承担因其不正当经营所造成的一切责任和后果。2-7在租赁期内，乙方不得以任何理由抵扣其必须向甲方支付的租金、管理费及其它费用。2-8乙方在此声明，除非下列任何情形是因甲方的过失直接引起的，甲方在下列任何情况下不必对乙方或任何其它人士负责。该商铺内的任何部分因防火、保安设备或其它设备的任何缺陷或故障，或因电力、自来水、煤气、电话等供应的失效、故障、暂停，或因有水、烟、火或任何其它物质泄露，或因老鼠、白蚁、蟑螂、其它害虫的滋生，或因遭受爆炸、盗窃、抢劫，而对乙方或任何其他人士造成的任何个人或财物上的损失或破坏。如上述情况是因甲方的过失直接引起的，甲方赔偿乙方因此而遭受的直接经济损失。倘在任何时间内非因甲方过错，该商铺的水、电、煤气供应或停止供应或该商铺的任何公共设施停止运作，甲方不必为此而向乙方承担任何赔偿责任。甲方向该商铺提供的护卫员、管理人员、任何性质的机械、电子防盗系统，将不构成甲方有义务负责该商铺或其内之财物的保安、保管。乙方在任何时间都应自行对该商铺或其内之财物负责。第十条：解除本合同的条件1、甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同可终止，双方互不承担责任：1-1该商铺占用范围内的土地使用权依法提前收回的；1-2该商铺因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；1-3该商铺毁损、灭失或者被鉴定为危险商铺的。2、甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。2-1甲方交付的商铺存在严重缺陷，危及乙方安全；2-3乙方未征得甲方书面同意改变商铺用途与经营范围的；2-4因乙方原因造成商铺主体结构损坏的；2-5乙方擅自转租该商铺、转让该商铺承租权或与他人交换各自承租的商铺的；3、在不影响甲方根据法律、法规及本合同的规定所享有的其它权利的前提下，甲方有权在下列任何事件之一发生后的任何时间，提前终止本合同并合法地提前收回该商铺或其任何部分：3-1乙方未能按照本合同规定，在必须支付租金、管理费、其它费用的日期后的30天内支付该租金、管理费、其它费用（无论甲方有否向乙方作出任何形式的催付）；3-2乙方严重违反本合同中乙方必须遵守或履行的其它规定；3-3乙方破产或进行清算程序（经甲方同意，因重组或合并原因进行清算者例外）；3-4任何人士向法庭申请对乙方进行清算且法庭受理该等申请；3-5该商铺或乙方的任何财物因法庭强制执行其判决而被查封；3-6乙方中断、停止其业务；3-7乙方严重违反甲方制定的规章管理制度，经甲方书面通知后仍不理会改正的。第十一条：违约责任1、甲方未按时交付商铺给乙方，甲方应承担延误期间该商铺的租金、物业管理费等费用，并须支付该商铺一个月的租金作为违约金给乙方（或以开业第一个月租金冲抵）：2、该商铺交付时存在严重缺陷的，甲方应自交付之日起的 日内进行修复，逾期不修复的，甲方同意减少租金或变更有关租金条款。3、租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使商铺损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任，乙方增添的设备、设施、装修、广告等造成甲方或他人损害的，乙方应承担赔偿责任。4、租赁期间，非本合同规定的情况，甲方擅自解除本合同，提前收回该商铺的，甲方应按提前收回天数的租金的双倍向乙方支付违约金；5、乙方未征得甲方书面同意或超出甲方书面同意的租赁范围和要求装修商铺或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复商铺原状或赔偿损失；6、租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，甲方不再退还乙方的保证金；7、乙方在租赁期间或装修期间，因管理或使用不当造成火灾或其它损失，应承担由此引致甲方和其它各方损失的赔偿责任。第十二条：其它条款1、本合同自签署之日生效；2、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与打印文字具有同等效力。3、甲、乙双方在签署合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同条规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。4、和本合同有关的印花税