课件：青岛市国际眼科医疗中心可行性方案.ppt

,国际眼科医疗中心(青岛）可行性方案,C O N T E N T,PART 2 ：项目市场分析及前景,目 录,PART 3：项目优势及展望,PART 4：项目规划及实施方案,PART 1 ：项目及合作方简介,此项目是由青岛源诚投资有限公司投资建设， 与俄罗斯国立费奥德洛夫微创眼外科医疗集团进行 合作，青岛市立医院（集团）提供综合医疗保障、 定位档次、设备设施均为世界一流的大型国际化眼 科综合医疗中心。,项目介绍,项目由来及进展 1，已故俄罗斯国际著名眼科专家费德洛夫院士生前愿望。 2，青岛源诚投资董事长刘建刚先生俄罗斯情结。 3，此项目已列入中俄地区合作规划纲要 4，外交部等往来函件 5，已签订合作备忘录，俄希望政府提供不低于1500亩的土地规模 6，外交部及发改委已协调好，为该项目提供无息贷款的机构。,相关函件,相关函件,俄罗斯国立费奥德洛夫微创眼外科医疗集团是一所综合性科学技术联合体眼科医院。被公认为世界领先的眼科中心之一。,技术上有俄罗斯眼科专家和中国眼科医疗专业团队的支持，使项目具有国际性专业水准,青岛市市立医院（集团）始建于1916年，是集医疗、教学、科研和预防保健于一体、市属规模最大的综合性三级甲等医院，亦是青岛大学医学院附属医院之一。,+,+,青岛源诚投资有限公司从事投资地产建设业务多年。通过ISO9001，200质量管理体系认证。公司热衷社会公益事业，拥有良好社会信誉。,技术力量首席专家（俄方） 俄罗斯国立费德洛夫眼显微外科集团（以下简称集团）是已故俄罗斯国际著名眼科专家费德洛夫院士，于1986年创建的全球知名的眼科临床与研究中心之一，是目前名列世界前茅的综合性眼科临床、教学、科研连锁性眼科医疗机构。集团第一副总裁多加.亚历山大.维克多那维奇承诺，将委派一名院士或正教授级权威专家来华，作为中心的首席专家参与该中心的筹建工作，组阁俄方医疗团队参与中心成立后的医疗工作。,PART 2 项目市场分析及前景,眼睛是心灵的窗户，是人体器官中最易老化的器官之一。医学界流行一句话“金眼科，银外科”，眼疾的治疗需要专业化的眼科医疗资源与技术的引入。,与欧美等发达国家相比，中国的眼科手术普及率极低，医疗资源分布严重不均匀。2008年，美国和日本每百万人接受白内障手术人数均超过6000人，连印度都超过5000人，但中国仅在680人的水平，说明中国亟待眼科医资源与技术都需要疗的进一步发展。,11,眼科疾病在医学上属于“大病种”，目前已了解的眼科疾病至少有数十种。以白内障、青光眼这两种常见病变性眼病为例，全球至少有几亿人患这两种疾病，眼科用药与眼科医疗器械由此形成了一个巨大的经济产业;,我国近视眼发病率,眼睛亚健康人群巨大 亟待专业体系化的医疗服务,80岁以上老年人白内障的患病率,中学生为55.22,高中生为70.34,几乎为100%,13,我国眼科医疗行业是名副其实的“朝阳行业”， 未来的眼科医疗市场发展潜力巨大，将在目前200亿元/年的规模上达成数倍的增长。,案例链接：爱尔眼科经营状况分析 以爱尔眼科为例2008年,爱尔公司营收为4.39亿元,其中医疗服务收入为3.13亿元,占总收入的71.34%，是公司的主要收入来源,公司提供的医疗服务主要有准分子手术、白内障手术、眼底病手术、青光眼手术等。2008年准分子手术和白内障手术收入分别为1.43亿元、6156万元,占医疗服务收入的45.61%和19.65%。,美国Datamonitor国际咨询公司报告披露，2006年全球眼科医疗器械市场已达170亿美元，年增长率为10%，而2007年全球眼科医疗器械市场总销售额将突破200亿美元。