沈阳泰元中心推广方案及朗勤商道定位案(160P).ppt

沈阳朗勤提报,今久第一事业部 沈阳朗勤team,2012-04-05,几句话写在前面： 继上次汇报后今久对全球顶级综合体进行了梳理与解读； 对上次朗勤同仁收集的商业资料进行了详尽的解读； 经过近半个月的思考与斟酌，完成本次汇报文件； 主笔人：吴建雄、副部长：乔皓、创意总监：杜宇光等文案/美术同仁 在此，向朗勤集团徐总、陈总等同仁问好，并预祝本案成功。,前期汇报回顾： 朗勤集团：立体化多维城市运营商（地上/地下） 泰元中心（定位）：国家城市地标上的新贵话语权 本此汇报为对前期思路的深化与修正； 泰元中心近期推广方案及朗勤商道定位案；,在进入具体项目推广策略前，三大基本认知不能丢 在构造朗勤品牌上，两个项目必须合力，形成品牌特有的亮点； 先泰元中心，后朗勤商道，前者的成功对后期有强大的牵引力； 无论如何推广，都必须记住，我们非卖产品，而是在运营沈阳；,一个大的价值图，不能丢,朗勤集团 全立体化 多维城市运营商,泰元中心 地上标杆,朗勤商道 地下城市,这是一个做高度的项目 我们让太原街变高 一个让世界看沈阳的城市形象名片,这是一个做广度的项目 我们让太原街变宽 一个容纳世界无限想象的生活新版图,统筹,统筹,反哺,反哺,关于泰元中心,在“国家城市地标上的新贵话语权”定位之上 我们应该有何主张？ 寻找泰元中心的关键词,关键词一：城市 地段决定泰元中心的使命 一个与城市作为有关的中心标杆,关键词二：时代 时代涵义一：沈阳从东北第一城市到国家中心城市，城市发展契机； 时代涵义二：太原街的再生与再造，城市重心的升级与传承； 时代涵义三：全球跨界巨头朗勤新一代商业帝国时代的开启；,关键词三：高度 180米区域首高，不得不说； 人往高处走，这是一个聚点，更是一个平台；,结合上述：“城市”+“时代”+“高度” 实效传播原则：有根有据、实实在在 泰元中心slogan 一个国家城市的时代高度 备选 新沈阳的时代高度,但是，仅能认识到泰元中心的时代意义，还不够 作为推广期十分有限，急需最大程度减少信息不对称的高端项目而言 更需要寻找更直白的价值描摹 让市场对泰元中心的产品价值，一目了然 更进一步，进入泰元中心的价值梳理,绝版地段、独此一处的显赫出生,天赋地标的姿态，高度决定视野,从帝国大厦到洛克菲勒，art-deco，一面竖起的历史,更贴近人性、科技绿色的生态空间，科技的艺术,空间中的光影美学，独特的层高体验,满足权贵社交礼仪的空间门面，尊贵礼遇,前所未有的高效出行品质，时间就是财富,高层（30层）配备会晤厅、咖啡厅、商务空间等配套设备 套房里的vip无线商务设备,独立的会展性国际会晤大厅，满足企业聚会，商务年会,九大价值 一座国家城市地标 仅此一处 泰元中心,除此，为方便未来空间包装 及各大业态的独立推广 今久还针对三大业态进行独立命名,办公 5a级国际商务空间,选用签字墨水为元素，想体现一种私属的定制,公寓 总裁级天空行宫,选用国际象棋里的代表物，作为一种帷幄世界的权贵特征,商铺 全球名品汇展中心,用法国铁塔来做为时尚代表物，形成时尚奢华之风向标,关于推广，三大原则 找准对手，提高身价 集中出击，集中引爆 抓住机遇，抓住节点,找准对手，抬高身价 一个品牌的价值，是由视野决定的； 而一个产品的身价，必然是与相比的对手决定的； 永远记住一点，能与泰元中心相比的，只有那些闻名全球的世界地标；,集中出击，集中引爆 泰元中心体量较小，价值清晰、明了； 沈阳主流媒体相对单纯，从操盘角度而言，本案需要快速解决问题； 所以，应围绕重要时间节点，集中引爆，不怕重复，连续轰炸。