2018NJY-7地块项目造价咨询服务合同

合同编号：2018NJY-7地块项目造价咨询合同委托人： 咨询人： 二一九年 月第一部分 建设工程造价咨询合同协议书委托人（全称）：咨询人（全称）：经委托人公开招标确定咨询人为工程的造价咨询中标单位（中标通知书编号： 号）。根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就下述建设工程委托造价咨询与其他服务事项协商一致，订立本合同。一、委托人委托咨询人为以下项目提供建设工程造价咨询服务：1、项目名称：广州南沙2018NJY-7地块项目造价咨询服务 项目地点：地块位于南沙区万顷沙镇，昔仓路以南，万泰路以东，十四涌以北。 建设工期：约四年 资金来源：企业自筹项目概况： 本项目用地面积为64147 平方米，计容面积不大于179612 平方米，建筑密度30%，绿地率30。投资总额：人民币260000290000万元。其中，其中工程费用142140万元；。2、服务内容：服务范围包括但不限于以下内容：包括但不限于本合同项目的招标控制价编制（含钢筋及预埋件抽料）,施工图预算（含钢筋及预埋件抽料）编制及必要的对数工作前期阶段、设计阶段、招标阶段、施工阶段等造价咨询服务，。服务范围包括但不限于以下内容：编制可行性研究报告；项目测算、设计概算审核、施工图预算编审、编制目标成本、招标控制价编制及备案、投标单位经济标对比分析、清标对数及争议解决（含工程量及价格核对）、变更立项审核、变更费用审核、争议谈判、合同纠纷谈判，咨询驻场服务、施工总承包的结算工作等；其中咨询驻场服务包含：工程进度款审核、项目测算、变更立项审核、变更费用审核、现场工程量核查确认，施工索赔审核、参与隐蔽工程检查验收工作、建立造价管理台账、提供工程相关价格参考、指标对比分析等；工程造价指标分析，提供有关工程造价信息资料等（咨询人派驻驻场人员不能及时完成的工作，则由咨询人公司内部自行协调完成）；完成所有服务内容后，需将前期资料汇编成册（含编制说明、工程量计算稿、变更文件和以上与施工方对数双方盖章确认文件）等。二、合同金额：建设工程造价咨询服务费暂定总价（含税）为人民币（大写） （ 元），不含税暂定总价为 ，税额为 。三、本合同的措词和用语与所属建设工程造价咨询合同条件及有关附件同义。四、下列文件均为本合同的组成部分：1、建设工程造价咨询合同标准条件；2、建设工程造价咨询合同专用条件；3、建设工程造价咨询合同执行中共同签署的补充与修正文件。五、咨询人同意按照本合同的规定，承担本合同专用条件中议定范围内的建设工程造价咨询业务。六、委托人同意按照本合同规定的期限、方式、币种、额度向咨询人支付建设工程造价咨询服务费。七、本合同的建设工程造价咨询业务咨询自201 年 月 日开始实施，至 建设工程造价服务费付清 终结。八、本合同正本一式贰份，双方各执一份，副本一式捌份，双方各执肆份，具有同等法律效力。（以下无正文）（本页为签章页）委托人单位：（盖章） 咨询人单位：（盖章）签约代表： 签约代表：地址： 地址： 开户银行： 开户银行： 账号： 账号： 邮政编码： 邮政编码： 电话： 电话：020 传真： 传真：020合同签订日期：201 年 月 日合同签订地点：广州市南沙区第二部分 建设工程造价咨询合同标准条件词语定义、适用语言和法律、法规第一条 下列名词和用语，除上下文另有规定外具有如下含义。1、“委托人”是指委托建设工程造价咨询业务和聘用工程造价咨询单位的一方，以及其合法继承人。2、“咨询人”是指承担建设工程造价咨询业务和工程造价咨询责任的一方，以及其合法继承人。