,目前山东民营眼科医疗机构布局分散，以半岛内陆地区居多，且医疗机构在档次和规模上均有局限，缺乏大型品牌的专业医疗机构。,济南：上规模的民营眼科医院有两家 章丘眼科医院，已经经营30余年，极具规模，覆盖 鲁中大部 爱尔眼科医院，在济南市区，为全国连锁爱尔眼科医院之一，8年前所建。,聊城：大型眼科医院1所光明眼科医院，经营10余年，涵盖鲁西。,菏泽：爱尔眼科医院爱尔眼科连锁医院之一。,临沂：有山东省最早建立的民营医院之一，极具规模，经营20余年，涵盖整个鲁南。,14,潍坊：山东潍坊眼科医院是潍坊医学院的附属医院，是潍坊地区眼科治疗最权威的专业医院，,烟台：大型眼科医院一所康爱眼科医院，经营9年，初具规模。,滨州：大型眼科医院一所，沪滨眼科医院，运营8年，已经形成较大规模，去年一年白内障手术量4000多例。这一数字已近于青岛市区所有公立医院手术量综合，涵盖鲁北。,青岛眼科医院具有较高专业水平，拥有150张床位，一年一万台左右的手术，但影响力有限，缺乏综合医疗保障，设施及设备与一流眼科机构有一定差距,胶东半岛区域的眼科医疗机构尤为缺乏，缺少国际性的专业性的眼科医疗及眼科康疗为一体的康疗机构,15,国际眼科医疗中心（青岛）恰恰弥补了上述缺陷： 俄罗斯眼科技术是世界上最著名的，而俄罗斯国立费奥德洛夫微创眼外科医疗集团又是俄罗斯最知名的眼科医疗机构，集团总裁多加.亚历山大.塔赫季奇承诺，将委派一名院士、八位正教授级权威专家及若干技术骨干来华，并提供世界一流的设备，组成俄方医疗团队参与中心成立后的医疗工作。 青岛市立医院（集团）能为其提供充足的综合医疗保障。,16,18,汇集高端人才，提升地区整体形象 带来先进医学理念及医疗服务模式，提升整体医疗水平 独特环境，便利交通，价格优势，引来大量客流，带动周边消费 实现“治” “疗”一体化，提高健康生活品质 随人口老龄化，实现高端医疗养老 实现医疗旅游康复一体化，打造中俄交流平台,19,俄罗斯眼科医院莫斯科总部医院是由对远视和散光手术发展做出重大贡献的杰出科学家费多罗夫院士所一手创办的综合性科学技术联合体眼科医院。被公认为世界领先的眼科中心之一。,与俄罗斯眼科医院莫斯科总部医院的合作既是业主长久以来的夙愿，又是本项目所拥有的得天独厚的外部资源。 引入专家眼科医院，并结合相关医疗、保健和养生等产业打造以眼科医疗为核心卖点的康疗休闲旅游集群。这既符合“高端休闲旅游度假”的定位方向，又与周边配套形成有益互补，一举解决了打造产品差异化的定位难题。,技术上有俄罗斯眼科专家和中国眼科医疗专业团队的支持，使项目具有国际性专业水准,20, 如何把握大青岛旅游机遇，利用好青岛的旅游城市品牌和保留现有客源？ 如何把握区域现有旅游配套，并与之形成互补关系？ 如何跳脱片区休闲红海市场，建立具有区隔感的蓝海地位？,根据目前大青岛旅游的格局的逐步形成，结合项目地块的区位和特点，基本确定“医疗、康复、养老、旅游”为本项目的定位方向。,面对青岛乃至环渤海地区错综复杂的旅游现状、众强林立的同质化旅游产品以及项目周边逐步成型并不断发展的区域配套，在“高端康疗、休闲、旅游”的方向和基础之上，我们仍有以下问题需要解决。,以眼科医疗为核心卖点的全国康疗养老旅游集群,以高端医疗养生为项目核心主题，超越一般的休闲养生或生态旅游基调，既能与区域现有资源配套形成有益互动，同时也能够创造良好的社会效益。,21,22,23,经济大发展为行业的发展带来先机。青岛一直处于山东省经济发展的龙头地位，环海蓝色经济圈的宏伟蓝图，使得在蓝色经济圈内建立一家大型眼科医院的经济条件已经成熟。