幼儿园房屋租赁合同(律师起草).pdf

1 / 7 房屋租赁合同房屋租赁合同 出租方（以下简称甲方） ： 姓名： 身份证号码： 姓名： 身份证号码： 承租方（以下简称乙方） ： 姓名： 身份证号码： 姓名： 身份证号码： 根据中华人民共和国合同法其他有关法律、法规规定，为保障甲、乙双 方的合法权益，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租 赁达成如下协议： 第一条第一条 房屋基本情况房屋基本情况 甲方系位于 不动产单元分别为： 建筑面积约 （大写： 平方米） ，室内无其他基本设施，乙方作幼 儿园使用时，乙方应按国家相关规定进行增补基本设施，并确保幼儿安全。现甲 方仅将该房屋出租给乙方使用，不参与乙方经营办园。该房屋的房屋所有权证作 为本合同附件一。 第二条第二条 房屋用途及租凭用途房屋用途及租凭用途 该房屋用途为 商住 ，乙方租凭用途为 开办幼儿园 。租赁合同期限内，未 经双方协商同意，任何一方不可变更该房屋用途。 第三条第三条 租赁期限租赁期限 1、租赁期自 2 年 月 日至 年 月 日。共计 年。 2 / 7 2、租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方有意 继续承租的，应提前 90 日向甲方提出续租要求，甲方在合同期满前 30 日向 乙方给予正式答复。征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。如乙方继续租 赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效。 第四条第四条 租赁费用及付款方式租赁费用及付款方式 1、合同有效期内，房屋租金按年计收。20 年0 月0 日至20 年0 月 日 为定额租金，每月租金按建筑面积计算：￥ 元/平方米，承租期满 05 年后， 2022年08月01日至2026年07月31日按每月租金按建筑面积计算：￥ 元/平方 米，2026年08月01日至2029年07月31日按每月租金按建筑面积计算：￥ 元/ 平方米，2029年08月01日至2032年07月31日按每月租金按建筑面积计算： ￥ 元/平方米。 2、乙方分别于每年的 10 月 1 日前一次性缴纳当年的租金。款项交割以 甲方向乙方开具收款凭证为准。 3、合同期前 6 个月为装修免租期，即 20 年 0 月 日至 2 年 月 日。 第第五五条条 房屋租赁保证金房屋租赁保证金 1、甲方交付该房屋时，乙方须交纳房屋租赁保证金，金额为￥ 元人民 币(大写：_ _元整)。甲方向乙方开具收款凭证。余下款项 年多的房屋租 金应在2 年0 月0 日前付清。 2、租赁期满或合同解除后，甲方可退回房屋租赁保证金，或双方协商抵扣 应向乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任等费用，剩余部分应 如数返还乙方。 第六条第六条 其他费用其他费用 1、乙方承担租赁房屋使用期间的消防设备和城管部门统一规范的整体要求 （水费/电费/暖气费/燃气费/电话费/电视收视费/物业管理费/下水管道疏堵费/新 3 / 7 增幼儿园教育设施费/消防设施）等国家法律规定应有乙方承担的正常经营过程 中的相关税务费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。 2、房屋租赁税、房产税由甲方承担。幼儿园经营所产生税费由乙方承担。 3、甲方将房屋主体交给乙方使用，在不影响主体结构的情况下，乙方可自 由对房屋进行装修改造，其一切费用由乙方自行负责。 第七条第七条 房屋的交付与返还交付房屋的交付与返还交付 1、交付：甲方应于 年 月 日前将房屋约定条件交付给乙方。 2、返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙 双方应结清各自承担的费用。(乙方添置的可动独立设备用品由其自行收回)。其 它的一切装修按原封不动保留交回给甲方，不可破坏。 第八条第八条 甲方权利义务甲方权利义务 1、 甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷； 合同期限内如发生产权争议纠纷， 由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。 2、租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应符合国家有关房产转 让规定，并有义务提前30日通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人受 让的权利。房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享 有原甲方的权利，承担原甲方的义务。 3、甲方应允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修装饰或添臵 新物的范围是：室内幼儿园必须的设施、外墙面装饰变更时须甲方同意，不添臵 与幼儿园无关的装饰内容，双方也可另行书面约定。 4、甲方须提供相关资料给乙方，配合乙方办理相关证件及配合乙方办理水、 电、燃气使用的开户手续。 5、甲方需提供给乙方办园必要的审批资料，如：建设工程竣工规划验收合 格证、竣工测绘图、房产证等。 第九条第九条 乙方权利义务乙方权利义务 1、租赁期间，如若乙方经营不善，有权利转让幼儿园经营权和剩余的租房 4 / 7 年限给第三方，除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方同意，方可在租 赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。 取得使用权的第三方即成为本合同的当 然乙方，享有原乙方的权利，承担乙方的义务。 2、在租赁期间内如遇政策规定需拆迁本栋房屋，乙方有权利享有政府拆迁 的装修赔偿金及经营金。 3、乙方对幼儿园管理、教育疏忽出现的安全事故乙方应承担一切责任。乙 方人员在使用过程中损坏的房屋设施，由乙方承担维修费用。 4、乙方不得擅自拆改或损坏房屋的主体结构、承重结构、水路、电路、天 然气管道，如有改动，甲方有权要求乙方恢复原状并追究因此而造成的损失。