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华通月度监测华通月度监测 11 月份 房地产行业 华通行业研究报告库：帮助您发现行业的营销机会 华通行业研究报告库华通行业研究报告库提供覆盖汽车、能源、化工、医药、交通、金融等 20 多个领域的跟踪监测报告、专题分 析报告以及 100 多份细分行业的分析报告。 通过对行业特征、市场特征、竞争格局、产业发展环境、重点企业的全面科学的分析研究，展示行业成长能力 并科学预测行业前景。 帮助您 5 分钟了解行业，获得系统的、专业的行业知识分钟了解行业，获得系统的、专业的行业知识 通过上下游及竞争行业比较，发现行业的机会与风险，制定有效的行业营销和投资策略通过上下游及竞争行业比较，发现行业的机会与风险，制定有效的行业营销和投资策略 挖掘行业营销线索，拓展企业市场挖掘行业营销线索，拓展企业市场 华通月度行业监测 北京华通人商用信息有限公司北京华通人商用信息有限公司 版权所有版权所有 电话： +86 10 5321 3255 电子邮件： report 目录目录 一、一、行业运行分析行业运行分析.1 (一)行业整体概况.1 1.前 10 月房地产开发投资同比增 12.4%连创 9 个月新低.1 2.10 月份房价环比降幅继续收窄.1 (二)行业竞争动态.1 1.外资行房贷大幅松动已有银行给出九五折优惠 .1 2.一线城市二手房价格全面止跌楼市步入筑底阶段.2 3.高房价对消费具有严重挤出效应.2 (三)地区动态.3 1.北京二手房价微微回暖.3 2.天津市启动中心城区保障房提升改造工作 .3 3.上半年济南保障房规划许可建设用地增 2.4 倍 .3 4.广东商品房销售降幅连续两月收窄 .4 5.济南公租房租金实行“阶梯价”显人性化 .4 6.广州前 10 月建成近两万套保障房.4 7.上海调整普通住宅标准配合房贷新政降购房成本.4 8.南京公积金房贷不再按旧政策受理 .5 9.湖北为住房公积金缴存比例设限缓解不均衡 .5 10.三亚楼市销售低迷开发投资增长平稳.5 (四)行业发展预测.5 1.穆迪：中国房地产业销售将继续下降展望仍为负面.5 二、二、企业运行分析企业运行分析.6 (一)企业经营业绩.6 1.万科前 10 月销售额超去年业内料全年将破 2000 亿 .6 2.华远地产前三季营收 42.91 亿元.6 3.保利地产:业绩增长强劲,资金成本改善 .6 (二)企业运营动态.7 1.绿地跨界互联网金融房企收官大战寻道众筹 .7 2.万科加入碳减排先锋项目将增加产业化住宅比例 .7 3.龙湖启动友家置业计划老带新口碑营销再升级 .7 4.万达等引发商业地产井喷业内:商业模式需创新 .7 5.142 家房企前三季度存货 2.3 万亿元资金面承压 .8 6.世茂成都主城底价夺地一线房企加码商业地产 .8 (三)企业资本运作.8 1.恒大拟提前偿还 13.5 亿美元优先票据.8 2.龙湖地产 37.8 亿竞得广州两宗地首次布局华南一线城市.9 3.万达 8.81 亿元底价获广州花都地块.9 4.华业地产:对北京通州运河核心区项目转让.9 5.阳光城等定增案获批：房企千亿融资大单来袭.9 三、三、政策与环境分析政策与环境分析.10 (一)行业政策.10 1.住房城乡建设部财政部中国人民银行关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知10 华通月度行业监测 北京华通人商用信息有限公司北京华通人商用信息有限公司 版权所有版权所有 1 电话： +86 10 6803 2288 转 6688 电子邮件： report 一、一、 行业运行分析行业运行分析 (一)行业整体概况 1. 