河北高碑店和谷工业创意园.ppt

项目概况： 和谷工业园区享受省级开发区政策，地处北京、天津、保 定黄金三角区内，是河北高碑店经济开发区重大开发项目。工 业园距京港澳高速高碑店出口2分钟，距京石高铁高碑店站1.5 公里（半分钟直达高碑店东站）。 工业园总体规划面积1万亩，由隆基泰和工业投资有限公司 负责开发建设，国内著名策划机构和知名规划设计院共同打造 的生态型、低密度、智能化，集制造、研发、中试、营销、物 流、总部办公于一体的国际化新型产业综合体。,区 位 优 势,1、资源优势 和谷工业园区位于京津冀产业带的核心区域，属河北隆基泰和工业 投资有限公司开发，依托“中国电谷”和“首都第二国际机场”进行产 业优化，打造京津冀核心区最大的高新技术产业配套平台。和谷工业园 结合集团自身发展优势，一方面，对以房地产相关配套产业和光伏太阳 能配套产业等进行产业配套整合，打造出一个房地产产业链和光伏太 阳能产业链的配套基地，做到产业供应循环，实现企业与园区共同发展 共同成长。另一方面，做好承接京津冀地区大型产业的延伸配套，同 时也为中小型生产企业提供一个发展的平台。,2、地域优势,3、铁路公路优势,园区东侧紧邻京广高铁、京九、京沪铁路干线。高碑店站，去北京 只需18分钟。 园区西侧紧邻京石、京珠高速出口距离400米左右。10余条 高速公路运输无忧京港澳、京沪、京津塘、大广、保沧、保 津、石沧、京昆、京沈等。,4、航空优势 200公里范围内拥有 四大机场北京首都国 际机场、北京南苑机场、 天津滨海国际机场、石家 庄正定机场。,5、水运优势 园区东距天津港100公里左 右。 天津港是中国最大的人工海 港，是我国对外贸易的重要口岸。 现有水陆域面积近260平方公 里，陆域面积72平方公里，规划 到2010年港口陆域总面积达100 平方公里。目前，天津港航道最 大可进出30万吨级船舶，水深最 深达-19.5米。,园 区 配 套,电力：建有110万伏变电站一座，供电容量10万KVA，具备双回路供电能力，保 证24小时供电。 供水：目前园区供水能力为1.7万吨/天。 供暖：园区内计划建设2个热力中心，热力中心装机总容量计划达到180吨 宽带网络：园区铺设10M宽带网络。 通讯：园区可办理国际国内电话、电报、传真、无线通信、可视电话等业务。 雨水：雨水通过管线排入市政污水管道。 污水：生活污水经化粪池达到排放标准后排入市政污水管道，地上部分污水和废 水均为重力排至室外。设立专门的污水处理中心，污水处理能力：40000 吨/天。 一平：道路平整。园区内主要道路宽20米，园区整体网状分布，保证大 型货车 通过。,七通一平高标准,配套设施,园区规划高品质的配套服务设施：职工宿舍、室外专业体育场、能同时容纳千人的餐饮中心以及环境优雅的高管专用餐厅、室内体育馆、健身房、网吧、休闲会所、购物中心、洗浴中心等。,园 区 景 色,员工食堂及活动中心,中高管餐厅,室内体育馆、健身房,体育场全景,厂房结构,厂房相关数据如下： 1、厂房具体参数：层高10米，跨度26米，柱距7.65米，门高、宽均4.5米，可进大车。 2、建筑层数：厂房为单层，办公区为2层； 3、承重：厂区地面承重8吨/平米； 4、消防设施：厂房内设有消防栓； 5、取暖设施：厂区内均安装水暖式暖气片，采用集中供暖； 6、网 络：10M宽带及电话线预留； 7、配电标准：50KVA/1000平米（可办理用电增容）。 园区容积率为51.75%，建筑密度为49.70%，绿化率为29.23%。道路是人车分流，20米宽主路，15米宽环路。