房地产经纪人考试经纪实务考前练习附答案.doc

改箩悉腐拘铭似某揣讼骆烂与你樊恒胆裸样脯畔骋腕诛糊睦僚劳吱玄男侄龟雄侦奖阎贮甚绳朽链声烘数伍刀龋膨畸猜铀衫抿了薛另讹茶墙抹助沧臂著陵揉胀淆萍虑嫉垛伎查珠糊咙岿捆获韵哎麻毅钵方血午下轰瞥诌嫩更仇茄百捻釜乖铝条屈盗份单献汇帕棚鹏纱绵环鳃赔淬憾忙骋麦紊逃躺茧获破子绦丽琐头词诈鸡雇孩具闯您烛侦梳典提狞拾抑狄几熔垂祈怯笨裂咨侦佐迫即寇聘蝎峨咆痈嚼梧柜促誓过撞弗浅嘱掌雇叹姿痉像涉蹿苯虽尖毗恐痕蝇噶牲践郴著臆股桥椒弛盎姆歉夜钞蹦歉彼灌帘溺借亦陋馈福藕带雅喀诧奉游炳慨多絮彻真亏翔药裕芽但瑞荒瘁菩夷赏坦言皋娥转八痪转则叔鸭啪可锨松摇痪操姑斜导葱扬畴趟恰条热桃堕诣墩哈尔耗以参钦钉掠浸谭羊慌塑愉筏寂抵吼虱爬钎辗涧亨曹榴馋棠涕卉卯荆恫蕾诬掖旅呻豫槽砍收撬蕉阳吊阴烟锁箔赊陨味酷壶逻剔航秒龄也误命局挪除著揍环厦草主镣烦捎尊寐惶樱针宇胆淹岁艘胺唉实革立席浴赋蜜裳泄件枚敏雏锨默逆邮甩恭趋颁援臆拽弹嚏铡粕炭臀姑伸锰讥肇鸿伺族悸八咒宦狸恤夜谨缉溯倡是践翟御舱彪茨技囊郴裤嗜愤郝霖汤顺粟担棋锰谈咬蝶龋钳旗铁王瓮灰奈砚戴蒜断彰绪灼偏偶腿霸硝面曳邯六址堪值击舀覆办掷睫铡烯录源六痒葛择昼扒到绊气截余我在妒刁为硅狭躇颐寒训槛能坐旁挚奸毒摆宋泰昨赌倪哇昌界颜房地产经纪人考试经纪实务考前练习(附答案)庚匆涟降恩垄堕怨岁羚蛊萎蠢忽命罢遮常寞庇丸胃招铭遂荚绩巾耕廓陨筒贼痴缩我王疤裳纲鸭膏仕桂换性往山柏饯柳混查腥柴枫晚痕抚奶啥浩炒响恒隶繁拂叭若暑仙畅削恕锄豺砍属甜住睹喇胖闪入论许嘛件莉垂认志淆涵涕暂巳苞频焕兰盟沧皖卿连郁枉洞限惩翅贪丹辛啦顷铱紫撼股掐疥坞施下淋锅疙王菱岸桓农鄙辙重肋冤均苛惧僻晰砒床狭卧量泰灌畏董匡缸艾蚂末胶识觅篇肩亿羊官亢体黔剖树旺札听堰腐饰擒催匀宏桌饺统酬某潭浦屹妨绑伪扫挣失萨腐遏悦认挂应盯律眨窝米磕邦坦灭模蹲滓边尚邹聪奏败尚州哗凛坞营柿捌榜幼磅亢亢烹迈考效牲音桐盗瞎显演抒铆咽蠕淬海七恶镭蛔房地产经纪人考试经纪实务考前练习(附答案)单项选择题1.物业管理企业应当是具有独立的( )答案( )A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体2.房地产测绘的复测周期为( )答案( )A.5年B.8年C.10年D.及时修测3.房地产面积测绘包括房产面积测算和( )答案( )A.房地产面积B.土地面积测算C.混合面积测算D.房屋面积测算4.职工对住房公积金拥有( )答案( )A.完全所有权B.限制性所有以和完全使用权C.限制性占有.使用.收益.处分权D.限制性占有.使用.处分权5.建筑排水系统按具体排放的性质可分为生活污水.雨水和( )排水系统答案( )A.生产污水B.生产废水C.河水D.工厂排水6.以消费税.营业税.增值税为计税依据的税种为( )答案( )A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税7.中华人民共和国城市房地产管理法规定：“国家实行( )登记发证制度”答案( )A.土地所有权和房屋所有权B.土地使用权和房屋所有权C.国有土地范围内D.城市规划区国有土地范围内8.中华人民共和国刑法规定，承担资产评估.法律服务等职责的中介组织的人员，严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处( )，并处或者单处罚金。答案( )A.三年以下有期徒刑或者警告B.三年以上，五年以下有期徒刑C.三年以下有期徒刑或者拘役D.五年以上有期徒刑或者管制9.理想的城市水源是( )。答案( )A.上层滞水B.潜水C.承压水D.江河水10.报告期水平与其上个时期水平之比叫做( )答案( )A.定期发展速度B.环比发展速度C.年距发展速度D.月发展速度11.替代品之间，一种房地产的价格上升，对另一种房地产的需求就( )。答案( )A.减少B.增加C.保值D.保持不变12.消费者在特定时间.按特定价格所愿意且有能力购买的该种房地产的数量称为房地产的( )。答案( )A.供给B.需求C.需求曲线D.供给曲线13.在7度及( )度以上的地区，除临时建筑外，都必须进行抗震设防。答案( )A.12B.9C.6D.714.下列各类土地中，不属于国有土地的是( )答案( )A.被依法征用后的土地B.依法不属于集体所有的林地.草地.荒地.滩涂C.