前 10 月房地产开发投资同比增 12.4%连创 9 个月新低 2014 年 1-10 月份，全国房地产开发投资 77220 亿元，同比名义增长 12.4%，增速比 1-9 月份回落 0.1 个百分点。其中，住宅投资 52464 亿元，增长 11.1%，增速回落 0.2 个 百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为 67.9%。 1-10 月份，东部地区房地产开发投资 43195 亿元，同比增长 12.4%，增速比 1-9 月 份回落 0.2 个百分点；中部地区投资 16523 亿元，增长 11.0%，增速提高 0.3 个百分点； 西部地区投资 17503 亿元，增长 14.0%，增速与 1-9 月份持平。 1-10 月份，房地产开发企业房屋施工面积 692132 万平方米，同比增长 12.3%，增速 提高 0.8 个百分点。其中，住宅施工面积 491855 万平方米，增长 8.8%。房屋新开工面积 147661 万平方米，下降 5.5%，降幅收窄 3.8 个百分点。其中，住宅新开工面积 102879 万平方米，下降 9.8%。房屋竣工面积 63889 万平方米，增长 7.6%，增速提高 0.4 个百分 点。其中，住宅竣工面积 48749 万平方米，增长 5.1%。 1-10 月份，房地产开发企业土地购置面积 26972 万平方米，同比增长 1.2%，1-9 月 份为下降 4.6%；土地成交价款 7747 亿元，增长 20.4%，增速提高 8.9 个百分点。 2. 10 月份房价环比降幅继续收窄 国家统计局 18 日公布的 70 个大中城市房价数据显示，10 月份 70 个大中城市中，69 个城市新建住宅价格环比下降，1 个城市持平，最小降幅为 0.2%，最大降幅为 1.6%。67 个城市新建住宅价格同比下跌，只有 3 个城市新建住宅价格维持上涨势头。10 月份，同比 价格变动中，最高涨幅为 3.8%，最低为下降 9.1%。 从公布的数据来看，房价环比降幅继续收窄。据测算，70 个大中城市新建商品住宅和 二手住宅价格环比综合平均降幅分别比 9 月份收窄 0.3 和 0.1 个百分点。对于这一现象， 国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，随着各地房贷政策调整，房企为消化库存继续 加大推盘力度，部分购房者选择入市，因此房价环比降幅收窄。 (二)行业竞争动态 1. 外资行房贷大幅松动已有银行给出九五折优惠 临近年底，出于提前布局、获取客源，以及经济下行压力下银行对于盈利的迫切需求， 部分外资行在个人住房按揭贷款这一相对优质业务方面进一步松动，从而更加拉大中外资 华通月度行业监测 北京华通人商用信息有限公司北京华通人商用信息有限公司 版权所有版权所有2 电话： +86 10 5321 3255 电子邮件： report 行对于个人房贷的态度分化。 距央行和银监会发布的关于进一步做好住房金融服务工作的通知已经一个多月， 上证报记者近日发现，从银行执行情况来看，多数银行均已执行了信贷新政，但是人民币 房贷按揭利率优惠并无较大变动。 “外资行市场占有率低，所以个人房贷市场利率仍是中资行主导。 ”某外资行一位相关 业务负责人也告诉记者，在四大行仍基本维持基准利率的情况下，预计就房贷利率而言， 市场短期内不会发生大的变动。 此外，和大部分中资银行相比，外资银行的网点数量有限，吸储能力也很低，所以， “最优惠利率数量有限，通常都只给一些优质或核心客户” 。 而往往在临近年底时，市场会悄悄发生一些变化。另外一家大型外资行资深人士告诉 记者，经济下行背景下，银行盈利压力比较大，而无论从哪个角度而言，个人住房按揭贷 款都是“优质业务” 。同时，出于提前布局、争夺来年客源的需要，已经有外资行开始对人 民币房贷利率给出九五折优惠。 