3、“第三人”是指除委托人、咨询人以外与本咨询业务有关的当事人。4、“日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。第二条 建设工程造价咨询合同适用的是中国的法律、法规，以及专用条件中议定的部门规章、工程造价有关计价办法和规定或项目所在地的地方法规、地方规章。第三条 建设工程造价咨询合同的书写、解释和说明，以汉语为主导语言。当不同语言文本发生不同解释时，以汉语合同文本为准。咨询人的义务第四条 向委托人提供与工程造价咨询业务有关的资料，包括工程造价咨询的资质证书及承担本合同业务的专业人员名单、咨询工作计划等，并按合同专用条件中约定的范围实施咨询业务。 第五条 咨询人在履行本合同期间，向委托人提供的服务包括正常服务、附加服务和额外服务。1、“正常服务”是指双方在专用条件中约定的工程造价咨询工作；2、“附加服务”是指在“正常服务”以外，经双方书面协议确定的附加服务；3、“额外服务”是指不属于“正常服务”和“附加服务”，但根据合同标准条件第十三条、第二十条和二十二条的规定，咨询人应增加的额外工作量。第六条 在履行合同期间或合同规定期限内，不得泄露与本合同规定业务活动有关的保密资料。委托人的义务第七条 委托人应负责与本建设工程造价咨询业务有关的第三人的协调，为咨询人工作提供外部条件。 第八条 委托人应当在约定的时间内，免费向咨询人提供与本项目咨询业务有关的资料。第九条 委托人应当在约定的时间内就咨询人书面提交并要求做出答复的事宜做出书面答复。咨询人要求第三人提供有关资料时，委托人应负责转达及资料转送。第十条 委托人应当授权胜任本咨询业务的代表，负责与咨询人联系。咨询人的权利第十一条 委托人在委托的建设工程造价咨询业务范围内，授予咨询人以下权利：1、咨询人在咨询过程中，如委托人提供的资料不明确时可向委托人提出书面报告。 2、咨询人在咨询过程中，有权对第三人提出与本咨询业务有关的问题进行核对或查问。3、咨询人在咨询过程中，有到工程现场勘察的权利。委托人的权利第十二条 委托人有下列权利：1、委托人有权向咨询人询问工作进展情况及相关的内容。2、委托人有权阐述对具体问题的意见和建议。3、当委托人认定咨询专业人员不按咨询合同履行其职责，或与第三人串通给委托人造成经济损失的，委托人有权要求更换咨询专业人员，直至终止合同并要求咨询人承担相应的赔偿责任。咨询人的责任第十三条 咨询人的责任期即建设工程造价咨询合同有效期。如因非咨询人的责任造成进度的推迟或延误而超过约定的日期，双方应进一步约定相应延长合同有效期。第十四条 咨询人责任期内，应当履行建设工程造价咨询合同中约定的义务，因咨询人的单方过失造成的经济损失，应当向委托人进行赔偿。累计赔偿总额不应超过建设工程造价咨询服务费总额（除去税金）。第十五条 咨询人对委托人或第三人所提出的问题不能及时核对或答复，导致合同不能全部或部分履行，咨询人应承担责任。第十六条 咨询人向委托人提出赔偿要求不能成立时，则应补偿由于该赔偿或其他要求所导致委托人的各种费用的支出。 委托人的责任第十七条 委托人应当履行建设工程造价咨询合同约定的义务，如有违反则应当承担违约责任，赔偿给咨询人造成的损失。第十八条 委托人如果向咨询人提出赔偿或其他要求不能成立时，则应补偿由于该赔偿或其他要求所导致咨询人的各种费用的支出。合同生效，变更与终止第十九条 本合同自双方签字盖章之日起生效。第二十条 由于委托人或第三人的原因使咨询人工作受到阻碍或延误以致增加了工作量或持续时间，则咨询人应当将此情况与可能产生的影响及时书面通知委托人。