房地产行业分析报告PPT课件.ppt

房地产行业分析报告,1,行业概述,行业市场形势分析,总结,2,一、行业概述,（一）行业简介,（二）行业地位,（三）行业政策,（四）行业目前发展状况,3,房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。,（一）行业简介,4,房地产业已成为我国新的发展阶段的重要的支柱产业之一，对于全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化具有十分重要的意义。,（二）行业地位,5,1.中央2014年3月份“分类调控”开启“去行政化、市场化”新篇章。2.中央预调微调，货币政策“微刺激”支持自住购房(降准）。3.取消限购，地方“救市”措施多样化、纵深化，实行三年的“限购”体系土崩瓦解。4.中央放松“限贷”，并随之降息，意在稳定整体经济，无疑房地产市场也受益匪浅。,（三）行业政策,6,表12014年11月房地产市场主要指标实际值与预测情况对比,（四）行业目前发展状况,7,2013-2014年11月房地产主要指标增速变化情况,（四）行业目前发展状况,1.房地产开发投资增幅收窄；2.当月资金来源大幅回落；3.土地购置和新开工面积增速双双大幅回落；4.市场销售面积降幅扩大，待售面积增速平稳。,数据来源：中国房地产信息网,8,表2房地产开发主要指标及预测情况,（四）行业目前发展状况,9,表32014年1-11月东中西部房地产开发投资情况,（四）行业目前发展状况,10,（四）行业目前发展状况,表42014年1-11月东中西部房地产开发销售情况,11,二、行业市场形势分析,（一）新房,（二）二手房（房源、代理、租房）,（三）土地,（四）企业,12,（一）新房,图：2010年6月至今百城住宅均价及环比变化,1.价格方面,数据来源：中国指数研究院,13,图：2010年至今代表城市月度成交量及1-11月月均成交走势,2.成交方面,（一）新房,数据来源：中国指数研究院,14,（一）新房,图：2010年至今代表城市新批上市面积走势,3.供应方面,数据来源：中国指数研究院,15,（二）二手房（房源、代理、租房）,1.价格方面,图：2008年至今十大城市住宅均价及环比变化,16,1.供求方面,（三）土地,A)推出面积及增长率,图：2010年至今全国300个城市住宅和商办用地,17,1.供求方面,（三）土地,B)成交面积及增长率,图：2010年至今全国300个城市住宅和商办用地,18,2.价格方面,（三）土地,A)楼面均价及平均溢价率,图：2010年至今全国300个城市住宅和商办用地,19,（四）企业,1.业绩方面,图：2011年至今代表企业月度销售额及销售面积总和,20,（四）企业,2.拿地方面,图：2010年至今20家代表性企业拿地情况,数据来源：中国指数研究院,21,（四）企业,2.拿地方面,图：2011年以来20家代表企业各类城市拿地金额分线占比,数据来源：中国指数研究院,22,（四）企业,3、资金方面,图：沪深133家上市房企资产负债率及有效负债率走势,23,三、总结,1.降价潮，政府救市、限购松绑、去库存、新常态、跨界、互联网、中介变、930新政、央行降息、时光盘、去行