江苏苏州常熟虞景文华广场招商简介（30页） .pptx

虞景文华广场,常熟首个全家型时尚生活中心,城市常熟,“七溪流水皆通海，十里青山半入城”，美丽富饶的常熟市位于江苏东南部，隶属中国经济最活跃的区域上海经济圈中心，总面积1263平方公里，东倚上海，南接苏州，西邻无锡，北枕长江与南通隔江相望，具有得天独厚的区位优势。 常熟以悠久的人文历史、秀丽的山川景色、丰饶的物产资源享誉江南。拥有虞山国家森林公园、尚湖国家aaaa风景区，沙家浜风景区，是长三角著名的旅游休闲度假胜地。 常熟2010年末统计，全市户籍人口为106.69万人，共有城镇人口74.68万人，其中虞山镇人口36.08万人。此外，随着经济的快速发展，外来人员日益增多，2010年末暂住人口已达75.47万人，流动人口约30万。户籍人口城市化率为70.0%。,1,of,28,招商电话8327 地址： 常熟市北门大街虞景文华广场12幢3f,常熟经济概况,常熟是中国综合实力最强县级市之一，位于中国县域经济、文化、金融、商贸、会展和航运中心的前列、全国县城经济综合竞争力排名第一。 常熟2012年全年完成地区生产总值1870亿元，增长10.2%。三产服务业发展规模持续扩大，实现增加值839亿元，占gdp比重44.5%。 商品市场成交额1422.77亿元，增长18.1%，其中服装城成交额突破1000亿元；旅游总收入突破300亿元，达302.73亿元，增长20.2%。 社会消费品零售总额高达500亿元，同时，2012年城镇居民人均可支配收入39561元，真正实现“藏富于民”。 全市私营企业注册数2.22万家，注册资本882.59亿元；个体登记注册户数达到7.44万户，注册资本49.52亿元。,2,常熟商业市场,传统核心商业区方塔东街： 常熟市核心区唯一的步行街，商业氛围浓郁，业态丰富，目前常熟市民购物消费的主要场所。 华地百货：总建筑面积2.7万平方米，营业面积2.3万平方米，是集时尚购物、餐饮、娱乐、休闲、服务配套于一体的时尚购物中心。常熟市目前唯一的高端购物中心，侧重于女性消费的挖掘和培养，并以此带动联动消费理念的塑造。,3,常熟商业市场,传统核心商业区方塔街：主要以沿街商铺及大型商业项目为主。业态丰富，以服饰零售为主，近年来餐饮、娱乐的发展势头迅猛。 华联商厦：建筑面积两万平方米，是一家集购物、休闲、餐饮于一体的综合性大型商场。定位于以中高档商品为主流，以品牌专卖为特色的经营格局。 第一百货：位于方塔街西入口，总建筑面积2.6万平方米，营业面积2万平方米，商场拥有50多年的历史，2000年重新开业。是定位中端集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的传统购物商场。,4,常熟商业市场,新型商业综合体印象城 位于常熟市海虞南路和青墩塘陆交界处。是常熟首家摩尔型综合性大型购物中心。集大型超市、国际品牌店、时尚精品店、美食餐饮、娱乐休闲为一体，致力营造“一站式”购物理念的现代商业。总建筑面积84000平方米，有全球零售业巨头沃尔玛超市；时尚美容品牌sephora、屈臣氏；娱乐休闲agogo自助ktv、欢乐印象影城、曼都发型、迪诺欢乐世界；连锁餐饮品牌星巴克、kfc、棒约翰、dq、水天堂、和湘汇、新石器烤肉等。,5,常熟商业市场,新型商业综合体百盛 常熟百盛由中国百盛集团投资，于2009年9月17日开业，是百盛在中国的第45家店，也是全国县级市唯一的一家。总面积2.5万平方米，是集时尚、购物、休闲为一体的时尚百货。定位于中高档消费群体，目前处于业态局部调整阶段。