上证报记者了解到，南洋商业银行（中国）以及另外一家零售业务较大的外资行，目 前都给出了个人房贷利率最低九五折的优惠。 南洋商业银行（中国）相关负责人称，该行外币贷款最低利率可达 4%左右，贷款成 数最高可贷 7 成，期限最长 30 年。 2. 一线城市二手房价格全面止跌楼市步入筑底阶段 70 个大中城市新房价格环比降幅继续收窄；一线城市二手房价格全面止跌，北京甚至 微幅回升；全国商品房销售面积跌幅收窄，楼市成交量上升。这些迹象表明，楼市已处于 筑底阶段。 国家统计局昨日公布数据显示，10 月份全国 70 个大中城市新房环比价格仍是无一上 涨，房价整体水平仍处于谷底状态，但降幅已出现进一步收窄趋势。 “各地房贷政策调整，房企为消化库存继续加大推盘力度，部分购房者选择入市等原 因都促使房价环比降幅收窄。 ”国家统计局城市司高级统计师刘建伟称。据测算，10 月新 房价格环比综合平均降幅比 9 月份收窄 0.3 个百分点。 3. 高房价对消费具有严重挤出效应 近几年来，尽管 GDP 增长速度不小，但国内居民内需不仅没有随之快速增长，反而 增长速度放缓或增长萎缩。原因何在？笔者认为，最重要的原因就是高房价问题。高房价 对国内居民消费具有严重的挤出效应，也是居民内需增长的最大障碍。 按照国家统计局的指标体系，任何居民的住房购买都是算作一种投资。就目前中国居 民的现状来看，不仅住房是整个家庭最有价值的资产，而且购买住房占居民整个收入支付 中最大份额。如果房价水平合适，房价收入比不高，那么居民购买住房占整个家庭收入支 付中的比重中不会太高。居民购买住房之后，也能够在几年内付清房款，保证其日常基本 消费。如果房价过高，其情况则完全不一样了。 就目前中国的住房市场价格而言，不要说一线城市早就是天价了，与 90%以上工薪阶层已 经无关。即使是二三线城市，85%以上的居民也是无支付能力购买。有些居民即使购买， 华通月度行业监测 北京华通人商用信息有限公司北京华通人商用信息有限公司 版权所有版权所有3 电话： +86 10 5321 3255 电子邮件： report 也会对其整个家庭消费具有严重的挤出效应。 (三)地区动态 1. 北京二手房价微微回暖 在行政手段与金融手段双管齐下的努力下，房地产市场开始出现回暖的迹象，但动力 仍比较疲弱。国家统计局昨日公布数据显示，今年 10 月，全国 70 个大中城市新建商品住 宅环比价格无一出现上涨，但平均跌幅开始收窄，部分一线城市二手房价格开始回涨。 数据显示，与上月相比，70 个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下 降的城市有 69 个，持平的城市有 1 个。环比价格变动中，最小降幅为 0.2%，最大降幅为 1.6%。二手住宅方面，价格下降的城市有 64 个，上涨的城市有 2 个，持平的城市有 4 个。 环比变动中，最高涨幅为 0.3%，最大降幅为 1.8%。 与去年同月相比，新建商品住宅价格下降的城市有 67 个，上涨的城市有 3 个。同比 价格变动中，最高涨幅为 3.8%，最低为下降 9.1%。二手住宅方面，价格下降的城市有 65 个，持平的城市有 1 个，上涨的城市有 4 个。同比价格变动中，最高涨幅为 3.0%，最低 为下降 10.7%。 2. 天津市启动中心城区保障房提升改造工作 天津市国土房管局、市建委近日发出关于开展中心城区保障房提升改造工作的通知 ， 中心城区保障房项目提升改造工作于 11 月正式启动。通过提升改造，天津市中心城区内 的 41 个保障房小区居民将能畅享宜居生活。 市委、市政府高度重视住房保障工作，连续 8 年列入 20 项民心工程。据了解，目前 已入住的公共租赁房、限价商品房、经济适用房有 170 个项目。这些项目中的部分小区建 设和入住时间较早，公建配套、服务设施、绿化环境等与现行标准和居民要求有差距，给 群众生活带来一定影响。 