五角场及创智坊整体规划.doc

所在区域整体规划（此章节由王诗卉负责整理编辑）一、 五角场大区域的规划定位创智坊商业综合体位于创智天地中，地处上海杨浦区五角场区域。对于创智坊的形成建造，离不开对其所在区域的整体规划的分析。1、 区域位置五角场，因其周围有五条主干道而得名，它们分别是邯郸路、淞沪路、翔殷路、四平路和黄兴路。该板块坐落于上海东北角，指的是三门路、政立路以南，国和路以西，内环线以北的杨浦区域，它与徐家汇、花木、真如并称为上海四大城市副中心区之一。区域内集中了复旦、财大等上海主要高等院校，是上海的文化教育中心。规划中的五角场核心地区，未来将形成商业、体育、文化、办公四大活动圈。 2、规划定位虽然五角场的发展晚于徐家汇，但在规划起点上要高于当时的徐家汇。随着外环线隧道的竣工，大连路隧道的通车，以及北外滩的开发、翔殷路隧道工程等一系列有利于杨浦区大发展的市政工程的建设，五角场地区的整体区位优势已经凸现，未来五角场的发展潜力将不亚于徐家汇。和徐家汇有所不同的是，五角场的开发并非是单一的商业中心，而是和构筑以复旦、同济等名牌高校为重点的综合性大学城相结合，形成校区、知识产业园区、现代生活社区和商业商务区融为一体，相互呼应的发展新模式。3、 总体区域优势五角场副中心的区位优势尽显，商办楼物业市场直逼徐家汇。按照规划，五角场地区将建成上海城市副中心、市级商业中心和公共文化活动中心。该区域规划范围是：邯郸路、翔殷路以北，殷高路以南，淞沪路两侧，总占地面积218公顷。五角场开发的第一轮锣鼓就是建设与城市副中心相匹配的“商业商务区”：创建以知识创新区公共活动为特色，融商业、金融、办公、文化、体育、高科技研发以及居住为一体的综合型市级公共活动中心；以科教为特色的现代服务业集聚区；以繁荣繁华为标志的市级商业中心。五层立体交通五角场呈现的五层立体交通网络:由高架道路、车行道、人行地道、下沉式广场及地铁10号线五层立体构筑而成。地下空间的开发和联接将成为这一地区的显著特征。建成后的五角场立交:地面车辆沿环岛行驶；过路人流从地下人行通道经下沉式广场穿越。商业物业之间的联通规划也同时展开。在百联又一城的地下，地下城的雏形已经显现。商城的南面一侧与下沉式广场接通，西侧则预留了与轨道交通10号线相接的地下通道。而与其一路之隔的万达商业广场也将建造一条地下通道。二、 创智坊的空间模式 1、 地理位置创智天地所处的江湾五角场是上海城市副中心之一，又是高校和科研院所密集的区域。依托五角场城市副中心的建设，周边交通极为发达，区域内汇聚了地铁M3、M8、M10线等多条轨道干线；集结了30多条公交线路，通过城市中环线、内环线的联系，20分钟直达市中心，使江湾五角场的重建和再造成为建设杨浦知识创新区的突破点和制高点。而创智天地，又将是这个坐标的点睛之笔。它就像个大“蜘蛛网”，把大学、科研机构、跨国公司研发中心、科技公司、创业公司、风险投资基金、科技孵化、现代服务业企业等连成一个四通八达的网络，同时又融合体育休闲中心、公共活动中心，形成一个知识经济的良性“生态圈”。2、 “三区共融”的空间模式规划理念来自异域创智天地的规划理念和设计灵感来自美国硅谷和巴黎左岸。硅谷执著于科技创新和企业精神；而巴黎左岸则散发着浓烈的艺术学术气息。创智天地打破了传统经济模式与社区理念的界限，成为“三区共融”的新典范。它将大学校区，社区，科技园区“三区”完美融合，力求人与人之间的即时交流；行业与行业间的即时互动。杨浦知识创新区建设的核心理念就是大学校区、科技园区、公共社区的“三区融合、联动发展”，大学校区主要为科技园区提供创新创业、人才、项目、手段，为整个城区的经济与社会发展提供智力支持和文化引领；科技园区是大学师生和城区居民创新创业以及就业的场所，是城区经济发展的一个重要的增长极；公共社区主要是为校区、园区和社区居民提供公共服务，以创造一个适宜人居住的休闲娱乐和交流的环境。而创智天地则将这样的理念逐步实践。三、 创智坊的平剖面及环境分析 1、 概况创智天地项目包含创智中心、创智坊、科技园、江湾体育中心等四大功能区，规划占地83.9公顷（1250亩），规划总建筑面积100万平方米，计划总投资100亿元人民币，由杨浦知识创新区投资发展有限公司和瑞安房地产共同出资建设。作为上海实施科教兴市战略的重大功能性项目，创智天地园区已被列入上海张江高科技园区的管理范围。2、 区位优势l 中环线及轨道交通构成的交通枢纽，方便快捷；l 位于五角场城市副中心中部，日均100万人流的五角场商业圈，为入住企业带来活力和商机；位于上海大学和科研院所最密集的区域，复旦、同济、上海财大、二军大、上海体院、上海理工等百年名校环绕四周，为企业带来丰富的人才、智力、技术资源；l 园区由美国SOM公司规划设计，规划理念先进，从80平方米的小户型办公用房到定制式总部大楼，大、中、小型企业均可获得“量体裁衣”式的办公空间； 园区实施分期开发，后续拓展空间广阔，并且背靠9平方公里的新型城区