,据北京市社会科学院中国总部经济研究中心主编的中国总部经济蓝皮书(2008-2009)评价，青岛市继北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、天津、成都之后列第九位，在15个副省级城市中排名第六位。 在2009年中国城市竞争力蓝皮书中，青岛市位列中国城市竞争力排名第七位。在中国企业联合会“中国500强企业十大总部所在城市”排名中，青岛市列第十位。,优越的地理位置、丰富的旅游资源，急剧发展的交通路网系统，使青岛成为四面八方病源聚集地，尤其是日、韩、港、澳等地区，低成本医疗的首选区域。,国家中医药管理局在2008年世界卫生组织传统医药大会上公布：全球约有三分之一人口人接受过针灸、按摩、中草药等中医传统疗法诊治。俄罗斯每年约有300多万人次到中国，其中250万人次在中国做中医疗养和SPA。“中国式”养生保健越来越受到海内外游客热衷。,24,俗话说“三分病，七分养”，此项目也会借助俄方以及青岛市立医院（集团）的技术力量，在康复疗养以及医学养老的高端领域有所突破。 据统计，2014年60岁及以上人口将达2亿，2051年达到最大值，维持在4.37亿的规模。,25,外交部表示将中俄青少年夏令营等交流活动在此作为指定地点， 此项目将带动俄罗斯其他医疗机构（如骨科）进行投资合作。,国际眼科医疗中心,运作模式,市立医院综合医疗保障,俄罗斯国立费奥德洛夫微创眼外科医疗集团提供管理、技术、设备,青岛源诚投资有限公司投资建设,规模,拟建项目建筑面积500,000平米，既有国际一流的诊疗技术，又兼旅游疗养、尖端技术培训，特色鲜明的大型国际化眼科中心。,项目区划,眼科中心,国际学术交流,专家公寓及接待中心,教学培训中心,中俄青少年夏令营基地,图书馆,康复医疗中心,医疗养老中心,其他及延伸功能区,500亩,60亩,240亩,50亩,100亩,50亩,100亩,200亩,200亩,董事会,业务专业委员会,医务部,总务部,人力资源部,宣传部,科教部,董事长负责制,董事长负责制，下设董事会，决策中心各项重大事项 业务专业委员会，由董事长、首席专家和各业务科主任组成，决策临床、科教等重大业务事项 医务部，负责门诊、病房、手术室、疗养等各项日常临床工作的管理 总务部，负责中心所有部门的后勤供应，临床科研教学所需设备的购入，各类人员的住宅及用车安排等 人力资源部，负责国内外专家、医务人员、管理人员的引入、安排、调配、尽职晋级等所有人事工作 宣传部，负责中心所有对外宣传、广告等 科教部，负责全部科研教学及显微创手术培训等,行政管理设置,门诊、病房、手术室几个专业科室将配备国际先进的现代化诊断、治疗设施，如白内障科专用的白内障超声乳化仪，玻璃体眼底病科常用的眼底荧光照相机、激光机、玻璃体切割器等,临床专业科室,白内障专科,青光眼专科,角膜专科,玻璃体眼底病科,屈光科,准分子激光手术科,眼外伤科,眼部整形美容科,眼肿瘤眼眶病科,中医眼科,防盲眼保障科,眼肌科,专业设置,科研及实验室建设,临床研究实验室,基础研究实验室,即光学实验室， 白内障实验室，青光眼实验室，眼底病实验室，角膜病及眼库实验室。,即眼病理实验室，眼库及角膜病实验室，遗传及分子生物学实验室，眼生化实验室，细胞培养实验室。,31,缔造中国眼科医疗的传奇领地，构筑眼科医疗、医学教育、医学研究为一体的中俄眼科医学城,3rd Cycle,3rd Cycle,32,2.眼科医院主楼： 形态：由六栋建筑组成，中心六边形主楼为核心就诊区，另外五栋建筑围绕而建，分别为不同专科研究大楼。 