国有土地使用权的取得方式.docx

赢了网 遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 国有土地使用权的取得方式房地产开发企业取得国有土地使用权的法律途径有：出让、划拨、转让。一、以出让方式取得国有土地使用权1、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。2、出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。3、年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。(一)以招标拍卖挂牌方式出让土地使用权招标拍卖挂牌出让土地使用权范围：(1)供应商业、旅游、娱乐、工业用地和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地;(2)其他土地供地计划公布后一宗地有两个或者两个以上意向用地者的;(3)划拨土地使用权改变用用途，国有土地划拨决定书或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的;(4)划拨土地使用权转让，国有土地划拨决定书或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的;(5)出让土地使用权改变用途，国有土地划拨决定书或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的;(6)法律、法规、行政规定明确应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。(二)以协议方式取得国有土地使用权(1)协议出让国有土地使用权范围出让国有土地使用权，除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让，方可采取协议方式，主要包括以下情况：A、供应商业、旅游、娱乐和商品住宅、工业用地等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的;B、原划拨、承租土地使用权申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但国有土地计划决定书、国有土地租赁合同、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外;C、划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但国有土地划拨决定书、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外;D、出让土地使用权人申请续期，经审查准予续期的，可以采用协议方式。(2)禁止性规定A、以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。B、协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%。低于最低价时国有土地使用权不得出让。二、以划拨方式取得国有土地使用权1、内涵：土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。即划拨土地使用权不需要使用者出钱购买土地使用权，而是经国家批准其无偿的、无年限限制的使用国有土地。但取得划拨土地使用权的使用者依法应当缴纳土地使用税。2、年限：以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。虽然 无偿取得划拨土地使用权没有年限限制，但因土地使用者迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，国家应当无偿收回划拨土地使用权，并可依法出让。因城市建设发展需要和城市规划的要求，也可以对划拨土地使用权无偿收回，并可依法出让。无偿收回划拨土地使用权的，其地上建筑物和其他附着物归国家所有，但应根据实际情况给予适当补偿。3、以划拨方式取得国有土地使用权的情形：根据城市房地产管理法第二十四条的规定，下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：(1)国家机关用地和军事用地;(2)城市基础设施用地和公益事业用地;(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;(4)法律、行政法规规定的其他用地。以划拨方式取得土地使用权的，经主管部门登记、核实，由同级人民政府颁发土地使用权证。4、转让、出租、抵押的限制性规定：划拨土地使用权一般不得转让、出租、抵押，但符合法定条件的也可以转让、出租、抵押：即土地使用者为公司、企业、其他组织和个人，领有土地使用权证，地上建筑物有合法产权证明，经当地政府批准其出让并补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交出让金。未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的，没收其非法收入，并根据其情节处以相应罚款。三、以转让方式取得国有土地使用权1、内涵：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，即土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。原拥有土地使用权的一方称为转让人，接受土地使用权的一方称为受让人。2、转让方式：包括出售、交换和赠与等。3、禁止性规定：未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。4、年限：土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。5、房地一并转移”：土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。6、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。