3. 上半年济南保障房规划许可建设用地增 2.4 倍 2014 年上半年，济南市规划局办理保障性住房的规划许可建设用地面积较去年下半年 增长 246.89%。其中，官扎营等 11 个项目 9226 套安置房正加紧施工，万盛等 6 个项目 5723 套安置房已按计划开工建设。 4. 广东商品房销售降幅连续两月收窄 昨日，广东省统计局发布今年前 10 月楼市监控数据显示，随着限购和限贷等调控政 策陆续松绑，广东商品房销售面积降幅连续两月收窄。 华通月度行业监测 北京华通人商用信息有限公司北京华通人商用信息有限公司 版权所有版权所有4 电话： +86 10 5321 3255 电子邮件： report 数据显示，1 月至 10 月，广东房地产开发投资持续平稳增长，虽然开发企业资金到位 情况仍不乐观，但土地成交和施工规模逐步恢复。具体看，前 10 月，广东房地产开发完 成投资 5973.38 亿元，同比增长 19.0%，增幅比前三季度和上半年均提高 0.2 个百分点。 土地成交和施工规模在逐步恢复；广东房地产开发企业购置土地面积 1457.57 万平方米， 下降 4.8%，降幅比前三季度收窄 4.6 个百分点。 5. 济南公租房租金实行“阶梯价”显人性化 济南市物价局等部门近日出台公共租赁住房租金标准，济南市 14 个公租房小区按照 位置不同全部实行阶梯价，从而对不同收入阶层的收费标准划分了合理区间，体现了对低 收入群众的人性化关怀。 济南市规定，具有市内六区常住居民户籍且家庭人均年可支配收入低于济南市上年度 城市居民家庭人均年可支配收入 50%（含）的，租金标准为同地段、同标准住房市场平均 租金的 30%（I 类标准） ；具有市内六区常住居民户籍且家庭人均年可支配收入低于济南市 上年度城市居民家庭人均年可支配收入 60%（含）的，租金标准为同地段、同标准住房市 场平均租金的 50%（II 类标准） ；其他申请家庭或单身人员的租金标准为同地段、同标准 住房市场平均租金的 70%（III 类标准） 。 6. 广州前 10 月建成近两万套保障房 广州 2014 年 1-10 月保障房建设最新进展日前公布。数据显示，截至 10 月 25 日，广 州市新开工保障性住房 13787 套，今年前 10 月广州全市基本建成保障性住房 19330 套， 新开工和基本建成保障房数量均超额完成了年度任务。 7. 上海调整普通住宅标准配合房贷新政降购房成本 由于近两年来房价的快速上涨，执行了两年多的上海普通住房标准已明显滞后于市场 行情，如今这一标准终于开始调整。 昨日（11 月 13 日）下午，上海市房管局网站发布的信息称，上海自 2014 年 11 月 20 日开始执行新的普通住房标准。 上海市房管局方面表示，为了合理引导住房建设和消费，此次对上海普通住房价格标 准作了调整，容积率和面积标准没有变化。价格标准调整后，上海市商品住房（包括新建 商品住房和二手存量住房）交易环节中的普通住房比重将有一定幅度增加，这将带来购房 成本的降低。 8. 南京公积金房贷不再按旧政策受理 昨日南京住房公积金管理中心下发明确通知，二套房贷最低首付从六成下调为三成,新 政从 11 月 4 日起执行，而从 12 月 1 日起，各贷款承办银行不再按原政策受理住房公积金 华通月度行业监测 北京华通人商用信息有限公司北京华通人商用信息有限公司 版权所有版权所有5 电话： +86 10 5321 3255 电子邮件： report 贷款。 按要求，各贷款承办银行已按原有政策受理的贷款申请，经书面确认后，应在 2014 年 11 月 30 日前完成终审。同时，按原有政策符合发放条件的贷款，应在 2014 年 12 月 31 日前发放完毕。 9. 