由此增加的工作量视为额外服务，完成建设工程造价咨询工作的时间应当相应延长，并得到额外的建设工程造价咨询服务费。 第二十一条 当事人一方要求变更或解除合同时，则应当提前14日通知对方；除合同约定或法定情况外，因变更或解除合同使一方遭受损失的，由责任方负责赔偿。第二十二条 咨询人由于非自身原因暂停或终止执行建设工程造价咨询业务，由此而增加的恢复执行建设工程造价咨询业务的工作，应视为额外服务，有权得到额外的时间和建设工程造价咨询服务费。第二十三条 变更或解除合同的通知或协议应当采取书面形式，新的协议未达成之前，原合同仍然有效。建设工程造价咨询服务费第二十四条 正常的建设工程造价咨询业务，附加工作和额外工作的建设工程造价咨询服务费，按照建设工程造价咨询合同专用条件约定的方法计取，并按约定的时间和数额支付。 第二十五条 如果委托人在规定的支付期限内未支付建设工程造价咨询服务费，自规定支付之日起，应当向咨询人补偿应支付的建设工程造价咨询服务费利息。利息额=当期应付款总额银行同期贷款利率逾期支付天数。第二十六条 如果委托人对咨询人提交的支付通知书中建设工程造价咨询服务费或部分建设工程造价咨询服务费项目提出异议，应当在收到支付通知书两日内向咨询人发出异议的通知，但委托人不得拖延其无异议建设工程造价咨询服务费项目的支付。第二十七条 支付建设工程造价咨询服务费所采取的货币币种、汇率由合同专用条件约定。其 他第二十八条 因建设工程造价咨询业务的需要，咨询人在合同约定外的外出考察，经委托人同意，其所需费用由委托人负责。第二十九条 咨询人如需外聘专家协助，在委托的建设工程造价咨询业务范围内其费用由咨询人承担；在委托的建设工程造价咨询业务范围以外经委托人认可其费用由委托人承担。第三十条 未经对方的书面同意，各方均不得转让合同约定的权利和义务。第三十一条 除委托人书面同意外，咨询人及咨询专业人员不应接受建设工程造价咨询合同约定以外的与工程造价咨询项目有关第三方的任何报酬。咨询人不得参与可能与合同规定的与委托人利益相冲突的任何活动。合同争议的解决第三十二条 因违约或终止合同而引起的损失和损害的赔偿，委托人与咨询人之间应当协商解决；如未能达成一致，可提交有关主管部门调解；协商或调解不成的，根据双方约定提交仲裁，或向人民法院提起诉讼。第三部分 建设工程造价咨询合同专用条件第一条 本合同适用国家有关的法律、法规及工程造价计价办法和规定。第二条 建设工程造价咨询业务范围：（一）服务内容：1. 进行项目测算的审核，制定限额设计标准，编制成本控制限额指标等；招标控制价编制（含钢筋及预埋件抽料）；1、 施工图预算（含钢筋及预埋件抽料）；必要的对数工作。 2. 审核初步设计概算，判别设计概算的合理性，提出分析处理报告，参与洽谈调整；3.施工图预算编审，判别是否满足限额要求，向委托人提出分析处理意见或建议，参与委托人与设计人的协商洽谈及相关问题的解决；4. 根据委托人的需要，协助委托人编制项目合约规划；5. 协助委托人编制目标成本；6. 从造价控制角度对设计方案经济合理性进行分析并出具审核报告，提出修改建议供委托人决策。7. 参与审核招标文件；8. 协助委托人进行施工招标合同的相关造价条款的拟定，并根据委托人的需要参与合同谈判；9. 分析投标文件报价合理性，提出造价分析报告，并根据委托人的需要参与合同谈判；10. 提供工程造价政策、材料、设备（市场）价格信息等工程造价信息咨询服务；11. 根据委托人需要提供工程招标采购方面的咨询服务；12. 编制工程量清单及招标控制价前，咨询人向委托人提供编制人员安排表、开项清单、对图纸进行初步审查，如计算工程量与施工图纸标注工程量及其它内容有偏差的，需如实向委托人汇报。