绿色建筑宣贯培训讲稿121011.pptx

绿色建筑的运营管理,同济大学 chengdz,程大章,一、绿 色 建 筑 的 实 践 二、现代物业设施管理概述 三、绿色建筑运营管理特点 四、 运营管理的评价要点 五、小 结 与 考 核 要 点,主要内容,一、绿色建筑的实践,进入廿一世纪，全球城市化进程加快、经济快速增长，但是人口急骤增加、资源萎缩、环境恶化，人类生存面临着严峻挑战。 人类的建设行为及其成果建筑物在生命周期内：消耗了全球资源的40%、全球能源总量的40%，建筑垃圾也占全球垃圾总量的40%。 绿色建筑强调人与自然的和谐，避免建筑物对生态环境和历史文化环境的破坏，资源循环利用，室内环境舒适，符合中国可持续发展的基本国策，因而受到了各级政府、工程界与房地产业的高度重视。,绿色建筑是人类的建筑物第四阶段，其主要特征：大量利用可再生能源和未利用能源，强调能源节约和建筑材料资源的循环使用，尽量减少建筑过程中对自然生态环境的损害。 第一阶段 遮风避雨建筑 第二阶段 舒适建筑（1700年-1970年） 第三阶段 健康建筑（1970年-至今 ） 第四阶段 绿色建筑：建设不仅是为了自身的需要，更要为人类的后代留下生存的环境与资源、历史文化遗产。,绿色建筑在建筑的生命期内，最大限度地保护环境、节约资源（节能、节水、节地、节材）和减少污染，为人们提供健康、适用和高效地使用的空间。 绿色建筑将环保技术、节能技术、信息技术、控制技术渗透入人们的生活与工作，用最新的理念，最先进的技术去解决生态节能与居住舒适度问题。使建筑物与自然环境共同构成和谐的有机系统。,我国采用限制性政策与鼓励性政策并举的方式推动绿色建筑发展。对达不到节能设计标准的建筑采取禁止投入使用等强制性措施；对节能达标或应用可再生能源的建筑，采取减免税收费用、贴息贷款、财政补贴进行鼓励。 经济政策实施的重点领域是新建绿色建筑、既有建筑的建筑节能改造、可再生能源的规模化应用等。,综上所述，中国近年来在绿色建筑领域所做的这些工作，反映了政府、工程界和房产业的建设行为正从生态意识走向生态尽责，这是中国可持续发展的重大转折点。,在绿色建筑的工程建设过程中每一专业都是绿色建筑建设链的一部分，任何阶段都在绿色建筑的生命周期之中。 为能有效实施，绿色建筑的生命期必须具有一个协同支撑的模式。,绿色建筑工程实践中的问题,绿色建筑因符合中国政府可持续发展的国策与世界节能环保主流，得到了快速发展，无论是工程界还是房地产业都已经把绿色建筑的建设作为主要的工作内容。 作为新技术集成的产物，绿色建筑在中国还是处于初级阶段，就如20年前的智能建筑，人们在以高涨的热情、前卫的理念去构造心中的理想物时，往往缺失了科学严谨。,应重视生命期成本评价 现代社会的人工设施必须进行 生命期成本评价。 建设投资 +生命期内维持功能的费用 生命期成本,重形式与理念，轻实效与长效 一些绿色建筑项目，强化了绿色理念，把各种绿色建材、绿色设计方法、节能技术、节能设备等组合在一幢孤立的建筑物中，虽然获得各类绿色建筑的称号，但却没有完整的测试数据与运行数据，不能提供建设与运行的成本资料。一些低/零能耗建筑，多以设计的理想值表示效能，而太阳能光伏发电系统提供的能量、太阳能制冷系统的出力，地源热泵的供能热量；建筑物内的舒适度等等，或为数据不全，或是羞于启齿。,绿色建筑工程为了保障其建设目标在运行中的实现，必须建立监控系统，通过实时运行的数据来分析建筑物的节能与环境保护的效能及缺陷。这一监测不是对绿色建材与节能设施的性能测试，而是从工程整体验证绿色建筑的实际效益。 运营管理是绿色建筑评价的关键，必须用真实的数据说话!,二、现代物业设施管理概述,物业设施管理fm （facility management） 建筑物的使用寿命在60-70年左右，而设施设备的寿命则在6-25年不等。建筑物一经投入使用，就需要良好的经营管理和维护管理。