商品房销售方案.doc

商 品 房 销 售 方 案 （颐海御景雅轩）开发企业名称（公章）： 汕头市中恒建筑有限公司 填报日期： 二一二年八月二十日 备案机关（公章）： 目录一、 项目基本情况 .1二、 项目建设进度计划情况.2三、 预售资金监管情况 .3四、 项目销售计划和销售方式、销售价格及价格调整方式与幅度 .3五、 住房质量责任承担主体和承担方式、住房能量消耗指标和节能措施 .3六、 附件 .41）、商品房屋销售面积表2）、商品房预售款专用账户监管协议书3）、商品住房项目发售计划申报表4）、前期物业服务合同5）、预订协议书范本6）、汕头市商品房买卖合同补充协议条款一、项目基本情况1、 位置、建筑结构、公建配套我司开发建设位于汕头市海滨路的颐海御景雅轩，为旧城改造项目，项目占地面积8518.53平方米，土地用途：商业及住宅，容积率4.40，绿地率25%以上，规划建设1幢商住楼，层数分别为28层、26层和23层（局部17层）及地下二层停车场，钢筋混凝土框架剪力墙结构，临海滨路1、2层为商铺，配套二层地下车库以及社区活动中心、物业管理用房等，总建筑面积47848.11平方米，可售建筑面积41604.93平方米（其中：住宅建筑面积38425.10平方米，计388套；商业铺面建筑面积1987.21平方米，计15套；地下车位建筑面积1192.62平方米、计99个）。项目公共配套设施面积3077.28平方米，其中：架空层建筑面积434.65平方米，社区活动中心等配套用房建筑面积774.63平方米，人防地下面积1868平方米。（公共部分和公共设施的具体范围详见规划批准的相关平面图纸）。公建配套设施属于公共配套项目，该权属以产权部门确权登记为准，该配套设施不能出售，未售车位所有权属我司所有。2、申报商品房预售许可证情况（1）目前工程形象进度已达到90%以上，已符合预售条件，现申请本项目预售许可证，销售建筑面积40412.31平方米，套内面积29639.51平方米，计403套。（其中：住宅建筑面积38425.10平方米，套内面积27755.47平方米，388套；铺面建筑面积1987.21平方米，套内面积1884.04平方米，15套）。（2）预售分层平面图，详见规划批准建筑施工图。3、交房时间定于2012年12月底前交房。4、付款方法（1）一次性付款（2）银行按揭付款5、签订汕头市商品房买卖合同时限购房人签订预订协议书后，须于30天内到我司签订汕头市商品房买卖合同。二、项目建设进度计划情况1、桩基础工程于2010年 01月 25日开工，至2010年 10月23日完成。2、基础地下室工程于2010年10月开工至2011年 10月完成。3、主体工程于2011年10月开工至2012年06月完成。4、装饰工程于2012年06月开工至 2012年 09月完成。5、区内道路园林绿化工程预计2012年10月开工至 2012 年12月完成。6、煤气管道工程及其他预计2012年 12月底完成。三、预售资金监管情况我司严格按照广东省商品房预售管理条例和汕头市经济特区商品房预售款监管暂行办法的具体要求进行操作。我司已与中国建设银行股份有限公司汕头市分行安平支行、中国银行股份有限公司金园支行、汕头市金平土地房产交易管理所签订预售资金监管协议。四、项目销售计划和销售方式、销售价格及 价格调整方式及幅度 我司将严格遵守国家、省和本市商品房销售管理管理规定，在项目取得汕头市房管局核发的汕头市商品房预售许可证后，10天内将该楼盘的可售商品房由我司在市海滨路颐海御景雅轩展厅公开发售，并将经备案的商品房销售方案原件等信息于售楼现场显眼位置进行公示，悬挂汕头市商品房预售许可证商品房销售方案、可售商品房面积及价格表、汕头市商品房买卖合同范本、商品房销售管理方法及广东省商品房预售管理条例等。购房人预定商品住房后30天内签订预售合同并付清房款及税费。严格按照方案申报的价格范围，做到一房一价、明码标价、在商品房销售方案申报的调价幅度范围内进行自行销售。由于近期房地产调控政策影响，市场价格上下浮动幅度较大，为促进销售，我司将该商品房项目销售价格的调价幅度定正为0，负为25%。五、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能措施 1、我司以汕头市房产管理局推广的汕头市住宅质量保证书和汕头市住宅使用说明书作为合同附件，在购房人签订汕头市商品房买卖合同时同时签发上述两书，并认真按照汕头住宅质量保证书中的有关规定做好保修服务工作。该项目的住宅质量责任承担主体由汕头市中恒建筑有限公司承担。2、住房能源消耗指标和节能措施：本项目严格按照国家建筑节能工程设计要求进行建设施工；本项目施工图设计执行民用建筑节能设计标准及当地实施细则情况。外墙材种类：采用蒸压灰砂空心砖；门窗为玻璃普通铝合金门窗。六、附件1）、商品房屋销售面积表2）、商品房预售款专用账户监管协议书3）、商品住房项目发售计划申报表4）、前期物业服务合同5）、预订协议书范本6）、汕头市商品房买卖合同补充协议条款汕头市中恒建筑有限公司二一二年八月二十日合同附件打印附件三：装饰、设备标准1、 外墙：主体镶贴面砖及局部外墙漆。2、 内墙：内隔墙由用户自理，内墙面为水泥石灰砂浆批挡，室内不刷涂料。3、 顶棚：原砼梁、板纹平点补本色水泥腻子。4、 地面：砼随捣随椤平。5、 门窗：采用铝合金玻璃门窗，分户外门为乙级防火门（首层住宅除外），铺面配卷闸门。