湖北为住房公积金缴存比例设限缓解不均衡 记者日前从湖北省住建厅了解到，针对不同行业之间住房公积金缴存数额相差大、地 区之间缴存比例差距大等问题，该省将严格执行国家关于住房公积金缴存基数、缴存比例 的规定，并要求缴存比例低的地区逐步提高缴存比例。 根据湖北省政府办公厅近期下发的关于进一步加强住房公积金管理工作的通知 ，该 省要求住房公积金缴存基数按照国家统计局规定的工资总额统计项目核定。缴存基数不得 高于设区市上年度职工平均工资的 3 倍，不得低于设区市上年度最低工资标准。最高缴存 比例为 12%，最低缴存比例为 5%。 为缓解地区缴存标准差距， 通知要求缴存比例低的设区市，要逐步提高缴存比例， 并强调同一城市应执行同一缴存比例。 10.三亚楼市销售低迷开发投资增长平稳 今年以来，三亚楼市销售虽持续低迷，房地产开发投资却平稳增长，显示业界对该市 楼市的前景充满信心。 三亚官方2014 年三季度三亚市房地产运行情况分析(下称分析)称，今年前三 季度，三亚全市房屋销售面积 73.99 万平方米，同比下降 43.7%。今年以来，房屋销售增 速下降主要是受到房地产市场销售不景气、相关政策法规对房地产的调控、上年同期基数 偏大等系列因素的影响，导致三亚市房地产销售市场均保持在两位数的下降幅度。 (四)行业发展预测 1. 穆迪：中国房地产业销售将继续下降展望仍为负面 12 日，穆迪投资者服务公司表示，2015 年中国房地产业销售将继续下降，而行业展 望仍为负面。库存水平也将相应维持高位，并且整个行业的流动性仍将维持紧缩格局。 穆迪高级分析师曾启贤称:“我们预计全国合约销售金额在 2014 年前 9 个月下降超过 10%之后，2015 年将继续同比下滑 0%-5%。预计合约销售额同比出现下滑的主要原因是 开发商进行促销或提供折扣以增加销售并增强自身流动性，因此房价将小幅下调。 ” 华通月度行业监测 北京华通人商用信息有限公司北京华通人商用信息有限公司 版权所有版权所有6 电话： +86 10 5321 3255 电子邮件： report 二、二、 企业运行分析企业运行分析 (一)企业经营业绩 1. 万科前 10 月销售额超去年业内料全年将破 2000 亿 11 月 4 日晚，地产龙头万科发布了其 10 月份销售简报，而从结果上看，万科在“银 十”这一传统的销售旺季表现不错。 公告显示，2014 年 10 月份，万科实现销售面积 190.6 万平方米，销售金额 220.9 亿 元。2014 年前十个月，公司累计实现销售面积 1454.4 万平方米，销售金额 1711.4 亿元， 分别同比增长了 14.8%和 17.3%。而万科今年前十个月 1711.4 亿元的销售金额，也超过 了去年全年的 1709.4 亿元。 此前，业内纷纷认为，万科 2014 年的销售额肯定要突破 2000 亿元，而从目前的情况 看，随着万科年末发力，全年销售额或超 2100 亿元。 2. 华远地产前三季营收 42.91 亿元 10 月 17 日晚间，华远地产股份有限公司公布其 2014 年三季度业绩快报。据此，今 年 1-9 月，该公司实现营业收入 42.91 亿元， ，较 2013 年同期增长 99.78%；净利润 2.89 亿元，同比下降 7.54%；基本每股收益 0.159 元，净资产收益率是 8.27%，较去年减少 1.98 个百分点。华远地产称，报告期内营业收入较上年同期有较大幅度增长，主要是因为 公司已销售房地产项目在报告期内结转收入增加所致，结转收入中保障房所占比例较大。 就此，华远地产预计，截至 2014 年 12 月 31 日，该公司的总资产将要达到 159.9 亿元， 较去年全年增加 10.97%；每股净资产是 1.92 元，比 2013 年底的 1.88 元增长 2.13%。 3. 保利地产:业绩增长强劲,资金成本改善 公司公布 14 年中报,实现营业收入 522 亿元(+18%),净利润 61 亿元(+32%),EPS0.57 元,扣非后净利润 59 亿元(+29%)。 