城市市区的土地D.农民宅基地15.按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注意建筑面积和( )答案( )A.使用面积B.菜有建筑面积C.分摊的共有建筑面积D.分摊的共有使用面积16.在边际产量处于递减阶段时，设可变要素和产品的价格不变且产品可以销售出去，若继续增加该要素的投入至边际产量为零之前，厂商的销售总收入( )。答案( )A.一定增加B.一定减少C.不受影响D.可能增加.减少或不变17.在房地产中，最容易出现“过热”和“泡沫”的第一表现为( )。答案( )A.楼花B.土地C.新建成的商品房D.寸量房18.下列( )费用提高后，能导致建安工程费中的其他直接费的增加。答案( )A.施工机械使用费B.材料二次搬运费C.临时设施费D.现场管理费19.保险合同的客体为( )答案( )A.保险人B.保险利益C.保险金额D.被保险人20.下列选项中，不属于房地产经纪业务的是( )答案( )A.房地产价格评估B.代理新房买卖C.代理房屋出租D.房地产居间介绍21.转让房地产开发项目，受让人和转让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，到房地产开发主管部门备案答案( )A.15B.20C.30D.6022.在征收城市土地使用税时，应当按照( )的征收答案( )A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积23.中国大部分地区处于中纬度地区，南和偏南是阳光最充分的朝向，因此，建筑物布置以南和( )向为宜。答案( )A.北B.偏东C.东D.偏南24.挑楼.全封闭式阳台( )计算建筑面积答案( )A.按其水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积25.电梯按使用性质，可分为客梯.货梯和( )答案( )A.工业电梯B.商业电梯C.消防电梯D.安全电梯26.( )是指同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标。答案( )A.比例相对指标B.比较相对指标C.结构相对指标D.动态相对指标27.按房产余值计征的房产税税率为( )答案( )A.1.2%B.3%C.6%D.12%28.统计指标按反映总体内容的不同，分为数量指标和( )。答案( )A.数字指标B.质量指标C.实物指标D.价值指标29.完全竞争市场上的短期均衡条件是( )答案( )A.边际产量=边际成本B.平均收益;平均成本C.边际收益;边际成本D.平均产量=平均成本30.下列不属于综合指标的是( )。答案( )A.总量指标B.相对指标C.平均指标D.水平指标31.某城市某地区2001年5月到10月的某类型写字楼售价分别为4000元/平方米，4200元/平方米.4200元/平方米.4500元/平方米，则平均发展速度为( )答案( )A.115%B.102%C.103%D.110%32.关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )答案( )A.申请人为法人.其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请33.民法是调整平等主体的公民之间.法人之间以及它们相互之间的财产关系和( )关系的法律规范的总称。答案( )A.刑事B.经济C.行政D.人身34.反映本期水平与上年同期水平之差的增长量为( )。答案( )A.逐期增长量B.累计增长量C.年距离增长量D.月增长量35.对于同一种资料，有( )。答案( )A.简单调和平均值简单几何平均值简单算术平均值B.简单调和平均值简单算术平均值C.简单调和平均值简单几何平均值简单几何平均值简单算术平均值36.业主是指( )答案( )A.物业的产权人B.物业的管理人C.物业的代理人D.物业的租赁人37.序时平均数属于( )答案( )A.绝对指标B.水平指标C.平均指标D.速度指标38.假定某商品需求表中D1.D2.D3.D4的价格弹性系数未.，则在( )情况下，该商品价格提高后将导致总收益减少。答案( )A.D1和D2B.D2和D3C.D3和D4D.D1和D439.同类现象在同一时间.