,抓住机遇，抓住节点 形成独立的产品读本、客通； 针对沈阳一切高端场所（酒店、机场、会所），沈阳一切高端展会（沿海房展、名车展）投递； 大型节点（大堂呈现、样板层完成）大型活动；,4-8月，重要时间节点一览,5月30大堂开放,7月1日样板层开放,6月16写字间开盘,7月8日公寓开盘,第一阶段,第二阶段,第三阶段,造势+崛起 9大价值 国家城市地标,第一阶段：造势+崛起 第一阶段目标：基于沈阳定位为国家中心城市大时代之下，实现朗勤的品牌落地及项目的市场站位； 本阶段分三个时间点落实；,第一阶段的三个时间点 时间一：4月底，完成新围档的包装及项目dm； 时间二：5月至中旬，主流报媒，每周一篇软文投放，共两篇； 时间三：5月中旬至下旬，主流报媒，每周两篇软文投放，共两篇，重复一次，四次投放；结合大堂开放，最后一周两篇报广投放；,4月底前，围档内容 讲姿态、讲品牌、讲运营、讲地段、讲客群 画面追求都会感、时尚感、奢华感 每块都加上9大价值icon，增加市场曝光率,第一块，讲姿态 沈阳资产 国家城市地标,第二块，讲品牌 力勤集团 全球智慧 运营沈阳,第三块，讲运营 地上地下 立体构造太原街,第四块，讲地段 太原核心 容纳时代繁华万象,第五块，讲客群 礼献新时代全球财智新贵,5月-5月中旬，软文内容 国家中心城市+力勤运营思维,第一篇：全球瞩目：一座国家中心城市与一个全球跨界巨头的对手戏 沈阳崛起：当一个城市定位成为国家战略 力勤投资：一个全球跨界巨头的运营意识 全球智慧：地上地下再造太原街时代标高 泰元中心：国家城市地标上的新贵话语权,第二篇：力勤投资：一个全球跨界巨头的立体城市运营观 全球帷幄：从加拿大、温哥华、新加坡、澳大利亚到中国沈阳 国际意识：从资本投资到城市运营，瞄准太原商圈集中发力 立体运营：垂直地上、纵向地下，多维发展，引爆国家城市心动力 泰元中心：国家城市地标上的新贵话语权,5月中旬-5月底，软文内容/一周两篇，重复投放 国家地标高度+9大价值体系,第一篇：泰元中心：向世界全球顶级国家城市地标致敬 4年全球帷幄意识，汲取全球国家城市地标之精髓 让世界看沈阳：180米国家城市地标对话全球 9大价值亮点：演绎国家城市的时代高度,第一篇：九大价值亮点，揭秘泰元中心的时代高度 太原商圈绝版地段，帷幄城市命脉 180米时代身高，沈阳核心新名片 立体化现代装饰美学建筑，恭候全球目光 恒温恒湿智能化空间，以人为本 11米奢阔挑高，无尽尊崇礼遇 700平豪华宫殿大堂，资本名门礼致 9部otis独立高速电梯，高效生活 垂直一体化商务配套，私秘社交语境 独立国际会晤中心，为全球财智领袖定制,5月底，形象报广+大堂开放,沈阳资产 国家城市地标 当一座城市的定位上升国家战略 在新十年的国家进程中，沈阳，责无旁贷 朗勤泰元中心，于太原街显赫地脉之上 携5a级国际商务空间、总裁级天空行宫、全球名品汇展中心三大高端物业 定制世界领袖的全新国际都会生活 大堂即将开放，恭候品鉴,高度决定视野 远见决定未来 当一座城市的定位上升国家战略 在新十年的国家进程中，沈阳，责无旁贷 朗勤泰元中心，太原街绝版地段180米首高地标建筑 成就国家城市地标上的新贵话语权 大堂即将开放，恭候品鉴,4-8月，重要时间节点一览,5月30大堂开放,7月1日样板层开放,6月16写字间开盘,7月8日公寓开盘,第一阶段,第二阶段,第三阶段,造势+崛起 9大价值 国家城市地标,对话+定制 客群描摹 新时代的新平台,第二阶段：对话+定制 高端杂志的集中投放； 目标：直接对话客群，从客群的价值观出发，并充分从产品端体现对客群的定制，形成写字楼产品的独特品质标准；,新的时代 自有新的舞台 有人坚持：做自己的第一代； 有人认为：我们理应对新的时代有更多的想象； 有人坚信：能解决社会问题的公司才是伟大的，一个优秀的企业应该为国家找回价值体系 一切都准备好了 60-1300 国家城市地标里的5a级国际商务空间 发售在即,无挑剔 不成ceo 如果没有对梦想执着追求 如果不是对作品偏执考究，不是对生意斤斤计较 ceo，恐怕缺少了些分量 但事实上，ceo们更关注办公环境的舒适与商务往来的高效 一切都准备好了 60-1300 国家城市地标里的5a级国际商务空间 发售在即,好的环境 事半功倍 在这里 我们和每一位财智领袖一样 渴望把沈阳最好一面展示给世界 一切都准备好了 60-1300 国家城市地标里的5a级国际商务空间 发售在即,4-8月，重要时间节点一览,5月30大堂开放,7月1日样板层开放,6月16写字间开盘,7月8日公寓开盘,第一阶段,第二阶段,第三阶段,造势+崛起 9大价值 国家城市地标,对话+定制 客群描摹 新时代的新平台,聚焦+捕获 圈层代言 礼献全球领袖的天空行宫,第三阶段：聚焦+捕获 高端杂志的集中投放； 站在全球视野容纳世界财富领袖，足够大的雄心与壮志； 树立观点、放大居住之外的商务配套附加值；,全球每年有3500个企业领袖以沈阳为原点环球飞行 现在，他们有了共同的落脚点。 