土地使用权的法律条文主要有哪些？.doc

土地使用权的法律条文主要有哪些？ 关于土地使用法律法规主要是土地管理法，土地管理法第43条又规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。可见，农村土地可以出租用于农业建设，不能出租用于非农业建设，农村土地出租是有条件限制的。 交通事故赔偿标准 交通事故赔偿协议书 交通事故赔偿 交通肇事赔偿标准 交通事故理赔 交通事故死亡赔偿金 我国的土地，对于民事主体个人来说，虽然不享有所有权，但是也可以按照规定，享有其使用权，为了使得民事主体可以通过合法的途径，获得土地的使用权，我国法律机关也制定了一些土地使用权的法律条文，该如何理解这些条文呢?一、土地使用权的法律条文主要有哪些?我国土地出让金制度的初步形成应该从1988年的宪法修正案算起。其实在1987年11月，全国很多城市都开展了土地出让制度改革试点，先后制定和颁布了地方性的土地使用权出让有关条例或规定。但直到1988年宪法修正案规定“土地的使用权可以按照法律的规定转让”，才为土地使用权的合法出让扫清了根本上的障碍。这一全国性的法律开始颁布实施，标志着土地使用权出让正式纳入制度化和法制化的轨道。此后的土地管理法修改议案和中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例，都对土地使用权出让、转让、出租等问题进行了尝试性的规定，并要求相对成熟的城市先行开展城镇国有土地使用权的出让和转让试点。1994年，中华人民共和国城市房地产管理法对土地出让的方式做出了明确规定：土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式;商业、旅游、 娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式;没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。这些法律法规的修订和制定为土地出让制度提供了法律保障，健全了有关方面的法律法规体系。至1994年上半年， 全国所有省、区、市已全部试行土地出让金制度。土地市场在双轨制的模式中运行，市场机制形成的地价比例在逐步上升，除出让外，还出现以补地价的形式改变原行政划拨性质及土地使用权抵押、作价人股等形式。但是，由于该法没有对拍卖、招标等方式进行严格规定，协议出让成为了各级地方政府在土地使用权出让的实际操作中最为常见的方式。经过数年的实践，按照协议方式出让土地使用权暴露出大量问题，寻租现象、 “暗箱操作”、国有土地收益流失现象频繁。在19992000年开展的全国土地证书年检过程中，查出非法占用、转让、出租、抵押和改变用途的用地51万多宗，分别作了补办手续、限期拆除、罚款等处罚，补交土地收益(含出让金)15亿元， 补交税款1亿多元。为此，2001年4月30日国务院颁布的关于加强国有土地资产管理的通知规定：商业性房地产开发用地和其他土地供应计划发布后，同一地块有两个以上意向用地者的，都必须由市、县人民政府土地行政管理部门依法以招标、拍卖方式提供;国有土地使用权招标拍卖必须公开进行，要严格限制协议用地范围;确实不能采取招标拍卖方式的，方可采用协议方式。采用协议方式供地的，必须做到在地价评估基础上，集体审核确定协议价格，协议结果向社会公开。以两个标志重要政策出台的文件为界，我国土地出让金制度表现出了产生、 初步发展和深人调整三个明显的阶段性特征：1990年国务院颁布中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例(即55号令)，改变了过去单一 的行政划拨供地制度，宣告了我国土地出让金制度的确立。但之后的十多年里， 行政划拨仍是最主要的供地方式，2000年之后土地出让的比例才开始攀升，但划拨仍是主要的供地方式之一，土地使用制度的二元化特征明显，在出让土地中，协议出让占据着主导地位。到2002年国土资源部发布招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定(即11号令)叫停沿用多年的协议出让经营性土地，这种情况才出现转机，之后招拍挂出让方式日益扩展，成为近几年来影响最大的供地方式。招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定要求全国范围内经营性土地出让全部实行招标、拍卖、挂牌制度(以下简称“招拍挂”制度)，其他土地的供应计划公布后，同一宗土地有两个或两个意向用地者的，也要采用“招拍挂”的方式出让土地。2003年6月，国土资源部发布协议出让国土使用权规定，对协议出让的范围、程序和价格等全过程都做了非常严格具体的规定：以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和;有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%。2004年10月，国务院关于深化改革严格土地管理的决定 再次强调“禁止非法压低地价招商”，要求省级政府要依照基准地价制定并公布协议出让土地最低价标准;协议出让土地除必须严格执行规定程序外，出让价格不得低于最低价标准。2007年10月9日国土资源部发布了招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定，规定“受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后，方可申请办理土地登记，领取国有建设用地使用权证书”，“未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的，不得发放国有建设用地使用权证书，也不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。”这是物权法推出之后，国土资源部根据物权法制定的首个土地调控新政。至此，国土资源部通过出台划拨用地目录、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定、协议出让国有土地使用权规定、关于发布实施(全国工业用地出让最低价标准)的通知和招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定这五个部门规章，完成了对城镇国有土地总体供给及出让方式的规范，也实现了土地出让金制度的深入调整。同时在很大程度上维护了社会公众利益，遏制了土地使用权出让过程中滋生的腐败现象。上述法律法规构成了我国土地使用权出让制度的法律框架，现阶段我国土地使用权的出让基本上是在这个比较完备的法律框架下进行的。二、集体土地使用权有以下三种形式：1、宅基地公民对其在农村依法所有的房屋的宅基地，享有使用权。使用权客体的范围一般以房檐滴水线为准，房屋所有权人只对房檐滴水线内的土地享有使用权。对于房屋周围的空地，如果这些空地面积和宅基地面积之和不超过该房主人依法可使用的宅基地面积的最高限额，可以作为宅基地进行使用权登记，但必须在一定期限内(一般为两年)作为宅基地使用，超过面积多占部分，应退还集体耕种。新修房屋，一般应利用原有的宅基地、空地和荒地，尽量不占用良田。申请取得宅基地使用权，除经土地所有权人同意外，还须经土地管理部门批准，并按批准的面积和地理位置建房，不得少批多占、批东占西。易地建房的，原宅基地的土地使用权由集体收回。2、自留土地自留地、自留山是农业合作化以后集体分配给社员长期使用的土地。自留地主要是菜地，自留山主要为解决社员的生活用材。这种使用权形式自确立后一直保持了下来，1982年宪法也明确肯定了农民对自留地、自留山的使用权。自留地只能用来种植农作物，自留山只能用来种植林木，未经批准，不得改作他用。3、公用企事业农民举办乡村企业，或乡、村兴建公用设施需要占用集体所有的土地的，除经集体土地所有权人同意或决定外，还必须经土地管