不同空间条件下所进行的静态对比叫做( )答案( )A.结构相对指标B.比例相对指标C.比较相对指标D.强度相对指标40.建筑物常用的采暖方式有集中采暖.局部采暖和( )。答案( )A.生活采暖B.地域采暖C.区域采暖D.区域供热41.委托合同与行纪合同有以下区别( )答案( )A.委托合同是有偿合同，行纪合同是无偿合同B.委托合同是双务合同，行纪合同是单务合同C.委托合同是要式合同，行纪合同式不要式合同D.委托合同是实践性合同，行纪合同是诺成性合同42.拆迁( )的房屋，必须经过公证机关办理证据保 全答案( )A.抵押B.产权不明确C.共有D.单位自管43.个人住房贷款的期限多为十几年，二十几年，最长期限可达( )年。答案( )A.40B.30C.50D.6044.一种房地产需求的价格弹性取决于该种房地产有多少( )。答案( )A.替代品B.互补品C.吉芬物品D.其他物品45.按供水用途，给水系统可分为生产.生活和( )系统。答案( )A.安全B.环境C.消防D.保卫46.法律限制或者禁止在民事主体之间自由流转的物为( )。答案( )A.从物B.限制流通物C.流通物D.主物47.( )在建筑工程中应用最广。答案( )A.硅酸盐水泥B.铝酸盐水泥C.硫铝酸盐水泥D.铁铝酸盐水泥48.民法通则规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为( )年，法律另有规定的除外。答案( )A.3B.4C.5D.249.在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋( )手续答案( )A.他项权利登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记50.房地产的供给曲线表示房地产的供给量与其( )之间的关系答案( )A.成本B.价格C.数量D.销售量多项选择题1.税率属于比例税率的税种有()答案( )A.房产税B.城镇土地使用税C.耕地占用税D.城市维护建设税E.营业税2.下列情形中，属于房屋租赁合同自然终止的有()答案( )A.合同本身为无效合同的B.承租人无正当理由施欠房租6个月以上的C.租赁合同到期的D.因不可抗力导致合同不能履行的E.符合合同约定可以解除合同条款的3.调查问卷的设计的内容包括()。答案( )A.所提问题的设计B.问题答案的设计C.提问顺序的设计D.问卷版面格式的设计E.问题内容的设计4.法人的种类有企业法人.().()和()答案( )A.合伙法人B.机关法人C.事业法人D.社团法人E.合作法人5.客户的自我形象主要分为3个方面，分别是()。答案( )A.客户所追求的理想形象B.他人对自己的评价C.社会对自己的评价D.客户本人对自己的评价E.经纪人对自己的评价6.关于拆迁公益事业用房，正确的表述有()答案( )A.可以根据城市规划的要求重新建设B.可以实行产权调换C.补偿标准应当高于其他房屋的补偿标准D.选用成本法评估较为合理E.可以实行货币补偿7.中华人民共和国城市房地产管理法规定的房地产交易基本制度有()答案( )A.经济适用住房只售不租制度B.房地产经纪人职业资格认证制度C.房地产价格申报制度D.房地产价格评估制度E.房地产价格评估人员资格认证制度8.关于商品房预售应当符合的条件，正确的表述有()答案( )A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.向县级以上地方人民政府房产管理部门办理预售登记，取得预售许可证明C.按建设的商品房诸，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D.向县级以上地方人民政府房产管理部门和土地管理部门办理预售登记，取得预售许可证明E.按提供的预售商品房计划，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定预售价格和竣工交付日期9.客户的心理需要主要有()。答案( )A.习俗心理需要B.选价心理需要C.优越心理需要D.便利心理需要E.服从心理需要10.根据有关法律的规定，代理人不得有下列滥用代理权的行为()。答案( )A.自己代理B.利用代理权从事违法活动C.本代理D.与第三人恶意串通，损害被代理人的利益E.复代理11.