6、 厨房：小区统一安装管道煤气，接至厨房7、 卫生间：铺面、住宅的厕所预留排粪孔8、 阳台：达到国家建筑安全标准的露台、外窗、阳台不设窗花或防护罩。业主不得随意改变建筑物外观。9、 电梯：配用日立电梯10、其他：（1）上天面梯间不准封门，应确保畅通并不得改动。（2）花园、露台用户只有使用权，不得随意搭建，房地产权证中没有体现。露台变形缝及两侧各一米范围不得使用，不得作任何改动。（3）室内水电水：小区统一二次供水，水源接至入户门内，其户内管网由用户自理。电：住宅安装10（40）A电表一个，电源接至入户门内，配闸刀开关；铺面安装20（80）A电表一个。室内电线及灯具由用户自理。（4）有线电视及电话线、网络线接至管道井内（各层平台预留接口），由用户按使用要求自行申请安装。合同附件打印附件二：公共部分与公用房屋分摊建筑面积构成说明遵照政府行政主管部门有关测量规范执行。合同附件打印附件四：合同补充协议1.非商品住宅的保修范围，保修期限和保修责任的内容参照商品住宅的约定。2.为实施城市规划管理法规，保障小区的整体美观，楼房墙体外立面由物业管理公司统一管理。小区的地下室停车库为出卖人所有，车位由出卖人通过出售的方式转让其权属给买受人。小区的会所、泳池权属归出卖人。3.买受人同意购买附带有花园或露台的商品房的买方对其商品房附带的花园或露台享有独立使用权。甲方（出卖人）： 乙方（买受人）：【委托代理人】： 【委托代理人】： 签订日期： 年 月 日合同附件打印（5）小区统一安装煤气管道，接至厨房（首层铺面按建筑施工图每销售单元各配一套管道煤气）。(6)电子对讲安装至室内进户门边。附件四：合同补充协议第一条 (一)非商品住宅的保修范围，保修期限和保修责任的内容参照商品住宅的约定。(二)为实施城市规划管理法规,保障小区的整体美观,楼房墙体外立面由物业管理公司统一管理.小区的地下室停车库为出卖人所有,车位由出卖人通过出售的方式转让其权属给买受人.小区的会所、泳池权属归出卖人。（三）买受人同意购买附带花园或露台的商品房的买方对其商品房附带的花园或露台享有独立使用权。（四）甲方（出卖人）乙方（买受人）双方就乙方办理按揭贷款作如下约定：买受人办理银行按揭或公积金按揭的，需出具相关个人资料，出卖人协助向相关单位及部门申请办理，若买受人因自身条件未能达到相关部门规定要求，不能办理按揭的或未能达到预期按揭金额的买受人应于10日内交足所购房款，逾期出卖人有权将该房产另行处理，买受人所付定金不予退还，除定金外的已付房款无息退还买受人。第二条 除乙方（买受人）书面告知变更联系地址外，甲方（出卖人）根据合同记载地址向乙方（买受人）发送书面通知视为甲方（出卖人）已履行通知义务。商品房达到交付使用条件后。甲方（出卖人）根据合同记载的地址向乙方（买受人）发出交房书面通知，此行为视为甲方（出卖人）已履行交房通知义务。第三条 因小区规划设计要求兴建的公共建（构）筑物或安装的公用设施设备（包括但不限于商铺的门前、门边有排水管、排污管及绿化、燃气管等），因设计需要不排除乙方（买受人）购买的房产范围内有上述设施设备管线，乙方（买受人）无权以此为由拒绝交房或索赔。第四条 双方同意购买附带有花园、露台商品房的乙方（买受人），对相应范围内的花园、露台拥有独立的管理权，但使用时必须遵守小区物业管理的规定及公共消防管理规定。第五条 合同正文条款第八条“交付期限”中的第一款“该商品房经验收合格”是指该商品房单幢建筑经建设单位、监理单位、施工单位、勘察单位、设计单位五方验收合格后出具的验收报告即具备交付使用的条件。第六条 合同正文第五条“面积确认及面积差异处理”更改为：双方同意所购买的上述商品房交付使用后，合同约定计价面积与产权有差异的，以产权登面积为准，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补。第七条 如因甲方（出卖人）的责任，乙方（买受人）不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲乙双方同意按以下处理：乙方（买受人）不退房，甲方（出卖人）按已付房价款的0.01%向乙方（买受人）支付违约金，其中的“需由甲方（出卖人）提供的资料报产权登记机关备案”是指由甲方（出卖人）提供的送汕头市房屋登记发证中心的“总确权登记”资料，即履行了上述条款中甲方（出卖人）的合同义务；如因产权登记机关的责任，导致乙方（买受人）不能在产权登记机关规定的期限内取得房地产权属证书的，乙方（买受人）同意顺延该期限，直至产权登记机关办妥房地产权属证书为止。第八条 根据汕头市住宅专项维修资金管理实施办法，乙方（受买人）在交房前应按政府部门有关规定缴交住宅专项维修资金。若受买人未能按期缴纳该笔维修基金，则甲方（出卖人）有权拒绝交付商品房，且双方同意按合同正文第十一条条款中“由于买受人原因未能按期交付商品房”的条款执行。第九条 乙方（受买人）同意由甲方（出卖人）指定物业管理公司对小区进行前期物业管理，并承诺在甲方（出卖人）交房之前按照甲方（出卖人）的通知与甲方（出卖人）指定的物业管理公司签署前期物业管理服务协议，并在出卖人通知办理商品房交付手续的期限届满之次日起按前期物业管理服务协议的约定依时交纳物业管理费用。第十条 根据合同政策性强、履行周期长的特点，签订本合同是依照当时国家有关的法律、法规、政策而制定的，如与其后国家新颁布的法律、法规及政