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【如何选购二手房】教你如何维护自己的权益和一手房相比，二手房的买卖程序更为复杂，主要表现在以下几点：买卖双方信息不对称；交易环节复杂；牵涉部门众多，不仅有买卖双方，还会牵涉到房地产中介公司、房地产交易中心、物业管理公司、贷款银行、担保中介公司、公证处、税务部门、财政部门和保险公司等；涉及到大量的房地产法律事务和专业知识，如对交易主体和客体的审查、合同的签署、资金的监管及产权的办理等。一些房地产中介公司操作不规范，一旦发生纠纷就推卸责任甚至逃逸，致使购房者的利益遭受损失。买房前的准备单身人群买房规划设计单身人群大多是刚参加工作、积蓄不多但又急切需要房子的人。所以，此类人群应该选择实用性较强的房子，不需要一次到位，可采用阶梯式的消费方式，随着个人收入的增长、工作岗位的提升以及家庭成员的增多而逐步改善居住环境。对于这些人而言，购房时应着重考虑以下几个方面买房前的准备改善居住条件人群买房规划设计成家立业是大部分人都必须经历的人生阶段，对于刚刚结婚的新婚者来说，购房时主要应注意以下几点。买房前的准备提高居住品位人群买房规划设计有一定的经济基础、希望改善居住条件的购房者，希望改善后的居住环境最好能完全满足自己的期望，要求也会相对较高，因此在住房选择上考虑得更细致买房前的准备预算购房成本住房最能体现一个人的价值品位和身份、职业、修养等，因此，提高居住品位是越来越多成功人士所追求的目标。对于这部分人群来说，房子不再是单纯的居住场所，而是自身价值和身份的体现。买房前的准备预算购房成本住房最能体现一个人的价值品位和身份、职业、修养等，因此，提高居住品位是越来越多成功人士所追求的目标。对于这部分人群来说，房子不再是单纯的居住场所，而是自身价值和身份的体现。买房前的准备办理贷款所需费用一般来说，二手房交易通常有全款支付和按揭贷款两种付款方式。对于购房者来说，如果有足够的资金，可以选择一些适合自己需求的房子；如果是通过按揭贷款买房，则可根据月供能力和房屋所符合的最长贷款年限这两个因素推算出自己所能承受的房屋总价及应准备的首付款。那么究竟是如何推算的呢？通过以下例子进行说明。假设，小王的月供能力是3000元人民币，预计贷款年限最长为15年，可贷款比率为总房款的70%。那么可根据以下表格进行推算（以按揭贷款为例）。每万元对应年限等额本息还款月供额(如遇政策调整以调整后的系数为准)可承受房屋总价计划月供每万元对应年限等额本息还款月供额最高可贷款比率(含尾取整数)自备首付款房屋总价(1-最高可贷款比率）（进位取整)5年192.2110年111.7215年84.06300084.6070%50万元5030%15万元20年71.30由此可以看出，小王只要有首付款15万元人民币，就可以买得起总价50万元人民币的房子。买房前的准备中介服务所需费用办理二手房住房贷款可能发生的费用主要有以下三项。1.评估费评估费收费标准国家没有明文规定，而是随行就市，也就是评估收费标准由市场调节。一般它是按评估价的0.40.5或按所在城市房地产评估行业的固定标准收取（个别地区银行赠送评估费用）。2.律师费律师费一般按贷款额的0.20.3收取。随着贷款业务竞争的加剧，有的银行推出免律师见证政策，故律师费也就无须缴纳。3.保险费保险费的计算方法为：保险费贷款额贷款年限相应年限费率。目前对于保险的购买，也有银行以客户自愿购买为主。由此可见，购房者在办理贷款时，可多方打听，选择更适合自己的银行机构申请按揭贷款。买房前的准备买房所需缴纳税费以北京、上海、天津及深圳等大中城市为例，中介服务费包括：信息费。买卖双方信息费不得超过成交价的25。居间中保及权证代办费：30004000元不等(买卖双方各支付一半)。贷款服务费：10002000元不等(由买方承担)。买房前的准备房屋装修的费用1.二手楼交易时买方需交纳的税费契税：交易价15%(个人普通住宅)；交易价3%(包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺、写字楼等)。交易手续费：建筑面积3元/每平方米。交易印花税：交易价005%。产权登记费：50元每人(个人，每加一人增加10元)；80元每宗（单位）。工本印花税费:5元一证2.二手楼交易时卖方需交纳的税费交易手续费：建筑面积3元/每平方米。交易印花税：交易价005%。土地出让金：按房管部门规定（房改房：交易价1%）。个人所得税：（成交价全额-房产原值-合理费用）20%（据实征收）；住宅为转让收入的1%，非住宅为转让收入的15%（核定征收）。营业税：转让收入55%(个人住宅5年内，5年或5年以上免征)；(转让收入-上手发票)55%（其他）。土地增值税：按税务部门规定收取。【小提示】从交易政策来看，在二手房交易中，买方要缴纳的税目相对较简单，但是在实际交易中往往会出现卖方将税费转嫁给买方的情况。因此，对于购买者来讲，只了解自己要缴纳的税费是远远不够的，应当将交易中买卖双方需缴纳的所有税费做一个详细的了解，以便更准确地做好预算。买房前的准备权衡经济成本根据装修标准的不同，装修所需支出费用也不同。但购房者应注意，房屋装修费用必不可少，因为装修的好坏直接关系到自己的生活品质。制定买房决策：盘点经济实力买二手房时需盘点一下自己的经济实力。具体而言，经济实力盘点包括以下几个层面的内容。自己要有买房的经济实力，然后根据自己的经济实力判断需要买哪种；考虑自己是否应该买房，买房是否是自己目前最迫切的需求；综合考虑各方面的因素，以确定是否值得花钱买房。