,国际物业设施管理协会ifma (international facility management association） fm定义：“以保持业务空间高品质的生活和提高投资效益为目的，以最新的技术对人类有效的生活环境进行规划、整备和维护管理的工作”。,fm目标三大要素,质量目标 财务目标 供给目标,绿色建筑物采用现代的通信技术、计算机技术及控制技术，提高建筑物的自动化与信息化水平，能为用户提供大量的生活服务与信息服务，提供更好的服务质量与服务效率，并且为物业设施管理提供了先进的技术手段去实现 fm 的工作目标。,t1试运行期 t2偶发故障期 t3摩耗故障期,不同维护水平的可靠性曲线,如何体现绿色建筑的建设目标得到实现? 如何保证绿色建筑的技术措施运行正常? 如何使绿色建筑的环境效益、经济效益与社会效益得到长期的实现？ 必须有良好的运营管理！这也是绿色建筑评价标准设立“运营管理”章的意义。,绿色建筑建设的增量成本概算统计,绿色建筑运营管理在传统物业服务的基础上进行提升，在给排水、燃气、电力、电讯、保安、绿化、保洁、停车、消防与电梯等的管理以及日常维护工作中, 坚持“以人为本”和可持续发展的理念，从建筑全寿命期出发，通过有效应用适宜的高新技术，实现节地、节能、节水、节材与保护环境的目标。,为实现绿色建筑的建设目标，工程实施与运行管理涉及大量的技术与政策问题。 建筑设备、资源利用、管理信息、生态等领域，有大量需要解决的智能控制与信息管理的课题。如果不能有效地实现各类设备系统的智能控制，不能完备地进行建筑物建设、运行与更新过程的信息管理，绿色建筑的主要目标是不可能达到。,信息 绿色建筑工程需要广泛采集环境（大气、水体、气象等）、生态（植物、动物等）、建筑物（结构、地基、建材等）、设备（能源、空调、水处理、供电、固体废弃物处理等）、社会（安全、资讯、服务、管理、行政等）等领域的信息，为人类社会活动与生活提供准确可靠的信息，为绿色建筑的控制、管理与决策创造良好的环境。,控制 绿色能源从太阳能，风能，地热应用到区域热电冷三联供系统等的控制； 利用峰谷电价差的冰蓄冷系统的控制； 采用最优控制技术充分利用自然能量来采光、通风（照明控制与室内环境）控制，实现低能耗建筑，辅以可再生能源则成为零能耗建筑； 随环境温湿度、照度而自动调节的智能呼吸墙； 应用变频调速技术对泵类设备的最佳能量控制； 自动收集雨水、处理污废水，提供循环使用的水处理设备控制系统；,管理 绿色建筑的管理涉及环境、生态、能源、资源、经济、建筑物、设备、社会、安全、通信网络等。 由于各子项相互关联，有些子项的目标甚至相互矛盾，因此管理不能仅着眼于单一子项，而要信息共享充分协调相互关系，于是绿色建筑的集成信息管理系统应运而生，在一个统一的平台上，实现绿色目标的综合管理。 决策 绿色建筑的生命周期中，其建设、运行管理与更新改造有大量的事物需要决策，并付诸执行。,多学科交叉，多技术结合 绿色建筑的监控管理对象分属土木工程、环境工程、生态工程、能源工程、信息工程、化学工程、设备工程。在一个子系统中，往往需要采用多种技术手段来实现目标。如模仿“人体表皮组织呼吸系统神经系统”应激性能的气候调节设备（呼吸墙），就要综合运用新型墙体材料、过滤器、气候调节设备、空气参数检测设备、智能控制装置，以室内外空气品质、建筑能耗及居住人的舒适度为综合目标进行自动调节。,绿色城市是绿色建筑的必然趋势,一幢建筑物中装备了所有种类的节能环保设备，以追求零能耗与零排放目标的亮点工程，除了作为科普教育与科学实验用外，很难有实际应用与工程推广的价值，因为缺乏各种节能环保设施运行维护的保障体制，无法进行生命周期的投入产出分析。,热电冷三联供、太阳能发电、太阳能热泵、风力发电、水源热泵、地源热泵、雨污水综合利用、中水回用、生物质发电、垃圾无害化处理与能量回收等技术的合理有效应用，在建设、管理与运行成本上均非独立建筑物可以承受的。 节能环保关键技术价值的实现需要专业化与集约化，可再生能源利用的技术需要规模化才能取得经济可行性。,实践证明孤立的绿色建筑受到技术、管理与经济的制约，要实现可持续发展，需要从绿色城区的角度来审视建设行为。 