凤凰城住宅小区三期工程土建监理实施细则.doc

1 土土土建建建监监监理理理实实实施施施细细细则则则 凤凰城住宅小区三期工程 编制: 审核: 监理单位：包头市绿原工程监理有限责任公司 编制日期：二零一零年九月 2 凤凰城住宅小区三期工程 监理实施细则监理实施细则 1. 工程概况： 1.1 凤凰城住宅小区三期工程采用砖混结构。 1.2 工程投资：人民币 5500 万元 1.3 开工时间：2010 年 9 月 1 日开工， 1.4 质量要求：合格 2. 施工准备阶段监理工作的主要内容： 2.1 参与设计交底； 2.2 审定施工组织设计； 2.3 查验施工测量放线结果； 2.4 第一次工地例会； 2.5 施工监理交底； 2.6 审查开工条件，开工报告等。 3 监理目标： 3.1 工期：按合同 3.2 质量：优良 3.3 投资控制：按合同 4 工地会议：（例会）工地会议：（例会） 4.1 监理例会： 3 4.1.1 监理例会由项目总监组织并主持，按工地需要定期组织召 开； 4.1.2 监理例会的参加单位及人员。 4.1.2.1 项目总监、有关的工程师等； 4.1.2.2 承包单位的项目经理、技术负责人、工程有关的各专业 人员； 4.1.2.3 建设单位派现场的指挥或代表。 4. 监理工作内容：监理工作内容： 5.1 施工阶段的进度控制 5.1.1 工程进度控制的原则 本工程实施过程中，随时掌握工程进度、计划与实际落实情况分 析比较，向甲方提出意见，以确保施工总工期的实现。 5.1.2 工程进度控制基本程序 5.1.2.1 施工单位根据合同工期的目标，编写施工总进度计划， 并填写施工进度计划报审表 （A3）报项目监理部，由总监签署 并审批意见。 5.1.2.2 施工单位将根据审批后的总进度计划，编制年、月度计划， 并填写施工进度计划报审表 ，报项目监理部。在每月的指定日 （或月底）前报下月的进度计划。 5.1.3 工程进度控制的内容 5.1.3.1 审批进度计划； 5.1.3.2 工程进度计划由总监审批签字后，由施工单位执行； 4 5.1.3.3 进度计划的实施监督； 5.1.3.4 每月中旬项目监理部应检查工程实际进度状况。 5.2 施工阶段的质量控制 5.2.1 工程质量控制的原则 5.2.1.1 以设计图纸、文件、施工验收技术规范、工程质量验评 标准、房屋建筑工程施工旁站监理手册等为依据。监理承包单位全 面实施施工合同中约定的工程质量标准。 5.2.1.2 坚持“严格监理、热情服务” ，以公司的满足顾客需求 和期望，增强顾客满意为宗旨，以公司的“质量方针”和“质量目 标” 。通过预防为主、跟踪监理，严格把关的方法实现工程质量目标。 5.2.2 工程质量监理程序 工程质量监理对产品进行全方位、全过程的监理，每道工序从 开工前，便进入监理，开工前施工单位必须提出报验申请，向监理 工程师说明施工状况、材料、设备、工艺及人员的准备情况，报验 申请得到批准后，方可施工，为保证工程质量，施工时要做到四不 准： 5.2.2.1 材料、人员、机具准备不足不准开工； 5.2.2.2 未经检查认可的原材料不准使用； 5.2.2.3 上道工序未经检查（或不合格）不准下道工序施工； 5.2.2.4 未签浇捣令不准开罐； 5.2.3 工程质量控制的要点 5 重要的分部（分项）工程、隐蔽工程和关键部位是工程质量控 制的几个重点（如，钢结构工程、模板工程、钢筋工程、砼工程等） 5.2.4 工程质量控制的手段 5.2.4.1 审核有关技术资料文件、报告、报验表等。 监理工程师按施工进程审核、签署有关质量文件、报验表，贯 彻质量管理条例，做到以事前控制（预防）为主的策略。 