13. 编审工程量清单及招标控制价，配合提交招标控制价公布函、参考产品品牌表（其所选用的材料设备档次、生产厂家、技术规格和功能要求等，在编审工程量清单前须经委托人审核同意）、询价部分需提供报价单位出具的盖章文件（或同等力度的相关证明材料）等，完成各标段招标阶段办理造价管理部门备案的工作，配合招标过程中的招标答疑、澄清工作。14. 协助委托人制定现场造价管理的流程与办法，包括工程变更程序、工程款支付程序等。15. 根据实际进度与每月实际投资和计划投资作分析比较，分析成本超支的原因和修正项目投资进度计划。16. 负责施工过程造价控制，审核工程量与进度款，审核工程款用款计划。17. 根据经验主动地、有预见性地提醒委托人节约费用，防范工期索赔，负责协助第三方的合同索赔处理，参加合同变更谈判，负责处理合同变更，向委托人提供专业评估意见及估算书，维护业主的合法权益。18. 负责建立支付台账、工程变更管理台账、动态投资台账，定期向委托人汇报。19. 协助委托人定期召开造价控制会议，集中会审现场签证、工程变更的工程量和造价预算，确认变更价款。提交工程变更（包括：图纸会审、图纸修改、工程洽商等）对造价影响分析，及成本控制报告，协助委托人选择技术经济性最佳的方案。20. 参与有关工程造价及合同执行的工程会议及委托人要求的其它会议，协助委托人协调和承包单位经济关系以利工程顺利进行。21. 委派项目负责人或项目主要专业人员出席委托人召开的专业会议。22. 设置专职人员进行项目服务工作，以满足委托人的工作需要。23. 向委托人提出专业性建议并提供相关的服务，协助委托人解决与第三方的合同纠纷。24. 根据工程实际情况独立编制所有工程造价成果，并按工程进度、委托人要求及时上报。25. 将前期资料汇编成册（含编制说明、工程量计算稿、变更文件和以上与施工方对数双方盖章确认文件），在竣工验收之日起20个工作日内完成编制。26.本项目一期勘察设计施工总承包合同结算审核工作。（二）造价咨询服务及成果质量要求：（1）服务要求（工期均以接到委托人咨询指令之日起算）1、总包及分项预算阶段：咨询人在委托人首次提供电子版图纸后30个日历天内完成对应整体施工图预算，土建需安排 5 人以上具有 5年以上造价工作经验以上人员进行工程量计算（地下室、住宅、商业、园林等），给排水电气需安排 3 人以上 5 年以上造价工作经验以上人员进行工程量计算；清单计价需具有注册造价工程师资质人员完成。（以上要求为最低人数要求，若需增加人员才能满足服务内容，不得以此作为费用调增理由）咨询人预算提交若延误，按 2000元/天承担违约金（按委托人出具任务书时间及咨询人书面盖章预算书时间认定），更换人员需委托人书面同意，否则咨询人按 50000元/人/次承担违约金。咨询人在建设工程造价咨询服务费中需考虑重复编制预算的情况（整体设计在施工图未经审查前需咨询人出具对应预算，根据施工图审查情况再做预算调整，相应造价咨询费用不做补偿）。2、过程造价咨询服务：咨询人需提供施工过程造价咨询服务，咨询人委派 为过程造价服务总负责对接人，联系电话 （10年以上经验，并具有注册造价师资格）；咨询人按要求提供 1 名以上具有造价咨询公司工作 5 年以上经验人员驻场人员，其中咨询人委派 为驻场服务负责人，联系电话 ，驻场服务由咨询人自行解决食宿、交通费等，需驻场约3年，手机电话需24小时开机，由委托人及负责对接人安排驻场服务人员工作,合同期间驻场服务人员不可承接其他第三方委托的工作。