合同范本之成都市商铺租赁合同.docx

成都市商铺租赁合同【篇一：很全的商铺租赁合同】 四川正源房地产开发有限责任公司 商 铺 租 赁 合 同 四川正源房地产开发有限责任公司 商 铺 租 赁 合 同 出租方：四川正源房地产开发有限责任公司（以下简称甲方） 地址：成都青羊区大庆路93号 邮政编码：610100 联系电话：02367101096 传真：02367101096 承租方： （以下简称乙方） 地 址： 邮政编码： 联系电话： 传真： 根据?合同法?和相关法律的规定，为明确甲、乙双方的权利和义务，经双方协商一致，就甲方与重庆望江工业有限公司联合建设“望江旱河新区职工集资房”项目，甲方所属的配套商业“望江.中央时代.金街”商业用房编号为同遵守。 第一条 商铺的位置 1.1商铺位于重庆市江北区郭家沱旱河新区望江.中央时代金街物业内。门牌号为 路 号 层 号（位置见附页平面图涂色部分） 第二条 商铺的面积2.1商铺建筑面积平方米。 第三条 商铺的经营范围 3.1乙方承租该商铺的经营范围为。在经营过程中，乙方需遵守国家和本市有关商铺使用和物业管理的规定，且乙方必须在国家工商行政管理部门批准的经营范围内依法经营。如要改变本合同约定的经营项目，须征得甲方的书面许可，否则视为乙方违约，甲方有权收回商铺、没收履约保证金和装修许可金并追究乙方的违约责任。 第四条 合同期限 4.1商铺租赁期为年，从月月日止。 4.2免租装修期为月，从月月日止。 4.3若在租赁期届满前二个月，甲方如未收到乙方续租的书面通知，甲方可以进行重新招租的准备工作（但不妨碍乙方的正常经营），乙方应予配合。 第五条 租金 5.1本合同所提到的租金均按照建筑面积计算。 5.2乙方承租的商铺月租金价格为： 从年月日起至 年 月日止。 元/ m2 从年日起至年月日止，其租金按年后递增 。5.3履约保证金及装修保证金：乙方在本合同签订当日，应缴纳如下金额给甲方： 5.3.1乙方需交纳三个月的租金作为商铺履约保证金，计人民币 大写元整。履约保证金于本合同期满、乙方结清所有费用（包括因乙方使用此房屋发生的费用）后甲方于三个工作日退给乙方。 5.3.2乙方需交纳人民币大写元整，作为商铺装修保证金，装修保证金于本合同期满、乙方恢复商铺原样后，甲方于三个工作日内退给乙方。如乙方未恢复商铺原样，（乙方装修时对商铺的必要影响，如对墙体表面的破坏，在墙体上进行必要的打孔等，不在恢复原样范围内）甲方有权从乙方商铺保证金扣除恢复费用后，将剩余部分予十个工作日内退给乙方。 5.4租金的交付方式：租金按照每交的方式，乙方须于上期租金到期前5天向甲方缴纳该商铺下期应付租金。 5.5甲方收到乙方租房款后，出具相应的收款收据（如乙方要求出具正式发票，所产生的相关税费由乙方承担） 第六条 商铺物业管理 6.1为确保乙方正常使用、经营商铺，乙方须与甲方委托的物业管公司签订物业管理合同、装修协议及物业管理规定，由物业管理公司对该商铺所在物业进行统一管理，乙方每月按统一的收费标准向甲方委托的物业管理公司以租赁商铺的建筑面积缴纳管理费及相关费用。该管理费包括：用于公用设备、设施管理、公共卫生清洁费、公共安全秩序维护费等。 第七条 水电费及其它费用 7.1乙方必须在租赁期内每月按时按安装的计量和流量表向相关部门缴纳实际使用水、电、燃气等发生的费用。 第八条 租赁期间商铺的装修及维护保养 8.1乙方开始对商铺进行装修前，必须经甲方同意，其装修方案需上报物业管理公司并得到批准后方可进行商铺装修。其中消防手续须乙方自行向相关政府管辖部门办理审批手续并承担费用，并将影印件盖章后报甲方存档。 8.2租赁期间，商铺除因结构质量问题外，均由乙方负责维护保养，如因使用不当，造成商铺破损或不安全，由乙方负责修复赔偿。 8.3乙方装修期间不得影响其他商家经营。 8.4店招：位置由甲方委托的物业管理公司指定位置；方案也须审批后方可实施。 8.5乙方不得更改、破坏承租商铺的外立面以及望江.