简易交付和先占有后订立买卖合同是一样的吗.doc_第1页
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简易交付和先占有后订立买卖合同是一样的吗? 在司法实务中，简易交付和先占有交付标的后签订买卖合同在本质上是一致的。因为先占有后订立买卖合同就是买受人在还未与出卖人正式订立买卖合同时就占有标的，在占有过后才经过买卖合同取得所有权，而简易交付也是行为人先占有动产，而后在取得所有权，两者都没有交付行为的发生。 一、简易交付和先占有后订立买卖合同是一样的吗?本质上是一样的。简易交付又称“无形交付”，是指受让人在动产物权变动前已先行占有该动产的，让与人如设立和转让其动产物权，无需再为现实交付，让与合同生效时即发生物权变动的效力的交付方式，并没有破坏动产物权变动的一般原则，而是在特殊情形下的一种灵活变通。简易交付是指受让人已经占有动产，如受让人已经通过寄托、租赁、借用等方式实际占有了动产，则于物权变动的合意成立时，视为交付。在简易交付中，要注意两点：一是受让人须于动产物权设立和转让前先让占有该动产，但受让人基于何种原因占用该动产，审判实践中无需考虑;二是当事人之间不仅要有物权让与的合意，而且该合意生效之时，才发生物权变动的效力，在审判实践中，还要注意按照法律有关法律行为生效要件的规定，审查当事人之间的质权设立或动产所有权转让合同是否生效，并据此判断物权变动是否发生效力二、二者在什么情况下才会发生?简易交付和先占有再签订买卖合同，发生的前提是买受人基于某种原因，已经事先占有了要出卖的标的物，买卖合同一生效，标的物就视为已经交付。三、动产交付的方式有哪些?依据我国物权法的规定动产交付有如下四种方式：1、现实交付。是指将标的物的占有直接移转给对方当事人2、简易交付。是指受让人已经占有动产，如受让人已经通过寄托、租赁、借用等方式实际占有了动产，则于物权变动的合意成立时，视为交付。3、占有改定。即动产物权的让与人与受让人之间特别约定，标的物仍然由出让人继续占有。这样，在物权让与的合意成立时，视为交付，受让人取得间接占有。4、指示交付。即动产由第三人占有时，出让人将其对于第三人的返还请求权让与受让人，以代替交付。在动产的交付方式中，现实交付是最普遍的交付行为，因为日常生活中大家都主张一手交钱一手交货的交易方式，简易交付、占有改定和指示交付发生的情况则比较的少见，而先
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