买房前的准备确定买房时机对于不是迫切需要购房的人来说，在买房前应先权衡一下经济成本，看买房和租房哪种方式成本更低。小李夫妇已经工作6年多，两人月收入合计在10000元左右，现有存款25万元。两人在北京一直租房居住，每月的租金为1500元，一年的租房成本为18000(150012)元，15年的租房成本为27万(1800015)元。这种成本支出属于消费性支出，随着消费的终结不会产生任何价值。如果小李夫妇购买一套65万的房产，首付20万，贷款45万，年限15年，则15年的还款利息支出约为22万元，相比15年的租房成本少支出5万元，并且这种利息成本的支出是源于价值积累而产生的，也就是在成本付出后的一定时段内，房产仍然存在投资价值。而且，贷款还清后，该成本已经不复存在，房屋完全属于自己，以后既不用交房租也不用交月供。这样看的话，还是买房划算。应当注意的是，上述计算是静态的，没有考虑其他的一些问题，比如物业费的开支、政策变化导致业主持有房屋的成本增加、房屋价格的变动、贷款利息的变动、资金成本与投资收益等因素。所以说，在分析买房与租房哪种方式更合适时，应综合各项因素进行考虑。买房前的准备投资注意事项确定买房时机对购房者来说非常重要。一般来说，当房价跌到低谷时，便可放心购房。所以，在购房前要冷静地分析房价的走势，比如，目前的房价是否已经跌到了最低点，还是远远没有达到最低点还有降价空间，或者房价将上涨。买房前的准备了解二手房购买二手房时，若是自住，决策时则参考前面的三点；若是投资的话，购买时还应注意以下事项。1.不要根据自己的喜好买房，而应根据投资前景来买。许多人在投资时总是购买居家型的房产或者过于豪华的房产，这样的房子已经没有多大的升值空间，利润不大。2.投资白领公寓时，有三点非常重要：楼盘品质好；房子离购物中心、公共交通设施近；有发展前景，可根据租客的消费需求定义房子的装修。3.有些房产易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另外一些房产恰好相反。因此，决定投资以前，必须确定投资策略，以防被套牢。4.多了解信息。可以通过中介公司等了解周边的市场以及成交量等实际情况，也可以自己多跑动，观察真实状况。买房前的准备二手房产权类别什么是二手房对于购房者而言，想要买二手房，首先就得了解什么是二手房、哪些房是二手房及目前我国二手房常用的交易方式等，这对购房者买二手房有很大的帮助。一、什么是二手房所谓二手房，通常是指已经取得房屋产权证和国土使用权证，并可在住房二级市场交易的各类房屋，包括自建私有房、集资房和个人购买的新竣工的商品房、经济适用房以及单位的自建住房。买房前的准备商品房目前，按产权归属分，我国房地产市场的二手房主要有以下几种。商品房的特点1.什么是商品房商品房是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产。经济适用房(1)商品房占据着房地产市场的主导地位，在市场中占有较大的比重。(2)商品房有着完整的房屋所有权，包括房屋占有权、使用权、处置权和收益权。(3)在不违反法律规定的情况下，商品房可以自由地转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买者除税费外不需要交其他的费用。(4)商品房对销售对象的户籍和国籍没有什么限制。什么是房改房1.什么是经济适用房经济适用房是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。2.经济适用房的特点(1)经济适用房的成本略低于普通商品房，因为它省掉了工程报建中的部分费用。(2)经济适用房买卖要受到一定的限制。销售对象的限制。以北京为例：必须是本市城镇职工；家庭年收入在6万元以下。再上市费用的限制。原购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金。集资房1.什么是房改房房改房是有一定的福利性质的、由各产权单位按照政府每年公布的房改价格出售给本单位职工的住房。这类房屋的来源一般是单位购买的商品房、自建房屋、集资建房等。2.房改房的产权归属按成本价购买的产权证，也就是按成本价购买的房改房。按标准价购买的产权证，也就是按标准价购买的房改房。【二手房装修的注意事项】不容错过！目录索引1.不可忽视的二手房验收2.设计构造也是一种节省3.二手房预算应该这么做4.拆除改造需要注意的几个点5.旧房装修注意事项中的关键词（1）隐蔽工程（2）拆除工程（3）结构改造工程（4）水路改造（5）电路改造（6）墙、地、顶面改造（7）门窗改造6.设计师观点7.业主观点8.二手房装修注意事项 六招让你远离装修隐患（1）第一招：装修二手房前检测防水工程（2）第二招：装修二手房前最好先消毒（3）第三招：老化镀锌管一定要换掉（4）第四招：墙面用水泥沙浆修补基层、裂缝（5）第五招：老化电路是隐患，最好重新布线（6）第六招：换掉旧门窗才是二手房装修关键以上资料来源于【土巴兔装修网】所属为：土巴兔打造【最强装修流程、注意事项汇总贴】该连载分为装修前，装修中，装修后，基础建材导购四部分基本包含装修中遇到的所有问题！将会陆续上传至百度文库，敬请期待！在文库搜索以下名字就能搜索到装修前【目录】装修早知道目录索引：室内装修前必读的80例装修攻略装修价格陷阱及规避方法新房装修之前必做的准备工作四大装修误区你知道几个？ 验收装修材料必须注意的问题装修步骤分解，献给对装修毫无头绪的菜鸟！走出装修误区 无毒装修从源头控制污染监工的各项注意，让你塑造出一个美观实