关于房屋合同答辩状.doc

关于房屋合同答辩状 导语：答辩状是指案件中的被告或被上诉人针对原告的起诉或上诉人的上诉予以答复和辩驳的法律文书下面是小编收集的关于房屋合同答辩状欢迎阅读 答辩人：陈女1969年10月18日出生汉族住县镇路号 被答辩人：熊男1955年8月30日出生汉族住县镇路号 因熊诉陈房屋买卖合同纠纷一案现答辩人根据中华人民共和国民事诉讼法的相关规定针对被答辩人的诉讼请求和陈述的事实提出答辩意见如下： 一、被答辩人请求法院判决答辩人全面履行合同于法无据 买卖合同第七条明确约定：“若出卖人翻悔出卖人须退还买受人所交的定金(即人民币肆拾万元整)并赔偿买受人的损失人民币(贰拾万元整);若买受人翻悔则出卖人只退还买受人所交给出卖人的贰拾万元整定金且此协议解除” 对于该条该项之约定答辩人认为至少说明了三个方面的问题： 第一买卖双方在订立合同之时已经预见到了可能存在一方翻悔(即违约)的情况并且在合同中明确约定翻悔的情况下处理该规定实际上属于违约处理条款那么根据意思自治当一方违约时该违约条款应当优先适用另一方也只能选择适用该约定即只能要求对方承担违约责任否则违约条款就没有存在的价值和意义因此被答辩人要求法院判决答辩人全面履行合同的诉讼请求于法无据 第二根据该条款之约定一方违约承担违约责任后合同解除合同解除的方式有法定解除和约定解除在上述条款中买卖双方明确约定如果一方翻悔的承担违约责任后合同解除也就是说买卖双方均有以承担违约责任为条件来解除合同的权利因此买受人要求法院判决出卖人强制履行合同义务而不是要求承担违约责任的诉讼请求没有合同依据并且判决强制履行难以执行因此请求法院依法予以驳回 第三买卖合同把定金和违约金合并在一起加以约定如果出卖人违约须退还买受人所交的定金并赔偿损失贰拾万元对于定金是要求退还而不是要求双倍返还即退还后赔偿贰拾万元损失即可通过约定放弃了定金罚则;如果买受人违约出卖人退还买受人贰拾万元对于这贰拾万元我们认为就是违约金因为如果适用定金罚则则是肆拾万元(即要双倍返还定金)可见既然买受人违约承担贰拾万元违约责任那么出卖人违约也只能承担贰拾万元违约责任双方之间承担的违约责任的大小和程度才是一致的再根据权利义务相一致的原则答辩人认为在本案中当事人之间通过明确具体的约定选择了违约金罚则放弃了定金罚则无论方违约均承担贰拾万元违约责任 二、本案是被答辩人违约在先答辩人并没有违约而是依法行使法律赋予的先履行抗辩权 根据房屋买卖协议第三条之约定:“待买受人付清全部房款(交款时双方同时到县信用合作联社将出卖人的该房的抵押权证全部取出)后出卖人不再享有该房的任何产权和国有土地使用权此房的一切房产所有权和国有土地使用权即归买受人所有”该约定说明被答辩人有先付清房款并协助答辩人到银行取出房产权属证明的义务然后答辩人才有协助被答辩人办理房屋产权过户手续的义务双方履行义务有先后之分即被答辩人履行义务在先答辩人履行义务在后现被答辩人未付清购房款根据合同约定答辩人有权拒绝交房和办理过户手续 综上所述被答辩人违约在先答辩人是合法行使法律赋予的先履行抗辩权且被答辩人要求全面履行合同义务于法无据因此请求贵院依法驳回其诉讼请求 此致 县人民法院 答辩人(原审原告)：汉族19年月日生住所地：省市镇公民身份号码：电话： 被答辩人(原审被告)：市房地产开发有限公司住所地：市路法定代表人：电话： 原审被告：市房地产公司住所地：市镇法定代表人： 原审第三人：银行股份有限公司支行住所地：市镇 因被答辩人市房地产开发有限公司不服市人民法院于20年月日作出的(20)一法民一初字第号民事判决书答辩人认为原审法院认定事实清楚适用法律正确依法应予维持现依据事实和法律提出具体答辩意见如下： 一、双方交易的意思表示为购买商品房买卖合同附件一“房屋平面图”标明的号房(偏东侧) 第一答辩人在被答辩人售楼现场根本没有见到答辩人提交给法庭的施工总平面定位图、施工图、建筑方案设计图册以及房 产面积测绘成果报告书被答辩人不能以这些图纸作为抗辩的依据;第二答辩人交易的意思是购卖号房(偏东侧)售楼员的介绍解答也都是围绕这套房而展开的自始至终答辩人想购买的房屋都是该号房(偏东侧);第三认购书也清楚显示答辩人欲购买的房产是栋号房退一步讲认购书第条第款明确约定“双方签署商品房买卖合同本认购书自动失效”在双方签订正式购房合同后该认购书已经自动失效了被答辩人以认购书作为抗辩理由明显是不成立的;第四商品房买卖合同的附件一“房屋平面图”已经明确了作为合同标的物的商品房(栋号房)的位臵、朝向、房屋内部结构及各房间大小等重要信息答辩人和被答辩人双方都对该房屋平面图签名、盖章进行了确认由此也可以确知双方交易的意思是购买房(偏东侧);第五如果真如被答辩人所称“双方交易的意思表示为购买栋号(偏西侧)”答辩人肯定不会在“房屋平面图”上签名确认也肯定会要求被答辩人更换图纸的;第六被答辩人主张“双方的意思表示是购买栋号房(偏西侧)”但是其提交的证据中没有任何证据能够证明该事实上以种种情况都足以说明：被答辩人上诉称“双方交易的意思表示为购买栋号(偏西侧)”(即号房)是没有事实依据的双方的意思表示为购买商品房买卖合同附件一“房屋平面图”标明的号房(偏东侧) 二、被答辩人存在预期违约行为 被答辩人擅自将答辩人购买的商品房装修为样板房其行为已经构成预期违约答辩人与被答辩人双方之间签订的商品房买卖合同合法有效在答辩人已经依约履行合同义务的情况下被答辩人理应严格按照合同的约定履行自身的义务被答辩人应严格按照该平面图的规定向答辩人交付合同标的物栋号被答辩人擅自将作为合同标的物的商品房装修作样板房在答辩人多次要求下都不采取措施恢复标的物的原状且被答辩人已经向答辩人明确表示不会履行双方之间的商品房买卖合同由此可见被答辩人已以其行为表明不能向答辩人履行交付合同约定的房屋的义务其行为已经构成预期违约在被答辩人预期违约的情况下答辩人可以要求解除与被答辩人签订的商品房买卖合同并要求被答辩人退还房款及承担违约责任 三、答辩人的合同目的无法实现 答辩人与被答辩人双方签订的商品房买卖合同及合同附件是双方的意思表示没有违反法律、法规的强制性规定是合法有效的合同附件的房屋平面图显示答辩人所购买的栋号房在图纸的右边但是被答辩人擅自将该房屋装修为样板房因而被答辩人已经无法按合同约定把毛坯的号房交付答辩人答辩人签订商品房买卖合同的目的无法实现 综上所述答辩人认为我们双方的意思表示为购买商品房买卖合同附件一“房屋平面图”标明的号房(偏东侧)被答辩人擅自将合同约定售与答辩人的房屋装修