行业经济论文-和谐地产的内涵阐释.doc

行业经济论文-和谐地产的内涵阐释内容摘要：和谐社会是我国社会发展的理论基石，本文简单论述了和谐社会的含义和特征，并在此基础上引入了和谐地产的概念，提出了和谐地产就是制度和谐、产品和谐、价格和谐的统一。关键词：和谐社会和谐地产制度房价和谐社会的内涵和谐社会应该是社会全面的、系统的和谐，具体体现在三个方面：人际之间的和谐。即各阶层之间的和谐。和谐社会注重弱势阶层与强势阶层的关系，包括关心弱势阶层的生活、工作、学习等环境，尽可能实现各阶层的协调，使各阶层都达到满意。人与社会的和谐。人与社会的和谐是指：政治稳定，社会秩序良好，国家经济发展才有一个健康的环境，实现各行业的和谐发展和人的发展，要求有和谐的社会制度，比如要建立弱势群体的保障制度，尽可能实现“居者有其屋”，让所有人都能够安居乐业，共享经济发展的益处，实现人与社会的整体的和谐等等。人与自然的和谐。主要指人与建筑物、人与生态环境间的和谐。比如和谐社会下的房地产业，在建筑方面：它的区位、套型、建筑结构、功能配套等都要求达到居民的满意，真正使居民感到“安居乐业”，同时，在建筑的环保以及周围绿化、园区景观、自然特性、交通状况等方面都应有所体现，做到从大众的利益、需求出发，让人们的生活更舒适更便利。众所周知，和谐社会是我国努力追求的目标。在谈社会发展问题时，总免不了谈一些关系国计民生的基本问题，住房则是热点话题。特别近几年我国房地产市场发展迅速，房价暴涨超过普通居民承受能力，因而开发商、政府、消费者之间产生很多矛盾。国家自2004年开始有意识的对住房市场进行调控，房地产业作为我国一个重要的行业应将和谐社会的思想运用其中，解决自身发展中的问题。和谐地产的内涵和谐地产是以人、建筑、自然和社会协调发展为目标的地产。和谐地产注重人居环境的系统性、协调性，讲究的是人与人、人与建筑、人与自然、人与社会之间的平衡、平和、公平、有序的关系；在维护生态环境的前提下，运用当代先进的科学技术，合理利用资源与能源，建设健康舒适、高效清洁、和谐优美的生态建筑，实现“享有适当住房”和保持“城市化进程中人类住区的可持续发展”的目标。（一）制度和谐第一，土地供给制度。建立和谐地产，首先要从土地和谐做起。一是要控制地价。由于单纯控制建设用地供应总量，将可能加强土地价格上涨的预期，进一步加大房价上涨压力，因此，控制地价才是稳定商品房价格的有效措施。二是控制土地增量，加强土地使用监督，制止囤积土地行为。三是要缓解土地供应不足的压力，坚持有保有压的原则。第二，包括有效的信息制度、和谐的管理制度。不完全信息是导致市场缺乏效率的重要原因。由于信息不对称，土地的地域性等原因导致各地房价差距很大，交易过程中的欺诈行为不可避免。这就要求有个有效的管理制度，比如建立健全的房地产信用体系，保护市场参与者的合法权益，加快住房保障制度建设，妥善处理好房地产涉及群众利益的各问题，切实维护群众的住房权益。和谐的地产应该有个公开、公平、公正的交易程序，同时也应有相应的法律保障，杜绝各种欺诈行为。这就要求市场交易中的各主体都要讲究“诚信”原则，不仅是开发商，消费者也应该坚持诚信。同时，政府也可以采取一定措施、制度，对守信和违规的开发商分别给予奖励和惩罚，保证制度的真正实行。（二）产品和谐对于房地产行业来说，产品和谐有两层含义。首先产品本身的性能即使用价值应该能够满足消费者的需要，而且产品的价格与性能也要尽可能达到最优，处处体现人的生理、安全、舒适需要，这是实现产品内在的和谐。其次，房地产市场产品结构要达到和谐，即不同产品间的和谐。对于不同地区，根据当地的人口数量、地理状况、经济发展水平等，各地应规划出自己的产品结构方案，制定出高、中、低档房的开发比例，尤其应考虑经济适用房、廉租房这些低价位的住房，它们是解决住房问题的一个重要途径。（三）价格和谐目前国内住房价格一直是个敏感话题。和谐地产应该有和谐的房价，房价收入比应该在一个合理的范围内，过高或过低的房价都不利于市场的发展。近几年房价持续走高的原因有很多，主要的原因还是供需不平衡。我认为和谐地产下的价格应该处于一种平稳上升的状态，它的增幅应与平均家庭年收入的增幅是相适应的。同时，对于高、中、低档的住房，房价的上涨趋势应该有所差异，因为它们面向的是高、中、低收入三个不同的阶层，而政府也应该针对不同档次的住房采取不同的控价措施，使得价格在一个合理的范围内波动