80-130瞰景公寓 总裁级天空行宫 发售在即 方便指点全球,国家城市地标里的总裁级天空行宫 不仅是精装公寓 独立国际商务中心 国际标准vip行政会议室 vip视讯会室 智能化无线办公系统 为您配备 80-130瞰景公寓 总裁级天空行宫 发售在即 方便指点全球,围绕公寓推广，还应丰富dm dm含空间精装细节的解读，及高端生活方式的描摹； 从世界财富领袖的生活方式出发，创立一本dm杂志朗勤life,公关活动建议 5月初：沈阳新城市运营论坛：全球智慧运营中国 5月30：沈阳世界500强名流盛宴； 7月1日：样板间私家藏品展,沈阳新城市运营论坛：全球智慧运营中国 邀约沈阳市政府、行业专家、城市战略专家、朗勤集团负责人 围绕沈阳新时代契机、太原街价值再造、国家城市地标之视野的行业论坛，邀约行业媒体参与，并出版楼市专刊；,沈阳世界500强名流盛宴 邀请沈阳世界500强boss级人物 明星、名模、名人，联袂，盛赞,样板间私家藏品展 与沈阳拍卖行、珠宝行合作，定制样板间私人藏品展； 样板间配饰均为限量版收藏品，营造全球高端生活之氛围； 足够亮点、看点！,推广传播一览,5月30大堂开放,7月1日样板层开放,6月16写字间开盘,7月8日公寓开盘,第一阶段,第二阶段,第三阶段,围挡出街,产品dm出街,城市高端论坛,软文：品牌篇,软文：国家城市篇,软文：产品价值篇,软文：项目定位篇,报广：定位篇,报广：定位篇,世界500强boss夜,样板间私人藏品展,报广：舞台篇,报广：ceo篇,报广：环境篇,报广：客群篇,报广：超越篇,关于朗勤商道,在仔细阅读完收集资料后 今久放弃了6大全球风情商街的概念 那么，在泊来基础上，还有什么可以超越想象的？,地下商街到底对城市生活意味着什么？ 朗勤又如何用一个新城市生活主张将时尚、潮流、快消费等关键词串联起来？ 我们的整体包装又具体体现在哪里？ 如何能既统一包装，又不具像到对招商形成局限？,基于前期 1天26小时自由世界 的价值主张上 我们如何把商道的价值观 聚焦，聚焦 然后 放大，放大,今久颠覆了前期的思考 与其从产品出发，不如从客群感受出发 毕竟，从沈阳目前商街的产品概念来看，发挥空间太少了 于是，我们 总结了新的关键词,关键词一：无限 这是一个无限延伸的空间 与此同时，它又无限延伸到生活的各个层面，衣、食、住、行； 它代表一个城市对时尚潮流的无限追求；,关键词二：偶遇 这是一条值得逛的街 走走停停，无目的消费； 这里什么都有，这里随时能有惊喜发现；,关键词三：灵感 这里一条能激发你生活灵感的商街 你所见的时尚物品，影响着你的个人审美； 而你的选择，也决定了未来潮流的动向；,基于此 无限的可能+偶遇的惊喜+灵感的启发 = 城市探索的精神,所以，我们说这里是 一次时尚生活的探索 一场消费娱乐的游历 一个城市特区的发现 一种个性购物的体验,项目精神主张 朗勤商道 无限城市幻想 核心述求：探索城市，激发灵感,基于此 我们针对“魅力、食力、活力、魔力、动力、热力”六大关键词重新找了新的代名词； 我们希望 每个名词都能给人无限的联想； 她们合起来又是一个具有想象画面的梦幻国度；,魅力,从宇宙的形成出发 无论是果核里的宇宙 还是超新星的能量裂变 它都代表了 关于世界的无限可能,食力,从世界最贵的食材出发 她标志着食物中最昂贵的奢侈 它被誉为食物中的钻石 它也被称为 让味蕾着迷的魔幻天堂,活力,从生命之华丽蜕变出发 她被称为自然点睛之艺术灵感 很多时候 它也代表着梦想的超越,魔力,从自然界最具备想象空间的珍稀物种出发 她又被称为生灵的守护神 她被用于各种显赫贵族的勋章里 她的名字，也让人痴迷,动力,从世界尽头的极致梦想出发 它转瞬即逝，绮丽奢华 它被称为宇宙的魔术表演,热力,从世界联动的介质出发 她是连接大陆的介质 它广博而动力 它高尚优雅而生生不息,朗勤商道前期围档文案 探梦沈阳，激发魅力灵感 1天26小时自由世界 无限城市幻享 发现未知的新潮特区 全球时尚新体验，无限体验空间,租金之外，为业主考虑（新建议） （1）防火安装？个“烟火感知器”，在温