可再生能源的集约化利用、废弃物质的综合利用、道路交通的规划管理、能源综合监测管理、综合通信等，都是节能、环保与减排的重要组成部分，这些设施只能是城市的基础设施。 我们可以明确地指出走向绿色城市是绿色建筑的必然趋势。,建筑物的运营管理往往与规划设计与建设脱节，工程竣工后才启动运营管理工作。 绿色建筑则应在规划设计阶段确定运营管理策略与目标，在运营实施时不断地进行改进。处理好使用者、建筑和自然三者之间的关系，实现绿色建筑各项设计指标。,运营管理是对建筑运营过程的计划、组织、实施和控制，通过物业的运营过程和运营系统来提高绿色建筑的质量、降低运营成本和管理成本、节省建筑运行中的各项消耗（包括能源和人力消耗）。 建筑智能化技术是绿色建筑的技术保障，能提高其建筑性能，智能化系统影响着绿色建筑运营的整体功效。,绿色与低碳的实现是一个循环周期，通过从测量数据、数据可视化、效果评估、数据分析、设计改善方案到实施改善方案各个环节，然后再回到测量数据，开始第二个循环。 在建筑物的生命期，这是个无休止的工作循环。 因为建筑物的功能会有调整，负荷是一个随机过程，设备系统有一个渐进的老化过程，在每一次循环中总会发现各类情况与问题，需要进行优化改善，都能提升建筑物与设备系统的性能。,区域能源中心装备有2台2000kw燃气透平机组、2台2500kva发电机组、3台2000rt吸收式冷冻机组、1台1000rt吸收式冷冻机组、1台800rt吸收式冷冻机组等，为12ha区域的建筑群提供冷水、热水与蒸汽 。,能效,2005年完善了ba系统，实行能源数据监测与分析，改进运行组织和方案，加强大规模建筑设施的维护管理；权衡室内环境、服务性能与节能效果，听取客户意见和积累各方面信息； 进行能源需求方的节能节省资源与能源供给方的节能节省资源；节能成果“可视化”，对能源消耗单位进行统计分析与评价。使整个区域能源中心的能效比从0.80提升到0.86。,gb/t 233312009能源管理体系要求和能源管理体系认证 gb/t 23331规定对能源管理体系的要求，组织确定有效的能源管理体系要素和过程，强调对能源管理的过程控制，为兑现管理承诺和实现能源方针进行策划实施检查与纠正持续改进等过程。,绿色建筑的建设理念跨越了建筑物本体而追求人类生存目标的优化，是一个大系统多目标优化的典型案例。 绿色建筑采用大量的智能系统来保证建设目标的实现，这一过程需要信息、控制、管理与决策，智能化、信息化是不可缺少的技术手段。 建设部仇保兴副部长提出：“以智能化推进绿色建筑，节约能源，降低资源消耗和浪费，减少污染，是建筑智能化发展的方向和目的，也是绿色建筑发展的必由之路。”,已发布标准,绿色建筑评价标准gb/t50378-2006 建筑工程绿色施工评价标准gb/t50640-2010 民用建筑绿色设计规范jgj/t229-2010。 各地结合当地实际，相继出台了地方绿色建筑评价标准，有北京、上海、天津、重庆、广东、广西、深圳、河北、湖南、湖北、江西、福建、浙江、江苏、山西、陕西、香港等省市地区。,在编标准,绿色工业建筑评价导则已发布 绿色办公建筑评价标准已报批 绿色超高层建筑评价技术细则已发布 绿色校园评价标准 绿色医院建筑评价标准 绿色商业建筑评价标准 绿色铁路客站评价标准 绿色建筑评价标准修编征求意见稿 ,在按建筑功能分类、按区域特点形成的新标准层出不穷的今天，反映了绿色建筑的理念已得到社会的认同，绿色建筑的技术已经成为工程建设的基本内容。 众多的绿色标准，编制有先后，思路和方法各有千秋，但都是母标准绿色建筑评价标准的补充，以下根据绿色建筑评价标准修编征求意见稿，来讨论如何进行绿色建筑的运营管理评价。,四、运营管理评价要点,申报绿色建筑评价标识的运营管理项目控制项均必须满足并达到控制项的全部要求。由于设计阶段参评的条款较少，只要按要求提供了充实的申报材料，均比较容易达到绿色建筑评价标识要求。 设计阶段评审时要提醒为达到运行阶段评价的目标，需在实施中注意的工作程序与技术要求。