功能内容：就诊中心大楼 眼科微创手术院 放射性眼科治疗中心 人工晶体研究中心 角膜库及研发中心 眼科设备研究平台,3.病房区： 形态：以花园洋房为病房区的主要建筑形态，内部装饰嵌入俄罗斯特色元素。 功能内容：普通住院病房及相关配套,4.药谷区： 形态：种植园区及科研所大楼。 功能内容：眼科药材的种植园区 眼科保健药品研发基地 中西医药材结合技术研究所,1.迎宾区： 形态：绿地与雕塑广场。 功能内容：大面积绿化 医院门户形象展示区,3.中俄合作眼科培训基地： 形态：俄罗斯风格别墅建筑。 功能内容：眼科医学培训基地 医学城文化及成果展示 特色：,自成体系的俄罗斯建筑集群，除了承担教育培训的主要功能外，还将作为整个医学城的国际形象展示区。,33,就诊中心大楼布局设想,激光治疗中心,VIP诊疗室,VIP诊疗室,微创手术中心,白内障,青光眼,眼屈光手术部,人工晶体植入,视网膜手术部,整形外科,休息室,多功能会议室,设备消毒间,露天休闲平台,医院办公室,设备科,药材科,护士办公室,视力矫正中心,儿童外科部,儿童诊疗中心,神经外科中心,眼库,34,公共配套区域,Eyes Community,医学城社区,化腐朽为神奇的点睛之作，旧村改造与医学城服务配套的完美结合，中俄两国深厚友情缔造的结晶，在中国青岛肥沃的土地上，一座俄罗斯风格生活小镇将拔地而起，这就是中俄眼科医学城社区，它将为医学城专家筑垒心灵城堡。,36,各区块项目策划/眼科医疗区引擎项目医学城社区,1.生活餐饮区： 形态：花园洋房，在建筑外立 面方面部分采用俄罗斯建筑特色。 功能内容：职工宿舍区，普通员工住宅及培训生住宅等,2.医学城专家楼： 形态：俄罗斯风格建筑。 功能内容：专家人员住所 部分作为接待教育培训及科研交流的临时专家人员的设施,3.医学城社区广场： 形态：模仿俄罗斯建制的公共活动区域。 功能内容：餐饮休闲服务 公共休闲服务（健身运动等） 社区交流中心,High-end Health Center,入户诊疗康复中心,医生上门诊疗，量身定制治疗方案，模拟自然界的康复病房，完全自我放松的环境，这就是国内最有趣的情景式病房与高端入户式高端诊疗服务模式康复中心。它将为眼睛治疗创造一种全新的环境与理念，为眼科医疗创造一片美好的未来和时尚。,38,首创国内最有趣的情景式病房与高端入户式高端诊疗服务模式康复中心,在项目西侧板块的西北角相对隐蔽静谧的区域，打造中俄眼科医学城的特别“康复中心”。中心内的病房均为花园式形态，内部按照不同主题融入大自然的图案装饰，形成室内的自然界，让病人接受情景式的眼科病症治疗。 此外，康复中心所有病房内拥有最齐备和高端的设施，为入住病人提供最贴心与个性化的服务。通过预约，可以由医生亲自入户提供诊疗服务。 康复中心的运营采用分时诊疗的概念，根据医生建议，根据四季不同的气候条件，量身定制入住康复计划，就诊人员可分时入住，持续治疗。,Convention Center,会议中心,中俄眼科医学城北部的标志建筑，一颗明亮的“眼睛”，汇集眼科医学的最高智慧，激发思想与智慧的火花迸发，这就是以“眼科医疗研讨交流”为核心主题的会议中心。,Chinese Medical Therapy,量贩式中医疗养区,体验中医治疗眼睛的神奇方式，以小时计费的量贩式酒店，以充分的神奇性和新鲜感，为客人提供最特别的中医疗养休闲产品。 针对国内和国外客户，提供不同类型的产品及服务。国内以普通疗养度假占主导（量贩式疗养度假馆），国外则以高端而富有特色的中医疗养为主（量贩式中医疗养馆）。