5.2.4.2 按监理规划和监理大纲的规定，对施工全过程进行全面 检查，及时纠正违规操作，消除质量隐患，验证纠正效果，实现有 效的质量监督。 5.2.4.3 对重要的分项工程、关键部位、关键工序和隐蔽工程的 施工过程中进行旁站监理，注意观察施工动向、质量状况，尽早避 免发生质量问题。 5.2.4.4 监理工程师采用必要的检查和观察等手段以验证和判定 工程质量。 5.2.4.5 监理工程师把好各分部、分项工程质量关，对于质量检 查判定不合格的或没有达到规定的标准的部分，监督承包单位进行 返工或加固。凡上道工序质量不合格或未进行报验签证的，均不得 进行下道工序施工。 5.2.4.6 在施工过程中，严格执行对各种原材料的抽验、复检及 现场见证取样送检制度（如：焊接件、钢筋、水泥、砂子、石子及 防水材料等） 。 6 5.2.4.7 对不合格的施工单位及不称职的施工人员建议予以撤换。 5.2.4.8 经常巡视检查和旁站对主要分项工程进行预检。 5.2.4.9 监理工程师对工程预检的检查，按下列步骤进行： 5.2.4.9.1 监理工程师首先对报验申请的资料进行检查，并与现场 实际情况进行核查或抽查，合格后予以签字确认并确定工程质量等 级。 5.2.4.9.2 对不合格的预检分项工程或部位监理应口头或书面签发 管理通知书，由施工单位进行整改，合格以后，口头或书面通知监 理复查，合格后方可进行施工。 5.2.5 检查与预检 5.2.5.1 监理工程师应对下列工程预验 5.2.5.1.1 测量是监理对工程几何尺寸及高程控制的重要手段，开 工前监理要对施工放线、标高进行检查、验收时要对验收部位各项 几何尺寸、高程进行复测，不符合要求的进行整改，无法修正的要 进行返工。 5.2.5.1.1.1 检查建筑工程的测量放线控制网、控制桩、轴线及高 程。 5.2.5.1.1.2 基础工程预检轴线、标高、预留洞的位置等。 5.2.5.1.1.3 基坑开挖应挖至砂层，但由于工程特殊应留有 10CM 左右厚度原土层，以保护基坑，如基坑发现枯井、砖窑等，应全部 挖出此部位应做特殊处理（与设计院联系裁决）如挖出水源应做排 7 水处理。 5.2.5.1.2 砖石工程的质量预验 5.2.5.1.2.1 毛石砌体形式应内外搭砌，上下错缝，拉结实，砌石 交错设置，分布均匀，毛石分皮卧砌，无填心砌法，拉结石每 0.7m2墙面不少于一块，毛石放置平稳灰缝一致，厚度符合规范规定。 5.2.5.1.2.2 毛石砌体灰缝厚度宜为 2030mm,砂浆饱满，石块 间较大的空隙应先填塞砂浆，后用碎石块嵌实，不得采用先摆石块， 后塞砂浆或干填碎石块的方法。 5.2.5.1.2.3 砌筑毛石基础的第一皮石块应坐浆，并将大面向下， 砌体转角处、交接处、洞口等应选较大平毛石砌筑。 5 砖石工程的验收标准，详见评定表格。 5.2.5.1.3 砌砖工程的质量予验 5.2.5.1.3.1 砌砖前必须提前将砖湿润，砌砖时应立皮树杆，严格 控制窗台、门窗上口，墙体、顶标高。 5.2.5.1.3.2 砌砖必须双面挂线，采用“三一”砌法，水平灰缝厚 度为 10mm，饱满度大于 80%，竖面灰缝采用挤浆或加浆方法使其 饱满，砌体应上下错缝，内外搭结，在内外墙交接处及转交处，必 须留踏步槎或凸槎，绝不允许留凹槎，且每 0.5m 高度必须设墙压筋， 墙压筋的留置按图纸及验收规范要求施工。 5.2.5.1.4 模板工程检验 5.2.5.1.4.1 基础圈梁、构造柱及现浇梁板等构件采用竹胶板模板。 8 5.2.5.1.4.2 模板及其支架必须具有足够的强度、刚度和稳定性， 其支架的支承部分，有足够的支承面积，基底必须坚实，否则要有 相应的技术措施。支架应安装在基土上，夯实垫板，楼层应装在垫 板上加契固定。 