存量房买卖合同.docx

精选资料 NO. 存量房买卖合同（仅供九江云媒地产顾问有限公司使用）九江市住房保障和房产管理局 制存量房买卖合同说明1、 本合同为示范文本，主要用于房屋出卖方（甲方）、购买方（乙方）和房地产经纪机构（丙方）三方就存量房买卖事宜达成协议时签用。2、 本合同所称存量房是指已经交付使用且已领取房屋所有权证的房屋。3、 为体现合同各方的自愿原则，本合同文本中的相关条款后都有空白行，供各方自行约定或补充约定。各方当事人可以对文本条款内容进行修改、增补或删减。合同签定生效后，未被修改的文本印刷文字视为各方同意内容。4、 本合同文本中涉及的选择、填写内容以手写项为优先。5、 对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，各方应当协商确定。【 】中选择内容，以划方式选定，对于实际情况未发生或各方不作约定时，应在空格部位打，以示删除。6、 在签定合同前，买卖双方对房地产经纪机构的工商注册、经营范围等情况有知情权，中介方对买卖双方或其他委托代理人的主体资格、委托房屋的所有权等情况有了解的权利。7、 本合同由九江市住房保障和房产管理局印制，相关条款由九江市住房保障和房产管理局负责解释。存量房买卖合同卖方或公证委托人（甲方） ： 【营业执照注册号】【身份证号】： 【公证书号】 邮编： 联系电话： 、 买方或公证委托人（乙方）： 【营业执照注册号】【身份证号】： 联系电话： 、 邮编： 中介方（丙方）： 九江云媒地产顾问有限公司 注册地址：九江市经济开发区长江大道与南海路交汇处光辉大厦914室 营业执照号码： 91360406MA36UJQC7E 法定代表人姓名： 委托代理人姓名： 注册房地产经纪人姓名： 资格证号： 联系电话 投诉电话： 第1条 订立合同的前提和目的 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其它有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方卖房、乙方买房、丙方中介事宜，订立本合同。第2条 房屋的基本情况 一、房屋情况1、 房屋所有权人 ，房屋坐座于九江市 路 号（小区） 栋 单元 室。2、 房屋建筑面积： 平方米；房屋性质： ；规划用途： ；房产证编号： 房权证 字第 号；不动产权证书 。3、 房屋所有权证【有】【无】抵押，抵押银行 。4、 附属用房位于 ，该附属用房房款计人民币 元或已含在本合同交易房价内由乙方自然所有，其使用权及权限双方约定 。2、 土地情况 【有】【无】土地使用证，使用权类型【出让土地】【划拨土地】，土地使用证编号： 国用（ ） 号。3、 室内家具、家电物品情况： 。4、 水、电、天燃气、有线电视、网络、物业情况： 。第3条 中介服务内容1、 房屋中介业务咨询；2、 代办房产、土地过户手续及委托公证手续。第4条 甲、乙、丙三方的权力和义务1、 甲方提供的房地产转让信息必须权属清楚，无任何纠纷，同时保证其提供的身份证明文件和产权证明文件的合法、有效和一致性（含复印件）。2、 甲、乙双方应提供过户所需全部资料原件，配合丙方到【房地产管理部门】、【土地管理部门】、【税务、契税部门】【银行】、【公证处】等部门办理相关银行贷款、委托公证、转让、缴税手续。3、 上述房屋如已出租，则甲方已将出售事宜告知承租人并已获得承租人同意。4、 如乙方购房需要办理银行按揭贷款，应将个人实际情况如实告知丙方，并按规定提供相关资料，第一时间办理相关贷款手续。5、 丙方对甲方提交的文件资料应出具收件清单，不得泄露委托人的商业机密。第5条 中介房地产价格 乙方对甲方的房屋信息已充分了解，经丙方中介服务，甲、乙双方确认的买卖成交价格为人民币（大写）： 元整。其中房屋价格为 元。第6条 中介房地产过户税费承担1、 乙双方应当缴纳税费的项目、标准（如过户时有新标准出台，按新标准执行）及其承担方式、支付方式约定如下：1、 房地产过户的契税、交易费、登记费、印花税由 方承担；2、 房地产过户的营业税、个人所得税、土地增值税、档案利用非由 方承担，如属免税房产，甲方应提供免税材料原件，由丙方办理免税手续；3、 房地产过户向地税部门缴纳的印花税由 方承担；4、 土地使用证过户的土地出让金及其相关费用由 方承担；5、 甲方原未交清的契税由 方负责补交；6、 甲方未交的房屋维修基金由 方承担。