关于关于收回国有土地使用权的探讨(二.doc

关于收回国有土地使用权的探讨（二）关于收回国有土地使用权的探讨（二）作者曲宇辉 笔者在收回国有土地使用权有关问题的探讨（一）一文中已对收回土地使用权行为的法律和行政法规依据、收回土地使用权行为的法律性质、土地使用权“无偿”收回和“有偿”收回等三个问题，进行了分析和讨论。本文就土地管理法律、法规、规章有关条款对收回国有土地使用权的批准机关、执法主体和法律文书的规定中存在的一些问题，进行探讨，以期引起有关立法机关的重视并解决这些问题。一、收回土地使用权的批准机关 根据土地管理法律和行政法规的规定，收回土地使用权需报经原批准用地的人民政府批准。问题是，1999年前的土地管理法，土地审批实行分级限额一次性审批1；1999年后的土地管理法，土地审批为三次批准，第一次是农用地转用审批2，第二次为征地审批3，第三次为具体建设项目用地审批4。虽然第一次审批和第二次审批在某些情况下可以“同时办理”5，但也有分别审批的法定情形6。在三次审批且批准权不一致的情况下7，原批准用地的人民政府，究竟是指哪次审批的人民政府？ 基本农田保护条例第18条规定，经国务院批准的重点建设项目占用基本农田，连续年未使用的，经国务院批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权。按照占用基本农田都需经国务院批准“农转用”和经国务院批准“征地”这一思路，似乎“原批准用地的人民政府”应当是指批准农用地转用或者批准征地的人民政府。但是，仔细分析三次审批的批准内容，我们可以得出否定的答案。 “农转用”审批是按照土地利用总体规划，将农用地转为建设用地的审批，是土地用途“转类”的审批；“征地”审批是将集体所有土地征为国有土地的审批，是土地所有权“转权”的审批。这两次审批的共同特点，一是上级政府对下级政府的审批，不是对土地使用者的审批；二是这种“转类”审批和“转权”审批并不涉及土地使用权，不是对土地使用权的审批。而根据土地管理法第44条第3款的规定，“转类”和“转权”审批后，还需由人民政府对土地使用者进行具体建设项目用地审批，只有在即办理具体建设项目用地审批后，土地使用者才有土地使用权。因此，与土地使用者或者土地使用权有关的审批，是第三次审批，即具体建设项目用地审批。 根据上面的分析，由于收回土地使用权是客体是土地使用者，标的物是土地使用权，可以认为，原批准用地的人民政府，应该是指批准具体建设项目用地的人民政府。至于基本农田保护条例第18条规定“经国务院批准”，只能理解为是对“基本农田”一种特殊规定，但这一特殊规定对查处、收回闲置土地工作的开展，至少是不利的。二、收回土地使用权的执法主体 收回土地使用权的执法主体，根据土地管理法律和行政法规的规定，可以分为县级以上人民政府和土地行政主管部门两种执法主体。1、土地管理法律和行政法规明确以县级以上人民政府为收回土地使用权执法主体的，有三种情形：即土地管理法第37条第1款、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第47条第1款和基本农田保护条例第18条。2、土地管理法律和行政法规明确以土地行政主管部门为收回土地使用权执法主体的，有两种情形：即土地管理法第58条第1款、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第17条第2款。3、土地管理法律和行政法规未明确收回土地使用权执法主体，或者表述为“国家收回”的，有五种情形：即城市房地产管理法第19条、城市房地产管理法第21条第2款、城市房地产管理法第25条、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第40条、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第42条。 且不讨论“国家收回”究竟由人民政府还是由土地行政主管部门作为执法主体的问题，细读上述法律法规条款，我们至少可以发现以下两个不一致：1、土地管理法第37条第1款、基本农田保护条例第18条与城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第17条第2款，收回土地使用权的事由都是“闲置”土地，但规定的执法主体并不一致。2、土地管理法第58条第1款第4项与城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第47条第1款，收回土地使用权的事由都是“撤销、迁移”，但规定的执法主体也不一致。此外，国土资源部1999年发布的第5号令闲置土地处置办法第5条规定，闲置土地由土地行政主管部门“下达收回国有土地使用权决定书”，与土地管理法第37条第1款、基本农田保护条例第18条的“由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权”，也不一致。 