,成 本 洼 地,租金：0.4元/平/天 物业费：0.06元/平/天 配电标准：50KVA/1000平米（增容费15万/100KVA）,租赁费用,能源费用成本,人力成本,税收成本 对来高碑店市投资的生产性、公益性和城市基础设施项目，建成投入运营后，除享受国家规定的优 惠政策外，企业上缴的企业所得税、增值税的市财政留成部分，根据固定资产投资规模，分别按不同比 例奖励给企业，用于支持企业技术改造、技术创新、扩大再生产。市审计局、市监察局、市发改局、市 财政局等部门要加强对资金使用情况的监督。 1 固定资产投资3000万元1亿元（含1亿元）的，自投产之日起，前三年市财政留成部分的20% 返还给企业。 2 固定资产投资1亿元2亿元（含2亿元）的，自投产之日起，前三年市财政留成部分的30%返还 给企业。 3 对从事电子技术、信息产业、生物工程和节能环保、新材料等的高新技术企业；被评为中国名牌 产品、中国驰名商标、被认定为国家级新产品、国家级高新技术企业；市场前景好、发展潜力大的终端 产品生产企业，返还期限延长两年，延长期内返还比例减半。 4、对列为重点企业、重点项目的法人代表、总经理（或厂长），在高碑店市工作期间所得报酬， 按其个人实际缴纳的个人所得税地方留成部分，全额奖励给纳税人。 5、对年度纳税1000万元（国、地税各项税收之和）以上的企业，除给予必要的政治荣誉外，按纳 税额的1%奖励给企业经营者。 对于国家鼓励政策内的行业及入住后能对当地安置就业或其他方面做出贡献的企业，可一事一议， 具体商定优惠政策。,其他成本 收费政策 对在高碑店市新建的固定资产投资3000万元以上的生产性、公益性 及基础设施项目，缴省、保定市以上且有幅度规定的行政事业性收费按 最低限额征收；其应缴的地方性的城市基础设施配套费、旧城改造费、 人防地下室易地建设费、土地征用管理费等费用，按固定资产的投资规 模，分别给予一定比例的优惠。 1、固定资产投资3000万元1亿元（含1亿元）的，免缴20%。 2、固定资产投资1亿元2亿元（含2亿元）的，免缴50%。,物业服务 1.负责供电、供暖、供水、货梯等设施的运行、 维修、养护。 2.负责工业城内各种建筑设施、道路的维护。 3.负责工业城公共部分的绿化、卫生；实行封闭 式管理。 4.负责24小时保安服务。 5.负责互联网的接通与建设工作。 6.为客户提供餐饮、住宿、会议、会展服务。 7.协助企业招工招聘和人力资源培训工作。 8.协助企业融资，为客户提供相关的担保服务。 9.全程一站式服务：竭诚为客商提供最快最优质 的服务 下设24小时服务指挥中心，24小时全天候服 务。相较于其他工业园区的一站式服务，投资服 务部提供进一步升级的“全程无忧管家式服务”， 协助企业处理与政府各部门有关的事宜，为投资 者营造温馨的投资环境。,产业扶植政策服务 签约租金支付方式： 签约支付三个月租金（不含物业费）做为履行合同的租赁保证金，合同到期后并按物业约定交接退房后租赁保证金无息退还。 支付三个月租金（含物业费）免租期及相关优惠 租赁面积大于五千平方米的客户可享受30天的免租期。 租赁面积大于五千平方米的客户可享受5个免租金的车位。 租赁厂房面积大于五千平方米的客户且税收在五千万以上的，甲方协助承租方办理工商、国地税手续的注册变更事宜。 租赁厂房面积大于五千平方米的客户，甲方可协助承租方办理税收优惠手续。,产业链配套状况： 汽车制造业： 高碑店市汽车制造业经过30多年的探索、改革、整合，最后发展组合成保定长城华北汽车有限责任公司、中客华北汽车有限责任公司、新凯汽