房屋转让合同(化州市).doc

.房屋转让合同 甲方1（卖方）：甲方2（卖方）： 乙方1（买方）： 乙方2 （买方）：甲、乙双方经友好协商一致就有关房产转让事宜，缔结本合同，以兹双方共同信守：第一条 转让房产及产权状况1.1 物业位置：甲方同意将其拥有的位于 橘洲一号12栋10 号房，商品房买卖合同编号为：2016 ，房屋编号：44098240 （以下称“该房产”，详见附件二之商品房买卖合同复印件）转让予乙方。住房的建筑面积为 1 平方米面积，具体以商品房买卖合同约定面积为准，双方同意按套出售，不得以面积误差要求调整成交价款。 1.2 产权资料：该房产在未办理不动产产权证。该房产存在按揭贷款人民币约 元须向银行偿还，在中国邮政储蓄银行股份有限公司化州市支行办理抵押贷款、未查封、来源属于购买，该房产实际是甲方夫妻共同所有的财产。第二条 甲方对产权的保证2.1 产权共有人已经知悉且同意出售该房产，否则因此造成合同无效的，甲方应依约承担缔约过失或者违约责任。2.2 不存在产权纠纷、房产无借款抵押（按揭贷款抵押除还），房产无查封或执行及其他导致无法交易的情形，如交易过程中出现产权问题，承诺10个工作日内消除瑕疵，否则承担违约责任。第三条 转让价款及有关费用3.1 甲乙双方同意该房产的转让价格为人民币 壹百零肆万零贰佰玖拾贰元 （￥1040292），每平方米单价5680元，共183.15平方米。3.2 前述转让价格包含住宅、含简单装修。3.3 该房产涉及办理过户、授权委托公证和办理其他有关手续等后续所发生的一切费用全部由乙方负担，涉及有关税费（包括交易费、不动产证费、查档费、办证登记费等）由乙方承担。第四条 转让款的支付4.1 首期款：人民币 元（￥ .00），乙方在本合同签订后15日内向甲方支付4.2 第二期款：乙方待甲方办理银行赎楼手续完成后支付陆万元（￥60000.00）；4.3 余款：按揭贷款人民币 元（￥ .00），乙方一次性向甲方支付完毕，具体支付方式为：（1）自2017年12月起，乙方以甲方的还款账户向按揭贷款银行偿还每期贷款，直至偿还完毕，即可视为乙方已经一次性向甲方支付余款。（2）如符合过户条件的情况下，甲方办理银行赎楼手续，承担赎楼资金，赎楼成功后10个工作日内，乙方要返还赎楼所需的资金给甲方，如违期，甲方有权选择解除合同，并要求乙方支付转让总房价的20作为违约金。乙方承担过户手续费，办不动产证费，乙方扣除代为供房部分支付尾款，即可视为乙方已经一次性向甲方支付余款。甲方的还款账户为：（户名：张 华 账号： 开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司化州市支行）。4.4 甲方指定收款账户：（户名：张 华 账号： 开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司化州市支行）。4.5 上述款项，甲方收到款项后均应向乙方出具正式的收款凭证。乙方支付的款项至甲方指定收款账户的，视为甲方全部产权人收到该款项。第五条 该房产之移交5.1 甲方应在收齐首期款中后当日内，应将该房产以现状移交给乙方。乙方收楼后（如房屋出现严重裂痕漏水、房屋结构安全、使用人在房间去世等因素）与甲方无关。5.2 该房产移交前，甲方应结清该房产的所有欠税、欠款（该房银行贷款供楼款除外）或者欠费（维修基金及物业管理费等），否则视为逾期交楼，乙方有权追偿及拒绝收楼；甲方交楼后，所发生的欠税、欠款或欠费由乙方承担，与甲方无关。5.3 该房产移交时，甲方必须确保该房产之上不再设有他项权利，亦不存在被司法机关查封、扣押等情形，并保证该房产在本次转让之前所产生之产权纠纷、债务、税项、所占的学位等事宜在移交给乙方前均已清理完毕，乙方受让后免遭任何第三方的追索。如发生乙方垫付情形的，乙方有权向甲方追偿或从应付转让款中抵扣。第六条 过户及相关手续办理6.1 在付清首期款之日，甲方应将与该房产相关的资料原件（如商品房买卖合同、购房发票、契税单、维修基金收据等资料）移交给乙方，作为办理转让手续之用。6.2 在处理该房产过户、申请贷款等过程中如需甲方提供相关协助的，甲方须按要求提供协助，包括但不限于亲自到场签署有关文件或申请、提供证照或资料原件、办理公证等。在乙方通知后，甲方均需要7个工作日内配合完成。第七条 违约责任7.1 一方逾期履行合同义务导致合同履行迟延的，逾期超过30个工作日，每日应按成交价格的1%向守约方支付违约金，守约方还可以继续要求违约方全面履行合同。7.2 甲方出现如下情形之一导致合同无法履行，乙方可以书面通知甲方解除合同，甲方应退还已收款项（含偿还银行贷款部分），赔偿乙方支付的税费及居间服务费（如有），并应按照转让总价的20支付违约金：7.2.1 在条件成就的情况下，不配合乙方办理贷款或过户手续，不按时交付房产，或不履行其他合同义务，逾期超过30工作日的（政府部门或开发商除外）。7.2.2 在该房产办理过户之前，因甲方原因导致该房产被司法机关查封、拍卖的。7.3 乙方出现如下情形之一导致合同无法履行，甲方可以书面通知乙方解除合同，要求乙方并应按照成交价格的20%支付违约金（违约金可以从已收房款中直接扣除，余款退回）：7.4.1 不按时支付首期房款，逾期时间超过15个工作日的。 7.4 守约方追究违约方违约责任的，违约方除按照前述条款承担违约责任外，守约方追究违约方违约责任发生的所有费用及守约方承担的损失，包括但不限于评估费、律师费、中介费、诉讼或仲裁费用、公证费、担保费等均由违约方承担。第八条 通知8.1 本协议项下的一切通知、请求、要求或其他函件均应采取书面形式,上述通知、请求、要求或其他函件在发出方按本合同所列的联系资料发出后生效。8.2 任何一方均可改变其地址或电话，唯须按本协议允许之方式告知对方变更情况。第九条 其他9.1 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行补充约定，补充约定经双方签署与本合同具有同等法律效力。9.2 因本合同发生之争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，由该房产所在地的人民法院裁决。9.3 本合同自甲乙双方签署之日起生效，并一式两份，甲、乙双方各执一份。第十条 附件附件一：甲方、乙方、担保人身份证复印件附件二：商品房买卖合同复印件 、甲方供房