征地拆迁法律知识希望对您有所帮助，赢了网建议大家遇到问题根据实际情况进行判断，必要时可寻求免费律师在线咨询的帮助。来源：（国有土地使用权的取得方式/cq/449740.html）精彩推荐：南京市市政建设工程项目房屋拆迁管理办法(2017年最新版)/cq/489602.html拆迁当事人对评估结果有争议如何处理/cq/489598.html被拆迁人的主要权利有哪些/cq/489594.html同步拆迁是否侵犯被拆迁人的平等权/cq/489590.html单位集资的无产权房该不该补偿/cq/489586.html强制拆迁的条件，程序及法律依据/cq/489582.html对公有房屋拆迁补偿方法的商榷/cq/489578.html房屋拆迁评估机构由谁委托/cq/489574.html房屋拆迁的相关问题/cq/489570.html申请房屋拆迁证应提交的资料/cq/489566.html城市房屋拆迁的法律程序/cq/489562.html房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁，应当提交哪些资料/cq/489558.html因拆迁过渡期安排住房问题租房补贴已经达成协议是否可以增加/cq/489554.html确定被拆迁房屋的使用性质和面积的依据/cq/489550.html拆迁中如何认定被拆迁人/cq/489546.html抵押房屋遇拆迁如何处理/cq/489542.html最新城市房屋拆迁条例司法解释有哪些/cq/489538.html贵州省城市房屋拆迁管理办法(2017年最新版)/cq/489534.html西藏自治区城镇房屋拆迁管理暂行办法/cq/489530.html北京应按照征收制度解决房屋拆迁问题/cq/489526.html关于城市房屋拆迁管理的若干规定/cq/489522.html被拆迁人是否可以申请行政裁决/cq/489518.html合法房屋被要求强制拆迁/cq/489514.html黑河市城区房屋拆迁暂行管理办法(2017年最新版)/cq/489510.html国家拆迁房的政策/cq/489506.html拆迁赔偿标准(2017年最新版)/cq/489502.html被拆迁人的主要义务有哪些/cq/489498.html苏州市城市房屋拆迁管理条例/cq/489494.html房屋拆迁中存在的主要问题/cq/489490.html暴力拆迁，官员们都是怎么想的/cq/489486.html对房屋拆迁政策作了哪些重大调整/cq/489482.html江苏省扬州市市区房屋拆迁管理暂行办法/cq/489478.html拆迁资格证书核发所需提交材料/cq/489474.html房屋拆迁行政裁决听证程序/cq/489470.html浙江省杭州市城市房屋拆迁管理条例/cq/489466.html农村私宅拆迁如何补偿/cq/489462.html租赁房屋怎样补偿安置/cq/489458.html对房屋拆迁政策作了哪些重大调整/cq/489454.html房屋拆迁补偿安置协议书/cq/489450.html隐瞒房屋拆迁的事实的转让行为是否有效/cq/489446.html房屋拆迁行政诉讼案件管辖/cq/489442.html浙江省城市房屋拆迁管理条例/cq/489438.html城市房屋拆迁与农村房屋拆迁有何不同/cq/489434.html房屋拆迁补偿安置协议的特征/cq/489430.html拆迁条例对行政权利过分依赖，忽略司法程序的作用/cq/489426.html政府在拆迁纠纷中不应当回避责任/cq/489422.html被拆迁人房屋所有人与实际使用人不一致如何处理/cq/489418.html现行农村房屋拆迁补偿安置的基本情况/cq/489414.html在房屋拆迁补偿协议书上签了字可以反悔吗/cq/489410.html乡政府自行强制拆迁属越权/cq/489406.html房屋拆迁如何赔偿城市房屋拆迁管理条例如何规定/cq/489402.html房屋拆迁过程必须举行听证阶段/cq/489398.html买卖未办证拆迁房应注意什么/cq/489394.html张家界市城市房屋拆迁管理办法(2017年最新版)/cq/489390.html拆迁范围内不得进行的活动/cq/489386.html房屋拆迁补偿安置合同的法律特征/cq/489382.html城市房屋拆迁的工作程序有那些/cq/489378.html强制拆迁中，如何确定财产损失和举证责任/cq/489374.html谈强制拆迁程序/cq/489370.html城市房屋拆迁评估价格是如何定义/cq/489366.html内蒙古自治区城市房屋拆迁管理条例/cq/489362.html产权房与公房拆迁时的区别/cq/489358.html拆迁房屋千万不要买/cq/489354.html拆迁活动的流程是什么/cq/489350.html城市房屋拆迁的主要程序是什么/cq/489346.html老公房动迁谁人有权获利益/cq/489342.html扬州市城市房屋拆迁管理暂行办法/cq/489338.html房屋拆迁应经过的法定程序/cq/489334.html佳木斯市城市房屋拆迁管理办法(2017年最新版)/cq/489330.html房屋拆迁补偿协议常识/cq/489326.html上海市城市房屋拆迁单位管理实施办法/cq/489322.html咸阳市城市房屋拆迁管理暂行办法/cq/489318.html拆迁的现实秩序/cq/489314.html城市房屋拆迁补偿方式之一的货币补偿/cq/489310.html房屋拆迁的法律程序/cq/489306.html城市房屋拆迁补偿的计算标准(2017年最新版)/cq/489302.html拆除临时建筑和自盖房屋，是否给予补偿/cq/489298.html池州市城市房屋拆迁管理暂行办法/cq/489294.html借款259万坐等拆迁还款钱花完了房子却还没有拆/cq/489290.html被拆迁人的主要义务有哪些/cq/489286.html物权法中的房屋拆迁浅析/cq/489282.html房屋拆迁评估鉴定费如何确定/cq/489278.html征用集体所有土地房屋拆迁补偿标准(2017年最新版)/cq/489274.html南宁市城市房屋拆迁管理实施办法/cq/489270.html哈尔滨市城市房屋拆迁管理暂行办法/c