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建工造价培训教程,知,识,回,顾,知识总结及回顾,一、什么叫基本建设？二、基本建设的组成：三、基本建设的内容：四、基本建设程序：,第一部分：基本建设基础知识,一：什么叫基本建设？,搞工程造价要知道，我们这个行业是搞基本建设，在国家，叫建设部，省里叫建设厅。我们行业和其他行业的区别：我们行业是增加固定资产的行业。扩大再生产，有两个途径：1、靠科技的发展2、增加固定资产-为了扩大再生产而增加的固定资产。什么叫固定资产？有两个标准：1、形态：使用2年以上，形体不发生变化。2、价值在2000元以上。建筑一般是50100年。增加固定资产，建完厂房，生产出产品。包括新建、扩建、改建以及与之有关的工作。新建：新建厂房、公路、水库等。扩建：超过原规模3倍以上就叫新建了。改建：与固定资产有关系的。我们做预算就是将固定资产，如建楼房、公路、铁路要算帐，我们行业和其他行业不同，我们行业要算。如：建个厂房：从土石方开始、砌筑、梁板柱墙构件、模板、配合比、屋面防水、门窗、室内装修、楼地面装修、给水排水、污水排出去、照明、动力、安装等。,二、基本建设的组成：,1、建设项目：是向国家报计划的，由单位名称+工程项目（单项工程）如：沈阳师范大学，要建教学楼、图书馆、学生宿舍、食堂等叫单项工程。具体说：就是有独立行政机构，财务独立核算，就可以叫沈阳师范大学建设项目。2、单项工程：竣工以后，能够发挥“生产能力”（如厂房）或者是“使用效益”（大剧院等）。（由单位工程构成单项工程）3、单位工程：有完整的图纸、独立施工的工程，土建的有建筑施工图、结构施工图、详图；装饰装修有完整的图纸：墙面、地面等；水暖电等都有独立的施工图。造价员的专业分：如土建、装饰、安装、水电、市政、道桥、给排水、园林绿化等。4、分部工程：由土石方工程、桩基与地基基础、砌筑工程、混凝土及钢筋砼工程、厂库房特种门、木结构工程、金属结构工程、防腐保温隔热等，按照工种或部位来划分。5、分项工程：如土石方工程分：人工土石方、机械土石方按照工种来划分的。6、定额子目：如在人工土石方中有平整场地、挖土方、挖沟槽、挖基坑等。有基本建设组成最小的要素，通过专家测定的，由定额子目组成分项工程。如：厂房就是完整的建筑物多少钱？包括：土建、安装（水电）装饰装修等。,三、基本建设的内容：,1：建筑工程竣工结算，2：安装工程竣工结算3：设备工器具购置费按生产的产品，相应列出设备清单，如型号、规格等，都有发票的。4：勘察设计对地下部分的勘察，有两个方面：1、工程地址2、水文地址：地下水位多少，要进行降水、排水；看是否有矿产及古文物。5：其他：公正的，职工培训。建筑工程：建筑物（按面积计算）、构筑物（是建筑物配套的），构筑物中水塔、烟囱、储水（油）池、筒仓、窑井、管道支架等。大型的土石方，大型的设备基础，场地平整、绿化道路桥梁、公路、水利、防空设施、铁路等。以前我们基本建设管的多，现在分的细了，如：监理部门以前施工单位做完预算，直接到建行审计就行，现在增加了咨询单位审。安装工程、装配工程：生产设备、加工医疗设备、试验设备、传动设备，运输设备，与之相连的爬梯，与之相连的平台，设备相连的管线的敷设：绝缘油漆、试车等。以上15相加叫竣工决算。投资者要算：一共花了多少钱？注意工程结算和竣工决算的区别。,四、基本建设程序,1、项目建议书：估算-初步的设想2、可行性研究：估算-研究时，要考虑国家的中长期的计划。3、编制计划任务书：估算-生产产品的方向、目的；技术上先进；资源能源；劳动力、规模大小；投资方案；环保、抗震、防洪；4、厂址选择：等等要考虑区域具体地址。5、编制设计文件：概算、预算-施工图设计是预算，初步设计是概算。6、建设准备：监理、职工培训7、列入年度计划：项目报到国家批准。8、组织施工：控制价（过去叫拦标价）、投标价、合同价、施工进度核算9、生产准备：准备原材料等。10、竣工验收：交付使用，竣工结算，不能超过合同价。验收内容由管档案的技术员来负责。按照改完的图纸做为竣工图，放到档案管保存。竣工决算什么时间做？做到80%时，就停止了，20%中扣掉5%的质保金,*合同价不能超过预算，预算不能超过概算，概算不能超过估算。国家对基本建设的项目要收税，不管是经济、环境、社会效益，只要是对国家有效益的都要收税，考虑国民经济和财务经济评价，08建设清单的规范要求：控制价：不能低于成本价，就在控制价和成本价之间。