,关于申报材料,1. 文件应包括节能、节水、绿化、垃圾处置、智能化管理的设备和系统的设置、实施情况、检测报告、创新等方面的材料； 设计、施工和运行过程中，应保留纸质版和电子版的工程资料（包括文字、图片、影像等），提供的图纸资料应尽量全面完整； 完整的管理制度文件、日常记录和相关证书。 检测报告、运行报告等应完整,合法,客观和科学。 以相关规范和标准为依据，现场需要为判断运营是否提供安全、节能、环保、健康的绿色建筑环境提供依据；,申报绿色建筑运行标识的项目，由于建设方、设计方、施工方和物业管理方的工作上脱节，在设计阶段较少考虑运营管理的细节，物业管理企业通常在建设后期或建成后接手。 有的项目工程竣工后资料不完整；部分物业管理企业人员缺少专业培训与应具备的技能；工作要求低，往往使达标困难。因此，需要建设、设计、施工、管理等各方面相互配合，协同工作，才能建造出满足运营要求的绿色建筑。,管理制度 技术管理 技术管理,管理制度,1 制定并实施节能、节水、节材等资源节约与绿化管理制度。 审查物业管理机构的节能、节水、节材与绿化管理制度，检查实施过程与效果。节能管理制度主要包括：分户、分类的计量与收费；物业内部的节能管理机制；办公、商场类建筑耗电、冷热量等实行分项计量收费。节水管理制度主要包括：按高质高用、低质低用的梯级用水原则的节水管理方案；物业内部的节水管理机制。节材管理制度主要包括：建筑和设备系统在维修过程使用的材料消耗管理制度；物业办公耗材管理制度。,绿化管理制度主要包括：绿化用水进行计量，节水型灌溉系统的管理制度；杀虫剂、除草剂、化肥、农药等化学药品的使用管理制度。 审核物业管理合同，查阅物业管理机构节能、节水、节材与绿化管理文档，从物业管理的节能、节水、节材与绿化管理工作的日常管理记录、现场考察和用户抽样调查的实际情况中确认各项制度得以实施。,2 物业管理部门通过is0 14001环境管理体系、iso 9001质量管理体系认证与gb/t 23331能源管理体系认证。 1so 14001是环境管理标准，它包括了环境管理体系、环境审核、环境标志、全寿命周期分析等内容，旨在指导各类组织取得表现正确的环境行为。物业管理部门通过is0 14001环境管理体系认证，达到节约能源，降低消耗，减少环保支出，降低成本的目的，可以减少由于污染事故或违反法律、法规所造成的环境风险。是物业管理单位工作质量的保证。,gb/t 23331能源管理体系要求是在组织内建立起完整有效的、形成文件的能源管理体系，通过例行节能监测、能效对标、内部审核、组织能耗计量与测试、组织能量平衡统计、管理评审、自我评价、节能技改、节能考核等措施，实现能源管理方针和预期的能源消耗或使用目标。 查阅物业管理机构的1so14001、iso 9001和 gb/t 23331的认证证书，以及相关的工作文件。,3 节能、节水、节材与绿化的操作管理制度在现场上墙，值班人员严格遵守规定。可再生能源系统、雨废水回用系统等的运行具有完善的管理制度、应急预案与完整的运行记录。 节能、节水、节材等资源节约与绿化的操作管理制度必须成为指导操作管理人员工作的指南，以有效保证工作的质量。 可再生能源系统、雨废水回用系统的运行维护技术要求高，维护的工作量大，需要建立完善的管理制度，并制定设备系统的应急预案。 查阅操作管理制度、值班人员的专业证书、节能节水系统的运行记录和现场核实。,4 建立绿色教育宣传制度，形成良好的绿色行为与风气。 在建筑物长期的运行过程中，用户和物业管理人员的意识与行为，直接影响绿色建筑的目标实现，因此需要坚持绿色理念与绿色生活方式的教育宣传制度，形成良好的绿色行为与风气。 查阅绿色教育宣传的工作记录与媒体相关报道。,5 实施资源管理激励机制，管理业绩与节约资源、提高经济效益挂钩。 管理是运行节能的重要手段，管理业绩应与节能、节约资源的效果挂钩。因此要求物业管理机构在保证建筑的使用性能要求、投诉率要低于规定值的前提下，采用合同能源管理、绩效考核等方式，实现物业管理人员的经济效益与建筑用能系统的耗能状况、水和办公用品等的使用情况直接挂钩。 