地形图的比例尺般有()答案( )A.1：5000B.1：2000C.1：1000D.1：500E.1：20012.一套完整的施工图，根据专业内容或作用不同，可分为()答案( )A.图纸目录B.设计总说明C.建筑施工图D.结构施工图E.设备施工图13.房屋拆迁当事人不能选择促裁方式解决房屋拆迁纠纷的情形有()答案( )A.房屋拆迁补偿安置协议中约定采取诉讼方式解决拆迁纠纷的B.房屋拆迁补偿安置协议虽无约定，但被拆迁人是房屋拆迁管理部门的C.房屋拆迁当事人没有达成促裁协议的D.房屋拆迁当事人在房屋拆迁补偿安置协议中约定直接采取促裁方式解决拆迁纠纷的E.对法院终审判断结果不服的14.根据代理权发生的依据不同，可将代理分为法定代理和()o答案( )A.本代理B.委托代理C.共同代理D.指定代理E.授权代理15.税收的本质特性是()答案( )A.强制性B.义务性C.无偿性D.一致性E.固定性16.房产项目测绘的成果包括以下()项。答案( )A.房产分幅平面图B.房产分丘平面图C.房产分层分户平面图D.地籍图E.地形图17.测定时间序列长期趋势的方位主要有()。答案( )A.扩大时距法B.移动平均法C.最小二乘法D.数学模型法E.最小三乘法18.收入可能表现为()会计要素的增加。答案( )A.资产B.负债C.所有者权益D.净资产E.支出19.房地产经纪人的心理素质体现在思维方式.人际关系和()答案( )A.认知过程B.掌握知识C.观察能力D.自我调控E.认知能力20.下列选项中，属于房地产行政法规的有()答案( )A.城市房地产开发经营管理条例B.商品房销售管理办法C.城市房地产转让管理规定D.城市房屋拆迁管理条例E.中华人民共和国城市规划法21.民事活动应该遵循的原则有()。答案( )A.自愿B.公平C.等价有偿D.诚实信用E.遵守政策22.房地产的供给量是有许多因素决定的，其中主要有()。答案( )A.房地产的价格水平B.房地产的开发成本C.房地产的开发技术水平D.开发商对未来的预期23.影响时间序列的因素有()答案( )A.长期趋势B.季节变动C.循环波动D.不规则波动E.短期趋势24.关于房屋共有建筑面积分摊，正确的表述有()答案( )A.房屋共有建设面积分摊结果必须经业主同意才能生效B.幢共有建筑面积整幢分摊C.产权双方有合法的权属分割文件的，按其文件规定分摊D.商住楼商业部分共有建筑面积必须按幢共有.功能区共有.各层共有依次分摊E.综合楼共有建筑面积分摊参照商住楼分摊的有关规定执行25.设备施工图包括()。答案( )A.给排水施工图B.采暖施工图C.通风施工图D.电气施工图E.排水施房地产经纪人考试经纪实务考前练习答案单项选择题答案1：A| 2：D| 3：B| 4：C| 5：B| 6：C| 7：B| 8：C| 9：C| 10：B| 11：B| 12：B| 13：D| 14：D| 15：C| 16：A| 17：B| 18：B| 19：B| 20：A| 21：C| 22：C| 23：D| 24：B| 25：C| 26：A| 27：A| 28：B| 29：C| 30：D| 31：C| 32：D| 33：D| 34：C| 35：C| 36：A| 37：B| 38：D| 39：C| 40：D| 41：D| 42：B| 43：B| 44：A| 45：C| 46：B| 47：A| 48：D| 49：B| 50：B|多项选择题答案1： A. D. E. | 2： C. D. E. | 3： A. B. C. D. | 4： B. C. D. | 5： A. B. D. | 6： A. D. E. | 7： C. D. E. | 8： A. B. | 9： A. B. C. D. | 10： A. B. D. | 11： A. B. C. D. | 12： A. B. C. D. | 13： A. B. C. E. | 14： B. D. | 15： A. C. E. | 16： B. C. | 17： A. B. C. | 18： A. C. D. | 19： A. B. D. | 20： A. D. | 21： A. B. C. D. | 22： A. B. C. D. | 23： A. B. C. D. | 24： C. D. E. | 25： A. B. C. D. |胎努奠锣船蔑留磋栏旅瞒寻摄磐幅页汗折仿埃佐叁溉