没有税金、管理费的叫成本。其中管理费可以降，税金不能降，规费不能降，文明施工不能降。投标价：中标价：建设单位，甲方代表：监理-地下隐蔽工程的验收。第二部分：定额中，人工费、材料费、机械使用费人工费=人工工日*人工单价普工：40元（四级工以下），技工（5级工以上）：55元人工工日：8小时/天人工工日由基本用工(劳动用工)、辅助用工、超运距用工、人工幅度差，这四项组成劳动定额用工包括准备工作时间，有效工作时间，结束时间；休息时间（恢复体力时间，如喝水、吸烟等。）；不可避免的停歇时间（司机的装卸货物）辅助用工包括：如：筛砂子、洗石子、淋石灰膏等用工。超运距用工：计价定额运距比劳动定额远。如：搅拌机，砂子，石子，水，后三项的距离都是有一定的距离的。,一、编制的依据：二、编制工程造价,五、工程造价的编制：算完的工程量、套定额、取费等。,一、编制的依据：,1、首先要有图纸，工程实体形成的主要部分。算出来的量是实际工程的量，图纸经过施工图审计部门批准的-他们代表政府行为，沈阳建委有个施工图的审计中心。图纸由设计院设计。做预算时，要看图纸是不是由批准部门盖章，以免有风险。要经过甲方、乙方、设计院、监理会审后的，找出图纸存在问题。会审后，小问题则按照会议纪要来修改。建设单位：报基建计划甲方：签订施工合同业主：也可能是国家发包单位：发包工程方承包单位：施工单位（乙方）,2、定额：,2、定额：我们用的是现行定额，定额中前面有文件，文件要看，规定定额使用期。目前我们使用的是：2008建筑工程计价定额-08年3月1日开始使用。计算工程量时，要按新的定额计算规则计算。定额中的计算规则，土建12章，每一部分都有它的计算规则举例1：间壁墙：地面、墙面、天棚都不扣，装饰定额中规定：按照主墙间净空长度乘高度计算。举例2：天棚：0.3m2以上的孔洞要扣，检查口不扣，格栅灯不扣，因为在施工时，要全施工，做完后，再看哪些地方有格栅灯，再现扣。说明中的调整系数要知道。举例1：人工挖土挖6米以下，如果超过6米，人工系数调整为1.09举例2：机械挖土，定额按3类土挖，要挖一、二类土就要乘以系数0.84套定额基价：直接费+价差没有计价部分，要计价砌筑砂浆、抹灰砂浆、没计价的，要计价。3、建设工程费用标准：省标，14个市通用；（1）文明施工费（2）管理费（3）利润（4）分包工程费（5）夜间施工增加费（6）市政干扰费（7）冬雨季施工增加费市站：规费、税金,规费包括：,规费包括：排污费、社会保障费（养老、医疗、失业、生育、工伤保险）、危险作业意外伤害保险、住房公积金税金包括：营业税、城市维护建设税、教育附加4、工程造价信息：省站下属单位找价差用。现在是一个月一期。5、砼及砌筑砂浆配合比标准：其中水泥砂子参考的是工程造价信息。6、合同：编制预算时，尤其竣工结算时不能离开合同。协议条款，添加到合同中去。在签订合同时，地位是平等的。合同：工程上用合同来约束，具有法律效益。权利和义务是对等的。对造价员来说，签订合同很主要。在签订时要注意。合同价：招投标时，投标有时和合同价是一致的，有时是不一致的。合同在结算时，要注意：如：包死价。这个工程的综合单价不变，在招投标时，按照要求，将人、材、机、管理、利润、风险都放到定额子目中去。即综合单价中包括以上6项费用。包死、甲方代表、乙方代表、监理工程师。合同中有时，易人办理手续，补充文件。合同：有效合同、无效合同。如：装饰装修工程，是分包工程，不属于总承包工程，即使在合同中明确是按照总承包执行，也是无效的合同。无效合同：是违反国家法律法令，行业的标准。招标文件、投标文件、合同都应该相一致的。,7、施工组织设计（施工方案）现场的平面布置，整个工期中什么时间开工、竣工，每天都做什么，列个施工进度计划，如横道图、网络图。在施工单位：造价员不仅是做施工预算，还要做材料预算，按程序要提前购置材料。如：砖，外墙内墙一共要多少砖，买时，要算出来砖的需要量：522块砖/m3脚手架：木脚手架、钢脚手架套哪个，要看施工组织设计用哪个就套哪个。模板按施工组织设计用哪个套哪个预制构件：由于工期短，可以用预制构件。如：制作有0.2%的损耗；堆放0.2%的损耗，运输损耗0.4%的损耗。现浇构件：8、机械台班费标准9、设计变更、签证：变更时有变更单和签证时有签证单，签证时要有公章、日期等，大的签证一般都在隐蔽工程中。设计变更不轻易出，涉及到结构是设计变更，签证不行。