中央时代的公共设施、设备。 8.6乙方装修时不得破坏房屋结构，地坪装修及堆放重量不得超过楼面设计标准（本商铺楼面设计载荷3.5kn/ m2）。 第九条 乙方的变更 9.1租赁期间，乙方如因经营需要，将承租商铺装让予第三方承租使用或改变该商铺用途，必须征得甲方书面批准后，并按甲方要求办【篇二：商铺租赁合同最新版】 商 铺 租 赁 合 同 (合同编号：js20141230) 二一六年四月 租赁合同 本租赁合同（以下简称“本合同”）由以下甲、乙双方于月 日在中国成都市签订： 甲方（出租方）： 注册地址： 企业注册号： 法定代表人： 开户行： 账 号： 乙方（承租方）：成都佳士健康管理有限公司 注册地址：成都市青羊区蜀金路1号万瑞金沙2幢1302号 企业注册号：510100000183920 法定代表人：石冰 开户行： 账 号： 1 声明 1.1 甲、乙双方在签订本合同之前，已就本合同项下各条款之内容进行了充分审阅 和协商，对合同条款之含义不存在任何误解和分歧，并认定本合同内容是公平、公正和合理的; 1.2 甲、乙双方对本合同中声明、陈述、保证及提供的文件的真实性和准确性负责， 并承担由此引起的法律责任。 2 陈述与保证 2.1 甲方承诺并保证如下： 2.1.1甲方合法取得租赁资产之所有权，且在签订本合同之前已依法办理租赁资产之 房地产权证，该房地产权证复印件应作为本合同之附件； 2.1.2甲方就本合同的签订已办理了签订本合同所有必要、必需的授权或批准手续， 并签订本合同不会影响其它任何第三方利益； 2.1.3 对本合同的签订、履行不会违反任何对乙方有约束力的合同和承诺、政府规定、 法院裁判和仲裁庭裁决； 2.1.4 甲方保证租赁资产在租赁期间的完整性； 2.1.5 已向乙方告知了甲方知晓的涉及本合同租赁资产所涉物权与其他第三方已签 订的合同（若有）。告知的方式为甲方向乙方提交有关的书面资料； 2.1.6 甲方如在租赁期间将租赁资产的全部或部分抵押给机构或个人的，抵押合同中不得有损害乙方租赁权的内容，并且在抵押合同成立后15日内书面告知乙方； 2.1.7 甲方在签订本合同及之前，不曾就租赁资产拖欠水、电等费用，亦不曾拖欠 租赁资产所涉物业管理费；若有，则由甲方承担、解决、处理。 2.2乙方承诺并保证如下： 2.2.1 乙方是依法成立的企业法人；已向甲方提交了截止本合同签约日止有效的营业 执照及法定代表人身份证明书复印件； 2.2.2对于支付甲方的租赁费拥有完全的所有权，不存在来自第三方的权利主张； 2.2.3 乙方承租物业后将合法经营、合理使用租赁资产；乙方、乙方雇员、乙方客户、 乙方访客及与乙方相关之人员，在租赁期内均遵守租赁资产物业管理方制定的相关规则和制度； 2.3 甲、乙双方保证： 将根据本合同所述的条款和条件，最大努力采取或促使他人采取为完成本合同项下的内容所需要的一切必要、合理、有益的行为，包括但不限于： 2.3.1 完成必要的向政府部门申报、登记、备案； 2.3.2 互相提供所需的信息和协助； 2.3.3 租赁期间，未经对方同意，任何一方不得改变租赁资产原有的资产性质和商业 特性； 2.4 租赁期间，除本合同另有约定外，不管甲方以任何形式处臵租赁资产，包括但 不限于划拨、转让、抵押、典当等，均须提前书面通知乙方；同样，无论乙方因公司工商变更或被兼并或转制等，均须书面及时通知甲方。 3 租赁之资产 3.1 甲方出租给乙方的资产，系成都市锦江区瑞达商城负一楼停车位、一楼、二楼、 三楼、四楼、五楼、六楼、七楼整层以及楼顶和建筑围墙内小区道路及公摊。租赁资产建筑面积为 11319.22 平方米，停车位数量为45个。具体以房地产权证登记内容为准。 3.2 租赁之资产具体方位图及具体平面布臵，以房地产权证附图登记内容为准。 3.3 租赁之资产，只用于合法商业经营使用，而不得移作它用。乙方若要改变物业 用途，需书面征得甲方及项目物业管理部门同意。 