5.2.5.1.4.3 模板接缝严密，不得漏浆，模板支设过程中必须控制 好模板的轴线垂直度，几何尺寸及标高，在支柱模时，下端必须留 清扫检查口（孔） 。 5.2.5.1.4.4 在留置予埋件、予留孔等根据图纸的设计要求必须准 确、无误、加固稳定性好。 5.2.5.1.4.5 模板拆除，实行拆除模板通知书制度。根据同条件养 护试块向试压值作确定拆模时间，当砼强度达到 1.2mpa 时，即可拆 除测模，梁板底模待砼强度 75%方可拆除。 5.2.5.1.5 钢筋工程检验 5.2.5.1.5.1 成型加工钢筋必须按施工图纸、施工规范及操作规程 进行。 5.2.5.1.5.2 HPB235 级钢筋末端应作 180弯钩，其弯钩弧内径不 少于钢筋直径的 2.5d，弯后平直部分不少于钢筋直径的 3d 135 弯钩，HRB335、400 级钢筋的弯钩直径不少于钢筋直径的 4d，弯后 平直长度符合设计要求不大于 90的弯折时，弯弧内径不少于钢筋 直径的 5d. 5.2.5.1.5.3 钢筋的平直无损伤，表面不得有裂纹、油污、颗粒状 9 或片状老锈。 5.2.5.1.5.4 钢筋加工的形状尺寸应符合设计要求。 5.2.5.1.5.5 钢筋安装时，受力钢筋的品种、级别、规格和数量符 合设计要求。 5.2.5.1.5.6 钢筋接头宜设在受力较小处，同一纵向受力钢筋不宜 设置两个或两个以上的接头，接头末端至钢筋弯起点的距离不少于 钢筋的 10d。 5.2.5.1.5.7 设置在同一构件内，钢筋接头宜相互错开，其同一级 内纵向受力钢筋的接头面积的百分率应符合设计要求。 5.2.5.1.5.8 同一构件中相邻纵向受力钢筋绑扎接头宜相互错开， 绑扎接头中钢筋的横向净距不应小于直径且不应小于 25mm。同一 连接区段内有搭接头而纵向受力钢筋接头面积百分率应符合设计要 求。 5.2.5.1.5.9 在梁柱构件的纵向受力钢筋搭接区内应按设计要求配 制箍筋。 5.2.5.1.6 砼工程查验 5.2.5.1.6 检查商品混凝土生产企业取得的建设行政主管部门颁发 的资质证书。 5.2.5.1.6.2 商品混凝土生产企业应科学调配运输车辆，保证商品 混凝土供应的连续性。商品混凝土运输过程中严禁加水。 5.2.5.1.6.3 商品混凝土出厂检验由商品混凝土生产企业负责。商 10 品混凝土生产企业应按照预拌混凝土（GB/T14902）规定，对 出厂检验的商品混凝土强度试件进行留样、制作、养护和试验，并 出具混凝土强度试验报告。 5.2.5.1.6.4 商品混凝土进入施工现场，必须由监理单位组织施工 单位和商品混凝土生产企业共同进行交货检验。交货时，商品混凝 土生产企业应向施工单位提供每车商品混凝土的发货单。 5.2.5.1.6.5 施工单位应按照规范要求和施工方案进行施工，对商 品混凝土施工质量负责。在商品混凝土浇筑过程中，商品混凝土生 产企业或施工单位因故停工，均应及时通知对方采取相应措施。 5.2.5.1.6.6 商品混凝土进入施工现场，任何人不得随意加水或采 取其它措施变更配合比。如确有需要进行坍落度调整的，必须由商 品混凝土生产企业采取相应的技术措施进行调整。 5.2.5.1.6.7 重点工程或特殊部位商品混凝土施工，必要时监理单 位可到商品混凝土生产企业进行现场监理。交货检验、商品混凝土 浇筑时，监理单位应履行旁站监理的职责，对不符合要求的行为应 及时纠正。 5.2.5.1.6.8 结构砼强度等级必须符合设计要求，用于检查结构砼 强度试件，应在砼浇筑地点随机抽取取样与试件留置应符合规定要 求。 5.2.5.1.6.9 砼运输、浇注及间歇全部时间不应超过砼的初凝时间。 