房屋经营托管合同.doc

.房屋经营托管合同甲方：_地址：_证件号码：_电话（座机）：_-_（手机）_邮箱：_乙方: _联系地址: _证件号码：_电话（座机）：_-_（手机）_邮箱：_根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方委托乙方提供物业在线租赁服务及相关增值服务、代理装修、配置物业设施及项目实施等事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，于_省_市订立本合同。第一条 委托物业基本情况1. 甲方就其位于 广 东 省 市_的房产（以下简称委托物业）及其各种设施/设备，委托乙方提供在线租赁服务及相关增值服务。委托物业为_栋_房_户型，建筑面积共计_平方米，购房总价为_元。房地产证（或商品买卖合同）编号：第_号，业主签名确认的身份证复印件、房地产证复印件、商品房买卖合同复印件为本协议的有效附件之一。2. 甲方需对委托物业进行改造、装修及配置房间设施，使之达到乙方制定的_的物业装修及房间设施配置标准，其中甲方配置的房间设施详见家私家电软装类物品配备清单。3. 甲方委托乙方按照上述标准代为采购、配置全部房间设施（需另行签署家私家电软装类物品代购委托书），由此产生的所有费用均用甲方承担，具体金额在委托书中约定并由甲方在交付物业前预付给乙方。第二条 物业用途甲方委托乙方提供在线租赁服务及增值服务。该物业用于对外租赁，包括以日、周、月及年为基础的短、中、长租方式。第三条 合作期限1. 本项目的合作期限自_年_月_日起至_年_月_日止，合作期限为 五 年。2. 甲方应在_年_月_日前将达到本合同约定的委托物业交付乙方使用。乙方应在收到委托物业之日起 一个月 内（即自_年_月_日起止_年_月_日止）按家私家电软装类物品代购委托书完成装修配置调试，装修配置期间，不计算经营效益分成；乙方应在_年_月_日将委托物业纳入其出租管理系统，正式对外营业并作为计算甲方租赁纳入的起始日期。甲方延迟交付物业的，装修调试、营业日期相应顺延；甲方交付的物业未达合同约定标准的，乙方有权拒绝接受，并视为甲方迟延交付。第四条 双方承担费用1、 甲方承担费用如下：（1） 小区物业装修、整改费用（2） 经营物业装修及房间的标准设施配置费用（3） 有线电视开户费、初装费（4） 能耗、市政初装费（5） 宽带初装费（6） 物业管理费（7） 房产税、租赁税（费）等政府税费及其滞纳金、罚款（8） 质量原因、正常损耗造成房间及内部设施损失的费用2、 房屋的软装、家私家电、布草的初始配置费用由甲方承担。在房屋交付乙方代管后，软装、家私家电、布草等的维护、保修、更新费用，合同期内第一、二、三年一律均由乙方负责，第四、五年费用由甲方与乙方按5：5比例分摊。3、 交付委托物业时，甲方负责清洁该物业交付前产生的所有相关费用（包括但不限于物业费、电费、水费、天然气、有线电视和宽带费等）。交付委托物业前，若甲方与第三方之间因此产生争议，与乙方无关，甲方应负责解决并承担由此产生的责任。影响委托物业租赁的，甲方应向乙方、预定或入住客人赔偿全部损失。4、 甲方委托乙方代办开通三网等手续，合同期内房屋使用权、费用及设备需全权托管给乙方，合作期满需甲方自行变更户名。5、 合同期内，如因甲方负债等甲方原因导致托管物业被甲方出售，或被查封、拍卖或变卖抵债而导致财产权变更的，则应由变更后的产权人与乙方按本合同继续履行。第五条 租赁收益分配、结算方式及税务承担1. 租赁收入：是指委托物业当月租赁经营取得的、扣除营业税（含附加费）、租赁成本（各种房型的单房单日成本见附表1）后的收入为租赁收入。租赁收入不包含乙方在客房销售商品和提供给入住客人额外服务的收入，额外服务如洗衣，做饭，租车等服务。2. 合同期内甲乙双方按80%:20%比例进行租赁收入分配。租赁收入分配按自然月计算，如合同期内任一段不满一个月的合作期，租赁收入按照当月实际托管累计天数按比例结算。乙方应在每个自然月的8日前将上月分配效益告知甲方。3. 每月8日前，乙方应完成对委托物业上一个月租赁收入的核算，并确认甲方应得收入金额，上述核算过程及结果应清楚地列示于乙方在线管理系统的业主专用后台，甲方在获取登陆后台必要的账号及密码后，应在每月8号之后自行登录查询及审核上述核算过程与结果。甲方如对上述核算过程及结果有异议，应以书面形式（信件或传真或电子邮件）在每月10日前向乙方提供（以乙方收件日期为准），逾期视为无异议。4. 每月15日前，乙方将甲方上月应得的租赁收入支付到甲方指定账户。5. 上述日期如遇到国家法定节假日和休息日，则顺延到节假日和休息日后上班3天内完成。