3.4 租赁资产之相关附属设施及物业、物业服务，包括但不限于水、电、通讯、电 梯、消防通道及一切与租赁资产有关之附属设施及物业，签订本合同时乙方已充分了解并予以认可。 4 租期 4.1 本合同所约定的租赁期为年。租赁资产交付日是指甲方和乙方授权代表在租 赁资产移交清单上签字当日。为进一步明确租期，甲、乙双方确定租赁期限自月日起至年月25日止。本合同签订后，乙方于2016年4月25日前接房。逾期接房，房屋自年月日起视为交付，租金、物管、水、电、气等相关费用自房屋交付日起算。 4.2租赁期届满，乙方具有叁年的优先续约权。但该要求延长租赁期限的请求必须在 租赁期届满前以书面方式并不少于90日由乙方书面提出。甲方就租赁之资产应优先出租给乙方。 4.3甲方与乙方续租的，甲、乙双方应另签租赁合同。本租赁合同并不自然顺延有效。 4.4无论乙方是否按上述条款向甲方书面申请要求续租，甲方均有权就租赁之资产在 租赁期满前进行再次招租。甲方进行的招租工作，包括但不限于广告招租、委托招租、带领拟定承租人在乙方正常工作时间内进行考察、参观以及其它正常的招租活动。对于甲方招租活动所带来的乙方的不便，乙方表示理解和接受，并豁免甲方有可能造成乙方损失的责任。 4.5甲方行使上述有可能影响乙方利益的招租行为，应事先通知乙方，且必须在本合 同租赁期届满前90日内期间行使。 5 租赁资产的交付 5.1甲方租赁资产应在2016年4月25日前，即乙方进场施工前日内，由甲方和乙 方办理租赁资产的交付。甲、乙双方授权代表应对租赁资产进行清点交接，由甲、乙双方代表签字确认。甲、乙双方代表签字确认的租赁资产移交清单为本合同不可分割的附件，与本合同具有同等法律效力。 5.2 对需调试的设备由甲、乙双方共同进行调试后，由乙方接收。 5.3 物管费、水费、电费、气费相关费用等移交日前的费用为甲方负担，移交日后 的费用由乙方负担，甲、乙双方在移交日可对有关度数、费用清单进行签字确认。 5.4 甲方和乙方代表就租赁资产进行物业交接并在租赁资产移交清单上签字， 视为租赁资产已交付。 5.5乙方没有按本合同5.1条款派员办理清点交接手续的，视为乙方放弃清点调试， 并同意按甲方意见接收租赁资产，甲方在移交清单上的签字视为租赁资产顺利交付。 5.6乙方无正当理由拒绝签字确认或接收的，经甲方催告后，乙方仍未接收的，视为 租赁资产乙方已接收。正当理由是指合同项下租赁资产不符合同约定或将影响乙方正常经营或收益的。 6 租金、物业管理及支付 6.1租金从租赁期限开始之日起起算。一个“租约年”是指连续十二个月对应到期日的期间。 6.2甲、乙双方确定的租金为：6.2.1负一楼的车位租金为每月每个人民币元，二楼至七楼的租金为每月每平方米人民币35元。第三年起，每隔一年按3%的比例递增租金，第三年即为涨租的第一年。 6.2.2 除本合同另有约定以外，租赁期间，任何一方不得单方面提出增加或减少租金的要求。 6.3 付款方式：从年日起，租金按季度支付一次，先付后用。租金收取按照以下时间、金额支付。（如乙方有提前进场施工情况出现，由乙方在进场施工前3个工作日内将租金一次性支付给甲方）。乙方须提前一个月支付。 各年度租金明细如下： 起始日期 截止日期 季度租金（元/季度） 年租金（元/年） 2016-4-25 2017-4-25 2018-4-25 2019-4-25 2020-4-25 2021-4-25 2022-4-25 2023-4-25 2024-4-25 2025-4-25 2017-4-25 2018-4-25 2019-4-25 2020-4-25 2021-4-25 2022-4-25 2023-4-25 2024-4-25 2025-4-25 2026-4-25 1229018.10 1229018.10 1265888.64 1303865.30 1342981.26 1383270.70 1424768.82 1467511.88 1511537.24 1556883.36 4916072.40 4916072.40 5063554.57 5215461.21 5371925.05 5533082.80 5699075.28 5870047.54 6046148.97 6227533.43 6.4 甲方收取的租金为包含应缴税款的税前金额,甲方因出租物业而需依法缴纳 的税费由甲方承担、支付,甲方应履行完税义务.