,各区块项目策划/商务会议区引擎项目会议中心,41,依托眼科医学城，打造国内以眼科医学为主题的“眼睛窗口”会议中心,依托大任河，依水而建的造型建筑，利用与水面的倒影，构建出“眼睛”形态的会议中心建筑，成为整个项目的一个标志建筑。 主要功能：承接各类与眼科医学相关的国际论坛与研讨会 大型眼科医学商贸交流中心与活动举办地,各区块项目策划/康疗休闲养老区布局,42,1. 量贩式中医疗养区（引擎项目）,青岛源诚投资有限公司,各区块项目策划/康疗休闲度假区引擎项目量贩式疗养度假馆,43,量贩式疗养度假馆，传统中医与现代化技术相结合的健康疗养新时尚，短暂的休息，“天人合一”理念指导下的康复疗程，带来无尽的健康,酒店特色： 量贩式计费，这是打破传统酒店计费方式的创举。为了让游客更加灵活地掌握自己的游程时间，并提高休闲疗养的效率和效果，特别将该酒店设置为以小时计费，以3小时为基数，累积计费。,项目理念： 该酒店主要设置在以“静”为主的区域，实质是一个以中医眼科康疗为主要功能的主题酒店。通过中医针灸、穴位按摩、药熏、天然草药理疗等医疗康复手段，让客人在中医的指导下，在优美自然的环境中，获得“天人合一”的生理和心理治疗。,主要客源： 基于中俄眼科医学城的合作，以国际康疗度假理念吸引本地及青岛城市辐射圈内的国内游客。让国内游客通过本项目真正了解“康疗度假”的内涵及得到国际化、个性化的康疗度假体验。,服务特色： 除了中医疗养以外，本主题酒店还充分体现了与时俱进的前沿科技运用，以及与中俄眼科医学城的充分融合。,传统中医与先进科技的结合： 酒店将按照中医诊疗的理念，在客房的设施中植入先进的高科技睡眠养眼系统，用中医草药制作成睡眠用具，并用科学仪器制造有利于眼部健康以及舒经活络的磁场环境，让客人通过物理环境实现康复疗养。,商业运作与医学城的完美结合： 酒店将使用中俄眼科医学城研发生产的各类仪器以及自主研发的药品和保健品。并且，酒店的康复理疗师将定期由眼科医学城的国内外交流学者或者医生专家担任。由此构建园区产业之间更深层次的互动与联系，实现本项目地块东西两侧的整体性打造。,各区块项目策划/康疗休闲度假区引擎项目量贩式疗养度假馆,44,传统中医,传统中医,自然康复疗养,自然康复疗养,各区块项目策划/康疗休闲度假区引擎项目量贩式中医疗养馆,历史悠久的中医疗法在世界范围中逐渐风靡，较之国外相对低廉的就医及理疗费用，对外国客户尤其具有吸引力。基于与俄罗斯眼科医院的深度合作，本项目旨在吸引一大批以俄罗斯客群为主，覆盖中国周边的日本、韩国及远程欧美市场的国际客源。,五行养生馆 五行中寓有相克，相克中也寓有相生。相生相克是一切事物维持相对平衡不可缺少的条件。 通过契合文化理念的场所的装修，专业技术人员的指导，使客人放松，由内而外的体会养生之道。,针灸推拿馆： 设有专门的针灸、推拿VIP客房，招聘有医学功底的工作人员进行统一培训，通过针灸、滑罐、温灸、刮痧等中医疗法，让远道而来的客人体验专业而精湛的中医养生疗法。,睡眠养生馆 通过专业医师特殊调制的睡前饮食，睡眠姿势的矫正，适当的睡前的助眠运动、心理师放松的交流，易于睡眠的环境和音乐等，使体验者达到深度睡眠，提供睡眠质量。,推拿,刮痧,五行养生图,深度睡眠,中医疗养具有神秘的东方色彩，且疗效显著，调养方式独特，如推拿、针灸、食疗、火罐等，对于外国友人来说，本来就是一种深入了解华夏文化的独特体验。本项目建成后可融入青岛及山东的传统旅游观光线路中，形成更具有特色的体验之旅。,各区块项目策划/康疗休闲度假区引擎项目量贩式中医疗养馆,膳食疗养馆： 膳食养生就是按照中医理论，调整饮食，注意饮食宜忌，合理地摄取食物，以增进健康，益寿延年的养生方法。 