,6,虞景文华城市客厅,虞景文华广场坐落于江苏省常熟市北门大街虞山脚下，毗邻方塔核心商业区，与城中秀美的虞山公园融为一体。项目总占地面积4.8万，总建筑面积约5.6万，以青砖小瓦的仿古建筑为基点，由沿街商业、商业内街和广场院落组成。是常熟唯一融购物、餐饮、休闲、娱乐、观光为一体，集传统风貌、文化品位、时尚潮流于一身的体验式商业街区。 从街区形象、文化包装，到运营管理、企划推广，虞景文华将自然风貌与繁华商业融合，构建常熟人为之骄傲的城市会客厅，塑造代言城市品位的文化名片。 虞景文华已不仅仅是一个可持续盈利的单体商业街区，而是城市商业发展的催化剂和不可或缺的推动力，为企业乃至城市带来了不可低估的经济效益以及不可预知的文化效用。,7,of,28,招商电话8322/8310/8323 地址： 常熟市北门大街虞景文华广场12幢3f,虞景文华城市客厅,项目效果图,8,活力天地常熟娱乐消费聚集地,虞景文华坚持体验式消费路线，注重街区整体形象和品质，通过五年来的发展与积累，已形成了良好的市场氛围。目前街区吸引了一大批国际、国内一线品牌商家，包括蝗家一号、卡萨米呀、渔人码头、萨拉丁、m&n等娱乐酒吧；怡乡春竹、湘色满园、鼎辣潮人火锅、水天堂、肯德基、采蝶轩、蕉叶屋、一茶一座、食之秘、dq等特色餐饮；星美影城、悠季莲花瑜伽馆、天尊足浴、天茗茶馆、天铭精品酒店等休闲业态。通过多业态的组合打造常熟动态经济消费圈，目标是成为常熟唯一的娱乐消费聚集地。,9,活力天地常熟娱乐消费聚集地,一期平面图,10,希望天地常熟家庭消费新领地,family times 开启 缤纷家庭 消费时代,11,希望天地常熟家庭消费新领地,父母的烦恼 宝贝就是坐不住，不知道怎样才能让他产生学习兴趣？ 因为工作的原因，我很少有机会和宝贝相处，难得的亲子时间我却不知道该怎么度过？ 宝贝经常问我一些诸如“树叶为什么是绿色的”的问题，我想给他一个科学的解答，但我自己也不知道 我家宝贝性格一直很胆小怕生，我很希望有个地方能让她多跟别的小朋友一起玩。 爸爸妈妈在闲暇之余，所有的精力都在宝贝身上，而自己却没有休闲去处！ 我想把宝贝每一年的成长过程都记录下来，等他长大后，就可以知道自己小时候究竟是什么样啦，但是到底去哪里呢？ 虞景文华广场，为父母的烦恼提供一站式解决方案！,12,希望天地常熟家庭消费新领地,以儿童为核心，倡导儿童快乐成长的理念，集0-15岁孩子的衣、食、住、行、娱、教等各种成长所需，配套家庭消费链，为儿童和家长们带来了全新的欢乐体验。 “以娱乐带动经营、以娱乐带动教育、以娱乐带动零售”在购物中娱乐，在娱乐中购物，使消费者时刻保持愉悦的心态，充分享受 “体验式消费”的魅力。,13,市场分析,综合常熟现有市场环境，传统服饰类有招商城的强大制约，传统百货有华地、华联、第一百货，新型购物中心有印象城、百盛已经占领了常熟的大部分市场，虞景文华走百货、购物中心概念已经失去市场基础及竞争力。 在生活成本增加、消费者紧缩银根的大背景下，传统的服饰零售受电商冲击经营业绩持续下滑。而儿童消费不仅利润高，而且可以获得家庭的连带消费，包含购物、就餐等，已经成为新的商业突破点，各商业项目以做出向儿童市场倾斜的调整。数据显示，目前国内儿童消费约占家庭总收入的25%，且每年递增速度显著，市场潜力巨大。 目前常熟市场拥有正式注册儿童培训机构100余家，分散区域集中在海虞北路、世贸中心、书院街等处，包含益智早教类、英语培训类、才艺培训类；游乐类分散于百货、购物中心内，但主题性不明确；职业体验类市场匮乏。