6. 对于委托物业取得的租赁收入，由乙方自行或透过其代理向租客收取。7. 甲乙双方各自承担相关纳税义务，各方均无代其他方申报、扣缴其所得租赁收入部分有关税收（包括但不限于营业税、房产税、租赁税费、所得税等）的义务。8. 如因委托物业质量原因，在乙方通过短信、邮箱或书面形式向甲方发出维修通知后，甲方应及时维修，维修费用由甲方承担，且维修期间甲方不得参与租赁收入分配。第六条 双方权利与义务（一） 甲方的权利和义务1. 甲方应按本合同约定的期限及时将委托物业交付乙方经营。2. 甲方有权按本合同约定及时收取租赁收入，除非乙方有正当理由或征得甲方同意逾期支付。3. 甲方应保证其对委托物业拥有合法有效的所有权，并保证在整个委托租赁服务期内，乙方能按本合同的约定单独占有、使用和管理委托物业不受任何干涉、侵犯，不得因共有、抵押、查封等任何情况妨碍、影响乙方或租客完整而无障碍地使用物业，否则乙方有权解除本合同，甲方应赔偿因此给乙方及租客造成的一切损失。因甲方原因而发生的委托物业的产权、债务等各类纠纷，均由甲方负责处理，并确保乙方及客人不因此而遭受不利影响，否则应承担违约责任，并赔偿乙方及客人全部损失。4. 甲方应按约定及时将委托物业按本协议约定标准完成改造、并保证在整个委托租赁服务期内委托物业无使用纠纷，附属设施能正常使用。5. 甲方应保证其对委托物业拥有合法有效的所有权。6. 甲方保证协调好委托物业所在物业管理部门的关系，确保乙方可以正常开展物业租赁服务，确保乙方或乙方配置的工作人员及乙方会员、租客可以根据小区管理规定办理证件出入及使用物业所在大楼或小区的公共设施与场所。7. 租赁服务期内，由乙方先行代缴甲方委托物业的物业管理费用，再从甲方应得的租赁收入中扣除 。8. 甲方自行负担房产税、租赁税费等政府税费及滞纳金、罚款及相关国家部门费用等。9. 委托租赁服务期内甲方处分委托物业时，应当提前九十天书面通知乙方。本款所称“处分”包括但不限于出售、转让、赠送、继承、抵押等行为。但这些处分行为必须不得损害乙方及其客人的利益，否则甲方应当赔偿乙方及其客人由此受到的全部损失。10. 委托租赁服务期内，与乙方核对确认没有客人预定或入住时，甲方有权检查物业及附属设施的保养和使用情况，甲方（或乙方）不得擅自增减室内物品及设施。否则，视为甲方（或乙方）违约（乙方因托管需要增加室内物品除外，但合同期满应回复原状态交还甲方，产生的费用由乙方承担），守约方有权解除本合同，并要求违约方赔偿损失。（二） 乙方的权利和义务1. 委托租赁服务期内，乙方需在法律许可范围内提供及安排租赁服务。2. 乙方有权根据市场需求自主制定物业租赁价格或优惠促销策略，甲方不能干涉。3. 乙方有权按本合同的约定收取租赁服务费及增值服务费。4. 乙方在提供租赁服务期间应该做到公平、透明，如实地向甲方通报委托物业的租赁情况。5. 乙方应当妥善指导第三方或乙方代为配置服务团队妥善管理委托物业。6. 委托物业及其附属设施在以下情形下发生毁损的，不应归责于乙方；（1） 乙方按照约定的方法使用委托资产的。（2） 乙方按委托资产说明书所标明的方法使用委托资产的。（3） 乙方按委托资产通常的使用方法使用委托资产的。（4） 委托资产发生的正常损耗、老化、破损、折旧等。（5） 非因乙方原因发生的其他毁损。7. 物业租赁服务期内，发生重大被盗、火灾及人身伤害等事故，乙方应及时通知甲方，并负责进行处理。因重大被盗、火灾及人身伤害等事故而产生的法律责任，由相关国家政府部门确认法律责任承担方。8. 乙方还依法享有及承担本合同其他条款及日后所签署的相关补充协议有约定的、乙方应享有的其他权利及应承担的其他义务，9. 乙方在合同到期后不继续提供租赁服务的，应在协议期满后7日内将配套资产交还给甲方，甲方需承担所有家私家电的自然折扣。10. 经营托管过程中因此乙方使用不当或管理不当造成物业及物业内是设施设备的损坏和丢失需要维修或重置的，相关费用由乙方承担。11. 因开发商迟延交付物业的，导致甲方迟延向乙方交付物业的，乙方有权相应迟延装修、办理经营证照及开业。迟延达到或超过45日的，乙方有权解除本合同。12. 家私家电、布草的维护费用合同期第一、二、三年一律均由乙方负责，第四、第五年费用由甲、乙双方按5：5比例分摊。13. 乙方承诺每年免费让甲方入住乙方在泉林承租的与委托物业同类户型的公寓10天平日住房的权利(平日是指不包括星期五、星期六在内的节假日)，每天只能入住同一户型公寓一间，也不可累积到下一年入住。甲方可以自己入住，也可以由甲方指定的客户入住，甲方免费住房时需要提前预约。14、业主入住可以享受优惠价，按实际网络价格80%计收。