审查业主和租用者之间的合同、业主和物业管理机构之间的合同中是否具有相关内容。物业管理机构的工作考核体系中包含资源管理激励机制，与租用者的合同中包含节能条款。,技术管理,1 节能、节水设施应工作正常，符合设计功能要求。 绿色建筑设置的热能回收设备、地源/水源热泵、太阳能光伏发电设备、太阳能光热水设备、活动遮阳设备、雨水收集处理设备等工作正常时，才能使节能、节水目标得以实现。 节能、节水设施有别于传统的建筑设备，其运行管理存在着技术难度及运行成本等问题，需要物业管理机构格外重视。 查阅节能、节水设施的设计文件，现场检查设备系统的工作情况，核查节能、节水设施的运行数据月报与年报和能源系统运行数据，以确定达到设计的功能与技术指标。 在实际工程中，节能、节水设施的运行数据是一个动态值，往往与气象参数、建筑负荷及设备调试状况等相关，需要评价者给出科学合理的分析意见。,2 建筑运行过程中应无不达标废气、废水排放。 居住建筑和公共建筑的运营过程中会产生废水和废气，居住建筑主要为生活污水，而公共建筑除了生活污水外，还有餐饮污水、油烟气体等的排放。为此需要设置各类设备和方式，通过合理技术措施和排放管理，进行无害化处理。 条文的目的是杜绝建筑运营过程中废水和废气的不达标排放。物业管理机构需要提供建筑运营期的第三方环评报告，评价中需现场了解废水和废气处理设施的连续运行情况。,3 建筑通风、空调、照明等设备自动监控系统应工作正常，运行记录完整。 对冷热源、风机、水泵等设备必须进行有效监测，对用能数据和运行状态进行实时采集并记录；按照设计的工艺要求进行自动控制。只有ba系统处于正常工作状态下，建筑物才能实现高效管理和有效节能。 公共建筑的面积小于2万m2 和10万m2以下的住宅区，可不设ba系统，但应有简易的控制措施，如风机水泵的变频控制、不联网的就地控制器、单回路反馈控制等。,审阅ba系统的设计文件，核对监控点数表与现场设备系统一致和节能优化的控制策略得到实施。 在ba系统的中央控制站上，检查系统的实时工作情况，审查ba控系统的运行记录的真实性和完整性。系统的运行记录和检测数据应保持一年以上，允许有不超过一个月的自动记录中断，但是主要能耗数据应在系统故障期提供人工记录。,4 智能化系统的运行效果满足居住区或公共建筑运行与管理的需要。 为保证居住区与公共建筑的安全、高效运营，要求根据现行标准智能建筑设计标准gb/t 50314和居住区智能化系统配置与技术要求cj/t 174，设置合理、完善的安全防范系统、设备监控管理系统和信息网络系统，智能化系统工程经验收，工程质量符合智能建筑工程质量验收规范gb 50339，运行安全可靠。,查阅智能化系统工程设计文档、施工变更文件、验收报告及运行记录，现场考察各系统的运行情况和进行用户抽样调查。居住区的安全防范系统、设备监控管理系统和信息网络系统达到居住区智能化系统配置与技术要求的基本配置功能,公共建筑的安全防范系统、设备监控管理系统和信息网络系统达到智能建筑设计标准的基本配置功能。,5 对空调通风系统按照现行国家标准空调通风系统清洗规范gb 19210规定进行定期检查和清洗。 空调系统启用前，应对系统的过滤器、表冷器、加热器、加湿器、冷凝水盘及风管进行全面检查、清洗或更换，保证空调送风风质符合室内空气中细菌总数卫生标准gb 17093的要求。空调系统清洗的具体方法和要求参见空调通风系统清洗规范gb 19210。空调系统中的冷却塔应具备杀灭军团菌的能力，并定期进行检验。 审核空调设备和风管的清洗计划和日常清洗维护记录。 对于不设中央空调系统的居住区，本条可不参评。,6 定期检查、调试公共设施设备，根据环境与能耗的检测数据，进行设备系统的运行优化与能效管理。 保持建筑物与居住区的公共设施设备系统运行正常，是保证绿色建筑实现各项目标的基础。物业管理机构有责任定期检查、调试设备系统，维持设计的性能指标；进一步根据运行数据或第三方检测的数据，进行设备改造，不断提升设备系统的性能，提高建筑物的能效管理水平。 