由于土地管理法律、法规、规章对收回土地使用权执法主体的规定不一致，已对收回土地使用权工作造成了法律上的障碍，直接影响了这项工作。因此，土地管理法律、法规、规章对此应当作出统一的规定。三、收回土地使用权的法律文书 收回土地使用权的法律文书，闲置土地处置办法第5条规定是“下达收回国有土地使用权决定书”。笔者认为，对于土地使用权期满的“收回”和其他法定事由的“收回”，使用收回国有土地使用权决定书是适当的。但是，对于因土地使用者违反法律法规禁止性规定，即被作为行政处罚的“收回”，使用收回国有土地使用权决定书则直接与行政处罚法第39条第1款“应当制作行政处罚决定书”的规定相抵触。 原国家土地管理局印发关于认定收回土地使用权行政决定法律性质的意见的通知（1997国土法字第153号）中规定，“收回土地使用权是人民政府及其土地管理部门一项重要的行政行为，主要采取行政处理决定和行政处罚决定两种方式进行。行政处罚法颁布施行后，除行政处理决定仍旧按照土地管理法律、法规的规定执行外，土地管理的各项行政处罚必须依照行政处罚法由土地管理法律、法规或者规章规定，并由行政机关依照行政处罚法规定的程序实施”。因此，行政处罚的“收回”，应适用行政处罚法的有关规定。如果需要使收回国有土地使用权决定书成为一种专用法律文书，并适用行政处罚的“收回”，也应该由土地管理法、城市房地产管理法等国家法律作出规定，而不是由国家部委的规章作出规定。四、几点建议1、统一收回土地使用权的批准机关和执法主体 土地管理法律和行政法规中，对收回土地使用权的批准机关和执法主体，实行两级分离制度，即“批准权”与“执行权”相分离，这是基于土地在人类生活和生产活动中的特殊性和重要性而作出的一项特别规定。基于这一特别规定，对收回土地使用权的批准机关和执法主体，不能分别考虑批准机关应该是谁，执法主体应该是谁，而应作统一考虑。笔者认为，对收回土地使用权的批准机关和执法主体进行统一，并非难事，可以在下面两种方案中选择一种进行统一，但必须以法律的形式进行统一。（1）如果土地管理法律和行政法规需要统一由“批准具体建设项目用地的人民政府”为收回土地使用权的批准机关，则应同时规定收回土地使用权的执法主体为“市、县土地行政主管部门”。（2）如果土地管理法律和行政法规需要统一由“市、县人民政府”为收回土地使用权的执法主体，为防止收回土地使用权的批准机关和执法主体为同一人民政府，则应同时规定收回土地使用权的批准机关为“上一级人民政府”，或者为“省级人民政府”。2、统一收回土地使用权的法律文书 今后修改土地管理法、城市房地产管理法时，在有关条款中应明确：“收回国有土地使用权，应下达收回国有土地使用权决定书”。在现阶段，对于土地使用权期满的“收回”和其他法定事由的“收回”，应使用收回国有土地使用权决定书；对于行政处罚的“收回”，应按照行政处罚法第39条第1款的规定，使用行政处罚决定书。 1 根据1988年12月29日第七届全国人民代表大会常务委员会第5次会议修改的土地管理法第25条的规定，国家建设征用耕地一千亩以上，其它土地二千亩以上，由国务院批准。征用耕地三亩以上一千亩以下，其它土地十亩以上二千亩以下，由省、自治区人民政府批准。征用耕地三亩以下，其它土地十亩以下的，由县级人民政府批准。省辖市、自治州人民政府的批准权限，由省、自治区人民代表大会常务委员会决定。 2 根据1998年8月29日第九届全国人民代表大会常务委员会第4次会议修订的土地管理法第44条的规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。前述以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。3 根据1998年8月29日第九届全国人民代表大会常务委员会第4次会议修订的土地管理法第45条的规定，征用基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷、其他土地超过七十公顷，由国务院批准。征用前述规定以外的土地，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。征用农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。4 根据1998年8月29日第九届全国人民代表大会常务委员会第4次会议修订的土地管理法第44条第3款的规定，在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。56 根据1998年8月29日第九届全国人民代表大会常务委员会第4次会议修订的土地管理法第45条第3款的规定，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市人民政府