福建省房地产经纪人制度与政策房地产经纪收费和中介业务管理熟悉模拟试题.docx

精选资料福建省2016年房地产经纪人制度与政策：房地产经纪收费和中介业务管理(熟悉)模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的中划定。 A：城市总体规划 B：城市分区规划 C：城市控制性详细规划 D：城市修建性详细规划 E：权利型房地产投资信托 2、城市房屋拆迁管理中，拆迁的实施方式是。 A：委托拆迁和代理拆迁 B：自行拆迁和代理拆迁 C：他人拆迁和自行拆迁 D：自行拆迁和委托拆迁 E：权利型房地产投资信托3、关于土地增值税的预征和清算问题，对未按预征规定期限预缴税款的，应根据我国税收征管法及其实施细则的有关规定，从限定的缴纳税款期限届满的次日起，加收。 A：滞纳金 B：税款 C：出让金 D：薪金 E：权利型房地产投资信托 4、下列小业主房源的开拓渠道中，的优点是方法简单易行、开发客户的成本低、客户信息准确度高、较易和客户建立关系，为今后的进一步交往打好基础。 A：互联网 B：老客户推荐 C：人际关系网络 D：门店接待处 E：工厂的生产设备5、外墙面装饰构造中，中国传统的饰面做法是外墙装饰。 A：贴面类 B：涂刷类 C：抹灰类 D：铺钉类 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、对于出租客户和承租客户而言，他们的需求各有不同，下列不属于出租客户关心要点的是。 A：对承租客户身份和信誉有要求 B：房子能被快速出租，以提高收益水平 C：对物质品质有特殊要求 D：希望服务费用与服务感受相一致，能够得到优质的服务 E：工厂的生产设备 7、业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的，应当及时续交。 A：10 B：20 C：25 D：30 E：权利型房地产投资信托 8、从国外的经验来看，大多数国家倾向于系统，因为这样能更好地实现信息的全面共享，提高信息的透明度，并在较短的时间内满足客户的要求，促成房地产交易。 A：自愿性 B：全国性的MLS C：强制性 D：企业之间的MLS E：客户资金代收代付风险 9、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额以上的，不得转让。 A：15 B：20 C：25 D：30 E：权利型房地产投资信托 10、房地产经纪管理的主要措施不包括。 A：全面推行房地产经纪机构备案公示制度 B：建立健全房地产经纪信息公开制度 C：严格实施房地产经纪人员职业资格制度 D：建立商品房交易结算资金管理制度 E：权利型房地产投资信托11、出租独家代理人在坚守的原则下，应将委托人的物业在合理的价格范围内，以尽可能高的价格在最短的时间内出租出去，以实现出租人的经济利益，同时还不能违背职业道德。 A：自信、公平、平等 B：合理、公开、平等 C：诚实、合理、公开 D：诚实、守信、平等 E：工厂的生产设备 12、商品租金也称为全价租金，是指以-房地产价值为基础确定的租金，其构成因素不包括。 A：房屋折旧费 B：管理费 C：维修费 D：印花税 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、风险管理最主要的目标是，以防止和减少损失，保障房地产经纪公司业务的顺利展开和有序运作。 A：减少与转移风险 B：预防与控制风险 C：预防和转移风险 D：控制与处置风险 E：工厂的生产设备14、房地产经纪合同的免责条款特征不包括。 A：免责条款具有约定性 B：免责条款具有预先性 C：免责条款具有明示性 D：免责条款具有权威性 E：客户资金代收代付风险 15、房地产市场参与者较少，且房地产交易价格及交易信息多为非公开的，使得买卖双方较难了解到真实的市场行情，这所体现的房地产市场的基本特征是。 A：交易复杂性 B：供给滞后性 C：不完全竞争性 D：与金融市场关联度高 E：工厂的生产设备 16、执业规范是用条例、章程、守则、规则、制度、公约等以简明的形式对行业行为作出规定，执业规范的条文指向具体的行为，具有很强的。 A：广泛性和时代性 B：广泛性和可操作性 C：针对性和时代性 D：针对性和可操作性 E：客户资金代收代付风险 17、抵押贷款时采取等额本息还款方式的特点为。 A：可节省整体利息支出 B：每月还款额保持不变 C：每月还款额递减 D：利息按本金余额逐月计算 E：工厂的生产设备 18、对新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为级资质。 A：一 B：二 C：三 D：四 E：权利型房地产投资信托 19、二手房市场具有很强的，在二手房交易时，必须正确区分产权形式，分别对待。 A：政策依赖性 B：相对性 C：差异性 D：政策强制性 E：工厂的生产设备 20、关于房屋权属登记信息查询对查询人的要求，说法不正确的是。 A：按规定提交查询资料 B：在指定场所查询 C：保守国家机密、个人隐私和商业秘密 D：不必缴纳查询费用 E：权利型房地产投资信托 21、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是。 A：房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织 B：房地产经纪行业学(协)会是法人 C：房地产经纪行业学(协)会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分 D：房地产经纪行业学(协)会的职责是行政管理 E：客户资金代收代付风险 22、按规定，由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。 A：5 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托23、直接影响项目的市场形象与客户感知的是，因此开盘活动必须在充分的蓄客准备，以及前期一定量客户成交或准成交的基础之上举办。 A：开盘活动的场地选择 B：开盘活动现场的人气与氛围 C：开盘活动的现场准备和传播信息的程度 D：开盘活动的策划方式和表现形式 E：工厂的生产设备 24、下列选项中，无需房屋出租独家代理人认真核实的项目是。 A：物业的街区特征 B：承租人对承租房屋的实际使用用途 C：物业的建设年代、产权人 D：出租方的租金优惠条件和租金的收取方式 E：工厂的生产设备25、城镇体系规划将为政府进行的规划协调提供科学的、行之有效的依据。 