房屋租赁合同标准范本.doc

房屋租赁合同标准范本 租赁期间乙方独立经营、自负盈亏经营过程中发生的债权债务与甲方无关欢迎阅读这篇关于房屋租赁合同标准范本的文章更多精彩内容还在应届毕业生公文网等你哦 订立合同双方： 出租方：以下简称甲方 承租方：以下简称乙方 根据中华人民共和国及有关规定为明确甲、乙双方的权利义务关系经双方协商一致签订本合同 第一条甲方将自有的坐落在市街巷号的房屋栋间建筑面积平方米、使用面积平方米类型结构等级完损等级主要装修设备出租给乙方作使用 第二条租赁期限 租赁期共个月甲方从年月日起将出租房屋交付乙方使用至年月日收回 乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同收回房屋： 1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的; 2.利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的; 3.拖欠租金个月或空关个月的 合同期满后如甲方仍继续出租房屋的乙方拥有优先承租权租赁合同因期满而终止时如乙方确实无法找到房屋可与甲方协商酌情延长租赁期限 第三条租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式 甲乙双方议定月租金元由乙方在月日交纳给甲方先付后用甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证无合法收租凭证的乙方可以拒付 甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费交纳方式按下列第款执行： 1.有关税法和镇政发(90)第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担; 2.甲、乙双方议定 第四条租赁期间的房屋修缮和装饰 修缮房屋是甲方的义务甲方对出租房屋及其设备应定期检查及时修缮做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好以保障乙方安全正常使用 修缮范围和标准按城建部(87)城住公字第13号通知执行 甲方修缮房屋时乙方应积极协助不得阻挠施工 出租房屋的修缮经甲乙双方商定采取下述第款办法处理： 1.按规定的维修范围由甲方出资并组织施工; 2.由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内先行垫支维修费并组织施工竣工后其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分次扣除; 3.由乙方负责维修; 4.甲乙双方议定 乙方因使用需要在不影响房屋结构的前提下可以对承租房屋进行装饰但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理双方议定： 工料费由方承担; 所有权属方 第五条租赁双方的变更 1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时在无约定的情况下本合同对新的房产所有者继续有效; 2.甲方出售房屋须在三个月前书面通知乙方在同等条件下乙方有优先购买权; 3.乙方需要与第三人互换用房时应事先征得甲方同意甲方应当支持乙方的合理要求 第六条违约责任 1.甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋负责赔偿元 2.租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的违约方负责赔偿对方元 3.乙方逾期交付租金除仍应补交欠租外并按租金的%以天数计算向甲方交付违约金 4.甲方向乙方收取约定租金以外的费用乙方有权拒付 5.乙方擅自将承租房屋转给他人使用甲方有权责令停止转让行为终止租赁合同同时按约定租金的%以天数计算由乙方向甲方支付违约金 6.本合同期满时乙方未经甲方同意继续使用承租房屋按约定租金的%以天数计算向甲方支付违约金后甲方仍有终止合同的申诉权 上述违约行为的经济索赔事宜甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行 第七条免责条件 1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的甲乙双方互不承担责任 2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋使甲乙双方造成损失互不承担责任 因上述原因而终止合同的租金按实际使用时间计算多退少补 第八条争议解决的方式 本合同在履行中如发生争议双方应协商解决;协商不成时任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解调解无效时可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁也可以向人民法院起诉 第九条其他约定事宜 第十条本合同未尽事宜甲乙双方可共同协商签订补充协议补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后与本合同具有同等效力 本合同一式4份其中正本2份甲乙方各执1份;副本2份送市房管局、工商局备案 出租方：(盖章)承租方：(盖章) 法定代表人：(签名)法定代表人：(签名) 委托代理人：(签名)委托代理人：(签名) 地址：地址： 开户银行：开户银行： 帐号：帐号： 电话：电话： 签约地点：签约时间： 合同有效期限：至年月日 出租方：(以下简称甲方) 承租方：(以下简称乙方) 根据中华人民共和国合同法的规定为明确双方的权利、义务甲、乙双方订立本合同以供双方共同遵守： 第一条：甲方(面积：)租赁给乙方作为之用 第二条：租赁期为拾年即从年月日至年月日止 第三条：租金、费用的数额及交纳 1、租金为每年人民币五万元第一年免收租金后九年每年分两次交纳每年的公历月日和月日各交纳当年租金的一半 2、物业管理费、水、电费、有线电视收视费乙方应按甲方管理规定交纳双方另签物业管理合同予以明确作为本合同附件 第四条：双方的权利和义务： 1、甲方负责将水、电接至进户水表、电表箱乙方逾期交纳水、电费超过45天甲方有权停水、停电 2、甲方有权对乙方的用电、消防情况进行定期检查发现问题后有权提出整改意见： 3、乙方应按照工商、税务、卫生、公安消防部门的管理规定领取合法证照 4、乙方应注意用电、防火、卫生安全保持周围环境卫生不得在公共场地乱放、乱丢垃圾或杂物或晾晒衣物、毛巾等有损周边环境的整体美观行为 第五条：乙方提出装修方案的设计方案应经甲方审核同意(甲方审核范围包括：设计风格、色调、材料、预算等)乙方按审核同意后的设计方案负责施工;装修费用先由乙方垫付工程结算由甲方参与并经甲方认可甲方在乙方领取营业执照开业20天内按认可的结算书支付给乙方 第六条：不论因何种原因乙方停业超过30天;或乙方不按甲方用电、消防整改意见进行整改;或乙方非法经营被政府有关部门查封或擅自将房屋转租、转借、分租给他人;或租赁期内未经甲方同意擅自改变房屋结构;或乙方迟延交纳租金超过一个月不按期交纳各项费用超过70天甲方都有权解除合同 第七条：租赁期间乙方独立经营、自负盈亏经营过程中发生的债权债务与甲方无关乙方因不注意用电、防火安全给甲方和他伯财产、人身造成损害;或不注意卫生安全出现食物中毒、疫病流行等给他人造成人身伤害乙方应负全部赔偿责任 第八条：违约责任 1、乙方不按期交纳租金和各项费用甲方有权按同期一年期银行贷款基准利率计收利息并加收每日千分之三的违约金 2、乙方未经甲方同意提前终止合同除应向甲方赔偿第一年免收的五万元租金外还应支付未履行合同租金部分100%的违约金 3、甲方按第六条规定解除合同乙方应按甲方支付的装修费用按拾年平均折旧计算将已使用年限的折旧费赔偿给甲方万元租金外还应支付未履行合同租金部分100%的违约金 3、甲方按第六条规定解除合同乙方应按甲方支付的装修费用按拾年平均折旧计算将已使用年限的折旧费赔偿给甲方 第九条：租金期满本合同终止乙方应在期满后三十日内将房屋腾空交还给甲方故意损