审核物业管理机构的设备管理措施、检查调试、运行记录，审查设备能效改造等方案、施工文挡和改造后的运行记录。,7 应用信息化手段进行物业管理，建筑工程、设施、设备、部品、能耗等的档案及记录齐全。 信息化管理是实现绿色建筑物业管理定量化、精细化的重要手段，对保障建筑的安全、舒适、高效及节能环保的运行效果，提高物业管理水平和效率，具有重要作用。 建筑物的工程图纸资料、设备、设施、配件等档案资料，建筑物及其设备系统的能源消耗数据和室内外的环境监测数据，无论是评价工作还是日常运行，都必须长期保存。采用信息化手段建立完善的建筑工程及设备、能耗、环境、配件档案及维修记录是必要的。 现场操作物业信息管理系统，查阅针对建筑工程及设备、配件档案和维修的信息记录，能耗和环境的监测数据。物业信息管理系统应运行正常，物业管理信息内容完备。,环境管理,1 制定垃圾管理制度，对垃圾物流进行有效控制，对废弃物进行分类收集，防止垃圾无序倾倒和二次污染。 建筑物运行过程中产生的建筑垃圾和生活垃圾，直接影响内外环境，如果不能合理、及时地处理，还将对城市环境产生极大的影响。 垃圾容器的密闭性能及其规格应符合国家有关标准，设放的位置、数量、外观色彩及标志符合垃圾分类收集的要求。根据垃圾的来源、可否回用性质、处理难易度等进行分类。对于可再利用或可再生的材料进行有效回收处理。在尚未垃圾分类处理的城市，应要求建筑物和住宅区先行实施垃圾分类，为今后的城市实施打下基础，使市民和物业管理机构养成环保习惯。设置小型有机厨余垃圾处理设施时，还应考虑其处理能力配置的合理性。,审查垃圾管理制度：垃圾分类、收集、运输等整体系统的规划，要求做到对垃圾流进行有效控制；垃圾管理运行操作手册（含管理设施、管理经费、人员配备及机构分工、监督机制等、定期的岗位业务培训）和污染事件应急处理预案等。 现场核实检查清运记录，注重有序管理和杜绝二次污染。,2 采用无公害病虫害防治技术，规范杀虫剂、除草剂、化肥、农药等化学药品的使用，有效避免对土壤和地下水环境的损害。 病虫害的发生和蔓延，将破坏生态环境和生物多样性，应严格控制病虫害的传播和蔓延。病虫害防治工作要坚持生物防治和化学防治相结合的方法，科学合理使用化学农药，大力推行生物制剂、仿生制剂等无公害防治技术，提高生物防治和无公害防治比例，保证人畜安全，保护有益生物，防止环境污染，促进生态可持续发展。,各地政府主管部门已经发布的城市园林绿化养护管理标准应作为评价工作的主要依据。 查阅化学药品的进货清单与使用记录，并现场核实农药和化肥管理帐册和管理责任制。,3 栽种和移植的树木成活率大于90，植物生长状态良好。 物业管理机构应采取措施保证树木有较高的成活率，如在适宜季节植树，采取树木生长期移植技术；采用耐候性强的乡土植物；建立并完善了栽植树木后期管护工作。对行道树、花灌木、绿篱定期修剪，草坪及时修剪。及时做好树木病虫害预测和防治，做到树木无暴发性病虫害，保持草坪、地被的完整，保证树木较高的成活率，老树成活率达98，新栽树木成活率达85以上。发现危树、枯死树木及时处理。 各地政府主管部门已经发布的城市园林绿化养护管理标准应作为评价工作的主要依据。 检查工作记录、现场核实和用户调查，现场观感良好。,4 垃圾站(间)存放垃圾应及时清运，不污染环境，不散发臭味。 应重视垃圾站(间)的景观美化及环境卫生，以提升生活环境的品质。垃圾站(间)有冲洗和排水设施，存放垃圾能及时清运、不污染环境、不散发臭味。 现场考察垃圾站(间)的冲洗和排水设施，垃圾清运记录和用户抽样调查。,5 垃圾分类回收比例达90%，且有害垃圾单独收集。 垃圾分类收集就是在源头将垃圾分类投放，并通过分类的清运和回收使之分类处理或重新变成资源。垃圾分类收集有利于资源回收利用，便于处理有毒有害的物质，减少垃圾的处理量，减少运输和处理过程中的成本。需要用法规来约束人们必须分类处置垃圾。在尚未建立垃圾分类处理的城市，建筑