土地使用权出让年限是多久.doc

土地使用权出让年限是多久 (一)居住用地七十年。(二)工业用地五十年。(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。(四)商业、旅游、娱乐用地四十年。(五)综合或者其他用地五十年。 土地使用权的获得过程是非常的严格的，但是土地使用权在获得以后也不是无限期的，是有年限规定的，对于土地使用权出让年限在土地管理法中是有明确规定的，但是随着土地的性质不同，土地使用权的出让年限也是不同的，具体情况如何，感兴趣的可以随小编到本文了解。一、土地使用权出让年限是多久根据我国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地70年;2、工业用地50年;3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;4、商业、旅游、娱乐用地40年;5、仓储用地50年;6、综合或者其他用地50年。二、土地使用权到期后怎么办?1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。此外，土地使用权未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。三、土地使用权有哪几种类型中华人民共和国土地管理法第二条明确规定“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。” 全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使，任何单位和个人对国有土地只有使用权，而没有所有权。 国有土地使用权取得方式分为：有偿取得和行政划拨，其中有偿取得方式有：1、国有土地使用权出让。凡是商业、进融、商品房等六类经营性用地都应纳入土地出让范围。2、国有土地租赁。3、国有土地使用权作价出资或者入股。4、国有划拨土。是指原属城市国有土地，国家应建设需要，无偿划拨给建设单位使用的土地，非经营性用地，目前采用行政划拨方式。四、土地使用年限怎么算土地使用权年期修正1、实质土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。2、修正方法(1) 计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算：k=1-1/(1 r)m /1-1/(1 r)n式中：k将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数;r土地还原率;m待估宗地的使用权年期;n比较案例的使用权年期。(2) 利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有：年期修正后地价=比较案例价格k案例：若选择的比较案例成交地价每平方米为500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正如下：年期修正后的地价=5001-1/(1 8%)20/1-1/(1 8%)30=436.06元/m随着土地性质不同，土地使用权出让年限也是不同的，大家也通过本文有了深入的了解。土地使用权