如：基础梁：原来设计C20,签证时，C20改C30,则是无效的，要设计变更才可以。设计是有依据的，根据勘测的资料来设计的。10、工程造价员手册：如要查些计算公式、查些资料等。如：不同规格的型钢每米多重？计算方法如何计算等？11、电脑软件：现代化的技术手段，速度快、准确。,二、编制工程造价,二、编制工程造价1、用定额的计算规则计算图纸的工程量。12章的计算规则，相当于新华词典，图纸只是一部分的描述。图纸有什么量，定额中规则都有。举例：图纸中用的基础是带型基础。计算工程量时按照定额的计算规则来计算。如：外墙乘中心线，内墙乘净长。定额中还有柱基础，还应按照柱基础的规则来算。A、立项、定额子目：平整场地这项肯定有，要挖沟槽，基坑等。回填土：定额子目中有，装土方：人工装、机械装；运土：人工运、机械运。不能丢项、漏项。计算工程量的方法：如计算砌筑工程墙体：V=墙厚*（墙高*墙长（外墙：L中；内墙：L内）减门窗洞口、空圈、过人洞面积）减嵌入墙内的构件体积减二个箱（电门箱、消火箱），一二个槽（暖气包槽、壁龛）如：梁头、板头在墙里不减。不增加的：虎头砖、腰线等。2、套定额每个子目的基价-生成直接费，套人工单价、机械单价、得人工费、机械费。单独算时的目的是为了取费时用。,第六部分建筑识图,投影原理投影产生：当发光体照在物体上，则在地面或墙面产生影子。发光体距物体越近，这影子越大，反之越小。要求物体和影子一样大，这发光体就视为无限远。这样，光线叫投射线，视为互相平行-这是我们在制图中的要求。投影种类：中心投影平行投影：包括正投影（投射线互相平行、垂直于投影面）-制图中是采用正投影、斜投影投影的规律物体由点、线、面所组成。A、点的投影就是一个点。B、线的投影：（1）当直线平行于投影面时，它的投影是一直线，大小相等。（2）垂直点（3）斜交，直线大于投影线C、面的投影（1）当平面平行于投影面，它的投影是一个平面，大小相等。（2）当平面斜交于投影面，它的投影是一个平面，但小于实际的平面。（3）当平面垂直于投影面，它的投影是一条直线。,4、积聚、重合（1）积聚：当直线或平面垂直于投影面时，在直线上任何一点，均落在投影点上，在平面上，任何一点直线、图形均落在直线上。（2）重合：当两条直线或两个平面平行于投影面时，则产生重合。看图纸时，重合和积聚的都要看懂。5、三面投影用3个面来投影，得到3个不同物体的侧面建筑图如：标准砖的长、宽、厚依次是240mm、115mm、53mm得到的3个正投影面，是3个等高、等宽、等长-可以表现出物体的整个体积形状了。平面图、侧面图（山墙）、正立面图（建筑面的正面，一般两个，北面一个，南面一个-因阳台不同。）,2、设计,(1)设计的依据，建筑施工图和结构施工图都有设计依据。党和国家对设计的方针、政策、规定：建筑物庞大，使用年限长，比如可以使用50100年，从古到今，建筑物代表统治阶级的意识。建筑八字方针：坚固、适用、美观、经济如：金厦广场台湾设计师：李祖元推广新技术，新工艺，新材料，新设备设计规范：设计标准、抗震标准、防震标准建设单位要求,二、建筑图（施工用、预算用）,1、分类：按照专业分：建筑施工图：结构施工图：安装施工图（含水电）：它们都有基本图：平面图、立面图、剖面图、+详图（是平立剖的补充）详图的比例：大比例：1：51：101：151：201：50详图中有细部尺寸，是补充平立剖不足的部分。详图如：墙身图（砖混结构）、楼梯间、卫生间、大厅、厨房、雨篷、挑檐等详图是蓝图另外做出来的，详图和蓝图不是一回事。,(2)运用手段：,1、投影原理：制图原理2、线条：三种：粗实线（框）、中实线（建筑称边线）、细实线（尺寸）3、线型：点划线-轴线、中心线虚线-被覆盖部分断开先-被表示部分，不需太长引出线-某部分详细材料做法破浪线-某基础局部剖切看钢筋符号：圈梁QL,过梁GL,门M窗C,框架柱KZ板B空心板KB预应力空心板YKB悬臂梁XL图例：如：砖墙、砼、门、毛石基础阿拉伯数字,建筑施工图：目录、图纸名称、编号、张数、图幅,建筑施工图：目录、图纸名称、编号、张数、图幅设计说明：对材料性能要求，砼：C20,钢筋一、二、三级钢、砂浆的标号施工做法：墙体拉结筋等平面图：一般两张：一层一张，二层一张（标准层）比例1：100平面图标明的内容：（1）建筑物的平面形状，矩形、正方形、工字形、圆形等。（2）由承重结构的构件均有轴线，如基础、柱子、梁、尾架等。（3）三个尺寸线：总尺寸线：