每个膳食馆都有专门的营养师和中医专业医师，一起研制出健康美味的食物，既能够增进健康，也能使外国客户感受到中华美食的独具味道。,养生文化展览馆 从马王堆医书，到黄帝内经，自两干多年前开始，历代有众多医家、儒家、道家、佛家对养生之道作过详细而深刻的论述，逐步形成了一整套系统的中国养生理论。 该馆通过对中医研究者的讲解，既是客户了解到养生保健秘诀，同时也是对中医文化的传播广大。,Eyes Creative Block,健康创意社区,以眼睛用品创意为核心理念的创意商业社区，宗旨是让游客或病患在休闲消费的过程中，体验眼睛治疗的各类方式和眼睛健康保健的另类产品。其中有眼科医学成主体运作的黑暗餐厅、也有与各个国际名牌合作的眼睛保健创意产品平台。,各区块项目策划/康疗休闲度假区重点项目健康创意社区,48,让创意开拓眼界，让创意放飞心灵，以创意传导健康与养生的理念，打造健康创意社区,健康创意社区是一个街区型的创意小店的集聚区。主要建筑形态以别墅式商铺为主，各类富有创意的工坊、商店都可以落户其中，形成倡导健康消费与唤醒眼部健康意识的社区集群。,典型特色店： 黑暗餐厅，让游客在完全黑暗的环境中用餐，全部通过触摸与味觉来感知，进而完成整个进餐过程。餐厅服务员通过特殊的红外眼镜来提供全程服务。黑暗餐厅能够让人们了解眼镜的重要性，并让眼镜得到充分的休息，从而达到倡导健康的目的；,眼镜时空走廊，收藏、展示、售卖从古到今的格式眼镜，并展现眼镜最前沿的发展趋势与商品，如仿生眼镜晶体等；,神奇健康宝贝园，展销各类有益于身心健康的器械与小玩意，如造型奇特的足底按摩鞋等；,CREATIVE BLOCK,Outdoor Library,露天图书馆,Kids Holiday Plan,宝贝计划主题酒店,以儿童眼疾治疗和预防为主题的精品特种酒店，通过酒店的装饰布置以及服务项目，将儿童眼睛健康知识传导给孩子与父母，让大家在游乐的过程中，让眼睛体验自然康复与保健的疗程，并为家庭情感增进提供了最佳机会。,各区块项目策划/康疗休闲度假区重点项目宝贝计划主题酒店,51,带上孩子一同出行，在宝贝计划主题酒店中，让充满孩子们快乐地用眼睛认识缤纷的世界,打造专门为家庭及儿童设计的主题酒店，并在其中融入各类有利于眼睛健康与培养亲子情感的项目与活动。 主要特色：200间分别代表不同国家和地区客房，用200种颜色和图腾装点，让孩子通过眼睛认知世界； 将预防近视与保护眼睛健康的知识，融入酒店客房与环境的打造中，如将测试散光的图案作为酒店局部区域的背景墙等； 亲子夏令营活动，通过丰富的室内外亲子运动与项目培养父母与孩子之间的深厚情感 酒店是区域内四个标志建筑之一，运用俄罗斯风格城堡外形突出“儿童世界”的氛围,各区块项目策划/康疗休闲度假区重点项目宝贝计划主题酒店,52,Marina Breathing Hall,观海呼吸馆,集装箱构造而成的观海平台，以不同的角度设置，为眼睛提供高低不同的观海视角，让人们在最自然的条件下，给予眼睛最真切的关怀和休养。,各区块项目策划/康疗休闲度假区重点项目观海呼吸馆,54,眼睛代表视角，不同的视角，带来不同的视界与世界，观海呼吸馆的出现，开辟了人们观察海洋的另类空间，也带来了放宽心胸的别样空间。,项目理念： 本项目地块拥有一片高于海平面的高地，利用该地块，建设数个独特的标志性建筑，通过建筑倾斜的不同角度，例如设置倾斜度分别为10度、30度以及50度的造型建筑，来打造不同的观海空间。置身其中，可以充分呼吸最新鲜的空气，聆听最特别的海浪声、欣赏最独特的海滩景观与即墨美景,Beac