11 5.2.5.1.6.10 砼浇筑完毕后 12 小时内对砼加以覆盖并保湿养护， 浇水次数应能保持砼处于湿润状态，在砼强度达到 1.2N/mm2前不得 在其上踩踏或安装模板及支架。 5.2.5.1.6.11 砼试块制作，按国家规范及国家新颁布得强制条文， 监理其制作试块抽查（详见强制条文） 。 5.2.5.1.7 验收隐蔽工程 5.2.5.1.7.1 监理工程师得重点控制试隐蔽工程的验收。 如基础施工前对地基质量的检查，基坑回填土前对基础质量检 查确认，混凝土浇筑前对钢筋的质量检查。电气避雷引下线及接地 引下线的连接，覆盖前对直埋于楼地面 PVC 管及钢筋、电缆等，给 排水各种铸铁管，回填前的打压，蓄水试验等。 5.2.5.1.7.2 监理工程师对隐蔽工程的验收，按下列步骤进行： 施工单位按有关规定对隐蔽工程先进行自检，自检合格后，将 填好的隐蔽工程检查记录 ，报验申请表等报送项目监理部审查。 5.2.5.1.7.3 监理工程师对隐蔽工程检查记录所报内容到现场 进行检测、核查。 5.2.5.1.7.4 对隐蔽不合格的工程，应由监理工程师签发质量监 理通知书 ，施工单位进行返工或修改，合格后由监理工程师进行复 查。对隐蔽合格的工程应签字确定，并准许进行下道工序施工。 5.2.5.1.7.5 室内外抹灰外观质量及其允许偏差应在允许范围之内。 12 5.2.5.1.7.6 外观检查抹灰的面积不得有脱层和空鼓现象；抹灰分 格缝等不得有错缝、缺棱、掉角及砂眼，其宽度和深度均匀一致， 一般抹灰层的外观质量，要达到下列要求，表面光滑，接槎平整， 灰浅清晰、顺直方正，无抹纹，其允许偏差详见评定表格。 5.2.5.1.8 分部工程验收 5.2.5.1.8.1 施工单位在分部工程完成后，根据监理工程师签订的 分项工程质量评定结果进行分部工程的质量选编、汇总、评定报项 目监理部签认。 5.2.5.1.8.2 单位工程的基础分部及主体分部工程完成后，由总监 理工程师组织阶段性验收，建设单位、承包单位、设计单位参加参 加共同核查施工技术资料，并进行现场工程质量验收，共同协商验 收意见并共同签认。 5.2.5.1.8.3 质量事故与问题的处理 5.2.5.1.8.3.1 工程若发现质量事故，施工单位与监理应向甲方通 报，不得隐瞒。 5.2.5.1.8.3.2 监理要对事故进行全面调查，并参加事故原因分析 及处理方案讨论。 5.2.5.1.8.3.3 施工单位要对事故进行调查，将分析结果及处理意 见写出详细事故报告，报建设单位及项目监理部。 5.2.5.1.8.3.4 监理对事故的处理执行情况加强监督检查，并作验 收签证。 5.2.5.1.9 监理监督检查安全防护措施 13 5.2.5.1.9.1 审核承包单位提出的安全防护措施方案。 5.2.5.1.9.2 施工过程中，督促由施工单位负责定期检查。 5.2.5.1.9.3 监理在施工过程中发现不安全因素，可直接向承包单 位提出并督促其整改。 5.2.5.1.10 工程造价控制原则 5.2.5.1.10.1 严格执行施工合同中的确定的合同价，单位和约定 的工程款支付方法。 5.2.5.1.10.2 在报验资料不全，与合同文件约定不符，未经质监 签字。 5.2.5.1.10.3 对工程量及工程款的审核在建设工程施工合同所约 定的时限内进行。 5.2.5.1.10.4 对有争议的工程量计量和工程款，采取协商的方法 确定。 5.2.5.1.10.5 由于设计变更、合同变更和违约索赔引起的费用， 坚持合理、公正的原则。 5.2.5.1.11 竣工结算 5.2.5.1.11.1 工程竣工经建设单位、监理单位、承包单位验收合 格后，承包单位在规定的时间内向项目监理部提交竣工结算资料。 