免费预览已结束,剩余1页可下载查看
下载本文档
版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领
文档简介
.XX产权投资基金管理有限公司筹划方案一、形势背景1.目前全国范围内已经成立的房地产PE数量已经达到50-60家,资金规模接近百亿。2.2010年,深圳QQ资本率先以夹层融资方式成立私募投资基金。3.2010年3月,北京第一家以房地产项目的股权投资为主、债权投资为辅的房地产私募基金管理公司YY房地产投资基金管理(北京)有限公司宣告成立。4.2010年11月,中环产业投资基金正式签约经开区,率先于合肥成立安徽省第一只私募基金,基金计划规模为人民币10亿元。二、法律基础1.房地产私募投资基金属于产业投资基金,而国家目前还没有出台统一的产业投资基金管理办法。2.发改委已在2009年将股权投资基金管理办法报国务院,估计2011年可能出台。3. 2006年修改的合伙企业法,首次提出了“有限合伙”的组织形式,这一形式是当前大多数私募基金所采用的形式。三、投资方向1.主要方向:房地产。 2.辅助方向:较高确定性收益的项目(如高成长性的中小企业上市前的投资、手机支付项目的投资等)。四、基金功能1.合作开发;2.启动资金;3.购买土地;4.补交土地款;5.缴纳报建规费;6.支付工程款;7.装修资金;8.楼盘延迟销售;9.收购股东股份;10.救活烂尾楼;11.其他确定性高收益项目的融资功能。五、运作路线 1.组建私募基金公司 (1)名称:XX投资基金管理有限公司(2)有限合伙制企业:不超过50家。其中,1家主发起人(如XX投资基金管理有限公司),性质为普通合伙人,作为基金的管理人和事务执行人。其他的有限合伙人不参与基金事务的管理。(3)注册资本:注册资本参照募集总金额(或按一定比例10%)。(4)股本结构: 2.完善基金募集和投资流程,建立各类业务的标准文本 聘请律师事务所,一起完成此项工作。 3.发起设立私募基金(1)募集资金方式:制定基金募集说明书以面谈和说明会的方式募集投资人,不以公开方式。(2)主要募资对象:富余资金的企业和商业经营者等。(3)资金托管人:聘任一家银行作为基金的托管人,提高资金安全度和投资人信任度。(4)自我认购:基金管理公司(主发起人)通常认购拟设立基金5-20%的份额,这既是为了保证发行成功,也是为取信于人。(5)基金份额转让:私募基金多为封闭式基金,即一般不允许投资人中途退伙,但可以折价转让出资(放弃部分收益)。基金投资管理公司不收购投资人的份额,一般由投资人自行转让给新投资人,以原价转让或仅收取相当于银行存款利率的收益。4.基金的投资运营(1)运营方式:私募基金以股权投资为主,以债权投资为辅。(2)股权投资:通常以固定收益加股权回购的形式操作,如没有抵押物一般要安排董事席位或财务人员。(3)债权投资:以相应资产设定抵押。5.基金的退出与分红(1)期限:合伙期限加上存续期限。一般情况下,基本合伙期限为1824个月,续存合伙期限3-6月。(2)退出分红:基金从被投资企业成功退出后,聘请注册会计师对基金的全部投资收益进行审计,按募集时的合同约定分红决算。六、投资回报 1. 基金投资管理公司的收益:30%以上(1)创立费:基金总份额的固定比例收取,约0.2%;(2)管理费:每月按基金总份额固定比例收取,约0.1%*期限;(3)自有资金的投资收益:年投资收益15%以上;(4)收益来源关键:发起私募基金的只数?基金的规模?(5)举例:注册资本5000万(在私募基金中站10%),基金总规模达到5亿。则:创立费:5亿*0.2%=100万元;年管理费:5亿*0.1%*12=600万元;自有资金的投资收益:5000*15%=750万元; 年总投资率:(100万元+600万元+750万元)/5000万元=29%。如能在全市甚至全省范围内较早地开展募集投资,做出品牌与规模,公司的业务可以向全省各地发展,应该可以取得更好的投资回报和社会效应。2.有限合伙人的投资收益:企业45%,个人30%以上(1)收益构成:固定收益加上协议分红,总收益率通常能达到100%。但募集的资金不可能达到全年100%的利用率,因此年化收益估计能达到45%左右。(2)企业所得税:由于采用有限合伙的形式,因此基金本身无需缴纳企业所得税,但投资人(有限合伙人)如果是个人则要缴纳个人所得税,其税后年收益也能达到30%以上。3.私募基金对外投资收益方式:(1)总体方式:采用固定收益加协议分红的形式。(2)固定收益:按照每月实际用款金
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
最新文档
- 【高中地理】2024版高考地理总复习必修1课下限时集训(18份)-人教课标版17
- 病毒性心肌炎诊疗指南
- 湖北省腾云联盟2024-2025学年高三上学期8月联考语文试题(解析版)
- 充电桩工程施工方案
- 电商行业的消费者行为影响因素实践研究
- 江苏省南京栖霞区2024届中考三模数学试题含解析
- 水净化设备的修理或维护行业发展概况及未来五年行业数据趋势预测
- 绿色塑料行业的消费市场分析
- 2023年重庆江津事业单位三支一扶期满合格人员招聘考试试题及答案
- 2023年四川资阳城建投资集团有限公司招聘人员考试试题及答案
- 供港活牛供宰合同书
- 2024年人力资源合作框架协议
- 第三单元名著导读《红星照耀中国》(公开课一等奖创新教学设计+说课稿)
- 2024至2030年中国电动汽车行业市场需求预测与投资战略规划分析报告
- 数据中心储能应用需求技术报告2024
- 企业瑜伽课合同范本
- 2024年上半年教师资格证《高中数学》真题及答案
- 《财务管理实务》期末试卷(B)及答案
- 2024至2030年中国民营快递行业全景评估及投资前景预测报告
- 风光制氢一体化项目可行性研究报告
- 第一章 有理数单元测试卷2024-2025学年人教版(2024)七年级数学上册
评论
0/150
提交评论