前 3 季度销售整体表现一般,Q4 推盘量大,在政策放松背景下销售将大幅增长。前 3 季 度签约 918 亿元(+4%),认购 1009 亿元(+12%),9 月开始随着推盘量的大幅增加,销售环比已 明显改善,9 月单月签约 116 亿元,认购 162 亿元创新高。预计 Q4 新推货值 500 亿元,占全 年的 31%,总可售货值 1040 亿元,维持全年签约销售 1400 亿元(+12%)的预测,其中 Q4 单 季预计签约销售 482 亿元(环比+81%/同比+32%),对应 46%的整体去化率。 82/index.phtml 华通月度行业监测 北京华通人商用信息有限公司北京华通人商用信息有限公司 版权所有版权所有7 电话： +86 10 5321 3255 电子邮件： report (二)企业运营动态 1. 绿地跨界互联网金融房企收官大战寻道众筹 11 月 11 日，世界 500 强房企绿地集团携手搜房网成功推出了首款房产众筹产品，对 接这款产品的是绿地布局成都的“绿地中心468”项目，这也是绿地集团全球首个房产众筹 项目。 按照标的设计，上述众筹门槛仅为 1000 元/人，主要参与竞拍绿地 468 价值 82.5 万 元的一套房源，起拍价 5.7 折，仅 46.8 万元，根据不同折扣所产生的房源溢价，除竞拍成 功者之外，其他参与者均可获得一定的收益率。溢价越高，众筹者收益率也越高。 2. 万科加入碳减排先锋项目将增加产业化住宅比例 11 月 13 日，万科企业股份有限公司宣布加入 WWF“碳减排先锋”项目 （ClimateSaver） ，成为全球房地产行业中首家“碳减排先锋”成员企业。截至目前，已有 30 家全球知名企业成为“碳减排先锋”成员，包括沃尔沃集团、惠普公司、强生公司、斯 凯孚集团、可口可乐和英利公司等。该项目致力于推动企业自愿实施大幅超前的温室气体 减排行动，推动可再生能源的使用。 3. 龙湖启动友家置业计划老带新口碑营销再升级 11 月 10 日，龙湖地产正式向公众推出其全新营销活动友家置业计划，并宣布官 方微信公众号友家置业平台正式上线。 友家置业计划既是利用移动互联网对龙湖传统“老带新”促销方式的一次创新升级， 也是对老业主推荐购房回馈激励的全面提升。自 1993 年从事房地产开发业务以来，龙湖 地产便一直保持着较高的客户满意度，所开发物业的销售中也有较高比例为老客户再次购 买或推荐亲朋购买而达成。 4. 万达等引发商业地产井喷业内:商业模式需创新 近段时间有些沉寂的北京商业，终于随着众多新项目的入市开始迸发活力。下半年， 在朝阳、通州、丰台，多个重量级项目将相继入市。即便已经打出名气的金源新燕莎 MALL、朝阳大悦城，也不甘心小字辈独揽风骚，纷纷做出大手笔调整。 几乎每个新项目招商和开业之时，项目负责人都会把以满足消费者需求为依托的创新 挂在嘴边。开业后却发现，这些新项目似乎还是优质项目的不完全克隆：相似的品牌、雷 同的业态。除了比老项目更好的美陈之外，似乎也很难说出项目定位的特色。 面对万达、万科、恒大等地产巨头涉猎引发的商业地产井喷态势，新的购物中心要想 抓紧消费者的心，仅仅依靠复制是不够的。 华通月度行业监测 北京华通人商用信息有限公司北京华通人商用信息有限公司 版权所有版权所有8 电话： +86 10 5321 3255 电子邮件： report 5. 142 家房企前三季度存货 2.3 万亿元资金面承压 沪深两市上市房企 2014 年三季报披露已收官。 证券日报记者根据 Wind 资讯数据 统计发现，A 股 142 家上市房企存货总计为 2.3 万亿元，比去年同期的 1.9 万亿元增长了 4000 亿元，同比涨幅达 21.05%。 从存货排行情况看， “万、保、金、招”四家老牌龙头房企仍高居前四位，存货分别为 3512.35 亿元、2750.22 亿元、943.50 亿元以及 862.24 亿元。 