,定位结论： 打造包含主题书店、职业体验、教育培训、儿童游乐、服饰零售为主体的家庭消费产业链是虞景文华的全新突破，也是有别于其他商业的竞争优势。 具备的核心竞争力： 目前常熟尚未形成包含儿童职业体验、培训、游乐、购物为主体的家庭消费产业链，项目的出现将填补市场空白，引领及提升常熟新型商业业态。 能成为常熟市时尚消费的一个新热点，较好地满足消费多层次的需求。 能够满足社会发展对儿童成长及消费需求增长的需要。 常熟儿童市场基础良好，延伸开发相关产品能够快速成熟，降低市场培育成本。 利于整体项目的概念包装，推广方面具有亮点和聚焦性，容易吸引消费者眼球。 儿童市场的开发可以促进连带消费，能够与街区其他区域商户形成联动作用。,15,招商方向,主题书店 教育培训 儿童游乐 职业模拟 儿童摄影 特色零售 服饰用品 休闲体验 主题餐饮,16,招商方向,17,1f：特色零售/休闲体验/服饰用品/主题餐饮,招商方向,18,2f：教育培训/职业模拟/儿童游乐/主题书店,招商方向,19,3f：教育培训/休闲体验/儿童游乐,希望天地常熟家庭消费新领地,一层平面图,20,希望天地常熟家庭消费新领地,二层平面图,21,希望天地常熟家庭消费新领地,三层平面图,22,优势分析,区位优势： 虞景文华处于繁华商业街方塔街、泰引线延伸段，受方塔核心商业圈辐射影响，区位优势独特。周边恒隆中心、金海华、苏宁电器、中环数码家居广场、锦江饭店、森林酒店、虞山天地等商业配套鳞次栉比，人流、财流交汇于此。 定位优势： 汇集教育培训、职业体验、儿童娱乐、主题书店、休闲餐饮等主题商业形态，优化互补，相得益彰。与周边常熟市图书馆、博物馆、虞山公园等共同组合打造常熟商业新高地，领航核心商圈。 管理优势： 专业的经营管理团队，拥有多年商业运作经验及业内优秀人才；整个街区通过科学的商业分区与业态划分，采用“统一管理，分散经营”的运作模式，确保各色主题商业独立经营且有机结合，管理运营有效，品牌价值凸显。,23,优势分析,物业优势： 内部空间宽阔，结构布局合理；人性化交通流线，人与车和谐畅通,拥有近千余停车位，让您来去无忧！ 价格优势： 同等区位品质物业，租金价格优惠，给商户最大利润空间，解除您的后顾之忧。 客群优势： 常熟自古以来便是江南富庶名城，本地消费客群庞大且消费力旺盛，虞景文华作为发展五年的成熟型商业地标，获得了城市白领、政府人士、商务人士和外籍人士的高度赞许与青睐。同时，常熟正积极打造以沙家浜虞山尚湖为代表的区域旅游核心品牌，旅游人群逐年上升，2012年全市接待境内外游客突破1700万人次。难能可贵的是虞景文华距尚湖风景区8公里，距沙家浜风景区15公里，虞山风景区更是举步可达。得天独厚的区位优势与环境资源，使得虞景文华亦成为游客竞相到访之地。,24,完整配套,街区商务服务中心 24小时不间断办公 完善的产品发布、展示硬件设施 商业配套（餐饮、休闲、娱乐） 3万停车场，充足的停车位保证 捆绑式推广服务,25,目标客群,现代家庭：以年轻夫妻、三口之家或五口之家为主 商务客层：企业、政府、酒店商务客 观光客：虞山、尚湖风景区游客,26,运营团队,常熟市虞景文华商业管理有限公司隶属于江苏天铭集团，由其控股的江苏中欣投资实业有限公司独资成立，对虞景文华广场进行统一运营管理及物业服务。并聘请拥有多年商业运作经验的专业管理团队及业内优秀人才共同打造常熟“虞景文华”这个璀璨的城市名片！ 江苏天铭集团由江苏中欣投资实业有限公司、常熟市天铭物资有限公司、常熟天铭国际大酒店、常熟市金茂置业有限公司、江苏东方农业科技发展有限公司组成，拥有600多名员工、40多亿元资产，业务发展涉及钢材贸易、