甲方应乙方要求可以在乙方支 付租金后日内，将相关凭据(及发票)交给乙方。 6.5 租金支付的方式为： 甲、乙双方确定租金以银行汇兑形式缴付。乙方应在本合同约定的缴付期限内，【篇三：商铺租赁合同】 商铺租赁合同 甲方（出租方）：身份证号码： 乙方（承租方）：身份证号码： （或公司名称： 营业执照号码：法定代表： 法定代表身份证号码： 根据中华人民共和国合同法人华人民共和国城市房地产管理法及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将商铺出租给乙方使用，乙方承租甲方商铺事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。 第一条 甲方保证所出租的商铺符合国家对租赁商铺的有关规定。 1、 甲方出租给乙方的商铺位于成都市龙泉驿区 2、 出租商铺建筑面积 3、 该商铺现有装修及设施、设备情况： 第三条 甲方提供商品房买卖合同或者产权证等文件，经验证后复印文件备存，所有复印件仅供本次租赁使用。 第四条 租赁期限、用途。 1、该商铺租赁期共年月 年日止。如甲方逾期向乙方交付出租房屋，租赁期限顺延。 2、乙方向甲方承诺，租赁该商铺仅作为变租赁用途。 3、租赁期满，甲方有权收回租赁用途或转让他人经营。乙方如要求续租，则必须在租赁期满一个月之前书面通知甲方，经甲方商议租赁价格等具体内容后，重新签订租赁合同。 第五条 租金及支付方式。 1、双方约定商铺月租价为元/ 元/月，2、商铺租金支付方式如下： （1）、甲乙双方约定该商铺缴租方式为支付一次，以后就在付款期末前 天支付。乙方向甲方以现金转款的形式支付房租，甲方指定账号：银行： 户名： 账号： （2）、乙方向甲方交付人民币￥元（大写 ）作为租赁押金，该押金在合同期满后，乙方未拖欠任何费用，未损坏所有设施、设备以及未遗留客户纠纷等问题及产生任何费用的时候全额退还。如乙方在租赁期满后有拖欠租金、损坏设施设备的情况，租房押金用于清偿拖欠租金或修复费用，不足部分乙方应如实补齐。 （3）、甲方收款后应提供给乙方收据，如需提供发票，相应的税费应由 方支付。 第六条 租赁款后相关费用及税金 1.乙方交纳以下费用：乙方应按时交纳自行负担的费用（包括各类租赁税费、物管费、水、电、气等费用）。租赁合同一经签订后，甲方不负责缴纳任何费用。 第五条 商铺修缮与使用 1、在租赁期内，甲方应保证出租商铺的使用安全。甲方确保租赁商铺及配套设施的维修责任，不在物业管理维修基金维修范围内、乙方在使用过程中造成的损坏，由乙方承担损失费用。甲方进行维修提前 日通知乙方，乙方应积极协助配合。乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。 2、乙方应合理使用其所承租的商铺及其附属设施。如因使用不当造成商铺及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。 第六条 权利保证 甲方应在保证其对出租的房屋有所有权，能够对外出租，不得因与第三方的所有权争议导致本合同无法履行。在出租期限，甲方对出租房屋设置抵押等，应告之乙方，且不得影响本租赁合同的履行。 第七条 商铺的转让续租事宜 1、 经过甲乙双方约定，甲方允许不允许乙方转让该商铺，相关转让事宜约定如下 2、 甲方出售商铺，须在 3、 租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满一个