第八条 保密条款本合同各方保证，除非依据有关法律、法规的规定应向有关政府主管部门办理有关批准、备案的手续；或为履行在本合同项下的义务或声明与保证须向第三人披露；或经本合同其他方事先书面同意，本合同任何一方对本合同另一方及合同项下之内容、信息、事务均负有保密义务（除已在公告渠道获得的信息外），泄露秘密一方应向其他方赔偿由此造成的经济损失及其他损失。本条款不因本合同的终止而失效。第九条 违约责任及合同终止1. 本合同生效后，一方未全面且适当履行其约定的义务的，以及其承诺或保证被证实存在虚假的，即构成违约，需向守约方支付违约金。2. 乙方迟延支付甲方应得租赁收益超过5日的，除应按合同约定如数支付给甲方外，还应支付延迟之日起应付金额万分之五的滞纳金。超过7日，甲方有权提出解除合同。3. 无特殊原因且未经甲方同意，乙方迟延委托物业对外营业超过10日的，从第11天起应向甲方支付违约金每天100元。超过45日，甲方有权单方面解除本合同。甲方迟延交付物业的，参照本条规定处理。4. 如任何一方非因本合同约定的合同解除情况而单方原因要求退出合作时，需待委托物业所有预定的租客入住退房后，方可解除。任何一方因单反原因退出委托关系造成其他方损失，应承担因此造成的损失费用。5. 如遇政府相关部门出台禁止公寓对外开展日租、短租行为的法律法规及相关规定、通知，或采取相应的行政措施，则双方无条件解约，无需支付违约金。遇不可抗力因素导致乙方无法继续提供在线租赁服务及增值服务，则乙方无违约责任。6. 如果因归责于乙方原因，甲方依约或依法解除本合同的，那么乙方在协议解除时应妥善解决好委托租赁管理物业所有预订、入住的客人入住退房等问题并自行承担对客人的法律责任；否则，因此导致甲方的损失，乙方应赔偿给甲方。7. 除本合同约定以及法律规定的解除合同情形外，甲方如欲提前终止本合同，需提前叁个月书面通知乙方，同时须符合下列情形：（1）在托管物业没有客人预订、入住的前提下，经乙方确认，可终止合同。（2）在托管物业有客人预定或已入住的前提下，甲方应在所有预订或入住客人入住退房后，方可终止合同。乙方收到甲方书面通知时不得再另行接受客人预定90日后入住该物业的订单。在预客人或入住客人还没入住退房前，甲方强行解除本合同的，甲方应赔偿由此乙方及第三方（即预定客人及入住客人）造成的相应损失，并向乙方另行支付违约金人民币5000元。8. 除本合同约定以及法律规定的解除合同情形外，乙方如欲提前终止合同，需提前叁个月书面通知甲方；经甲方确认，可终止合同：如乙方强行解除本合同的，须向甲方支付违约金人民币5000元。9. 合同到期终止或提前被解除的，甲方在接到通知后10日内办理交接物业及附属设施。10. 如乙方以虚假出租收入数据减少甲方的收入分配的，甲方有权即时解除合同，同时要求乙方支付违约金5000元并赔偿损失。11. 本合同如提前终止的，不得影响终止之日前所产生收益的分成的结算。第十条 委托租赁期满 委托租赁期满，在同等条件下，乙方有优先承租权。第十一条 解决争议的方式甲乙双方就本协议发生的纠纷应通过协商或调解解决；协商或调解解决不成的，可提请乙方所在地的：口仲裁委员会申请仲裁 口中国国际经济贸易仲裁委员会申请仲裁人民法院提起诉讼（以上纠纷解决方式由双方协商选择一种，并在相应口内打“”）第十二条 不可抗力1. 由于不可抗力导致本合同不能按期履行的，各方不承担违约责任。本合同项之下“不可抗力”指以下事实：本合同各方不能预见、不能避免、不能克服，且导致本合同不能履行的自然灾害、战争等。2. 如发生不可抗力事件，协议各方应当立即互相协商，以寻求公平的解决办法，以使不可抗力事件的影响减到最低程度；如因不可抗力而需解除本合同的，则各方应根据协议履行的具体情况，由各方友好协商解决并处理好善后事宜。3. 由于不可抗力导致合同不能按期履行的，不可抗力因素消除后，双方顺延履行本合同期间租费。4. 由于相关政府执法部门干涉导致合同无法继续履行的，乙方将不承担违约责任。第十三条 通知1. 本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件，回复及其他任何联系，必须用书面形式，且采用挂号/速递邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方地址或另一份书面通知更改后的地址，无人签收、更改地址导致退件的视为已经送达。如以挂号/速递邮寄的方式且不能确定具体送达日期的，在投邮后（以寄出的邮戳日期为准）第七日将视为已送达另一方，如以直接送达的方式送达，则以另一方签收视为送达。2. 联络方式发送变更的，任何一方应及时书面通知对方。在被通知方收到相关