对 于乙方的装修、改善和增设的其他设施甲方不承担维修的义务。 5、若甲方对房屋状况查验，发现问题责任归属乙方，乙方必须确保配合维 修，避免安全事故发生。 6、租赁期间乙方有义务对其承租的房屋卫生环境、消防以及其他分内工作 负责，因乙方过错造成的行政处罚，由乙方承担。 第十条第十条 甲乙双方就房屋维护和使用的权利义务甲乙双方就房屋维护和使用的权利义务 1、租赁期间，乙方正常经营使用的前提下，甲方应保障该房屋主体结构处 于适用和安全的状态， 如不得擅自加建、 拆改或损坏房屋的主体结构、 承重结构、 水路、电路、天然气管道等影响乙方安全经营和侵犯生命财产权的行为。 2、乙方应合理使用并爱护该房屋。因乙方不合理使用致使该房屋发生损坏 的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不承担赔偿责任的，甲方可代为 维修或购臵新物，费用由乙方承担，因拖期维修造成乙方人员安全事故的，甲方 不承担责任。 3、对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不 承担责任。 4、属于易损部件的，如水嘴、灯泡、开关、下水道堵塞等，甲方不承担维 修责任。 5、原房屋主体结构出现问题时，甲方应在接到乙方报修通知后的30日内进 行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋需乙方 5 / 7 人员搬出房屋超出5日时，应相应减少租金或延长租赁期限。 6、合同期满后，乙方必须保证房屋主体结构、承重结构完好无损交回甲方 提供的房屋。 第十一条第十一条 排他性协议排他性协议 租赁期满、协议终止。随市场经济发展规律的变化，在同等租金前提下，或 参照周边房屋租金偏低情况下，乙方可享有续租优先权。 第十二条第十二条 合同解除合同解除 1、经甲乙双方协商一致，可以解除合同。 2、甲乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不 承担责任： （1）该房屋因政府规划原因或城市建设需要被依法征用的； （2）因 自然灾害及不可抗拒的原因，致使该房屋毁损灭失的。 3、乙方有下列违约情形之一的，甲方有权单方面解除合同，并收回该房屋： （1） 逾期不支付房屋租金 60 日以上的。 （2） 欠缴各项费用达伍万元以上的。 （3） 擅自改变该房屋用途的。 （4） 擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。 （5） 擅自将该房屋转租给第三人的。 （6） 利用该房屋从事违法活动的。 4、甲方有下列违约情形之一的，乙方有权单方解除合同： （1） 未按约定时间交付该房屋达 60 日以上。 （2） 交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。 （3） 不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。 （4） 交付的房屋危及乙方生命财产安全的行为的。 （5） 无法提供乙方必要的办园审批资料的。 第十三条第十三条 违约责任违约责任 1、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担 6 / 7 继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若违约程度严重导致合同终 止，过错方须向无过错方支付违约金人民币 伍佰万 元整（￥5000000 元） 。 2、 因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方过错责 任程度承担赔偿责任(乙通知甲方维修，甲方表示承担维修费用时除外)。 3、本协议履行之日起除不可抗力因素外，乙方在租赁期内提出退租或单方 解约，保证金不退还。租期满贰年后提出退租或单方解约的，须支付违约金人民 币 贰佰万 元整（￥2000000 元） 。 4、本协议履行之日起除不可抗力因素外，甲方租赁期内需提前收回该房屋 或单方违约导致合同解除，应提前 90 日通知乙方，将已收取的保证金和租金 余额退还乙方，并支付违约金人民币 伍佰万 元整（￥5000000 元） 。 。 5、当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 6、当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当 事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。 7、乙方若未按约定经营幼儿园并承担上述义务，未经甲方同意擅自将幼儿 园经营权转让他人或提前终止本合同， 已交保证金不得退回并应向甲方支付违约 金人民币 贰佰万 元整（￥2000000 元） 。 8、如乙方依约经营期间因甲方造成的房产纠纷、银行抵押原因导致幼儿园 无法正常经营或被强行收走的，甲方另应补偿乙方人民币 伍佰万 元整 （￥5000000 元） ，并如数返还保证金给乙方。 第十四条第十四条 无权代理无权代理 由甲方代理人代为签订本合同并办理相关事宜的， 甲方代理人和乙方代理人 应在甲方开具的授权委托书或出租代理合同的授权范围内确定本合同具体条款， 甲方代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为，未经甲方书面追认的，对甲 方不发生法律效力。 第十五条第十五条 合同争议的解决方法合同争议的解决方法 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决。协商或调 7 / 7 解不成时，双方均可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。 第十六条第十六条 其他约定事项其他约定事项 1、本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充 条款及附件均为本合同不可分割的一部分。 2、甲乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿 按合同严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。 3、本合同 壹 式