咨询人需负责项目实施过程中整体设计中初步设计概算的审核、各分项施工的前期初步设计测算、各分项及零星预算的编制、参与隐蔽工程检查验收工作和现场工作量核查工作、工程进度款的审核、设计变更的审核、建立造价管理台账、提供工程相关价格参考等。驻场服务人员需经委托人面试合格后方可任岗，若过程中委托人发现驻场人员存在以下问题的，委托人可提出更换驻场人员，咨询人需无条件配合，并在10个工作日内完成人员调换。1）存在严重过失行为的；2）存在违法行为不能履行职责的；3）涉嫌犯罪的；4）委托人认为不能胜任岗位职责的；5）严重违反职业道德的；6）其他不适合继续履职的情形。咨询人不得擅自更换驻场人员，所有更换需委托人书面盖章同意，否则咨询人按100000 元/人/次承担违约金。3、 过程咨询服务中明确以下服务工期：1）、分项及零星工程测算需在5个日历天内完成；2）、变更事项审核的金额测算需在5个日历天内完成；3）、需要现场数量见证与隐蔽工程验收按委托人需要随时到场进行见证或验收；4）、变更结算审核需在5个日历天内完成。5）、项目现场施工全部完成且咨询人已退场后，若仍有变更等未办理完手续的，咨询人仍须按要求完成相关工作，且不调整相关费用。以上若有延误，则：测算编制若延误，咨询人按 1000 元/天承担违约金。设计变更的事项审核测算或结算审核若延误，咨询人按 200 元/天承担违约金。现场见证及验收未按要求到场的，咨询人按 2000 元/次承担违约金。4、 分项预算阶段：需按照委托人招标节点计划，提供分项预算及控制价（外立面、精装修、园林、外电等）。要求以上分项预算需在20个日历天内完成，若有延误咨询人按 20000 元/天承担违约金（按委托人出具任务书时间及咨询人书面盖章预算书时间认定），咨询人若更换人员（本合同附件一）需委托人书面同意，否则咨询人按 100000 元/人/次承担违约金。5、 涉及的造价工作除上述1-4条未列明的其他任务，按造价咨询工作任务单中约定。其他任务若延误，咨询人按 5000元/天承担违约金。（2）、成果质量要求委托人有权委托第三方对咨询人已完成的任务进行复审(咨询人提交的定案稿与委托人复核的最后定案金额对比)。偏差率=(经复审确定的金额咨询人提交的金额)/ 咨询人提交的金额。偏差率5%，10%范围内的，扣减该项目建设工程造价咨询服务费的 20% ；偏差率10%范围的，扣减该项目建设工程造价咨询服务费的 50 %；第三条 ：服务期：1、根据工程施工工期，服务期自咨询人签订本项目服务合同生效后开始计算，根据委托人发出的进场通知咨询人及时委派人员驻场服务，咨询人在完成合同履约的全部内容, 并经委托人评定为合格，双方款项两清且咨询人将委托人提供的资料交还后服务期即结束。2、委托人应在 3 日内对咨询人书面提交并要求做出答复的事宜做出书面答复，咨询人应在 3 日内对委托人书面提交并要求做出答复的事宜做出书面答复。第四条:委托人有权根据本工程的实际情况向咨询人提出工作建议,如果咨询人的工作成果达不到委托人的合理要求,委托人有权另行分包或解除合同,咨询人按本合同暂定建设工程造价咨询服务费总额为标准承担违约金,若不足以弥补委托人造成的损失，咨询人应予以补足差额。第五条 委托人同意按以下的计算方法、结算方式、支付时间与金额，支付咨询人的正常建设工程造价咨询服务费（建设工程造价咨询服务费由预算造价咨询服务费及过程驻场造价服务费组成）：1 .