6. 世茂成都主城底价夺地一线房企加码商业地产 据不完全统计，成都市国土局土地招拍挂公告显示，10 月成都将有 13 宗土地供应， 其中挂牌 7 宗，拍卖 6 宗，累计供应面积 826.7 亩，将分为 4 次出让。2014 年 10 月拟出 让金额(起拍总价合计)为 32.49 亿元。其中，纯住宅用地 0 亩；纯商业用地 169.2 亩，占 比 20.5%；综合用地(商住/住商)657.5 亩，占比 79.5%。 10 月商业用地的集中供应，引来商业地产开发商抄底拿地。10 月 21 日，成都市土地 市场挂出四宗土地，最终青白江区的两宗商业地块被四川邦邦置业有限公司以底价摘得， 另外两宗成华区的地块则由世茂集团子公司上海世茂悦盈投资管理有限公司抄底获取。 (三)企业资本运作 1. 恒大拟提前偿还 13.5 亿美元优先票据 作为港股通标的之一的恒大地产（03333.HK）于 11 月 16 日晚间在港交所公告，拟 于 12 月 18 日，用自身资金提前偿还将于明年 1 月 27 日到期的 13.5 亿美元（约 105 亿港 元）优先票据。 事实上，内房股在香港资本市场市盈率多在 5 倍以下，其中恒大地产市盈率则不足 3 倍，高负债是令国际投资者不敢加码的重要原因。恒大 2014 年半年报显示，上半年营业 收入同比增长 51%至 633.4 亿元人民币；股东应占利润同比上升 13.6%至 70.9 亿元人民 币；而总负债达 1518 亿元，负债率 89.6%，这也令部分投资者担心其财务风险。恒大管 理层也在 8 月发布上半年业绩时表示，将落实具体措施，降低负债。 2. 龙湖地产 37.8 亿竞得广州两宗地首次布局华南一线城市 11 月 10 日，龙湖地产有限公司公布，成功以总价 37.8 亿元人民币竞得广州市天河东 奥体版块的两幅土地，总占地面积约为 185,600 平方米，总建筑面积约为 256,200 平方米， 将用作发展中高端刚需住宅，以及少量低密度改善型产品。此举标志着龙湖正式进军广州， 华通月度行业监测 北京华通人商用信息有限公司北京华通人商用信息有限公司 版权所有版权所有9 电话： +86 10 5321 3255 电子邮件： report 落子华南地区一线城市，进一步完善华南布局。所竞项目规模适中，地处广州主城四个中 心区之一的天河区，交通便利，符合集团“扩纵深、近城区、控规模、持商业”的发展战 略。 3.万达 8.81 亿元底价获广州花都地块 10 月 20 日，广州挂牌出让花都区一宗商业商务用地，土地面积 34.33 万平方米，起 始价 8.81 亿元。最终，该地块被大连万达商业地产股份有限公司底价竞得。公告显示，花 都区平步大道以北地块土地用途为商业商务设施混合用地，宗地面积 34.33 万平方米，容 积率1.8，建筑面积 50.13 万平方米，起始价 8.81 亿元，折合楼面地价仅 1757 元/平方 米。出让条件要求，地块内须建设整体经营、不能分割销售的物业建筑面积不少于 20 万 平方米，含三个高星级酒店，其中五星级酒店不少于 1 家；一个建筑面积不少于 5 万平方 米的文化演艺中心。 4.华业地产:对北京通州运河核心区项目转让 10 月 29 日公司公告项目转让,分别转让通州运河核心区总计 5 块地对应项目公司 80%、80%和 50%股权,共计金额 6.8 亿元。受让方为公司参与设立的上海晟科投资,作为 LP,公司拟投资 16 亿元。据公司测算,该项目转让预计将为公司带来税前利润 5 亿元以上。 46/index.phtml 5.阳光城等定增案获批：房企千亿融资大单来袭 一年多的耐心等待后，阳光城收获丰硕果实。11 月 5 日，阳光城宣布，公司以 11.38 元/股的价格定向发行 2.28 亿 A 股已完成，26 亿元定增计划完美收官。 “本次定增是阳光城 2002 年借壳上市以来的首次现金募资，定增完毕，以 11 月 4 日 公司收盘价 13.17 元/股测算，阳光城市值直接增加 30 亿元， ”阳光城方面对时代周报记者 介绍说，公司账面货币资金预计达到 50 亿元以上，净资产则由三季度末的 38 亿元提升到 64 亿元，资产负债率降幅逾 5%至 50.38%。 三、三、 政策与环境分析政策与环境分析 (一)行业政策 华通月度行业监测 北京华通人商用信息有限公司北京华通人商用信息有限公司 版权所有版权所有10 电话： +86 10 5321 3255 电子邮件： report 1. 住房城乡建设部财政部中国人民银行关于发展住房公积金个人住房贷款业 务的通知 为提高住房公积金个人住房贷款发放率，支持缴存职工购买首套和改善型自住住房， 现就发展住房公积金个人住房贷款业务的有关问题通知如下。 一、合理确定贷款条件。职工连续足额缴存住房公积金 6 个月(含)以上，可申请住房 公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满 6 个月的，缴 存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。住房公积金贷款对 象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。住房公积金管理中心不 得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 二、适当提高首套贷款额度。住房公积金个人住房贷款发放率低于 85%的设区城市， 住房公积金管理委员会要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自 住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。 三、推进异地贷款业务。各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转 移接续。职工在就业地缴存住房公积金，在户籍所在地购买自住住房的，可持就业地住房 公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人 住房贷款。 四、设区城市统筹使用资金。未按照住房公积金管理条例规定调整到位的分支机 构，要尽快纳入设区城市住房公积金管理中心统一制度、统一决策、统一管理、统一核算。 设区城市住房公积金管理中心统筹使用分支机构的住房公积金。 五、盘活存量贷款资产。住房公积金个人住房贷款发放率在 85%以上的城市，要主动 采取措施，积极协调商业银行发放住房公积金和商业银行的组合贷款。有条件的城市，要 积极探索发展住房公积金个人住房贷款资产证券化业务。 六、降低贷款中间费用。住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住 房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职 工负担。 七、优化贷款办理流程。各地住房公积金管理中心与房屋产权登记机构应尽快联网， 实现信息共享，简化贷款办理程序，缩短贷款办理周期。房屋产权登记机构应在受理抵押 登记申请之日起 10 个工作日内完成抵押权登记手续;住房公积金管理中心应在抵押登记后 5 个工作日内完成贷款发放。房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房。 八、提高贷款服务效率。各地住房公积金管理中心要健全贷款服务制度，完善服务手 段，积极开展网上贷款业务咨询、贷款初审等业务，要全面开通 12329