5.2.5.1.11.2 监理工程师及时进行审核，并与承包单位建设单位， 协商和协调提出审核意见。 5.2.5.1.11.3 总监根据各方协商的结论，签发竣工结算工程款 支付证书 。 14 5.2.5.1.11.4 建设单位受到总监理签发的结算支付证书后，及时 按合同约定与承包单位办理竣工结算有关事项。 5.2.5.1.12 工程保修期的监理 5.2.5.1.12.1 工程经政府质量监督部门核验合格并监理单位和建 设单位共同签署“竣工移交证书”后，即已进入工程的保修期。 5.2.5.1.12.2 工程竣工后，项目监理部协助甲方与施工单位签订 “工程保修合同” 。保修的内容与年限符合政府主管部门的相应规定 及合同的规定。 5.2.5.1.12.3 在保修期内，监理定期或不定期对建设单位进行回访听取 建设单位提出的工程缺陷原因及责任进行调查分析和确定，并协助进 行处理，回访作好记录，并存档。 5.2.5.1.12.4 保修期结束时，由项目总监协助建设单位组织承包单 位、监理单位、建设单位三方召开联席会议，共同审定保修合同的 完成，并结束合同关系。 5.2.5.1.13 工程采用的主要技术规范及验评标准 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001 建筑地基基础工程施工质量验收规范GB5020-2002 砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002 混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002 屋面工程质量验收规范GB50207-2002 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002 建筑装饰、装修工程质量验收规范GB50210-2001 15 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50224-2002 建筑电气安装工程质量验收规范GB50242-2002 国家建筑行业新颁布的强制性条文 包头市建筑质量监督站关于搞好工程质量的若干规定 外墙保温系统施工监理技术方案外墙保温系统施工监理技术方案 一 对系统施工全过程进行旁站监理 二 监理依据： 1民用建筑施工设计规范 GB5017693 2民用建筑节能设计标准 GBJ2695 3建筑装饰工程施工及其它验收规范 JGJ7391 4建筑工程质量检验评定标准 GBJ7388 5硅酸盐水泥，普通硅酸盐水泥 GBJ7592 6混凝土拌和用水标准 JGJ6389 7隔热用聚苯乙烯泡沫塑料 GB108089 8玻璃纤维制品试验方法 JG17680 9建筑涂料 GBG15388 10聚氨脂建筑密封膏 JG48292 11外墙外保温施工技术规程 DBJT013898 16 三监理程序： 1审查施工单位资质：外墙保温施工必须由有相应资质的专 业队伍施工，施工人员要专业，要考查队伍以往业绩； 2审查施工单位施工组织方案：施工方案要先进、可行； 3审查施工单位安全组织措施：安全方案要落实到位； 4审查施工单位、施工人员资格：是否是专业人员； 5对施工单位所进材料进行有见证取样，按要求进行二次复 检。 a. 对施工中所用水泥、砂按规定复检； b. 对阻然型聚苯乙烯泡沫板复检。包括密度、导热系数、抗 拉强度、抗弯强度、剪切横量、水蒸气渗透、体积吸水率、尺 寸稳定性、气味、氧指数、火焰扩散指数、烟密度指数、板长 宽，养护天数、溶解性等按有关部门要求检测； c. 对网格布检查（分标准网布、加强网布）浸渍后性能指 标包括断裂强度、容胶