A：综合性 B：区域性 C：地方性 D：指导性 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在实际情况中，房地产的开发成本主要包括。 A：土地取得成本 B：公共配套设施建设费 C：勘察设计和前期工程费 D：房屋建筑安装工程费 E：开发建设过程中的税费 2、房地产经纪人员的职业技能有。 A：供需搭配的技能 B：议价谈判的技能 C：获取数据的技能 D：市场分析的技能 E：人际沟通的技能3、相对指标中的是将同类指标在两个不同时间上的数值进行对比所形成的相对数，表明现象在不同时间上的发展变化方向和速度。 A：强度相对指标 B：结构相对指标 C：动态相对指标 D：比例相对指标 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、未来某一年的某种预期收益通常是采用未来第一年的，收益的种类有等。 A：毛租金 B：毛收益 C：净租金 D：有效毛收入 E：潜在毛收入5、运用成本法估价的步骤包括。 A：弄清估价对象的价格构成，搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料 B：测算估价对象的重新购建价格 C：求取估价对象的积算价值 D：选取可比实例，即从搜集的大量交易实例中选取一定数量、符合一定条件的交易实例 E：测算估价对象的折旧 6、在下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。 A：行政主管模式 B：市场调节模式 C：行业自治模式 D：行政与行业自律并行管理模式 E：客户资金代收代付风险 7、在制定新建商品房销售价目表时，应开展的基础工作有。 A：对市场进行调查 B：对竞争项目深入了解 C：重点记录竞争项目的差异点 D：寻找本项目各楼层各单元的共同点 E：对本项目进行查勘及爬楼打分 8、一般而言，房地产经纪机构应综合考虑等各种因素的基础上，选择合适的经营模式。 A：人力资源状况 B：自身所在区域的特点 C：技术特长 D：需求 E：市场占有目标 9、下列关于房地产市场细分的方法和步骤的表述中，正确的有。 A：根据户型面积细分市场的方法是单一标准法 B：根据区域位置和文化教育细分市场的方法是综合标准法 C：根据影响消费需求的各种因素，由粗到细逐步将市场进行细分的方法是系列标准法 D：市场细分需要剔除企业目前无条件拓展的市场 E：对细分市场命名要突出企业的特征 10、下列风险中，不属于房地产经纪业务中可能出现的风险的是。 A：操作不规范引起的风险 B：意外事故引起的风险 C：信息欠缺引起的风险 D：产权纠纷引起的风险 E：客户资金代收代付风险11、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，其审查内容主要包括等。 A：申请人提供的文件是否齐全、有效 B：拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑 C：拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议 D：对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定 E：房屋拆迁许可证的取得是否合理 12、撇脂定价策略又称“撇奶油”定价策略，是在一种新型的商品房刚进入市场的阶段，采取高价策略，在短期内赚取最大利润，这种策略的优点为。 A：在消费者心理容易形成高质高价的印象 B：在项目初期制定高的价格，为将来尾房降价销售提供了便利 C：对需求弹性小的房地产，容易招揽一些消费者，缩短销售期限 D：对需求弹性小的房地产，消费者对其价格不敏感，利用高价即使销售数量比较少，也可以将投资及早收回来 E：能有效地排斥竞争对手进入市场，从而使企业较长期占领市场 13、民法通则规定，诉讼时效期间为1年的有。 A：身体受到伤害要求赔偿的 B：向人民法院请求保护民事权利 C：出售质量不合格的商品未声明的 D：寄存财物被丢失或者损毁的 E：延付或者拒付租金的14、物业管理的日常运作阶段的工作主要有。 A：系统的协调 B：选聘物业服务企业 C：日常综合服务与管理 D：物业管理规章制度的制定 E：档案资料的建立 15、下列原则中，不仅是民法的基本原则，而且是民法的首要原则。 A：公平原则 B：平等原则 C：自愿原则 D：诚实信用原则 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、为规范信托资金运作，信托投资公司运用房地产信托资金，不得有的行为包括。 A：将房地产信托资金用于房地产 B：将房地产信托资金投资于境外房地产 C：将房地产信托资金进行使其承担无限责任的投资 D：以承诺、担保等方式使房地产信托资金对外承担债务责任或其他责任 E：与受托人的固有财产或其他委托人的信托财产进行交易 17、房屋权属登记信息查询中，对查询机构的要求有。 A：更新查询信息 B：指定专人负责查询工作 C：不得毁坏查询设备 D：保守国家机密、个人隐私和商业秘密 E：建立房屋权属登记信息查询制度 18、利用风玫瑰图，一般情况下可根据原则进行布局。 A：最小风频 B：最大风向 C：最小风向 D：最大风频 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、分析、评价商机的主要标准有 A：利用该机会的风险大小 B：利用该商机能带来的利润率的大小 C：利用该机会的成本是否能保证企业赢利 D：该机会是否与本企业的任务、 目标、资源等条件一致 E：本企业在开发该产品时能否比潜在的竞争者具有更大的优势 20、存款额为1000元，存款期限为1年，年利率为6，按每季度计息一次，则到期时的本利和及其实际利率为。 A：106036元；609 B：106016元；610 C：106126元；612 D：106136元；614 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的是。 A：生理需要 B：安全需要 C：爱与归属需要 D：尊重需要 E：自我实现需要 22、生产资料价格指数是反映一定时期内生产资料价格变动趋势和变动程度的相对数，包括等项目。 A：木材 B：交通 C：钢材 D：有色金属 E：化工产品23、由于借款人从自身利益出发，出于经济理性而不按照合同约定还款而形成的违约，这