造价咨询费的计算方法A）造价咨询服务费的计算方法：造价咨询服务费=各单项施工合同控制价编制服务费总和+各单项施工合同施工图预算服务费总和，其中：单项施工合同控制价编制服务费总和=单项施工合同招标控制价投标费率50%考核系数； 单项施工合同施工图预算服务费总和=单项施工图预算甲方审批金额投标费率50%考核系数；考核系数按附件四造价服务考核评价表，考核得分85分，考核系数取1；80分考核得分85分，考核系数取0.9；70分考核得分80分，考核系数取0.8；60分考核得分70分，考核系数取0.6；考核得分60分，考核系数取0。造价咨询服务费=各单项施工合同造价服务费总和，其中：单项施工合同造价服务费为单项施工合同招标控制价投标费率考核系数； 考核系数按附件四造价服务考核评价表，考核得分85分，考核系数取1；80分考核得分85分，考核系数取0.9；70分考核得分80分，考核系数取0.8；60分考核得分70分，考核系数取0.6；考核得分60分，考核系数取0。单项施工合同结算服务费还须扣减咨询人当期发生的违约金、赔偿金及其它应从咨询人扣减的费用。B）驻场人员费用为每月固定费用方式，每两月支付一次，每次申请进度款须附驻场人员考核表及驻场人员月度出勤表。每月费用为3万元，时间为36个月，出勤不全月费用=出勤天数/23*3，（国家法定假日除外）。驻场服务实际支付费用= 每月费用考核系数考核得分85分，考核系数取1；80分考核得分85分，考核系数取0.9；70分考核得分80分，考核系数取0.8；60分考核得分70分，考核系数取0.6；考核得分60分，考核系数取0。2.进度款支付方式：进度款 = 各单项施工合同造价服务费 支付比例序号支付节点（付款条件）计算基数支付比例备注1单项工程控制价编制完成各单项施工合同造价服务费40.00%2单项工程施工图预算编制及对数，并经甲方审批完成40.00%3本合同完成结算剩余3.咨询人每完成一项控制价编制或施工图预算编制及必要的对数工作，经委托人确认完成后，委托人按上述条款支付该项预算造价咨询服务费并同期计算扣减咨询人当期发生的违约金、赔偿金其它应从咨询人扣减的费用。 4. 项目竣工结算完成前累计支付不得超过建设工程造价咨询服务费暂定合同金额的90%；剩余咨询服务费待本合同结算完成后一次性支付完毕。2.1进度款 = 各单项施工合同造价服务费 支付比例序号支付节点（付款条件）计算基数支付比例备注1单项工程预算及控制价编制完成各单项施工合同造价服务费50.00%2单项工程对数完成，提供工程量和差异分析30.00%3本单项工程合同完成结算剩余2.2 驻场人员费用每两月支付一次。3.咨询人每完成一项预算编制，并经委托人招标完成后，委托人按上述条款支付该项预算造价咨询服务费并同期计算扣减咨询人当期发生的违约金、赔偿金其它应从咨询人扣减的费用。 4. 项目竣工结算完成前累计支付不得超过建设工程造价咨询服务费暂定合同金额的90%；剩余咨询服务费待本合同结算完成后一次性支付完毕。5. 结算方式：预算造价咨询服务费用按实结算，过程驻场造价咨询费用按 2.5万元/月单价(含税)基数进行考核计算。最终结算的建设工程造价咨询服务费累计预算造价咨询服务费+过程驻场造价咨询服务费。65. 额外委托预算造价咨询服务费，双方另行协商。76. 委托人每次付款前，咨询人须提供税率6%等额合法有效的增值税专用发票，因咨询人未及时提供发票等原因致使委托人逾期付款的，责任由咨询人承担；咨询人未提供发票给委托人的，委托人可以顺延付款日期。第六条 双方同意用 人民币 支付建设工程造价咨询服务费。第七条 建设工程造价咨询合同在履行过程中发生争议，委托人与咨询人应及时协商解决；如未能达成一致，可提交有关主管部门调解；协商或调解不成的，按下列第（二） 种方式解决： （一）提交项目所在地仲裁委员会仲裁；（二）依