因历史原因，甲方原未交清的房屋维修基金由 方负责补交或向原房地产开发企业及物业管理公司追缴，如不需要缴纳，则本条作废。7、 其他 。注：1、如甲方名下的应缴税费由乙方代为缴纳，则视为该部分费用未含在总房价内。2、如乙方名下的应缴税费由甲方代为缴纳，则视为该部分费用已含在总房价内。第七条 中介佣金标准、数额、收取方式丙方所收取的买卖双方中介服务费应当符合法律、法规和政府行政主管部门的规定，具体支付方式及时限约定如下：1、 甲方支付丙方中介佣金计人民币 元整；（本合同标的物成交总额的 %）该佣金在办理过户前一次性付清。2、 乙方支付丙方中介佣金计人民币 元整；（本合同标的物成交总额的 %）该佣金在办理过户前一次性付清。第8条 中介房地产房款支付方式一次性 其他 合同签定，乙方将购房定金计人民币 元划入 方账户。1、 一次性支付 合同签定后，在九江市（浔阳区、濂溪区、开发区、八里湖新区）房屋产权交易处受理注销登记手续前，乙方将全部购房款（含购房定金）计人民 币 元和过户办证费划入 方账户（如购房款和过户办证费划入丙方账户，则丙方在甲、乙双方办理完公证委托、不动产验证注销登记手续后一次性转付给甲方，同时甲、乙双方付清应支付全额佣金及相关办证费用）。2、 银行贷款金额及年限以时间批复为准，乙方支付首付款及过户办证办证费外，其余房款由他人垫支付给甲方，乙方支付垫资费。3、 其它 。 注：鉴于甲、乙双方成交的该套房屋存在完税、水电物业费等费用需结清以及甲方应留下家具、家电、物品、户口迁出等事宜，丙方暂截留甲方房款计人民币 元，待上述事项办理完毕，买方在丙方开具的截留房款说明上签字确认后退还给甲方。第9条 中介房地产面积、房龄确认及房屋状况说明1、甲、乙双方当事人选择计价方式约定按套计算，建筑面积以房屋所有权证标明的面积为准，双方互不承担面积差异的责任；该套房屋的房龄以实际为准，乙方交付定金，视为认可。 2、房屋室内及室外状况以现场勘察为准，乙方交付定金，视为认可，甲方将不承担今后该部分的争议责任。第10条 产权转让过户公证委托期限 甲、乙双方约定 年 月 日前办理产权过户、公证委托手续，逾期视为违约（遇节假日或甲方银行提前还贷及乙方银行贷款审批批复原因可顺延）。第11条 违约责任1、 乙方若未按约定时限给付房款，视乙方违约。甲方有权收回物业，终止合同，乙方所交购房定金中 元由甲方所有，视为乙方支付甲方的合同违约金，同时双方中介佣金 元由违约方支付。2、 因甲方原因而导致该物业无法顺利完成交易，视甲方违约，乙方有权终止合同。甲方须向乙方支付合同违约金 元，同时双方中介佣金 元由违约方支付。3、 如甲、乙双方私下串通，导致合同无法履行，视甲、乙双方同时违约，应分别向丙方支付合同违约金 元。4、 如因丙方的过失，或无正当理由擅自解除合同的视丙方违约，丙方应向甲、乙双方各支付合同违约金元 。5、 其他 。第12条 房屋交接及逾期交房违约责任 甲方应在 年 月 日前结清该物业交割前所有未清费用，按合同规定，甲方除本合同约定应留下的物品外，带走应带走的物品，撤离现场。逾期交房，视甲方违约，违约按每日 元由甲方支付房租给乙方，该租金由甲方直接支付给甲方或由丙方在甲方的截留房款中扣除支付给乙方，直至结清费用交房为止。甲方应在 年 月 日前将该套房屋原有全部户口迁出，逾期截留房款不退，由丙方负责办理，该截留房款视甲方支付丙方的该套房屋户口转移费用。第13条 合同在履行中的变更及处理 本合同在履行期间，如遇特殊情况要求变更合同条款，应征得对方同意，并签定补充条款，注明变更事项，甲、乙、丙三方签署的补充协议均为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第14条 甲方合同定金或其他约定方式在本合同签定后，甲方支付合同定金计人民币 元或将该套房屋的 、 、 原件交丙方质押，如甲方违约按本合同规定处理完毕退还给甲方。第15条 合同争议处理 本合同在履行过程中发生争议，由当事人三方协商解决，协商解决不成的，依法向人民法院起诉。第16条 本合同一式 叁 份；甲、乙、丙三方各执壹份，合同自签订之日起生效。第